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This exclusive luxury villa is located in Castagneto Carducci, nestled in a landscape where nature and wine culture blend harmoniously. The property represents a rare real estate opportunity, offering not only the elegance of a finely renovated Tuscan residence but also the privilege of owning a private vineyard.
The residence spans an area of 239 square meters over two levels, plus a private guest bedroom located at the pool level. The interiors feature a total of 3 bedrooms and 3 bathrooms, with the possibility of adding a fourth. The design combines contemporary comfort with a understated Nordic aesthetic, highlighted by handmade oak window frames, reclaimed natural stone floors, and parquet. The heart of the living area is the custom-made Danish kitchen by Simonsen & Czekura, fully equipped with high-end Gaggenau and Miele appliances, designed to host and entertain with absolute refinement.
Set within 36,200 square meters of land, the villa boasts a stunning 34 sqm terrace and a spectacular 14x5 meter infinity pool. The property is surrounded by a productive olive grove with over 300 trees and a meticulously landscaped park. Water management is secured by a 92-meter-deep artesian well with an irrigation tank, supported by an advanced drainage system for soil protection. From the estate's dominant position, the panoramic view sweeps across the valley to the sea, offering breathtaking glimpses of Capraia Island and Corsica.
The true crown jewel of the estate is the recently planted vineyard of approximately 1.2 hectares, cultivated with Cabernet Franc and Merlot. Designed to ensure non-invasive agricultural management, it can be maintained by local experts, allowing owners to enjoy the production without direct daily involvement. At full capacity, the vineyard ensures an estimated production of 7,500-8,000 bottles per year, offering the extraordinary opportunity to sign an elite Bolgheri wine with your own name.
Situated within the Bolgheri territory, one of the most prestigious and internationally renowned wine regions, the villa enjoys ultimate privacy and strategic connections. The property is just 4 km from the village of Castagneto Carducci, 9 km from Bolgheri, and 10 km from the sandy beaches of the Tuscan coast. Pisa and Florence airports are approximately 81 km and 130 km away, respectively.
Castagneto Carducci is a charming medieval village perched on a hill along the Etruscan Coast, in the heart of the Livorno Maremma. The town develops around the majestic Castle of the Counts of Gherardesca, offering stone alleys, panoramic views stretching to the Tyrrhenian Sea, and an atmosphere suspended in time. Famous for hosting the celebrated poet Giosuè Carducci during his youth, the village is now the hub of a region world-renowned for the production of great Bolgheri wines, premium extra virgin olive oils, and an outstanding food and wine tradition.
• Castagneto Carducci: 4 km
• Sea / Beach: 10 km
• Highway: 32 km
• Pisa Airport: 81 km
Questa esclusiva villa di lusso sorge a Castagneto Carducci, immersa in un paesaggio dove natura e cultura vinicola si fondono armoniosamente. La proprietà rappresenta una rara opportunità immobiliare, offrendo non solo l’eleganza di una dimora toscana finemente ristrutturata, ma anche il privilegio di possedere un vigneto privato.
La dimora si sviluppa su una superficie di 239 metri quadrati disposti su due livelli, a cui si aggiunge una riservata camera per gli ospiti situata al livello della piscina. Gli interni ospitano in totale 3 camere da letto e 3 bagni, con la possibilità di realizzarne un quarto. Il design unisce il comfort contemporaneo a una sobria estetica nordica, celebrata da infissi in rovere fatti a mano, pavimenti in pietra naturale di recupero e parquet. Il cuore pulsante della zona giorno è la cucina danese su misura firmata Simonsen & Czekura, interamente equipaggiata con elettrodomestici di alta gamma Gaggenau e Miele, progettata per ospitare e intrattenere con assoluta raffinatezza.
Incastonata in un terreno di 36.200 metri quadrati, la villa vanta una splendida terrazza di 34 mq e una spettacolare piscina a sfioro di 14x5 metri. La proprietà è circondata da un uliveto in produzione con oltre 300 piante e da un parco curato nei minimi dettagli. La gestione idrica è garantita da un pozzo artesiano profondo 92 metri con serbatoio di irrigazione, supportato da un avanzato sistema di drenaggio per la tutela del suolo. Dalla posizione dominante della tenuta, la vista panoramica spazia sulla vallata fino al mare, regalando spettacolari scorci dell'isola di Capraia e della Corsica.
Il vero fiore all'occhiello della tenuta è il vigneto di recente impianto di circa 1,2 ettari, coltivato a Cabernet Franc e Merlot. Progettato per garantire una gestione agricola non invasiva, può essere curato da esperti locali per consentire ai proprietari di godersi la produzione senza un coinvolgimento diretto. A pieno regime, il vigneto assicura una produzione stimata di 7.500-8.000 bottiglie all'anno, offrendo la straordinaria opportunità di firmare un vino Bolgheri d'élite con il proprio nome.
Situata nel territorio di Bolgheri, una delle regioni vinicole più prestigiose e rinomate a livello internazionale, la villa gode di massima privacy e collegamenti strategici. La proprietà dista appena 4 km dal borgo di Castagneto Carducci, 9 km da Bolgheri e 10 km dalle spiagge sabbiose della costa toscana. Gli aeroporti di Pisa e Firenze sono raggiungibili rispettivamente in circa 80 km e 130 km.
Castagneto Carducci è un incantevole borgo medievale arroccato su una collina della Costa degli Etruschi, nel cuore della Maremma Livornese. Il paese si sviluppa attorno al maestoso Castello dei Conti della Gherardesca e offre vicoli in pietra, scorci panoramici che spaziano fino al Mar Tirreno e un'atmosfera sospesa nel tempo. Famoso per aver ospitato il celebre poeta Giosuè Carducci durante la sua giovinezza, il borgo è oggi il fulcro di un territorio rinomato in tutto il mondo per la produzione dei grandi vini di Bolgheri, i pregiati oli extravergini d'oliva e una tradizione enogastronomica d'eccellenza.
Castagneto Carducci: 4 km
Mare: 10 km
Autostrada: 32 km
Aeroporto Pisa: 81 km
