9间卧室别墅, 525 m²

皮翁比诺, Livorno (省)

Ampio fabbricato precedentemente adibito a Scuola elementare in località Franciana del Comune di Piombino. L'immobile, con una superficie catastale di 525 mq distribuita su due livelli, rappresenta una solida opportunità per interventi di ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d'uso.

Il piano terreno è caratterizzato dagli spazi originari della scuola e comprende un ingresso, cinque ampie aule, un esteso corridoio destinato alle attività collettive, doppi servizi igienici, un ambulatorio per visite mediche e una centrale termica. Un ampio vano scale collega al piano primo, dove si trova l'ex alloggio del personale, composto da un bagno, corridoio, soggiorno con angolo cottura e una camera da letto.

La struttura portante e le facciate esterne si presentano in un normale stato di manutenzione, risultato di lavori di manutenzione straordinaria eseguiti nel 1988 e di ulteriori interventi esterni negli ultimi dieci anni. Tuttavia, gli interni necessitano di una completa e profonda ristrutturazione: le finiture, gli impianti, i servizi igienici e gli infissi sono datati e richiedono un rifacimento integrale.

Il reale valore dell’immobile risiede nella sua potenziale trasformazione, in linea con le normative comunali, che consentono la conversione a uso residenziale e la suddivisione in più unità abitative, rispettando la superficie minima di 45 mq. Tale previsione offre l’opportunità di creare nuove abitazioni in una zona in crescita.

L'immobile è situato in una posizione che unisce la quiete di un'area storicamente agricola alla vicinanza strategica con la costa e i principali servizi. Piombino è un centro nevralgico della Costa degli Etruschi, punto di collegamento con l'Isola d'Elba (a circa 10 km). La zona è ben collegata tramite le principali direttrici stradali (SP/SS) che conducono rapidamente ai centri limitrofi come Riotorto, Venturina Terme (a circa 13 km) e Campiglia Marittima (a circa 17 km).

La località si trova a pochissimi minuti di auto dalle rinomate località balneari e naturalistiche della zona, tra cui:
·  le bellissime spiagge del Golfo (come il Golfo di Baratti e il Parco Costiero della Sterpaia);
·   l'accesso alla costa è facilitato, con spiagge come la Spiaggia Libera di Torre Mozza a circa 9-11 km;
·   il complesso termale di Calidario Terme è a soli circa 10 km di distanza;
·   il Parco naturale di Montioni con le sue riserve naturali e percorsi escursionistici a circa 8-10 km,
Questa proprietà rappresenta un’opportunità concreta per chi desidera realizzare un progetto di riqualificazione residenziale in una zona di pregio, con accesso facile al mare, servizi e bellezze naturali della Costa degli Etruschi.

E' possibile visionare la scheda completa dell'immobile con virtualtour sul portale AsteTraPrivati con il codice 867