2间卧室别墅, 150 m²

里窝那, Livorno (省)

Just two kilometers from the white beaches and crystal clear sea of the coast of Calafuria spectacular villa on two floors of about 150 square meters. with exceptional views of the sea and the island of Gorgona with private land and independent access.
Location
Montenero is a hillside district of the town of Livorno, famous for the presence of the Sanctuary of Our Lady of Montenero, patron saint of Tuscany. The town was originally a hamlet isolated from the city, while in the twenty-first century is connected to the district of Ardenza through an urbanized area located along the way Montenero However, the place retains some typical features of small country villages. Privileged location to reach the beaches of the coast less than two kilometers away but also the city of art and the countryside with its food and wine of excellence.
Description
Passing the beautiful square of the Sanctuary of Montenero you reach the private gate of the villa and, along a road within the private land, the residence. The view is immediately enraptured by the breathtaking panorama that reaches the sea coming down from the rolling hills where the villa was built. The architecture is the classic 70's but harmonious and light thanks to the many views of the green and the horizon. Two independent entrances lead us inside the residence. Through the functional porch you enter the ground floor where you can appreciate the room to receive guests, a practical kitchenette and a storage room. Climbing the comfortable stairs leads to the sleeping area where two large double bedrooms welcome us. A bathroom is designed on this floor in addition to a large room used as a living area or study with a balcony from which to admire breathtaking sunsets. A veranda access to this floor with an external staircase disengages the two floors.
Outdoor spaces
The villa is immersed in its private garden of 3850 square meters fully fenced. The land is full of fruit trees as well as plants typical of the Mediterranean. Around the house have been created terraces where you can sunbathe and dine outdoors particularly pleasant in many periods of the year enjoying the property of a favorable microclimate in both summer and winter. It is possible to park the car comfortably and create for this purpose a larger dedicated area.
State and finishes
The property is perfect both internally and externally. The plants are autonomous and in accordance with the regulations. No extraordinary maintenance interventions are necessary
Potential use
The villa is perfect as a second home by the sea, lends itself as an excellent investment for summer rentals, very profitable. Ideal for a family who wants to enjoy absolute privacy in a context of sweet countryside a few minutes drive from the sea.
And 'possible with little expense to build a spectacular infinity pool from the incredibly beautiful views.

