2间卧室农舍, 194 m²

索拉诺, Grosseto (省)

马雷玛

In una splendida cornice collinare, proponiamo un affascinante casale in pietra tipico toscano, con una superficie lorda vendibile di circa 160 mq. La ristrutturazione è stata ultimata nel 2025 nel rispetto dello stile rustico tradizionale. Si sviluppa su due livelli ed al piano terra troviamo una luminosa zona giorno composta da cucina con sala da pranzo, ampio salotto con camino, uno studio e una camera da letto. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali e due bagni.
La proprietà è immersa in un giardino privato, perfetto per momenti di relax all’aperto, e gode di una bella vista panoramica sulla campagna circostante.
Soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde, senza rinunciare al fascino autentico della Toscana.


La proprietà è stata oggetto di un attento restauro completato nel 2025, con grande attenzione ai dettagli e all’utilizzo di materiali di alta qualità. Gli infissi sono in pregiato legno di castagno certificato, dotati di doppi vetri per un eccellente isolamento termoacustico. I soffitti presentano eleganti travi in legno riciclato, che donano calore e autenticità agli ambienti. I pavimenti sono in gres porcellanato con raffinati inserti in cotto fatto a mano, mentre le scale interne sono rivestite in cotto. L’intera abitazione è completamente coibentata, garantendo comfort e risparmio energetico in ogni stagione.
La proprietà è già dotata di allaccio alla rete elettrica e sarà presto completata con l’installazione di una caldaia a pellet e termosifoni, per garantire un riscaldamento ecologico ed efficace. È inoltre predisposta per l’installazione di 5 pompe di calore. Verrà installato un impianto fotovoltaico da 3 kW, posizionato su una struttura che fungerà anche da tettoia per posti auto, unendo funzionalità ed efficienza energetica.
Grazie alle sue caratteristiche, la proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale che come casa per le vacanze, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare al comfort.


La struttura si trova a Montebuono, frazione del comune di Sorano (GR), nel cuore della terra dei Tufi, celebre per i borghi storici di Pitigliano, Sovana, Sorano e la vicinanza alle Terme di Saturnia.

La posizione è strategica:

30 km dal Monte Amiata

30 km dalle Terme di Saturnia

40 km dal Lago di Bolsena

Una zona ricca di fascino, natura e storia, ideale per chi cerca tranquillità, autenticità e bellezze paesaggistiche.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

In herrlicher Hanglage bieten wir ein charmantes, typisch toskanisches Bauernhaus aus Stein mit einer Bruttoverkaufsfläche von ca. 160 qm an. Die Renovierung wurde im Jahr 2025 im traditionellen rustikalen Stil abgeschlossen. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und im Erdgeschoss finden wir einen hellen Wohnbereich, bestehend aus einer Küche mit Esszimmer, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einem Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Doppelschlafzimmern und zwei Bädern.
Das Haus ist von einem privaten Garten umgeben, der sich perfekt zum Entspannen im Freien eignet und einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegende Landschaft bietet.
Eine ideale Lösung für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf den authentischen Charme der Toskana zu verzichten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail sowie unter Verwendung hochwertiger Materialien restauriert. Die Fensterrahmen bestehen aus hochwertigem zertifiziertem Kastanienholz und sind mit Doppelverglasung für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung ausgestattet. Die Decken sind mit eleganten Balken aus recyceltem Holz ausgestattet, die den Räumen Wärme und Authentizität verleihen. Die Böden bestehen aus Feinsteinzeug mit raffinierten handgefertigten Terrakotta-Einsätzen, während die Innentreppe mit Terrakotta verkleidet ist. Das gesamte Haus ist vollständig isoliert und sorgt so zu jeder Jahreszeit für Komfort und Energieeinsparungen.
Die Immobilie ist bereits an das Stromnetz angeschlossen und wird bald mit der Installation eines Pelletkessels und Heizkörpern ausgestattet, um eine ökologische und effiziente Beheizung zu gewährleisten. Zudem ist sie für die Installation von 5 Wärmepumpen vorbereitet. Eine 3 kW Photovoltaikanlage wird installiert, die auf einer Konstruktion montiert wird, die gleichzeitig als Carport dient, wodurch Funktionalität und Energieeffizienz perfekt kombiniert werden.
Dank ihrer Eigenschaften eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, ideal für jene, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Die Immobilie befindet sich in Montebuono, einem Ortsteil der Gemeinde Sorano (GR), im Herzen des Tuffsteingebiets, berühmt für die historischen Ortschaften Pitigliano, Sovana, Sorano und die Nähe zu den Thermen von Saturnia.

Die Lage ist strategisch:

- 30 km vom Monte Amiata
- 30 km von den Thermen von Saturnia
- 40 km vom Lago di Bolsena


Eine Gegend voller Charme, Natur und Geschichte, ideal für jene, die Ruhe, Authentizität und landschaftliche Schönheit suchen.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

В живописном холмистом месте мы предлагаем очаровательный типичный тосканский каменный фермерский дом общей площадью около 160 кв.м. Ремонт был завершен в 2025 году с вниманием к традиционному стилю здания.
Дом двухэтажный, на первом этаже находится светлая гостиная, состоящая из кухни со столовой, большой гостиной с камином, кабинета и спальни. На верхнем этаже находится спальная зона - две семейные спальни и две ванные комнаты.
Дом окружен частным садом, идеальным для отдыха на свежем воздухе, откуда открывается прекрасный панорамный вид на окрестности.
Идеальное решение для тех, кто хочет жить в зелени очаровательной Тосканы.
The property has undergone a meticulous restoration completed in 2025, with exceptional attention to detail and the use of premium materials. The window frames are crafted from exquisite certified chestnut wood, equipped with double glazing to ensure outstanding thermal and acoustic insulation. The ceilings feature elegant recycled wooden beams, adding warmth and authenticity to the living spaces. Flooring consists of high-quality porcelain stoneware with refined handmade terracotta inlays, while the interior staircases are finished in terracotta. The entire residence is fully insulated, guaranteeing comfort and energy efficiency throughout every season.
В собственности уже выполнено подключение к электросети, и вскоре будет завершена установка котла (пеллет) и батарей для экологичного и эффективного отопления. Также предусмотрена возможность установки 5 тепловых насосов. Будет установлен фотогальванический комплекс мощностью 3 кВт на конструкции, которая также послужит навесом для автомобильных стоянок, объединяя функциональность и энергетическую эффективность.
Благодаря своим характеристикам, эта престижная недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве загородного дома для отдыха, создавая идеальные условия для тех, кто ценит тишину и комфорт.
Объект расположен в Монте-Буоно муниципалитета Сорано (провинция Гроссето), в самом сердце Terra dei Tufi, знаменитой своими историческими деревушками Питильяно, Сована, Сорано и близостью к термальным источникам Сатурнии.

Расположение стратегическое:

30 км от Монте-Амиата

30 км от терм Сатурния

40 км от озера Больсена

Это район с очаровательной природой и интересной историей, идеально подходит для тех, кто ищет уединение, аутентичность и живописные пейзажи.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Эта техническая проверка может быть запрошена клиентом при наличии реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.