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Nestled in the peaceful rolling hills of Guardistallo, just 20 minutes from the beautiful beaches of the Etruscan Coast, this charming late 19th-century stone farmhouse, carefully restored in 2017, is now offered for sale. It perfectly preserves the character of traditional Tuscan architecture while offering all modern comforts.
The main residence is arranged over two floors. The ground floor features an entrance hall, a spacious eat-in kitchen, a bright dining room, an elegant living room with fireplace, a bathroom, and a practical laundry room with direct access to the outdoors. From the living room, there is access to a charming covered porch with a fully equipped outdoor kitchen, ideal for enjoying outdoor dining and convivial moments surrounded by nature.
The first floor hosts three spacious double bedrooms, one of which benefits from an en-suite bathroom, a second bathroom, and a generous living area with a kitchen and a characteristic period fireplace. This level is completed by a lovely panoramic terrace with stunning views over the Tuscan countryside, offering ever-changing and picturesque scenery throughout the seasons.
Adjacent to the main house is a convenient guest house, comprising a living room with kitchenette on the ground floor and a double bedroom with bathroom on the upper floor. With both independent external access and an internal connection to the main residence, it is perfectly suited for hosting guests, creating a private space, or developing a hospitality business.
The layout of the property also allows, with minimal intervention, for subdivision into multiple residential units, making it an attractive opportunity for tourism-related investment.
From a technical standpoint, the farmhouse has been completely renovated with certified systems compliant with current regulations. Heating is provided by a modern pellet boiler with remote Wi-Fi control, supported by solar thermal panels for domestic hot water production, ensuring both comfort and energy efficiency.
The property is surrounded by approximately 3,500 sqm of beautifully maintained garden, offering privacy and outdoor living spaces, with the possibility to build a swimming pool, further enhancing this stunning Tuscan residence.
Access is via approximately 1.2 km of well-maintained unpaved road, easily passable and contributing to the property's sense of peace and authenticity.
A property of great charm, ideal as a private residence, holiday home, or investment opportunity in the heart of Tuscany, where history, nature, and comfort come together in perfect harmony.
Immersa nella quiete delle dolci colline di Guardistallo, a soli 20 minuti dalle splendide spiagge della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un'affascinante colonica in pietra di fine Ottocento, sapientemente ristrutturata nel 2017, che conserva intatto il fascino della tradizione toscana con tutti i comfort moderni.
L'abitazione principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra accoglie un ingresso, una cucina abitabile, una luminosa sala da pranzo, un elegante soggiorno con camino, un bagno e una pratica lavanderia con accesso diretto all'esterno. Dal soggiorno si raggiunge un suggestivo portico attrezzato con cucina esterna indipendente, ideale per vivere momenti di convivialità all'aperto immersi nella natura.
Il piano superiore ospita tre spaziose camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, un secondo bagno e un'ampia zona living con cucina e caratteristico camino d'epoca. Completa il piano un grazioso terrazzo panoramico con una splendida vista sulla campagna toscana, capace di regalare scorci unici in ogni stagione.
Adiacente alla casa principale si trova una comoda dependance, composta al piano terra da soggiorno con angolo cottura e, al piano superiore, da una camera matrimoniale con bagno. Grazie al doppio accesso indipendente, oltre al collegamento interno con l'abitazione principale, rappresenta la soluzione ideale per accogliere ospiti, creare uno spazio riservato o sviluppare un'attività ricettiva.
La distribuzione degli ambienti consente inoltre, con interventi minimi, di suddividere la proprietà in più unità abitative, rendendola un'interessante opportunità anche come investimento turistico.
Dal punto di vista impiantistico, la colonica è stata completamente rinnovata con impianti certificati e conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è garantito da una moderna caldaia a pellet gestibile da remoto tramite Wi-Fi, affiancata da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria.
La proprietà è circondata da un curato giardino di circa 3.500 mq, uno spazio riservato e ricco di privacy dove è possibile realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente questa splendida residenza.
L'accesso avviene tramite circa 1,2 km di strada sterrata ben mantenuta e facilmente percorribile, elemento che contribuisce a preservare la tranquillità e l'autenticità del contesto.
Una proprietà di grande fascino, ideale come residenza privata, casa per le vacanze o investimento nel cuore della Toscana, dove storia, natura e comfort si incontrano in perfetta armonia.