Nur zwei Kilometer von den weißen Stränden und dem kristallklaren Meer der Calafuria-Küste entfernt, ein spektakuläres zweistöckiges Haus von ca. 150 Quadratmetern mit einem außergewöhnlichen Blick auf das Meer und die Insel Gorgona, mit privatem Grundstück und unabhängigem Zugang.
Standort
Montenero ist ein hügeliges Viertel in der Gemeinde Livorno, das für die Wallfahrtskirche der Madonna von Montenero, der Schutzpatronin der Toskana, bekannt ist.
Die Stadt war ursprünglich ein Weiler isoliert von der Stadt, während im einundzwanzigsten Jahrhundert ist mit dem Bezirk Ardenza durch ein urbanisiertes Gebiet entlang der Via Montenero verbunden Allerdings behält der Ort einige typische Merkmale der kleinen Dörfer auf dem Land.
Es ist ein privilegierter Standort, von dem aus man die ausgestatteten Strände der Küste, die weniger als zwei Kilometer entfernt sind, sowie die Kunststädte und das Land mit seinen ausgezeichneten gastronomischen und weinkundlichen Routen erreichen kann.
Beschreibung
Über den schönen Platz der Wallfahrtskirche von Montenero erreicht man das private Tor der Villa und über einen Weg innerhalb des Privatgeländes die Residenz.
Der Blick wird sofort von der atemberaubenden Aussicht gefesselt, die sich von den sanften Hügeln, auf denen die Villa errichtet wurde, bis zum Meer erstreckt. Die Architektur ist klassisch aus den 70er Jahren, aber harmonisch und leicht dank der vielen Ausblicke ins Grüne und auf den Horizont.
Zwei unabhängige Eingänge führen in die Residenz. Durch die funktionelle Veranda gelangt man in das Erdgeschoss, wo man einen Raum für den Empfang von Gästen, eine praktische Kochnische und einen Abstellraum vorfindet. Über eine bequeme Treppe gelangt man in den Schlafbereich, wo zwei große Doppelzimmer auf uns warten. Auf dieser Etage befindet sich ein Service-Badezimmer sowie ein großer Raum, der als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und über einen Balkon verfügt, von dem aus man atemberaubende Sonnenuntergänge bewundern kann. Eine Veranda mit Zugang zu dieser Etage trennt mit einer Außentreppe die beiden Etagen.
Außenbereiche
Die Villa ist in seinem privaten Garten von 3850 qm komplett eingezäunt eingetaucht. Das Land ist voll von Obstbäumen und typischen mediterranen Pflanzen. Rund um das Haus gibt es Terrassen, auf denen man sich sonnen und im Freien speisen kann, was zu vielen Jahreszeiten besonders angenehm ist, da hier sowohl im Sommer als auch im Winter ein günstiges Mikroklima herrscht.
Es ist möglich, das Auto bequem zu parken und eine größere Fläche für diesen Zweck zu schaffen.
Zustand und Verarbeitungen
Die Immobilie ist sowohl von innen als auch von außen perfekt. Die Anlagen sind eigenständig und entsprechen den Vorschriften. Es sind keine außergewöhnlichen Wartungsarbeiten erforderlich
Mögliche Verwendungszwecke .
Die Villa ist perfekt als Zweitwohnsitz am Meer, eignet sich als eine ausgezeichnete Investition für die Sommervermietung, sehr profitabel.
Ideal für eine Familie, die absolute Privatsphäre in einem Kontext der süßen Landschaft ein paar Minuten Fahrt vom Meer entfernt genießen will.
Es ist mit wenig Aufwand möglich, einen spektakulären Infinity-Pool mit unglaublich schöner Aussicht zu bauen.

À seulement deux kilomètres des plages blanches et de la mer cristalline de la côte de Calafuria, un spectaculaire chalet à deux étages d'environ 150 mètres carrés avec des vues exceptionnelles sur la mer et l'île de Gorgona, avec terrain privé et accès indépendant.
Localisation
Montenero est un quartier de colline de la municipalité de Livourne, célèbre pour la présence du sanctuaire de Notre-Dame de Montenero, patronne de la Toscane.
La ville était à l'origine un hameau isolé de la ville, tandis qu'au XXIe siècle, elle est reliée au district d'Ardenza par une zone urbanisée le long de la Via Montenero. Toutefois, le lieu conserve certaines caractéristiques typiques des petits villages de campagne.
C'est une situation privilégiée pour rejoindre les plages bien équipées du littoral, à moins de deux kilomètres, ainsi que les villes d'art et la campagne avec ses excellents itinéraires gastronomiques et vinicoles.
Description
En passant par la belle place du Sanctuaire de Montenero, vous atteignez le portail privé de la villa et, en suivant une route dans le parc privé, la résidence.
Votre regard est immédiatement captivé par la vue imprenable qui atteint la mer en descendant des douces collines où la villa a été construite. L'architecture est classique des années 70 mais harmonieuse et légère grâce aux nombreuses vues sur le vert et l'horizon.
Deux entrées indépendantes donnent accès à la résidence. Par le porche fonctionnel, vous entrez au rez-de-chaussée où vous pouvez apprécier la chambre pour recevoir des invités, une kitchenette pratique et une pièce de rangement. En montant les escaliers confortables, on atteint la zone de couchage où deux grandes chambres doubles nous accueillent. Une salle de bains de service a été conçue à cet étage, ainsi qu'une grande pièce pouvant servir de salon ou de bureau avec un balcon d'où vous pourrez admirer des couchers de soleil à couper le souffle. Une véranda avec accès à cet étage désengage avec un escalier extérieur les deux étages.
Espaces extérieurs
La villa est immergée dans son jardin privé de 3850 m² entièrement clôturé. Le terrain est rempli d'arbres fruitiers ainsi que de plantes méditerranéennes typiques. Tout autour de la maison se trouvent des terrasses où vous pourrez prendre le soleil et dîner en plein air, ce qui est particulièrement agréable à de nombreuses périodes de l'année, bénéficiant d'un microclimat favorable en été comme en hiver.
Il est possible de garer la voiture confortablement et de créer un espace dédié plus grand à cet effet.
État et finitions
La propriété est parfaite tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les installations sont autonomes et conformes à la réglementation. Aucun travail d'entretien extraordinaire n'est nécessaire
Utilisations potentielles .
La villa est parfaite comme résidence secondaire en bord de mer, se prête à un excellent investissement pour des locations d'été, très rentables.
Idéal pour une famille qui veut profiter d'une intimité absolue dans un contexte de douce campagne à quelques minutes en voiture de la mer.
Il est possible, à peu de frais, de construire une piscine à débordement spectaculaire avec des vues incroyablement belles.

