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Historic Seaside Estate with exceptional development potential for sale in Castagneto Carducci, by the Tuscan coast. Nestled within a pristine pine forest just steps from the sea, Fattoria Le Scuderie is a rare and historically rich property for sale in Marina di Castagneto, one of the most sought-after destinations along Tuscany’s Etruscan Coast. Located within the protected Tombolo Nature Reserve—home to 460 hectares of maritime pines and over ten kilometers of sandy beaches—the estate is just ten minutes from the village of Castagneto Carducci and the iconic cypress-lined road of Bolgheri. Built between 1915 and 1919 by a noble family, the property was originally designed to serve as an equestrian and agricultural complex, consisting of nine buildings used for horse stables, carriage storage, guards' lodgings, barns, farmer housing, and a traditional bakery with a wood-fired oven. Constructed in local stone and finished with the distinctive red plaster typical of Maremma farmsteads, the buildings exude authentic rural charm and historical character. Set within eight acres (approximately 3.2 hectares) of fully fenced private land, the estate is surrounded by century-old pine trees and majestic palm trees that tower over six meters in height. Most importantly, the property boasts exclusive private access to the beach, a rarity on the Tuscan coast. The existing built area spans approximately 1,164 square meters (12,529 square feet) across the seven main and two secondary buildings. In addition, the urban development plan of the Municipality of Castagneto Carducci grants permission for the construction of a further 900 square meters (9,687 square feet), offering significant development potential. This additional surface area allows for the creation of new structures for tourist accommodation, including the possibility of a luxury resort, private villa complex, or facilities such as a swimming pool, wellness center, restaurant, and banqueting areas. Whether envisioned as a refined seaside retreat or an exclusive hospitality venture, Fattoria Le Scuderie represents one of the last remaining coastal estates of its kind—a unique blend of heritage, nature, and opportunity on the Tuscan Riviera.
PROPERTY Ref: LIV2666
Location: Castagneto Carducci, Province: Livorno, Region: Tuscany
Type: 1164 sq m/12529 sq ft historical stables quarters consisting of 7 main buildings and 2 minor ones, on a fenced plot of 3.2 hectares on a pine forest behind the beach, private access to the beach with its own land, permit for 900 sq m/9687 sq ft further tourist accommodation expansion
Year of construction: 1919
Conditions: to be restored with possibility of volume expansion for tourist accommodation
Land: 3,2 hectares/8 acres fenced land bordered by some 60 hundred-year-old pine trees, plus 30 sq m/ 322 sq ft of land by the beach and direct access to the sea coast nn Distance from services: 650 meters/0.4 miles from sandy beaches
Distance from main airports: Pisa 75 km, Florence 130 km, Rome 250 km nn Swimming pool: possibility to built in-ground pools
Utilities:
Fixed telephone network: to be connected
Internet: to be connected
Heating: to be connected to methane
Water: to be connected to mains city supply
Electricity: to be connected
The property is owned by a private company nn Layout:
- The Farmer’s House, 102 sq m/1097 sq ft on one level with 5 rooms + services
- The Guards' House, 286 sq m/3078 sq ft on two levels with 5 rooms + services
- The Stable with a tower, 249 sq m/2680 sq ft on three levels for warehouse use
- The Horse Stable, 108 sq m/1162 sq ft on one level- The Carriage House, 179 sq m/1926 sq ft on one level used as a shed- The Bakery Oven, 23 sq m/247 sq ft on one level only - The Hens’ House, 4 sq m/43 sq ft - The Lemon House (collapsed, built in the 1940s) 103 sq m/1108 sq ft - The Lower Tower, 110 sq m/1184 sq ft on two levels with 3 rooms
