6间卧室别墅, 6000 m²

卡斯塔涅托-卡杜奇, Livorno (省)

Tuscan Charm: Elegance and Nature in Bolgheri

In the heart of the lush Bolgheri countryside, this beautifully renovated farmhouse opens to a life of quiet and beauty. Respectful of green building techniques and completely renovated in 2009, the cottage retains its rustic charm with exposed stone walls, wood-beamed ceilings, and an enchanted garden where olive and fruit trees blend with views of Bolgheri's vineyards.

The main house, now home to the owners, is harmoniously combined with four independent apartments, each a small retreat for those dreaming of a summer getaway in the heart of Tuscany. These apartments, rented during the summer season, offer an excellent opportunity for hospitality and income.
However, it is possible through simple interventions, to be carried out in a few hours, to unify the rooms according to one's needs.

Included in the property and directly accessible from the house is a mini indoor swimming pool with countercurrent swimming facility, perfect for relaxing after a day exploring the countryside or nearby historic villages.

This property is not just a place to live, but an investment in wellness and tradition, promising a return both in terms of living and economics. It is an invitation to become custodians of an exclusive corner of Tuscany, where every day is an experience to be savored.

An opportunity that deserves the attention of both those seeking a permanent residence and those who want an investment opportunity in one of Italy's most sought-after regions. nn The cottage is located in the Bolgheri countryside, in the midst of the prestigious vineyards that produce the grapes for some of the world's most appreciated wines.
Reachable by paved municipal road, the distances to the next town can also be easily traveled by bicycle, and the bike paths allow you to get even to the sea (total distance approx. 3.5km) without motor vehicles.
Castagneto Carducci, the municipality of Bolgheri, is a gem set in the beautiful setting of Tuscany, an Italian region renowned for its natural, historical and cultural beauty. This medieval village, located in the province of Livorno, offers a perfect blend of history, culture, and nature, making it an ideal choice for those who wish to purchase a home in a prestigious location.

The village is named after the famous Italian poet Giosuè Carducci, who spent part of his childhood there, and still retains an ancient and evocative charm. The narrow cobbled streets, historic buildings, churches and squares tell stories of centuries past, set in a natural environment of rare beauty.

Geographical location is one of Castagneto Carducci's strong points: situated in the hills overlooking the Etruscan Coast, it offers breathtaking views of the Tyrrhenian Sea and Tuscan landscapes, with its vineyards and olive groves stretching as far as the eye can see. The area is also famous for the production of excellent wines, such as Bolgheri DOC, making life here a unique food and wine experience.

Buying a home in Castagneto Carducci also means enjoying a mild climate year-round, with warm but breezy summers thanks to its proximity to the sea and mild winters. The location is perfect both for those looking for a permanent residence in a peaceful and inspiring setting and for those who want a second home where they can spend their vacations, immersed in nature and history.

In addition to natural and historical beauty, Castagneto Carducci offers all the services necessary for quality living: schools, stores, restaurants, cultural and sports activities, not to mention the proximity to other pearls of Tuscany, easily accessible for day trips.

In conclusion, buying a home in Castagneto Carducci offers the opportunity to live in one of the most fascinating and historically rich places in Tuscany, in an environment that guarantees quality of life, natural beauty, cultural richness, and unparalleled food and wine opportunities. nn Carefully renovating an old farmhouse, making it comfortable, in line with the most modern prescriptions both in terms of energy saving and anti-seismic, is not an easy task, and if this beautiful property today looks authentic, faithful in its details to the Tuscan tradition but at the same time a home usable at any time of the year, without the typical flaws of country houses such as rising damp and poor thermal insulation, we owe it to the patience and precision of the current owners.
It would have been easier and more cost-effective to forego the renovation and proceed directly to demolition and construction from scratch,
but we would have lost forever the charm of the ancient walls, which speak and tell us the history and life of times long gone by, when houses were built with what was available: stones (have you ever wondered where the name of the famous "Sassicaia" comes from) and wood. Stone, such as the pink stone that came from the quarries near San Vincenzo, a short distance away and which also provided the inspiration for the coloring of the plaster, which does not cover the walls but fills in the spaces between stones in the interior and exterior walls left face to face.
All materials used respect bio architecture, to enjoy life within these walls without exposing oneself to harmful factors, and many elements, such as the gratings, handcrafted to a unique design and not mass-produced, or the bathroom and floor coverings, are of design and very high quality.
A mini swimming pool with counter-current swimming, heated and accessible directly from the house, allows for a relaxing bath or a refreshing swim even outside the summer season.
The four apartments that are rented with great success during the summer season, enjoy very high ratings on dedicated portals, should you decide to continue this type of activity, you can count on an excellent start-up, otherwise it will be possible to reunite the spaces with a few simple interventions, in total or in part, reserving for example an apartment for guests. nn

