3间卧室别墅, 245 m²

费拉约港, 里窝那 (省)

厄尔巴岛

Detached villa with stunning sea views in Portoferraio

In the renowned and quiet residential area of **San Rocco, in Portoferraio**, we offer a detached villa of about **245 m²**, characterized by large spaces, great brightness and a splendid view of the sea. The location represents one of the main strengths of the property: through a ** private staircase **, in less than five minutes on foot you can reach both the famous **beach of Le Ghiaie* * and the * *marina of Portoferraio**, thus having the sea and all the main services within easy reach. The villa is spread over **two levels**, internally connected but also equipped with independent entrances, a particularly versatile solution that allows you to organize spaces according to different living needs and guarantees excellent privacy. The upper floor houses the main house. The living area includes a **spacious living room**, a spacious * * kitchenette ** and a dining room with fireplace. The large glass surfaces are the protagonists of the rooms, giving a pleasant natural brightness and framing the view of the sea. The sleeping area has **three bedrooms**, including a large master bedroom with * * private walk-in closet * * and direct access, through a window door, to a **large living terrace overlooking the sea**.

From the kitchen you can also access a private porch, ideal for creating a pleasant outdoor living area where you can have lunch and spend moments of relaxation in maximum privacy. On the basement floor we find a large * * tavern * *, also perfect for welcoming guests, an additional bathroom, several service rooms and storage rooms, as well as a particularly rare and precious element in this area of Portoferraio: a **large private garage capable of accommodating up to three cars**, equipped with a radio-controlled electric damper. The property is surrounded by approximately **300 m² of flat garden **, distributed on different levels and designed to fully enjoy the outdoor spaces during most of the year.

To complete the villa we find a spectacular rooftop terrace, from which you can enjoy a 360-degree view of the gulf and the surrounding landscape. The house has ** independent heating and air conditioning** and is also equipped with a large ** 30,000-litre cistern for rainwater collection **, particularly useful for irrigation and garden management during the summer months. A property of great charm, difficult to find for **location, independence, sea view and availability of outdoor spaces and parking**, ideal both as a prestigious main residence or second home on the Island of Elba, and as a property to be valued in the tourist rental market.

Freistehende Villa mit herrlichem Meerblick in Portoferraio

In der bekannten und ruhigen Wohngegend von **San Rocco in Portoferraio** bieten wir eine freistehende Villa von ca. **245 m²**, die sich durch große Räume, große Helligkeit und einen herrlichen Meerblick auszeichnet. Die Lage ist eine der Hauptstärken des Anwesens: Über eine * * private Treppe * * erreichen Sie in weniger als fünf Minuten zu Fuß sowohl den berühmten **Strand von Le Ghiaie** als auch den **Yachthafen von Portoferraio**, so dass Sie das Meer und alle wichtigen Dienstleistungen bequem zur Hand haben. Die Villa erstreckt sich über **zwei Ebenen**, die intern miteinander verbunden sind, aber auch über unabhängige Eingänge verfügen, eine besonders vielseitige Lösung, die es ermöglicht, die Räume nach unterschiedlichen Wohnbedürfnissen zu organisieren und eine hervorragende Privatsphäre zu gewährleisten. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Der Wohnbereich umfasst ein **großes Wohnzimmer**, eine geräumige **Wohnküche** und ein Esszimmer mit Kamin. Die großen Glasflächen sind die Protagonisten der Räume, die eine angenehme natürliche Helligkeit bieten und den Blick auf das Meer einrahmen. Der Schlafbereich verfügt über **drei Schlafzimmer**, darunter ein großes Hauptschlafzimmer mit ** eigenem begehbarem Kleiderschrank ** und direktem Zugang durch eine Fenstertür zu einer **großen Wohnterrasse mit Meerblick**.

