V1334 - Cecina (Livorno) - TUSCANY - In the heart of coastal Tuscany, just 10 minutes from the sea, stands this prestigious charming villa, a property of rare beauty designed to offer absolute privacy, generous spaces, and an exclusive living experience. A place where architectural elegance meets Mediterranean nature, ideal as a luxury private residence or a high-end boutique resort.
The villa, with two independent entrances, is spread over three levels totaling 1,464 sqm gross, designed to welcome guests in spacious, bright, and refined environments.
- Ground floor (733 sqm): dedicated to socializing and representation; four large rooms flow harmoniously, perfect for receptions, private events, a cinema room, or lounge areas, accompanied by a large professional kitchen designed for intensive, high-level use. The floor is completed by two bedrooms and two bathrooms, also suitable for staff or guests with accessibility needs.
Additionally, on the ground floor, there is a one-bedroom apartment of approximately 70 sqm with a separate entrance, perfect as a private suite, staff accommodation, management housing, or a rental unit, consisting of one bedroom, one bathroom, and a living/kitchen area.
- First floor (424 sqm): composed of seven bedrooms and five bathrooms with tubs and showers, and a sitting room, ideal for a high-end hospitality structure or a large family seeking private spaces and high comfort. On the same level, there is access to a magnificent 143 sqm panoramic terrace with sea view, an exclusive setting for breakfasts, sunset aperitifs, or relaxing moments bathed in Tuscan light.
- Attic floor (73 sqm): features two bedrooms and one bathroom.
- Basement (234 sqm): consists of a large garage, boiler room, and tank storage.
The estate extends over approximately 2 hectares of land, with 170 olive trees, creating an authentic and refined atmosphere. At the center of the garden, there is a spectacular 180 sqm infinity pool, accompanied by a 15 sqm pool house for changing rooms, ideal for resort use or exclusive outdoor events. The presence of two artesian wells ensures full autonomy for irrigation and pool management.
The villa is in good condition but requires slight renovation and is equipped with high-level safety and comfort features:
Bathrooms with tubs and shower boxes, perimeter and volumetric alarm system, reinforced doors on the ground floor, security bars and mosquito nets, diesel heating system with independent management for rooms and floors, and preparation for connection to the natural gas network (public line at the border).
A key feature is the potential, currently under discussion with the municipal administration, to convert the property into a luxury resort, opening highly interesting opportunities for investors in the high-end hospitality sector, exclusive events, wellness retreats, or experiential hospitality.
Strategic location – Distances from Cecina: Services 2 km, sea 4 km, Livorno 40 km, Volterra 45 km, Pisa International Airport 60 km, Lucca 80 km, Florence 120 km.
A unique property, capable of combining luxury, nature, and business potential, in one of the most sought-after and authentic areas of Tuscany.
To protect the owners’ privacy, the indicated address may not correspond exactly to the property’s actual location and is provided for general reference purposes only.
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V1334 - Cecina (Livorno) - TOSCANA - Nel cuore della Toscana costiera, a soli 10 minuti dal mare, sorge questa prestigiosa villa di charme, una proprietà di rara bellezza concepita per offrire privacy assoluta, volumi importanti e un’esperienza di soggiorno esclusiva. Un luogo dove l’eleganza architettonica incontra la natura mediterranea, ideale come residenza privata di lusso o come boutique resort di alto livello.
La villa, dotata di doppio accesso indipendente, l’abitazione si sviluppa su tre livelli per complessivi mq 1.464 lordi, fatta per accogliere gli ospiti in ambienti ampi, luminosi e raffinati.
- Il piano terra di mq 733 è dedicato alla convivialità e alla rappresentanza: quattro grandi sale si susseguono armoniosamente, perfette per ricevimenti, eventi privati, sala cinema o aree lounge, affiancate da una cucina professionale di grandi dimensioni, pensata per un utilizzo intensivo e di alto livello, completano il piano due camere da letto e due bagni, ideali anche per personale o ospiti con esigenze di accessibilità.
Sempre al piano terra, si trova inoltre un appartamento bilocale di circa 70 mq con ingresso indipendente, perfetto come suite privata, per personale di servizio o alloggio per management o unità da destinare a reddito, composto da una camera, un bagno, soggiorno/cucina.
- Il piano primo di mq 424, è composto da sette camere da letto e cinque bagni con vasca e doccia e una sala, configurazione ideale per una struttura ricettiva di pregio o per una grande famiglia che desideri spazi riservati e comfort elevato. Sullo stesso livello si accede a una magnifica terrazza panoramica di mq 143 vista mare, uno scenario esclusivo per colazioni, aperitivi al tramonto o momenti di relax immersi nella luce toscana.
- Al piano mansardato di mq 73, dotato di due camere ed un bagno
- Piano interrato di mq 234, composto da grande autorimessa, centrale termica e deposito cisterne.
La tenuta si estende su circa 2 ettari di terreno, con 170 piante di ulivo, creando un’atmosfera autentica e raffinata. Al centro del giardino si apre una spettacolare piscina a sfioro di mq 180, accompagnata da una dependance adibita a spogliatoi di mq 15, ideale per un utilizzo resort o per eventi esclusivi all’aperto. La presenza di due pozzi artesiani garantisce piena autonomia nella gestione dell’irrigazione e della piscina.
La villa si presenta in buono stato, comunque necessita di un leggero restyling, dotata di dotazioni di sicurezza e comfort di livello superiore:
Bagni completi di vasca e box doccia, impianto di allarme perimetrale e volumetrico, infissi blindati al piano terra, inferriate di sicurezza e zanzariere, impianto di riscaldamento a gasolio con gestione autonoma per camere e piani, predisposizione per allaccio al gas metano (rete pubblica a confine).
Elemento di assoluto rilievo è la possibilità, attualmente allo studio presso l’amministrazione comunale, di conversione della proprietà in resort di lusso, aprendo scenari di grande interesse per investitori nel settore dell’ospitalità di fascia alta, eventi esclusivi, retreat benessere o hospitality esperienziale.
Posizione strategica – Distanze da Cecina: Servizi di ogni genere 2 km, mare 4 km, Livorno 40 km, Volterra 45 km, Aeroporto Internazionale di Pisa 60 km, Lucca 80 km, Firenze 120 km.
Una proprietà unica nel suo genere, capace di unire lusso, natura e potenziale imprenditoriale, in una delle zone più richieste e autentiche della Toscana.
Al fine di garantire la privacy dei proprietari, l’indirizzo indicato potrebbe non corrispondere esattamente alla reale ubicazione dell’immobile ed è fornito esclusivamente come riferimento generale.
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