Fattoria dei primi del 1900 in pineta con accesso al mare in vendita a Castagneto Carducci, Livorno. Marina di Castagneto è una delle località più conosciute e frequentate della Costa degli Etruschi, a soli dieci minuti da Castagneto Carducci e il famoso viale dei cipressi di Bolgheri. All’interno della Riserva Naturale del Tombolo con i suoi 460 ettari di pineta e 10 km di spiaggia sabbiosa, si trova Fattoria Le Scuderie, una proprietà unica nel cuore della macchia mediterranea che offre un eccellente potenziale di recupero sia per residenza privata che ad uso turistico ricettivo. Fu costruita fra il 1915 e il 1919 a servizio delle ville dei Conti della Gherardesca con nove fabbricati separati destinati alle scuderie dei cavalli, al rimessaggio delle carrozze, alla casa delle guardie e una parte alla fattoria con il fienile, gli alloggi dei contadini e il forno per fare il pane. I nove fabbricati furono realizzati in pietra con le facciate intonacate e tinteggiate con il tipico colore rosso delle fattorie maremmane. Fattoria Le Scuderie necessita di una nuova riconfigurazione, la superficie esistente con nove fabbricati separati offre eccellenti potenzialità per il settore turistico ricettivo con un ampliamento dei fabbricati esistenti e la costruzione di nuovi edifici per ulteriori 900 mq, già inserito nel piano urbanistico del Comune di Castagneto Carducci, oltre alla possibilità di realizzare edifici a servizio dell’ospitalità come piscina, centro benessere, ristorazione e aree banqueting. Il terreno di oltre 3 ettari è delimitato da pini secolari, mentre in prossimità dei fabbricati sono presenti delle palme, alcune con una altezza superiore ai 6 metri. Con un accesso esclusivo al mare, Fattoria Le Scuderie è uno degli ultimi complessi contadini in stile maremmano da recuperare presenti direttamente sulla costa toscana, perfetta per ville private da vivere con famiglia amici, eccellente come un elegante resort al mare.
IMMOBILE Rif: LIV2666
Dove: Castagneto Carducci, Provincia: Livorno, Regione: Toscana
Tipologia: fattoria dei primi del 1900 costituita da 7 edifici principali e 2 minori di superficie complessiva mq. 1164, su un terreno recintato di 3,2 ettari dietro alla spiaggia, con possibilità di ampliamento per attività turistica di 900 mq, accesso privato alla spiaggia, con terreno di proprietà
Anno di costruzione: 1915-1919
Condizioni: da ristrutturare, con possibilità di ampliamento volumi per attività turistico-ricettive
Terreno: terreno di 3,2 ettari recintato, delimitato da circa 60 pini secolari, oltre a 30 mq di terreno sulla spiaggia e percorso di accesso al mare nn Distanza dai servizi: 650 metri dalla spiaggia
Distanza da aeroporti principali: Pisa 75 km, Firenze 130 km, Roma 250 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: da connettere
Internet: da attivare
Riscaldamento: allaccio da realizzare per metano
Acqua: allaccio da realizzare rete idrica comunale
Energia elettrica: allaccio da realizzare
Possibilità di impianto fotovoltaico e pannelli solari
Possibilità di ampliamento per attività turistico ricettive
Possibilità di realizzazione accessori di servizio all’ospitalità turistica come piscina e centro benessere
Vincolo Architettonico in parte dei fabbricati
Vincolo Paesaggistico
Immobile intestato a società nn Disposizione:
- La Casa dei Coloni superficie di mq 102 su un solo livello con 5 stanze + servizi
- La Casa delle Guardie superficie di mq 286 su due livelli con 5 stanze + servizi
- La Stalla con torre superficie di mq 249 su tre piani ad uso fienile e magazzino
- La Scuderia dei cavalli superficie di mq 108 su un solo livello
- La Casa delle Carrozze superficie di mq 179 su un solo livello adibito a rimessa- Il Forno per la panificazione superficie di mq 23 su un solo livello
- La Casa delle Galline superficie di mq 4
- La Limonaia (crollata, realizzato negli anni ‘40) superficie di mq
- La Torre Inferiore superficie di mq 110 su due livelli con 3 stanze
