Set in the rolling hills near Rosignano Marittimo, just 6 km from the coast, this authentic Tuscan farmhouse enjoys a peaceful and private setting while remaining conveniently close to the sea and local amenities.
The property extends over approximately 3 hectares of land, including olive groves, arable fields, and a charming park with mature pine and oak trees. The surrounding landscape offers a natural and relaxed atmosphere, ideal for those seeking a genuine countryside lifestyle.
The farmhouse, measuring approximately 350 sqm, is arranged over two levels and retains the typical character of traditional Tuscan rural homes.
The first floor hosts a classic Tuscan-style apartment featuring terracotta floors and exposed wooden beams. The layout includes a spacious living room with fireplace and direct access to a panoramic terrace — one of the property’s most distinctive features — offering open views over the countryside stretching towards the sea. This level also comprises a kitchen, a dining room, two double bedrooms, one with en-suite bathroom, and an additional bathroom.
The ground floor, currently unfinished, is already arranged for the creation of a second independent apartment. The planned layout includes a living area with open-plan kitchen, two double bedrooms, a large bathroom, and a storage room. On the same level, there are also four additional rooms used as storage spaces, along with a spacious cellar and a traditional oven, adding further functionality and potential.
The property offers interesting opportunities for customization and enhancement, both as a private residence and as a potential hospitality project.
The location is particularly convenient: the beaches of the Etruscan Coast are just a short drive away, while nearby villages and main services are easily accessible. Major Tuscan cities such as Pisa, Florence, Lucca, Siena, and Volterra can also be reached within a reasonable distance.
A genuine Tuscan property, set in nature, with good potential and a panoramic terrace that represents one of its most appealing features.
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Nelle dolci colline nei pressi di Rosignano Marittimo, a circa 6 km dalla costa, proponiamo in vendita un autentico casale toscano immerso nella quiete della campagna, in una posizione ideale che combina perfettamente privacy, natura e vicinanza al mare.
La proprietà si estende su circa 3 ettari di terreno, tra uliveto, seminativo e un suggestivo parco con pini e querce secolari, creando un contesto di grande fascino e tranquillità. Uno spazio perfetto sia per chi desidera vivere immerso nella natura, sia per chi intende sviluppare un progetto agricolo o ricettivo.
Il casale, di circa 350 mq, è disposto su due livelli e conserva il carattere tipico delle dimore toscane.
Il piano primo ospita un appartamento in classico stile toscano, con pavimenti in cotto e soffitti con travi e travicelli a vista. Gli ambienti sono ampi e luminosi e comprendono un grande salone con camino, con accesso diretto a una splendida terrazza panoramica dalla quale si gode una vista aperta e suggestiva sulla campagna circostante fino al mare. Completano il piano una cucina, una sala da pranzo, due camere matrimoniali — di cui una con bagno privato — e un ulteriore bagno.
Il piano terra, attualmente da ultimare, è già predisposto per la realizzazione di un secondo appartamento indipendente, composto da zona giorno con cucina a vista, due camere matrimoniali, ampio bagno e ripostiglio. Sempre su questo livello sono presenti quattro vani ad uso magazzino e locali di servizio, oltre a una spaziosa cantina e un forno, elementi che richiamano la tradizione toscana e offrono ulteriori possibilità di utilizzo.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento, grazie alla possibilità di creare più unità abitative o sviluppare un’attività ricettiva.
La posizione è strategica: in pochi minuti si raggiungono le spiagge della Costa degli Etruschi, mentre nelle immediate vicinanze si trovano borghi caratteristici e tutti i principali servizi. Inoltre, le più importanti città d’arte della Toscana, tra cui Pisa, Firenze, Lucca, Siena e Volterra, sono facilmente raggiungibili, rendendo questa proprietà perfetta anche come base per vivere e scoprire il territorio.
Una proprietà autentica, immersa nella natura, con grande potenziale e una vista panoramica che rappresenta uno dei suoi elementi più distintivi.
Auf den sanften Hügeln bei Rosignano Marittimo, nur 6 km von der Küste der Costa degli Etruschi entfernt, bieten wir dieses authentische toskanische Landhaus von ca. 350 qm auf zwei Ebenen zum Kauf an. Das Anwesen umfasst rund 3 Hektar Land mit Olivenhain, Ackerland sowie einem Park mit jahrhundertealten Pinien und Eichen — eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, unberührter Natur und Meeresnähe.
Das Obergeschoss bewahrt den typischen Charakter toskanischer Landhäuser: Terrakottaböden, freiliegende Balkendecken, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer wunderschönen Panoramaterrasse mit freiem Blick über die Hügel bis zum Meer. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Esszimmer, zwei Doppelschlafzimmer — eines mit eigenem Bad — sowie ein weiteres Badezimmer.
Das Erdgeschoss ist bereits für den Ausbau zu einer zweiten, unabhängigen Wohneinheit vorbereitet: mit offenem Wohn- und Küchenbereich, zwei Doppelschlafzimmern, Bad und Abstellraum. Vier Lagerräume, ein geräumiger Weinkeller und ein traditioneller toskanischer Holzofen ergänzen das Anwesen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als hochwertiger Erstwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsobjekt im Bereich Ferienvermietung — mit dem Potenzial, zwei unabhängige Einheiten zu schaffen. Strände, Hügeldörfer und alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Pisa, Florenz, Lucca, Siena und Volterra liegen bequem in Reichweite und machen dieses Landhaus zur idealen Basis, um die Toskana in ihrer ganzen Vielfalt zu erleben.
