2间卧室公寓, 90 m²

圣温琴佐, Livorno (省)

Descrizione

Prestigioso appartamento a pochi passi dal mare , in complesso residenziale privato conosciuto come "Ville Biserno" completamente recintato e custodito. L'appartamento si sviluppa su due livelli con ingresso indipendente ed esclusivo dal giardino interamente recintato e riservato immerso in un parco di Pini Marittimi e vegetazione autoctona che caratterizza la Costa degli Etruschi . L’immobile è parte dell'ex fattoria completamente ristrutturata della Tenuta dei Conti della Gherardesca ed occupa , in parte , l’interno della bellissima torre. Composto da ingresso in ampia zona giorno con ingresso/soggiorno, cucina/pranzo, bagno e ripostiglio con attacco per lavatrice. Al piano superiore al quale si accede da scala interna in muratura si raggiunge la zona notte con due camere matrimoniali ampio disimpegno ed il secondo bagno. L’appartamento è in ottimo stato, rifinito con materiali di pregio in ogni minimo particolare, pavimenti in cotto al piano terra e parquet al piano 1°, infissi interni ed esterni in castagno, soffitti con travi in legno e mezzane . 
L’immobile è dotato di termo-autonomo e impianto di climatizzazione .
L’appartamento viene venduto arredato con mobili di ottima qualità anche su misura.
Completano la proprietà due posti auto esterni ed un garage a scelta di 15 mq o di 25 mq con luce acqua e scarichi idrici, al prezzo di 30000 o 40000 euro.
In prossima realizzazione piscina condominiale con solarium e spogliatoi riservata esclusivamente ai condomini.

Spazi esterni

Oltre agli spazi privati (giardino in parte lastricato e in parte prato con irrigazione automatica) delimitati da recinzioni e da siepi ci sono ampi spazi comuni con una grande griglia per barbecue e tavoli per mangiare. Ci sono inoltre spazi esterni in comune sia coperti per moto, biciclette, passeggini etc... sia all'aperto attrezzati per stendere la biancheria. Si raggiunge l'appartemento da un suggestivo e storico viale alberato che ha il cancello direttamente su via della Principessa a pochi metri dal mare.

Posizione geografica

Lungo tutta via della Principessa corre parallela una pista ciclabile e pedonale e a 1 km verso nord si raggiunge il centro di San Vincenzo nota località turistica ricca di bar, ristoranti negozi e attrazioni con un grazioso porto turistico inagurato nel giugno 2010. 
Da San Vincenzo si ha accesso alla rete autostradale dalla quale si possano raggiungere in breve tempo le principali città della toscana:
Firenze 92 km
Lucca 82 km
Pisa 68 km
Siena 62 Km 
Bolgheri 15 km (conosciuta in tutto il mondo per le eccellenze vinicole)
Da San Vincenzo partono poi i battelli turistici che raggiungono l'isola d'Elba e le altre isole minori, Capraia, Giglio, Pianosa e tante altre.
A 10 minuti di auto si raggiunge anche il golfo di Baratti stupenda area protetta e di interesse archeologico con siti di età etrusca. La zona è impreziosita dal piccolo borgo medievale di Populonia che si affaccia sul golfo sottostante.

Mare

Verso sud la spiaggia del Parco di Rimigliano è lunga circa 6 km la maggior parte dei quali destinati a spiaggia libera e per tutta la sua lunghezza si estende una pineta marittima in buona parte attrezzata con tavoli per pic-nic, panchine, bagni, docce e aree fitness.
Tutta la spiaggia del parco di Rimigliano che si estende da San Vincenzo fino alla "Torraccia" ha ricevuto la "Bandiera Blu" per la qualità delle sue acque.
Nei 6 km di costa si trovano inoltre la "Dog Beach" uno stabilimento balneare con adiacente anche un tratto di spiaggia libera completamente attrezzati per accogliere i cani e verso la fine della costa, poco lontano dalla "Torraccia", si trova il "Nido dell'acquila" storica spiaggia naturista riconosciuta dal comune di San Vincenzo dal 2010 famosa tra gli amanti del genere che arrivano da tutta Italia e dal resto d'Europa per le acque cristalline ed un contesto completamente naturale.

Utilizzo e potenzialità

Le dimensioni dell’appartamento e il contesto naturale e storico in cui si trova lo rendono ideale per chi è alla ricerca di un luogo in cui rilassarsi a contatto con la natura.
La posizione è perfetta come punto di partenza per gite ed escursioni giornaliere verso i maggiori centri storici della Toscana ma anche di tutta l’Italia centrale.
E' possibile gestire in loco eventuali affitti estivi compresi di accoglienza, pulizie e tutti i servizi necessari con una rendita annuale di circa 12000 euro netti.