2间卧室别墅, 420 m²

卡斯塔涅托-卡杜奇, Livorno (省)

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TOSCANA - LIVORNO - CAMPAGNA TRA BOLGHERI E CASTAGNETO CARDUCCI
A solo 3 km dal mare e a pochi metri dalla via che conduce alla famosa via di Bolgheri trattiamo la vendita di una villa completamente ristrutturata con materiali di ottima qualità'. La villa è distribuita su due livelli, il piano terra di circa 170 mq lordi e il piano seminterrato di 250 mq, con terreno di proprietà esclusiva di circa 3.000 mq.L'abitazione è stata ristrutturata con materiali di primissima qualità e i lavori sono terminati nel 2013. La ristrutturazione è stata completa partendo dal tetto che è stato realizzato in legno ( nella zona giorno ), le finestre sono in pvc con doppi vetri anti sfondamento , riscaldamento a pavimento con caldaia a pellet , pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.Sono disponibili tutte le certificazioni degli impianti .
Per la parte del seminterrato è stato fatto un lavoro eccellente in quanto è stato fatto un lavoro di coibentazione ed e' stato tutto pavimentato ( riscaldamento a pavimento ) con particolari prese di luce che danno una buona luminosità anche a questa parte della casa.La parte al piano terra è composta dal porticato ( di circa 30 mq ) dove si trova l'ingresso principale con un ampio open space dove è collocata la zona cucina-pranzo-soggiorno , bagno , disimpegno , due camere con il proprio bagno , ( studio o cameretta ) e tre locali tecnici utilizzati come lavanderia dove possiamo realizzare una serra solare.Il piano terra per quanto riguarda i rivestimenti dei bagni, la cucina , i pavimenti e per la scala che conduce al piano seminterrato è stato rifinito in travertino chiaro che rende la casa molto luminosa .
Attraverso scale interne ma con la possibilita' di avere anche l'accesso esterno troviamo il piano seminterrato il quale è stato lasciato completamente aperto . Troviamo solo due locali utilizzati come cantinetta, deposito dell' acqua e addolcitore . Volendo è realizzabile anche un bagno dato che sono presenti le predisposizione per farlo .La parte del seminterrato è stata tutta ristrutturata e pavimentata sono presenti dei lucernari che fanno filtrare la luce del sole e permettono anche a questa zona di avere una buona luminosita' .Questa parte della villa si presta a molteplici utilizzi: palestra, taverna, piccola spa, o eventualmente una piscina interna . Il terreno che circonda la casa è stato tutto recintato sono stati piantati alcuni alberi di ulivo e c'è la possibilità di realizzare una piscina . L' ingresso della casa avviene tramite cancello automatico sono presenti anche due pozzi di cui uno per la raccolta delle acque piovane da utilizzare per l'irrigazione del giardino ed è presente la fitodepurazione per quanto riguarda gli scarichi. Il terreno è facilmente lavorabile sullo stesso troviamo anche una tettoia per parcheggiare le macchine e una piccola casina in legno utilizzata per il ricovero degli attrezzi da giardino .La villa è pronta per essere abitata e grazie al tipo di costruzione è in classe energetica B .La villa è sita in una posizione eccellente in quanto è possibile raggiungere il mare in pochi minuti ma allo stesso tempo gode di un'ottima privacy.