Country estate in Tuscany with vineyards, two houses and sea views, near Castagneto and Bolgheri. Ideal as a permanent home or for a holiday rental business.
In the heart of the Tuscan countryside, just a few minutes from the village of Castagneto Carducci and the renowned vineyards of Bolgheri, we are offering for sale a stunning property surrounded by nature, ideal both as a private residence and for hospitality or agricultural use.
The estate covers over 43,000 square metres of land, comprising vineyards in production, woodland and pasture, with unrivalled views of the hills and the sea.
The estate comprises two detached houses, both in good condition and surrounded by greenery, making them ideal either as private residences or for use as accommodation or for agricultural purposes.
The first property is a villa in typical Tuscan style, measuring approximately 190 square metres and spread over two floors. On the ground floor, the entrance opens onto a cosy living room and a bright kitchen overlooking the garden. A second living area, with a separate entrance and a traditional fireplace, offers additional living space, along with a convenient guest bathroom. The upper floor comprises the sleeping area, featuring a large double bedroom with an en-suite bathroom, a smaller bedroom and a second bathroom with a window. The finishes reflect the local rustic charm, with exposed beams, stone walls and parquet flooring.
The second house, built in the 1970s, measures approximately 127 square metres and is laid out over a single raised level. The entrance leads into a spacious living room and a dining room with a fireplace, which is connected to a practical kitchenette. The sleeping area comprises three spacious double bedrooms, all with panoramic views of the countryside and the sea, as well as a bathroom with a window and a shower. A long corridor connects the rooms and leads to a balcony with unobstructed views.
Both properties are equipped with a solar panel system and LPG heating.
The property also includes two farm outbuildings, totalling around 50 square metres, which are ideal for storage or for conversion to suit your needs.
The location is ideal: the medieval village of Castagneto Carducci, with its charming old town, wine bars and traditional restaurants, is just a few minutes' drive away. Bolgheri, famous worldwide for its excellent wines such as Sassicaia, is also nearby. The beaches of Marina di Castagneto are easily accessible by car, as are all the main amenities.
This estate offers a rare opportunity for those wishing to live or invest in an authentic corner of Tuscany, where the landscape, history and quality of life come together in perfect harmony.
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Tenuta in Toscana con vigneto, 2 abitazioni e vista mare, vicino Castagneto e Bolgheri. Ideale per residenza o investimento ricettivo.
Nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti dal borgo di Castagneto Carducci e dalle rinomate cantine di Bolgheri, proponiamo in vendita una splendida proprietà immersa nella natura, ideale sia come residenza privata sia per attività ricettive o agricole.
La tenuta si estende su oltre 43.000 mq di terreno, suddivisi tra vigneto in produzione, bosco e pascolo, con un panorama impareggiabile sulle colline e sul mare.
All'interno della tenuta si trovano due abitazioni indipendenti, entrambe in buone condizioni e immerse nel verde, ideali sia come residenza privata sia per un'attività ricettiva o agricola.
La prima abitazione è una villa in tipico stile toscano di circa 190 mq, distribuita su due livelli. Al piano terra, l'ingresso si apre su un accogliente soggiorno e su una cucina luminosa con affaccio sul giardino. Una seconda zona giorno, con ingresso indipendente e camino tradizionale, offre ulteriore spazio da vivere, accompagnata da un comodo bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, con una grande camera matrimoniale dotata di bagno privato, una cameretta e un secondo bagno finestrato. Le finiture richiamano il fascino rustico locale, con travi a vista, pareti in pietra e pavimenti in parquet.
La seconda abitazione, costruita negli anni '70, misura circa 127 mq e si sviluppa su un unico livello rialzato. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno e a una sala da pranzo con camino, collegata a un pratico cucinotto. La zona notte comprende tre spaziose camere matrimoniali, tutte con affacci panoramici sulla campagna e sul mare, oltre a un bagno finestrato con doccia. Un lungo corridoio collega gli ambienti e conduce a un balcone con vista aperta.
Entrambe le abitazioni sono dotate di impianto fotovoltaico e riscaldamento a GPL.
Completano la proprietà due annessi agricoli, per un totale di circa 50 mq, perfetti come spazi di deposito o da riconvertire secondo le proprie esigenze.
La posizione è strategica: a pochi minuti si raggiunge il borgo medievale di Castagneto Carducci, con il suo suggestivo centro storico, le enoteche e i ristoranti tipici. Poco distante si trova anche Bolgheri, celebre in tutto il mondo per i suoi vini eccellenti come il Sassicaia. Le spiagge di Marina di Castagneto sono facilmente accessibili in auto, così come tutti i principali servizi.
Questa tenuta rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in un angolo autentico della Toscana, dove il paesaggio, la storia e la qualità della vita si fondono in un equilibrio perfetto. Classe Energetica: G