Toskanischer Charme: Eleganz und Natur in Bolgheri

Im Herzen der üppigen Landschaft von Bolgheri bietet sich dieses wunderschön restaurierte Bauernhaus an für ein Leben in Ruhe und Schönheit. Das 2009 komplett renovierte Haus hat sich seinen rustikalen Charme bewahrt und verfügt über freiliegende Steinmauern, Holzbalkendecken und einen verwunschenen Garten, in dem sich Oliven- und Obstbäume mit dem Blick auf die Weinberge von Bolgheri vereinen.

Das Haupthaus, in dem heute die Eigentümer wohnen, ist harmonisch mit vier unabhängigen Wohnungen kombiniert, die jeweils einen kleinen Rückzugsort für diejenigen darstellen, die von einer Sommerfrische im Herzen der Toskana träumen. Diese Wohnungen, die während der Sommersaison vermietet werden, bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Gastfreundschaft und ein zusätzliches Einkommen.
Es ist jedoch möglich, durch einfache Eingriffe, die in wenigen Stunden durchgeführt werden können, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen zu vereinheitlichen.

Zum Anwesen gehört ein Mini-Hallenbad mit Gegenstromanlage, das direkt vom Haus aus zugänglich ist. Es ist ideal, um sich nach einem Tag auf dem Land oder in den nahe gelegenen historischen Dörfern zu entspannen.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine Investition in Wohlbefinden und Tradition, die sowohl in Bezug auf den Lebensstil als auch auf die Wirtschaftlichkeit eine Rendite verspricht. Es ist eine Einladung, Hüter einer exklusiven Ecke der Toskana zu werden, in der jeder Tag ein Erlebnis ist, das es zu genießen gilt.

Eine Gelegenheit, die die Aufmerksamkeit sowohl derjenigen verdient, die einen ständigen Wohnsitz suchen, als auch derjenigen, die eine Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Italiens suchen. nn Der Bauernhof befindet sich in der Landschaft von Bolgheri, inmitten der renommierten Weinberge, die die Trauben für einige der weltweit am meisten geschätzten Weine liefern.
Erreichbar über eine asphaltierte Gemeindestraße, können die Entfernungen zum Nachbardorf auch bequem mit dem Fahrrad zurückgelegt werden, und die Radwege ermöglichen es sogar, das Meer (Gesamtentfernung ca. 3,5 km) ohne Kraftfahrzeuge zu erreichen.
Castagneto Carducci, die Gemeinde Bolgheri, ist eine Perle in der wunderschönen Landschaft der Toskana, einer italienischen Region, die für ihre natürlichen, historischen und kulturellen Schönheiten bekannt ist. Dieses mittelalterliche Dorf in der Provinz Livorno bietet eine perfekte Kombination aus Geschichte, Kultur und Natur und ist damit eine ideale Wahl für alle, die ein Haus in einer prestigeträchtigen Lage erwerben möchten.

Das Dorf ist nach dem berühmten italienischen Dichter Giosuè Carducci benannt, der hier einen Teil seiner Kindheit verbrachte, und hat sich seinen antiken und stimmungsvollen Charme bewahrt. Die engen, gepflasterten Gassen, historischen Gebäude, Kirchen und Plätze erzählen Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten, eingebettet in eine natürliche Umgebung von seltener Schönheit.

