6间卧室乡间房屋, 500 m²

滨海坎皮利亚, Livorno (省)

TENUTA DA VIVERE, DA SOGNARE – DUE RESIDENZE INDIPENDENTI CON TERRENO, A UN PASSO DAL MARE DELLA TOSCANA
Località: Venturina Terme – Campiglia Marittima (LI), Alta Maremma Toscana
Superficie abitativa complessiva: circa 500 m²
Terreno esclusivo: 8.000 m² (oliveto, corte, seminativo)
Prezzi di vendita:
Compendio 1: €380.000
Compendio 2: €320.000
Intera proprietà (soluzione ideale): €700.000
Descrizione generale
Nel cuore della Val di Cornia, a pochi minuti dalle spiagge del Golfo di Baratti e dalle terme naturali di Venturina, si propone in vendita un elegante e ampio complesso immobiliare, composto da due unità abitative completamente indipendenti. La proprietà è già dotata delle necessarie autorizzazioni per lo svolgimento di attività turistico-ricettive e commerciali, tra cui agriturismo, B&B, ristorazione, eventi e wellness retreat.
Questa tenuta unisce il fascino autentico della campagna toscana alla comodità dei servizi, con una posizione strategica tra mare, borghi storici e centri termali. Gli immobili possono essere acquistati separatamente oppure come corpo unico, mantenendo ingressi autonomi e dotazioni proprie.
Compendio 1 – Prezzo richiesto: €380.000
Residenza elegante e funzionale, ideale come abitazione principale o per uso ricettivo.
Piano terra: ampia veranda living coperta, portico, garage e ripostiglio.
Piano primo: soggiorno luminoso, cucinotto, due camere da letto, bagno finestrato.
Piano seminterrato: grande locale ad uso sgombero con scannafosso, ideale come taverna, cantina o spazio hobby.
Esterni: circa 3.000 m² di terreno adibito ad oliveto ben curato.
L’unità dispone di ingresso indipendente e impianto di riscaldamento autonomo a metano. Lo stato manutentivo è ottimo.
Compendio 2 – Prezzo richiesto: €320.000
Soluzione spaziosa e versatile, adatta a famiglie numerose o ad attività ricettive.
Piano terra: magazzino finestrato, due locali ad uso sgombero, ulteriore vano deposito, portico e bagno di servizio.
Piano primo (con accesso da scala esterna coperta): ingresso su disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e studiolo con terrazza.
Esterni: circa 5.000 m² tra ulivi secolari e seminativo pianeggiante.
L’abitazione è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a metano e si presenta in buone condizioni generali.
Dotazioni e strutture accessorie comuni
La proprietà dispone di un’ampia corte esclusiva completamente recintata, in parte a prato e in parte pavimentata, ideale per accogliere aree relax, giochi, ospitalità o eventi.
Sono presenti due garage chiusi e due posti auto scoperti.
Completano le dotazioni un fabbricato con forno a legna e barbecue in muratura, due locali ad uso magazzino nella corte, un annesso indipendente attualmente adibito a palestra (predisposto per essere trasformato in mini-appartamento o lavanderia attrezzata), un pozzo privato per irrigazione e un pino secolare monumentale che domina l’intero giardino.
Posizione
La proprietà è situata a circa cinque minuti dal centro abitato e dalle terme di Venturina, dieci minuti dalle spiagge di Baratti, Rimigliano e Piombino, e quindici minuti dagli imbarchi per l’Isola d’Elba, la Corsica e la Sardegna. Nelle immediate vicinanze si trovano i borghi storici di Suvereto, Campiglia Marittima, Populonia e Bolgheri.
L’area è rinomata per la produzione di vini di eccellenza, tra cui Val di Cornia DOC, Bolgheri e Sassicaia.
Usi e potenzialità
La tenuta è già abilitata a esercitare attività agrituristiche, ricettive e di ristorazione.
È ideale per accogliere due nuclei familiari distinti, per essere trasformata in struttura turistica, centro eventi, ristorante, sede aziendale o residenza con annessa attività nel verde. Gli spazi esterni si prestano perfettamente anche a eventi privati, degustazioni, percorsi benessere o progetti di coworking rurale.
Informazioni aggiuntive
La proprietà è immediatamente disponibile.
Visite in loco o virtuali sono possibili su appuntamento.
Documentazione tecnica, planimetrie e visure disponibili su richiesta.