2间卧室公寓, 138 m²

费拉约港, Livorno (省)

厄尔巴岛

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Nel cuore autentico del centro storico di Portoferraio, sull’esclusiva Isola d’Elba, a pochi passi dal mare, si propone in vendita una residenza dal fascino intramontabile, caratterizzata da spazi generosi e da un grande potenziale di valorizzazione.
L’appartamento, di circa 138 mq, si sviluppa al secondo ed ultimo piano di un palazzo d’epoca e gode di un ingresso completamente indipendente, elemento raro e particolarmente apprezzato in contesti storici. L’accesso avviene tramite una scala privata interna che conduce direttamente all’abitazione, garantendo riservatezza e autonomia.
Gli ambienti interni offrono una distribuzione funzionale e versatile: la zona giorno si apre con una cucina recentemente rinnovata, affiancata da un accogliente tinello e da un ulteriore vano ideale come dispensa o studio. Il salone, ampio e luminoso, rappresenta il cuore della casa, impreziosito dalla presenza di un camino decorativo che contribuisce a creare un’atmosfera calda e suggestiva.
La zona notte comprende due camere matrimoniali di generose dimensioni, di cui una attualmente configurata con due letti singoli, ideali per ospiti o famiglia. Il bagno, dotato di doccia, si trova in posizione panoramica e regala una piacevole vista mare; necessita tuttavia di interventi di ristrutturazione che permettono una personalizzazione completa secondo standard contemporanei.
Completano la proprietà una soffitta non abitabile e un caratteristico loggiato sul tetto, da ristrutturare, dal quale si gode di una suggestiva vista mare, ideale per la realizzazione di uno spazio esclusivo e panoramico. I dettagli costruttivi tipici dell’epoca, come gli infissi in legno, contribuiscono al carattere autentico dell’immobile. Il riscaldamento è alimentato a gasolio.
La posizione è uno dei punti di forza assoluti: il mare è raggiungibile comodamente in soli cinque minuti a piedi e l’immobile dista circa 200 metri dalla storica Villa dei Mulini, residenza napoleonica di grande valore culturale e architettonico. Una collocazione che rende questa proprietà ideale sia come residenza privata sia come investimento di pregio.
Le prime immagini dell’annuncio sono state valorizzate tramite render, con l’obiettivo di offrire una visione concreta del potenziale dell’immobile una volta ristrutturato.
L’immobile necessita di interventi di riqualificazione, in particolare per quanto riguarda il tetto, ma rappresenta un’opportunità unica per creare una dimora esclusiva in uno dei contesti più affascinanti dell’Isola d’Elba.