Всего в двух километрах от белоснежных пляжей и кристально чистого моря побережья Калафурии, двухэтажный коттедж площадью около 150 кв. м с исключительным видом на море и остров Горгона, с садом.
Месторасположение
Монтенеро - это район на холме в коммуне Ливорно, известный тем, что здесь находится святилище Богоматери Монтенеро, покровительницы Тосканы. Изначально городок был изолирован от города деревушкой, а в XXI веке соединился с районом Арденза через урбанизированную зону вдоль Виа Монтенеро. Однако здесь сохранились некоторые типичные черты небольших деревень. Это привилегированное место, откуда можно добраться до хорошо оборудованных пляжей побережья, расположенных менее чем в двух километрах, а также до городов искусств и сельской местности с ее превосходными маршрутами для еды и вина.
Описание и планировка
Миновав красивую площадь святилища Монтенеро, вы попадаете к частным воротам виллы и, пройдя по дороге на частной территории, попадаете в резиденцию.
Ваш взгляд сразу же завораживает захватывающий вид, который открывается на море, спускающееся с пологих холмов, на которых была построена вилла. Архитектура классическая 70-х годов, но гармоничная и светлая благодаря многочисленным видам на зелень и горизонт.
В резиденцию ведут два независимых входа. Через функциональное крыльцо вы попадаете на первый этаж, где располагается гостиная, практичная мини-кухня и кладовая. Поднявшись по удобной лестнице, вы попадаете в спальную зону из двух спален с с двуспальными кроватями. На этом этаже спроектирована служебная ванная комната, а также большая комната, которая может быть использована как гостиная или кабинет с балконом, с которого можно любоваться захватывающими дух закатами. Веранда с выходом на этот этаж отделяет два этажа внешней лестницей.
Территория
Вилла утопает в частном саду площадью 3850 кв.м., полностью огороженном. На участке растут фруктовые деревья, а также типичные средиземноморские растения. По всему периметру дома расположены террасы, где можно загорать и обедать на свежем воздухе, что особенно приятно во многие периоды года, наслаждаясь благоприятным микроклиматом как летом, так и зимой. Можно удобно припарковать автомобиль и создать для этого большую выделенную зону.
Состояние и отделочные материалы
Недвижимость идеальна как внутри, так и снаружи. Установки являются автономными и соответствуют нормам. Не требуется никаких чрезвычайных работ по техническому обслуживанию
Потенциальное использование
Вилла идеально подходит в качестве загородного дома у моря, является отличной инвестицией для сдачи в аренду на лето. Идеально подходит для семьи, которая хочет насладиться абсолютным уединением в окружении милой сельской местности в нескольких минутах езды от моря. Возможно строительство бассейна с невероятно красивым видом.