Die geografische Lage ist eine der Stärken von Castagneto Carducci: Auf den Hügeln über der Etruskerküste gelegen, bietet es einen atemberaubenden Blick auf das Tyrrhenische Meer und die toskanische Landschaft mit ihren Weinbergen und Olivenhainen, so weit das Auge reicht. Die Gegend ist auch für die Herstellung hervorragender Weine, wie dem Bolgheri DOC, berühmt und macht das Leben hier zu einem einzigartigen kulinarischen Erlebnis.

Ein Haus in Castagneto Carducci zu kaufen bedeutet auch, das ganze Jahr über ein mildes Klima zu genießen, mit heißen, aber luftigen Sommern dank der Nähe zum Meer und milden Wintern. Die Lage ist sowohl für diejenigen ideal, die einen ständigen Wohnsitz in einer friedlichen und inspirierenden Umgebung suchen, als auch für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz suchen, wo sie ihren Urlaub inmitten von Natur und Geschichte verbringen können.

Abgesehen von seiner natürlichen und historischen Schönheit bietet Castagneto Carducci alle notwendigen Dienstleistungen für ein qualitativ hochwertiges Leben: Schulen, Geschäfte, Restaurants, kulturelle und sportliche Aktivitäten, ganz zu schweigen von der Nähe zu anderen Perlen der Toskana, die für Tagesausflüge leicht erreichbar sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf eines Hauses in Castagneto Carducci die Möglichkeit bietet, in einem der faszinierendsten und geschichtsträchtigsten Orte der Toskana zu leben, in einer Umgebung, die Lebensqualität, Naturschönheiten, kulturellen Reichtum und unvergleichliche Möglichkeiten für Wein und Gastronomie garantiert. nn Es ist keine leichte Aufgabe, ein altes Bauernhaus sorgfältig zu renovieren und es nach den modernsten Vorschriften in Bezug auf Energieeinsparung und Erdbebensicherheit komfortabel zu machen. Wenn sich dieses herrliche Anwesen heute als authentisch präsentiert, in seinen Details der toskanischen Tradition treu, aber gleichzeitig als ein Haus, das zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann, ohne die typischen Mängel von Landhäusern wie aufsteigende Feuchtigkeit und schlechte Wärmedämmung, dann verdanken wir das der Geduld und Präzision der jetzigen Eigentümer.
Es wäre einfacher und kostengünstiger gewesen, auf die Renovierung zu verzichten und direkt zum Abriss und Neubau überzugehen.
Aber wir hätten für immer den Charme der alten Mauern verloren, die uns die Geschichte und das Leben längst vergangener Zeiten erzählen, als die Häuser mit dem gebaut wurden, was zur Verfügung stand: mit Steinen (haben Sie sich jemals gefragt, woher der Name des berühmten "Sassicaia" (sassi = it. Steine) kommt) und Holz. Stein, wie der rosafarbene Stein, der aus den Steinbrüchen in der Nähe von San Vincenzo stammt und der auch die Inspiration für die Farbgebung des Verputzes lieferte, der die Wände nicht bedeckt, sondern die Zwischenräume zwischen den Steinen in den freigelegten Innen- und Außenwänden ausfüllt.
Alle verwendeten Materialien respektieren die Bioarchitektur, um das Leben in diesen Mauern zu genießen, ohne schädlichen Faktoren ausgesetzt zu sein, und viele Elemente, wie die geschmiedeten Elemente aus Metall, die nach einem einzigartigen Design handgefertigt und nicht in Massenproduktion hergestellt wurden, oder die Badezimmer- und Bodenbeläge sind von höchster Qualität und Design.
Ein Minischwimmbad mit Gegenstromanlage, beheizt und direkt vom Haus aus zugänglich, ermöglicht ein entspannendes Bad oder ein erfrischendes Schwimmen auch außerhalb der Sommersaison.
Die vier Wohnungen, die während der Sommersaison mit großem Erfolg vermietet werden, genießen auf den einschlägigen Portalen sehr hohe Bewertungen. Sollte man sich entschließen, diese Art von Aktivität fortzusetzen, kann man mit einem ausgezeichneten Start rechnen, andernfalls ist es möglich, die Räume mit ein paar einfachen Eingriffen ganz oder teilweise wieder zu vereinen, indem man zum Beispiel eine Wohnung für Gäste reserviert. nn

Charme toscan : élégance et nature à Bolgheri

Au cœur de la luxuriante campagne de Bolgheri, cette ferme magnifiquement restaurée s'ouvre à une vie de tranquillité et de beauté. Respectueuse des techniques de construction écologique, entièrement rénovée en 2009, la maison conserve son charme rustique avec ses murs en pierres apparentes, ses plafonds à poutres apparentes et son jardin enchanté où les oliviers et les arbres fruitiers se mêlent à la vue sur les vignobles de Bolgheri.

