3间卧室农舍, 268 m²

塞贾诺, Grosseto (省)

马雷玛

Questa affascinante proprietà a Seggiano, circondata dalle campagne toscane e con vista sul fino a Sant’Angelo in Colle, è disposta su due livelli per una superficie di circa 230 mq.
Al piano terra dell’immobile troviamo un portico vivibile, perfetto per pranzi e cene estive; sempre questo livello ospita tutta la zona giorno che comprende un ampio living, una cucina, la sala da pranzo, un bagno e tre piccoli vani con lavanderia, magazzino e locale tecnico.
Il primo piano invece, racchiude la zona notte, composta da 3 camere e 3 bagni di cui due sono en-suite.
All’esterno, troviamo un ulteriore volume: un annesso di circa 40 mq. ampliabile con progetto per la ristrutturazione già presentato e autorizzato. È inoltre possibile costruire una piscina.
Il terreno della proprietà è di circa 3.5 ha ed è composto principalmente dal parco della proprietà di 2390 mq., da un magnifico uliveto con 100 piante della pregiata olivastra seggianese e da bosco.
Si specifica che uliveto e bosco non sono a ridosso del casale ma a breva distanza.

L’immobile è un rustico tipico toscano, ristrutturato intorno al 2013 e impreziosito da alcuni elementi architettonici di valore come le scale e il camino in travertino, i bagni in ceramica di Vietri e il parquet di quercia francese.
La proprietà è provvista di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, mentre il riscaldamento è autonomo: sono presenti due bomboloni di GPL e la caldaia è stata sostituita nel 2022. È presente inoltre il cancello elettrico e tutte le finestre sono provviste di doppi vetri e zanzariere.
Il casale si presta per diversi utilizzi. Può essere una prima residenza ma anche una casa vacanze o proprietà da inserire all’interno del circuito turistico-ricettivo.
La proprietà si trova a circa 10 minuti dal paese di Seggiano con tutti servizi.
Altri punti d’interesse sono Castel del Piano e Arcidosso, oppure a 25 minuti di auto si può raggiunge il Monte Amiata, con la sua natura incontaminata e perfetto per chi ama fare trekking.
Il mare invece dista circa 1 ora 15 minuti.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia a circa 2 ore di auto e quello di Pisa a circa 2 ore e 30.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Dieses charmante Anwesen in Seggiano, umgeben von der toskanischen Landschaft und mit Blick auf Sant'Angelo in Colle, erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst etwa 230 Quadratmeter. Das Erdgeschoss verfügt über eine bewohnbare Veranda, die sich im Sommer ideal für Mittag- und Abendessen eignet. Auf dieser Ebene befindet sich auch der gesamte Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer und drei kleinen Räumen, darunter eine Waschküche, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, zwei davon privat. Im Außenbereich gibt es zusätzliche Räumlichkeiten: einen Anbau von etwa 40 Quadratmetern, der erweitert werden kann. Ein Renovierungsprojekt wurde bereits eingereicht und genehmigt. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen. Das Grundstück ist etwa 3,5 Hektar groß und besteht hauptsächlich aus dem 2.390 Quadratmeter großen Park, einem herrlichen Olivenhain mit 100 Bäumen der wertvollen wilden Seggiano-Olive und Wald. Bitte beachten Sie, dass sich der Olivenhain und der Wald nicht direkt neben dem Bauernhaus befinden, sondern in geringer Entfernung.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein typisches toskanisches Bauernhaus, das um 2013 renoviert und mit verschiedenen wertvollen architektonischen Elementen wie der Treppe und dem Kamin aus Travertin, den Badezimmern aus Vietri-Keramik und dem Parkett aus französischer Eiche verschönert wurde.
Das Haus ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung, die Heizung ist unabhängig: Es gibt zwei Flüssiggastanks und der Heizkessel wurde 2022 ausgetauscht. Es gibt außerdem ein elektrisches Tor und alle Fenster sind doppelt verglast und mit Moskitonetzen ausgestattet.
Das Bauernhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Erstwohnsitz, Ferienhaus oder als Immobilie für Tourismus und Gastgewerbe genutzt werden.
Die Immobilie liegt etwa 10 Minuten vom Dorf Seggiano entfernt, das alle Dienstleistungen bietet.
Weitere Sehenswürdigkeiten sind Castel del Piano und Arcidosso. Der Monte Amiata mit seiner unberührten Natur und den idealen Wandergebieten ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Meer ist etwa 1 Stunde und 15 Minuten entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 2 Autostunden entfernt) und Pisa (ca. 2,5 Stunden entfernt).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Der Verkäufer ist eine Privatperson.

Этот дом на двух уровнях площадью около 230 кв.м расположен в Седжано, в тосканской сельской местности и с видом на Сант-Анджело-ин-Колле.
На первом этаже находится портик, идеально подходящий для летних обедов и ужинов, а также вся гостиная зона, включающая большую гостиную, кухню, столовую, ванную комнату и три небольшие комнаты: прачечную, кладовую и техническое помещение.
На втором этаже, напротив, находится спальная зона, состоящая из трех спален и трех ванных комнат, две из которых - с ванными комнатами.
Снаружи находится еще одна структура площадью около 40 кв.м, которую можно расширить с помощью уже представленного и утвержденного проекта реконструкции. Также возможно строительство бассейна.
Площадь участка составляет около 3,5 гектаров и состоит в основном из парка площадью 2390 кв.м, великолепной оливковой рощи со 100 кустами ценного сорта (сорт седжанезе) и лесного массива.
Следует отметить, что оливковая роща и лес находятся не рядом с фермерским домом, а на небольшом расстоянии.
Дом представляет собой типичный тосканский рустико, отреставрированный около 2013 года, с некоторыми ценными архитектурными элементами, такими как лестница из травертина и камин, керамические ванные комнаты Вьетри и паркетные полы из французского дуба.
Дом со всеми коммунальными услугами. Водоснабжение обеспечивается муниципальным водопроводом, автономная система отопления: есть два баллона для хранения газа GPL, а котел был заменен в 2022 году. Въезд с электрическими воротами, а все окна имеют двойные стеклопакеты и и москитные сетки.
Собственность можно использовать как основную резиденцию, в качестве дома для отдыха или недвижимость, которую можно включить в схему туристической аренды.
Дом находится примерно в 10 минутах езды от деревушки Седжано со всеми услугами.
Другие интересные направления - Кастель-дель-Пьяно и Арчидоссо, а за 25 минут езды можно добраться до горы Монте-Амиата с её нетронутой природой и идеальными условиями для треккинга.
Море находится примерно в 1 часе 15 минутах езды.
Ближайшие аэропорты находятся в Перудже (около 2 часов езды) и Пизе (около 2 часов 30 минут).
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.