10间卧室公寓, 500 m²

卡斯塔涅托-卡杜奇, Livorno (省)

Questa splendida Villa, che si trova a soli 100 mt dal centro storico di Castagneto Carducci in una strada privata alla quale possono accedere solo i proprietari dei cinque edifici presenti, nasce dalla ristrutturazione di due unità immobiliari costruite nel 1960 in posizione dominante sulle campagne di Bolgheri e di Castagneto con una visuale che spazia dalle isole dell’Arcipelago Toscano e della Corsica fino alle Alpi Apuane.

La proprietà, che dalla primavera 2019 è stata adibita a Bed&Breakfast e vanta già ottimi risultati, è disposta su due livelli ed ha una superficie totale di circa 500 mq con 10 camere da letto matrimoniali, 11 bagni, una sauna, la predisposizione per una piscina, un garage per due posti auto (dei 6 totali disponibili).

La proprietà è stata oggetto di un’attenta ed importante ristrutturazione: è stato installato l’impianto elettrico demotico gestibile da remoto, l’illuminazione è tutta a Led, l’impianto di riscaldamento è alimentato da una pompa di calore ad alta efficienza (anche questa gestibile, in parte, da remoto), l’acqua calda viene prodotta dalla caldaia e dai pannelli solari termici, sono state insonorizzate le pareti interne e isolati i pavimenti del piano terra.
Inoltre, tutti i pavimenti della villa sono stati restaurati o sostituiti: nella zona living sono stati mantenuti gli originali in graniglia restaurati e lucidati; nei corridoi, nelle scale, nella cucina, nei bagni e nelle terrazze è stata utilizzata la resina keracoll; mentre nelle stanze da letto si è scelto un parquet di rovere posato all’italiana.

Nulla è stato lasciato al caso, anche la scelta del mobilio è estremamente ricercata: i mobili sono su misura e, in parte, disegnati dall’Architetto e realizzati da artigiani locali.