La maison principale, qui abrite aujourd'hui les propriétaires, est harmonieusement combinée à quatre appartements indépendants, chacun constituant une petite retraite pour ceux qui rêvent d'une escapade estivale au cœur de la Toscane. Ces appartements, loués pendant la saison estivale, offrent une excellente opportunité d'hospitalité et de revenus.
Il est toutefois possible, grâce à des interventions simples, réalisables en quelques heures, d'unifier les chambres en fonction des besoins de chacun.

Inclus dans la propriété et directement accessible depuis la maison, une mini-piscine couverte avec un système de nage à contre-courant, parfaite pour se relaxer après une journée à explorer la campagne ou les villages historiques voisins.

Cette propriété n'est pas seulement un lieu de vie, mais un investissement dans le bien-être et la tradition, qui promet un retour en termes de style de vie et d'économie. C'est une invitation à devenir le gardien d'un coin exclusif de la Toscane, où chaque jour est une expérience à savourer.

Une opportunité qui mérite l'attention aussi bien de ceux qui cherchent une résidence permanente que de ceux qui veulent investir dans l'une des régions les plus recherchées d'Italie. nn La ferme est située dans la campagne de Bolgheri, au milieu des prestigieux vignobles qui produisent les raisins de certains des vins les plus appréciés au monde.
Accessible par une route municipale asphaltée, les distances jusqu'au village voisin peuvent également être facilement parcourues à vélo, et les pistes cyclables permettent même d'atteindre la mer (distance totale d'environ 3,5 km) sans véhicule motorisé.
Castagneto Carducci, la commune de Bolgheri, est une perle dans le cadre magnifique de la Toscane, région italienne réputée pour ses beautés naturelles, historiques et culturelles. Ce village médiéval, situé dans la province de Livourne, offre une combinaison parfaite d'histoire, de culture et de nature, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent acheter une maison dans un endroit prestigieux.

Le village porte le nom du célèbre poète italien Giosuè Carducci, qui y a passé une partie de son enfance, et conserve un charme ancien et évocateur. Les rues étroites et pavées, les bâtiments historiques, les églises et les places racontent des histoires de siècles passés, dans un cadre naturel d'une rare beauté.

Sa position géographique est l'un des points forts de Castagneto Carducci : située sur les collines qui surplombent la côte étrusque, elle offre une vue imprenable sur la mer Tyrrhénienne et le paysage toscan, avec ses vignobles et ses oliveraies qui s'étendent à perte de vue. La région est également réputée pour la production d'excellents vins, comme le Bolgheri DOC, ce qui fait de la vie ici une expérience gastronomique et vinicole unique.

Acheter une maison à Castagneto Carducci, c'est aussi bénéficier d'un climat doux tout au long de l'année, avec des étés chauds mais ventilés grâce à la proximité de la mer et des hivers doux. L'endroit est idéal aussi bien pour ceux qui cherchent une résidence permanente dans un cadre paisible et inspirant que pour ceux qui veulent une résidence secondaire où ils pourront passer leurs vacances immergés dans la nature et l'histoire.

Outre sa beauté naturelle et historique, Castagneto Carducci offre tous les services nécessaires à une vie de qualité : écoles, magasins, restaurants, activités culturelles et sportives, sans oublier la proximité d'autres perles de la Toscane, facilement accessibles pour des excursions d'une journée.

