2间卧室公寓, 86 m²

马尔恰纳, Livorno (省)

厄尔巴岛

Nel cuore del suggestivo centro storico di Marciana, a pochi passi dal Palazzo Comunale, proponiamo un affascinante appartamento d'epoca di circa 90 mq commerciali, disposto su due livelli e caratterizzato da una spettacolare vista sul mare.
I due piani costituiscono spazi abitativi distinti e autonomi, una soluzione ideale sia come residenza sia per la locazione stagionale, anche separata.
La porzione principale si trova al primo piano di un'antica casa del borgo. L'ingresso conduce a un'ampia e luminosa zona giorno con camino, divano letto, area pranzo e angolo cottura attrezzato con lavastoviglie. I tre affacci regalano splendide vedute e una piacevole luminosità naturale.
Dal soggiorno si accede alla spaziosa camera matrimoniale, collegata a un elegante bagno dotato di doppio lavabo, doccia e vasca.
Gli interni conservano tutto il fascino della tradizione toscana, con soffitti lignei a cassettoni, pavimenti in cotto, finiture di pregio e arredi scelti con grande cura.
Al piano terra, raggiungibile sia mediante una scala interna sia attraverso un ingresso indipendente, è stato realizzato un grazioso monolocale. L'ambiente comprende un armadio in muratura, una piccola cucina, una zona pranzo e un letto matrimoniale. Completa il piano un bagno di generose dimensioni, impreziosito da un antico lavabo in pietra serena.
L'attuale configurazione è il risultato di un'accurata ristrutturazione eseguita nel 1995 e di successivi interventi effettuati nel 2014. L'immobile è dotato di riscaldamento con termosifoni alimentati a GPL e di un climatizzatore di ultima generazione.
La proprietà viene venduta parzialmente arredata. Classe energetica G.
Grazie alla possibilità di affittare separatamente uno o entrambi gli spazi abitativi, l'immobile offre un interessante rendimento annuo derivante dalle locazioni stagionali.
Marciana è uno dei borghi più caratteristici e affascinanti dell'Isola d'Elba. Situata a circa 370 metri sul livello del mare, alle pendici del Monte Capanne e a soli 6 km dalla costa, è interamente pedonale e gode di temperature particolarmente piacevoli anche nei mesi più caldi.
La casa si raggiunge percorrendo una caratteristica strada a gradoni di circa 200 metri. Un parcheggio gratuito si trova a circa 250 metri dall'abitazione.

CLASSE ENERGETICA: G 357,14 kWh/m3 a