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Located in an agricultural setting of absolute prestige, just a few minutes from the myth of Bolgheri and the Super Tuscan district, this property combines a 380-sqm contemporary villa with an already established production facility. Set within an estate of approximately 20 hectares, it represents a rare synthesis of the production excellence of the Tuscan Coast wine district and contemporary residential luxury. The villa, fully renovated in 2024, is delivered turnkey with high-end furnishings, surrounded by a productive heritage that boasts 11 hectares of vineyards (focused on noble varieties such as Cabernet Franc) and 8 hectares of olive groves. The property is notable for its future-proof technological approach, guaranteed by a nearly 40 kW photovoltaic system and an integrated home automation system. An additional 600-sqm building lends itself to a potential expansion of the property through conversion into a designer barrel cellar or a luxury annex. The wellness area extends outdoors, where a natural stone swimming pool dominates the garden. Heated via a heat pump and equipped with an automated remote-controlled cover, the pool is completed by a night lighting system and top-quality outdoor furniture. Adjacent to the pool, the annex currently used as a yoga studio offers a space for physical regeneration, complemented by a changing room with a bathroom and a second laundry room dedicated to wellness area linens. The estate is surrounded by a lush productive landscape, supported by a natural spring well that ensures constant irrigation for the garden and the rows of Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, and Petit Verdot.
Ref. 15972
https://www.lionard.com/dream-villa-vineyards-olive-grove-etruscan-coast.html
Collocata in un contesto agricolo di assoluto prestigio, a pochi minuti dal mito di Bolgheri e dal distretto dei Super Tuscan, questa proprietà unisce una villa contemporanea di 380 mq a un impianto produttivo già avviato. inserita in una tenuta di circa 20 ettari, rappresenta una rara sintesi tra l’eccellenza produttiva del distretto vitivinicolo della Costa Toscana e il lusso residenziale contemporaneo.
La villa, interamente ristrutturata nel 2024, viene consegnata "chiavi in mano" con arredi di pregio, circondata da un patrimonio produttivo che vanta 11 ettari di vigneti (focalizzati su varietà nobili come il Cabernet Franc) e 8 ettari di oliveto. La proprietà si distingue per un approccio tecnologico future-proof, garantito da quasi 40 kW di impianto fotovoltaico e un sistema di domotica integrata. Un ulteriore fabbricato di 600 mq si presta ad una potenziale espansione della proprietà mediante conversione in barricaia d’autore o dependance di lusso.
L’area dedicata al benessere si estende verso l'esterno, dove la piscina in pietra naturale domina il giardino. Riscaldata tramite termopompa e dotata di una copertura automatizzata a telecomando, la vasca è completata da un sistema di illuminazione notturna e arredi outdoor d’eccellenza. Adiacente alla piscina, la dependance attualmente adibita a sala yoga offre uno spazio per la rigenerazione fisica, integrato da uno spogliatoio con bagno e una seconda lavanderia dedicata alla biancheria per l'area wellness. La tenuta è circondata da un paesaggio produttivo rigoglioso, sostenuto da un pozzo sorgente naturale che garantisce l'irrigazione costante del giardino e dei filari di Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon e Petit Verdot.
Rif. 15972
https://www.lionard.com/it/villa-da-sogno-vigneti-oliveto-costa-degli-etruschi.html