En conclusion, acheter une maison à Castagneto Carducci offre la possibilité de vivre dans l'un des endroits les plus fascinants et les plus riches en histoire de la Toscane, dans un environnement qui garantit la qualité de vie, la beauté naturelle, la richesse culturelle et des opportunités gastronomiques et vinicoles inégalées. nn Rénover avec soin une ancienne ferme, la rendre confortable et conforme aux prescriptions les plus modernes en matière d'économie d'énergie et de protection contre les tremblements de terre n'est pas une tâche facile, et si cette splendide propriété se présente aujourd'hui comme authentique, fidèle dans ses détails à la tradition toscane, mais en même temps comme une maison utilisable à tout moment de l'année, sans les défauts typiques des maisons de campagne tels que les remontées d'humidité et la mauvaise isolation thermique, nous le devons à la patience et à la précision des propriétaires actuels.
Il aurait été plus facile et plus rentable de renoncer à la rénovation et de procéder directement à la démolition et à la construction à partir de zéro,
mais nous aurions perdu à jamais le charme des murs anciens, qui nous parlent et nous racontent l'histoire et la vie d'une époque révolue, où les maisons étaient construites avec les moyens du bord : la pierre (vous êtes-vous déjà demandé d'où vient le nom de la célèbre "Sassicaia") et le bois. La pierre, comme la pierre rose qui provient des carrières de San Vincenzo, à peu de distance, et qui a également inspiré la coloration de l'enduit, qui ne recouvre pas les murs mais remplit les espaces entre une pierre et l'autre dans les murs intérieurs et extérieurs laissés apparents.
Tous les matériaux utilisés respectent la bio-architecture, pour profiter de la vie à l'intérieur de ces murs sans être exposé à des facteurs nocifs, et de nombreux éléments, comme les caillebotis, fabriqués à la main selon un modèle unique et non en série, ou les revêtements de salle de bains et de sol, sont de la plus haute qualité et de la plus haute conception.
Une mini-piscine à contre-courant, chauffée et accessible directement depuis la maison, permet un bain relaxant ou une baignade rafraîchissante même en dehors de la saison estivale.
Les quatre appartements, qui sont loués avec grand succès pendant la saison estivale, jouissent d'une très bonne évaluation sur les portails dédiés. Si l'on décide de poursuivre ce type d'activité, on peut compter sur un excellent démarrage, sinon il sera possible de réunir les espaces avec quelques interventions simples, en tout ou en partie, en réservant un appartement pour des invités, par exemple. nn

Encanto toscano: elegancia y naturaleza en Bolgheri

En el corazón de la exuberante campiña de Bolgheri, esta casa de campo bellamente restaurada se abre a una vida de tranquilidad y belleza. Respetuosa con las técnicas de construcción ecológica, completamente renovada en 2009, la casa de campo conserva su encanto rústico con paredes de piedra vista, techos con vigas de madera y un jardín encantado donde los olivos y los árboles frutales se funden con la vista de los viñedos de Bolgheri.

La casa principal, ahora hogar de los propietarios, se combina armoniosamente con cuatro apartamentos independientes, cada uno de ellos un pequeño refugio para aquellos que sueñan con una escapada de verano en el corazón de la Toscana. Estos pisos, alquilados durante la temporada de verano, ofrecen una excelente oportunidad para la hospitalidad y los ingresos.
Es posible, sin embargo, mediante sencillas intervenciones, a realizar en pocas horas, unificar las habitaciones según las necesidades de cada uno.

Incluida en la propiedad y directamente accesible desde la casa hay una minipiscina cubierta con sistema de natación contracorriente, perfecta para relajarse después de un día explorando el campo o los pueblos históricos cercanos.

Esta propiedad no es sólo un lugar para vivir, sino una inversión en bienestar y tradición, que promete un retorno tanto en términos de estilo de vida como económicos. Es una invitación a convertirse en el guardián de un exclusivo rincón de la Toscana, donde cada día es una experiencia para saborear.

Una oportunidad que merece la atención tanto de quienes buscan una residencia permanente como de quienes desean una oportunidad de inversión en una de las regiones más codiciadas de Italia. nn El agroturismo está situado en la campiña de Bolgheri, en medio de los prestigiosos viñedos que producen la uva de algunos de los vinos más apreciados del mundo.
Accesible por una carretera municipal asfaltada, las distancias hasta el pueblo vecino también se pueden recorrer fácilmente en bicicleta, y los carriles bici permiten incluso llegar al mar (distancia total aproximada de 3,5 km) sin vehículos de motor.
Castagneto Carducci, el municipio de Bolgheri, es una perla enclavada en el bello entorno de la Toscana, región italiana famosa por su belleza natural, histórica y cultural. Este pueblo medieval, situado en la provincia de Livorno, ofrece una combinación perfecta de historia, cultura y naturaleza, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes deseen adquirir una vivienda en un lugar de prestigio.