Bauernhaus aus dem Jahr 1900 in einem Pinienwald mit Zugang zum Meer zu verkaufen in Castagneto Carducci, Livorno. Marina di Castagneto ist einer der bekanntesten und beliebtesten Orte an der Costa degli Etruschi, nur zehn Minuten von Castagneto Carducci und der berühmten Zypressenallee von Bolgheri entfernt. Inmitten des Naturparks Tombolo mit seinen 460 Hektar Pinienwald und 10 km Sandstrand liegt die Fattoria Le Scuderie, ein einzigartiges Anwesen im Herzen der mediterranen Macchia, das ein hervorragendes Verwertungspotenzial sowohl für die private Wohnnutzung als auch für die touristische Unterbringung bietet. Es wurde zwischen 1915 und 1919 für die Villen der Conti della Gherardesca mit neun separaten Gebäuden für die Pferdeställe, die Kutschenremise, das Wachhaus und einen Teil des Bauernhofs mit dem Heuboden, den Unterkünften der Bauern und dem Brotbackofen gebaut. Die neun Gebäude wurden aus Stein gebaut, die Fassaden sind verputzt und in der typischen roten Farbe der maremmanischen Bauernhöfe gestrichen. Die Fattoria Le Scuderie muss neu gestaltet werden, die bestehende Fläche mit neun separaten Gebäuden bietet ein hervorragendes Potenzial für den Beherbergungssektor mit einer Erweiterung der bestehenden Gebäude und dem Bau neuer Gebäude für zusätzliche 900 Quadratmeter, die bereits im Stadtentwicklungsplan der Gemeinde Castagneto Carducci enthalten sind, sowie die Möglichkeit, Gebäude für den Gastgewerbesektor zu errichten, wie z. B. ein Schwimmbad, ein Wellness-Center, ein Restaurant und Banketträume. Das mehr als 3 Hektar große Grundstück ist von jahrhundertealten Pinien gesäumt, während in der Nähe der Gebäude Palmen stehen, von denen einige mehr als 6 Meter hoch sind. Mit ihrem exklusiven Zugang zum Meer ist die Fattoria Le Scuderie einer der letzten restaurierten Bauernhöfe im maremmanischen Stil an der toskanischen Küste und eignet sich hervorragend als Privatvilla für die Familie und Freunde oder als eleganter Badeort.
Objekt-Nr.: LIV2666
Wo: Castagneto Carducci, Provinz: Livorno, Region: Toskana
Typ: Bauernhof aus den frühen 1900er Jahren, bestehend aus 7 Hauptgebäuden und 2 Nebengebäuden mit einer Gesamtfläche von 1164 Quadratmetern, auf eingezäuntem Land von 3,2 Hektar hinter dem Strand, mit der Möglichkeit der Erweiterung für touristische Aktivitäten von 900 Quadratmetern, privater Zugang zum Strand, mit eigenem Land
Baujahr: 1915-1919
Zustand: restaurierungsbedürftig, mit der Möglichkeit der Erweiterung für touristische Aktivitäten
Land: 3,2 Hektar eingezäuntes Land, umgeben von ca. 60 Pinienbäumen, plus 30 Quadratmeter Land am Strand und Zugang zum Meer nn nn nn
Фермерский дом начала 1900-х годов в сосновом лесу с выходом к морю в Кастаньето Кардуччи, Ливорно. Марина ди Кастаньето - одно из самых известных и популярных мест на побережье Коста дельи Этруски, всего в десяти минутах от Кастаньето Кардуччи и знаменитой кипарисовой аллеи Больгери. На территории природного заповедника Томболо с его 460 гектарами соснового леса и 10 км песчаного пляжа находится Fattoria Le Scuderie, уникальная собственность в самом сердце средиземноморского маквиса, которая предлагает отличный потенциал восстановления как для частного проживания, так и для размещения туристов. Она была построена между 1915 и 1919 годами для обслуживания вилл Конти делла Герардеска с девятью отдельными зданиями для конюшен, каретного дома, сторожевого домика и части фермы с сеновалом, помещениями для фермеров и хлебной печью. Все девять зданий построены из камня, фасады оштукатурены и окрашены в типичный красный цвет, характерный для ферм Мареммы. Фаттория Le Scuderie нуждается в новой реконфигурации, существующая площадь с девятью отдельными зданиями предлагает отличный потенциал для сектора размещения туристов с расширением существующих зданий и строительством новых зданий на дополнительные 900 квадратных метров, уже включенных в план городского развития муниципалитета Кастаньето Кардуччи, а также возможность строительства зданий для обслуживания гостиничного сектора, таких как бассейн, оздоровительный центр, ресторан и банкетные залы. Участок площадью более 3 гектаров окаймляют вековые сосны, а рядом со зданиями растут пальмы, высота некоторых из которых превышает 6 метров. Fattoria Le Scuderie с эксклюзивным выходом к морю - один из последних восстановленных фермерских комплексов в стиле Мареммы на тосканском побережье, идеальный вариант для частной виллы, где можно жить с друзьями и семьей, а также для элегантного морского курорта.
