Of course. Here is a version reworked in style, more fluid and slightly different in form, without emojis and keeping all content and concepts unchanged:
An authentic corner of Tuscany, waiting to be experienced
Panoramic villa with sea view and centuries-old olive grove
In a hillside location in Rosignano Marittimo, we are offering a charming detached villa, surrounded by greenery and characterised by extraordinary views embracing the sea, the Baratti promontory, the Island of Elba, the rolling Tuscan hills and the village, which can be easily reached on foot via a picturesque path surrounded by nature.
Rosignano Marittimo offers all the essential amenities for comfortable everyday living: shops, restaurants, schools and healthcare facilities, making this property ideal as both a primary residence and a holiday home.
Nature, privacy and boundless views
The villa is surrounded by a large garden embellished with around 80 centuries-old olive trees of different varieties, creating an atmosphere of peace and authenticity. A true retreat where you can admire the sunrise, relax in the shade of the trees and let yourself be enveloped by the sea breeze, with a panorama that changes light and colour throughout the day.
Just 5 km from the sea, you can easily reach the beaches, practise water sports or hire a boat to explore the coast. Nature lovers can enjoy trekking and cycling on the surrounding trails, while the main Tuscan cities of art such as Pisa, Volterra and Florence are easily accessible by car or train.
Spacious and well-distributed rooms
The property is on two levels, offering bright and functional rooms.
On the ground floor, there is a large living area with a fireplace, ideal for relaxing and socialising, a bedroom, a bathroom, a practical storage room/study and a utility room.
The upper floor, accessible both internally and via an external staircase overlooking the garden, features a beautiful veranda with sliding glass doors, perfect for enjoying the view in all seasons. From here, you can access a large terrace, ideal for sunbathing or organising outdoor lunches and dinners. The interior includes a cosy living room, a dining room, a kitchen with direct access to the garden, two bathrooms (one of which is en suite in the master bedroom) and a second bedroom. The hallway leads to a mezzanine, where there is a windowed room with a fireplace, currently used as a study.
Modern comforts and high energy efficiency
The villa has been completely renovated over the years by the current owners (who have owned it since 2003) and is equipped with numerous comforts: thermal insulation, solar and photovoltaic panels, internal and external alarm system with cameras and sensors, water softener, dual LPG and pellet heating system, as well as high thermal performance windows, ensuring excellent energy efficiency and a high level of living comfort.
The olive grove produces around 150 kg of olives per year, ideal for obtaining high-quality extra virgin olive oil. The sale also includes a garden of approximately 8,300 square metres with olive trees and wooded land of approximately one hectare.
The Tuscan dream awaits you
This villa is a unique opportunity for those who want to live surrounded by nature, without sacrificing the convenience of amenities and proximity to the sea.
Contact us to arrange a viewing and discover the charm and authenticity of this beautiful property for yourself.
Your new life in Tuscany starts here.
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Certamente. Ecco una versione rielaborata nello stile, più fluida e leggermente diversa nella forma, senza emoji e mantenendo invariati tutti i contenuti e i concetti:
Un angolo autentico di Toscana, tutto da vivere
Villa panoramica con vista mare e uliveto secolare
In posizione collinare a Rosignano Marittimo, proponiamo una villa singola di grande fascino, immersa nel verde e caratterizzata da una vista straordinaria che abbraccia il mare, il promontorio di Baratti, l'Isola d'Elba, le dolci colline toscane e il borgo del paese, comodamente raggiungibile a piedi attraverso un suggestivo sentiero immerso nella natura.
Rosignano Marittimo offre tutti i servizi essenziali per una vita quotidiana confortevole: negozi, ristoranti, scuole e strutture sanitarie, rendendo questa soluzione ideale sia come residenza principale che come dimora di villeggiatura.
Natura, privacy e panorama senza confini
La villa è circondata da un ampio giardino impreziosito da circa 80 ulivi secolari di diverse varietà, creando un'atmosfera di pace e autenticità. Un vero rifugio dove ammirare l'alba, rilassarsi all'ombra degli alberi e lasciarsi avvolgere dalla brezza marina, con un panorama che cambia luce e colore durante la giornata.
A soli 5 km dal mare, è possibile raggiungere facilmente le spiagge, praticare sport acquatici o noleggiare un'imbarcazione per esplorare la costa. Gli amanti della natura potranno dedicarsi a trekking e percorsi in bicicletta nei sentieri circostanti, mentre le principali città d'arte toscane come Pisa, Volterra e Firenze sono comodamente raggiungibili in auto o in treno.
Spazi ampi e ben distribuiti
La proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti luminosi e funzionali.
Al piano terra troviamo una grande zona giorno con camino, ideale per momenti di relax e convivialità, una camera da letto, un bagno, un pratico ripostiglio/studio e un locale di sgombero.
Il piano superiore, accessibile sia internamente che tramite una scala esterna con affaccio sul giardino, accoglie una splendida veranda con vetrate scorrevoli, perfetta per godere del panorama in ogni stagione. Da qui si accede a un ampio terrazzo, ideale per prendere il sole o organizzare pranzi e cene all'aperto. Gli ambienti interni comprendono un salotto accogliente, una sala da pranzo, una cucina abitabile con accesso diretto al giardino, due bagni (di cui uno en suite nella camera matrimoniale) e una seconda camera da letto. Dal disimpegno si accede a un soppalco, dove si trova una stanza finestrata con camino, attualmente utilizzata come studio.
Comfort moderni e grande efficienza energetica
La villa è stata completamente rinnovata nel corso degli anni dagli attuali proprietari (in possesso dal 2003) ed è dotata di numerosi comfort: cappotto termico, pannelli solari e fotovoltaico, impianto di allarme interno ed esterno con telecamere e sensori, addolcitore d'acqua, doppio sistema di riscaldamento GPL e pellet, oltre a infissi a elevata prestazione termica, garantendo un'eccellente efficienza energetica e un elevato livello di comfort abitativo.
L'uliveto consente una produzione annua di circa 150 kg di olive, ideale per ottenere un olio extravergine di oliva di qualità. La vendita comprende inoltre un giardino di circa 8.300 mq su cui insistono gli ulivi e un terreno boschivo di circa un ettaro.
Il sogno toscano ti aspetta
Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al mare.
Contattaci per organizzare una visita e scoprire di persona il fascino e l'autenticità di questa splendida proprietà.
La tua nuova vita in Toscana inizia da qui. Classe Energetica: Non indicata