El pueblo debe su nombre al famoso poeta italiano Giosuè Carducci, que pasó allí parte de su infancia, y aún conserva un encanto antiguo y evocador. Las estrechas calles empedradas, los edificios históricos, las iglesias y las plazas cuentan historias de siglos pasados, inmersas en un entorno natural de rara belleza.

Su situación geográfica es uno de los puntos fuertes de Castagneto Carducci: situado en las colinas que dominan la costa etrusca, ofrece unas vistas impresionantes del mar Tirreno y del paisaje toscano, con sus viñedos y olivares que se extienden hasta donde alcanza la vista. La zona también es famosa por la producción de excelentes vinos, como el Bolgheri DOC, lo que convierte la vida aquí en una experiencia enogastronómica única.

Comprar una casa en Castagneto Carducci también significa disfrutar de un clima suave durante todo el año, con veranos calurosos pero ventosos gracias a su proximidad al mar e inviernos suaves. La ubicación es perfecta tanto para quienes buscan una residencia permanente en un entorno tranquilo e inspirador como para quienes desean una segunda residencia donde pasar sus vacaciones inmersos en la naturaleza y la historia.

Además de su belleza natural e histórica, Castagneto Carducci ofrece todos los servicios necesarios para una vida de calidad: escuelas, tiendas, restaurantes, actividades culturales y deportivas, sin olvidar su proximidad a otras perlas de la Toscana, fácilmente accesibles para excursiones de un día.

En conclusión, comprar una casa en Castagneto Carducci ofrece la oportunidad de vivir en uno de los lugares más fascinantes y de mayor riqueza histórica de la Toscana, en un entorno que garantiza calidad de vida, belleza natural, riqueza cultural y oportunidades enogastronómicas sin parangón. nn Renovar cuidadosamente una antigua casa de labranza, haciéndola confortable, en línea con las prescripciones más modernas tanto en términos de ahorro energético como de protección antisísmica, no es tarea fácil, y si esta espléndida propiedad se presenta hoy como auténtica, fiel en sus detalles a la tradición toscana pero al mismo tiempo como una vivienda utilizable en cualquier época del año, sin los defectos típicos de las casas de campo como la humedad ascendente y el deficiente aislamiento térmico, se lo debemos a la paciencia y precisión de los actuales propietarios.
Habría sido más fácil y rentable renunciar a la renovación y proceder directamente a la demolición y construcción desde cero,
pero habríamos perdido para siempre el encanto de los muros antiguos, que hablan y nos cuentan la historia y la vida de tiempos pasados, cuando las casas se construían con lo que había: piedras (¿se han preguntado alguna vez de dónde viene el nombre de la famosa "Sassicaia") y madera. Piedra, como la piedra rosa procedente de las canteras cercanas a San Vincenzo, a poca distancia, y que también sirvió de inspiración para el colorido del enlucido, que no cubre las paredes, sino que rellena los espacios entre una piedra y otra en las paredes interiores y exteriores dejadas a la vista.
Todos los materiales utilizados respetan la bioarquitectura, para disfrutar de la vida entre estos muros sin exponerse a factores nocivos, y muchos elementos, como las rejas, fabricadas artesanalmente con un diseño único y no en serie, o los revestimientos de baños y suelos, son de la más alta calidad y diseño.
Una minipiscina con nado contracorriente, climatizada y accesible directamente desde la casa, permite darse un relajante baño o un refrescante chapuzón incluso fuera de la temporada estival.
Los cuatro pisos, que se alquilan con gran éxito durante la temporada estival, gozan de muy buenas valoraciones en los portales especializados. Si se decide continuar con este tipo de actividad, se puede contar con una excelente puesta en marcha, de lo contrario será posible reunir los espacios con unas sencillas intervenciones, total o parcialmente, reservando un piso para invitados, por ejemplo. nn