Код объекта: LIV2666
Где: Кастаньето Кардуччи, провинция: Ливорно, регион: Тоскана
Тип: ферма начала 1900-х годов, состоящая из 7 основных и 2 второстепенных зданий общей площадью 1164 кв. м, на огороженном участке площадью 3,2 га за пляжем, с возможностью расширения для туристической деятельности площадью 900 кв. м, частный выход на пляж, с собственным земельным участком
Год постройки: 1915-1919
Состояние: нуждается в реставрации, с возможностью расширения для туристической деятельности
Земельный участок: 3,2 га огороженной земли, окруженной примерно 60 соснами, плюс 30 кв.м. земли на пляже и подъездная дорожка к морю nn nn nn
Finca de principios de 1900 en el bosque de pinos con acceso al mar en venta en Castagneto Carducci, Livorno. Marina di Castagneto es una de las localidades más conocidas y populares de la Costa degli Etruschi, a sólo diez minutos de Castagneto Carducci y de la famosa avenida de cipreses de Bolgheri. Dentro de la Reserva Natural del Tombolo, con sus 460 hectáreas de pinar y 10 km de playa de arena, se encuentra la Fattoria Le Scuderie, una propiedad única en el corazón del maquis mediterráneo que ofrece un excelente potencial de recuperación tanto para residencia privada como para uso de alojamiento turístico. Fue construida entre 1915 y 1919 para dar servicio a las villas de los Conti della Gherardesca con nueve edificios separados para los establos de los caballos, la cochera, la caseta del guarda y parte de la granja con el pajar, las dependencias de los granjeros y el horno de pan. Los nueve edificios fueron construidos en piedra con las fachadas enlucidas y pintadas en el típico color rojo de las granjas de la Maremma. La Fattoria Le Scuderie necesita una nueva reconfiguración, la superficie existente con nueve edificios separados ofrece un excelente potencial para el sector del alojamiento turístico con una ampliación de los edificios existentes y la construcción de nuevos edificios por 900 metros cuadrados adicionales, ya incluidos en el plan de desarrollo urbanístico del municipio de Castagneto Carducci, así como la posibilidad de construir edificios al servicio del sector de la hostelería como piscina, centro de bienestar, restaurante y zonas para banquetes. El terreno de más de 3 hectáreas está bordeado por pinos centenarios, mientras que las palmeras, algunas de más de 6 metros de altura, se alzan cerca de los edificios. Con acceso exclusivo al mar, Fattoria Le Scuderie es uno de los últimos complejos de granjas al estilo de la Maremma que se han restaurado en la costa toscana, perfecto para villas privadas en las que vivir con amigos de la familia, excelente como elegante complejo costero.
PROPIEDAD Ref: LIV2666
Dónde: Castagneto Carducci, Provincia: Livorno, Región: Toscana
Tipo: granja de principios del siglo XX compuesta por 7 edificios principales y 2 menores con una superficie total de 1164 metros cuadrados, en terreno vallado de 3,2 hectáreas detrás de la playa, con posibilidad de ampliación para actividad turística de 900 metros cuadrados, acceso privado a la playa, con terreno propio
Año de construcción: 1915-1919
Estado: necesita restauración, con posibilidad de ampliación para actividades turísticas
Terreno: 3,2 hectáreas de terreno vallado, bordeado por unos 60 pinos, más 30 metros cuadrados de terreno en la playa y camino de acceso al mar nn nn nn