Von der Küche aus haben Sie auch Zugang zu einer privaten Veranda, ideal, um einen angenehmen Wohnbereich im Freien zu schaffen, in dem Sie zu Mittag essen und entspannende Momente in maximaler Privatsphäre verbringen können. Im Untergeschoss finden wir eine große **Taverne**, die sich auch perfekt für die Unterbringung von Gästen eignet, ein zusätzliches Badezimmer, mehrere Wirtschaftsräume und Abstellräume sowie ein besonders seltenes und wertvolles Element in diesem Bereich von Portoferraio: eine **große private Garage, in der bis zu drei Autos** untergebracht werden können und die mit einem ferngesteuerten elektrischen Schieber ausgestattet ist. Das Anwesen ist von ca. **300 m² flachem Garten ** umgeben, der auf verschiedenen Ebenen verteilt ist und den Außenbereich während eines Großteils des Jahres voll ausnutzt.

Abgerundet wird die Villa durch eine **spektakuläre Panoramaterrasse auf dem Dach**, von der aus Sie einen 360-Grad-Blick auf den Golf und die umliegende Landschaft genießen können. Das Haus verfügt über **Zentralheizung und Klimaanlage** und ist außerdem mit einem großen ** 30.000-Liter-Tank für die Regenwassersammlung** ausgestattet, der besonders nützlich für die Bewässerung und Gartenbewirtschaftung in den Sommermonaten ist. Eine Immobilie von großem Charme, schwer zu finden wegen **Lage, Unabhängigkeit, Meerblick und Verfügbarkeit von Außenbereichen und Parkplätzen**, ideal sowohl als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz auf der Insel Elba als auch als Immobilie, die auf dem Markt der touristischen Vermietungen geschätzt werden soll.

Villa individuelle avec vue magnifique sur la mer à Portoferraio

Dans le quartier résidentiel renommé et calme de **San Rocco, à Portoferraio**, nous proposons une villa individuelle d'environ **245 m²**, caractérisée par de grands espaces, une grande luminosité et une vue magnifique sur la mer. L'emplacement est l'un des principaux points forts de la propriété : à travers un **escalier privé**, en moins de cinq minutes à pied, vous pouvez rejoindre à la fois la célèbre **plage de Le Ghiaie* * et le * *port de plaisance de Portoferraio**, ayant ainsi la mer et tous les principaux services à portée de main. La villa se développe sur **deux niveaux**, reliés à l'intérieur mais également dotés d'entrées indépendantes, une solution particulièrement polyvalente qui permet d'organiser les espaces selon différents besoins de logement et garantit une excellente intimité. L'étage supérieur abrite la maison principale. Le salon comprend un **grand salon**, une spacieuse **cuisine habitable** et une salle à manger avec cheminée. Les grandes surfaces vitrées sont les protagonistes des pièces, offrant une agréable luminosité naturelle et encadrant la vue sur la mer. La zone nuit dispose de **trois chambres**, dont une grande chambre double principale avec **dressing privé** et accès direct, par une porte-fenêtre, à une **grande terrasse habitable donnant sur la mer**.

De la cuisine, vous accédez également à un porche privé, idéal pour créer un agréable salon en plein air où vous pourrez déjeuner et passer des moments de détente dans la plus grande intimité. Au sous-sol, nous trouvons une grande **taverne**, parfaite également pour accueillir des invités, une salle de bains supplémentaire, plusieurs locaux de service et des placards, ainsi qu'un élément particulièrement rare et précieux dans cette zone de Portoferraio : un **grand garage privé pouvant accueillir jusqu'à trois voitures**, équipé d'un volet électrique radiocommandé. La propriété est entourée d'environ **300 m² de jardin plat**, réparti sur différents niveaux et conçu pour profiter pleinement des espaces extérieurs pendant une grande partie de l'année.

Pour compléter la villa, nous trouvons une ** terrasse panoramique spectaculaire sur le toit**, d'où vous pourrez profiter d'une vue à 360 degrés sur le golfe et le paysage environnant. La maison dispose de **chauffage autonome et de la climatisation** et est également équipée d'une grande **citerne de 30 000 litres pour la collecte des eaux de pluie**, particulièrement utile pour l'irrigation et la gestion du jardin pendant les mois d'été. Une propriété de grand charme, difficile à trouver en raison de sa position **, de son indépendance, de sa vue sur la mer et de la disponibilité d'espaces extérieurs et de parking**, idéale soit comme prestigieuse résidence principale ou résidence secondaire sur l'île d'Elbe, soit comme propriété à valoriser sur le marché des locations touristiques.