间农舍, 250 m²

塞贾诺, Grosseto (省)

马雷玛

Authentic stone farmhouse portion with views of the Val d'Orcia
A corner of paradise nestled in the Tuscan countryside, among ancient olive trees and breathtaking views. A unique opportunity for those who dream of an exclusive retreat in the heart of Tuscany.
Description
This charming portion of a stone farmhouse, located in the charming village of Seggiano, offers spectacular views of the Val d'Orcia and the Castle of Potentino. The property, of about 160 square meters, is currently divided into two independent apartments for receptive use, each with living room and kitchenette, ensuring privacy and functionality. the first apartment consists of two bedrooms and two bathrooms, loggia and hallway. The second apartment from one bedroom upstairs with its own bathroom. The apartments are joined by a door that makes them possibly one large family apartment. The interiors feature authentic materials of the Tuscan tradition, with wooden ceilings and tiles, terracotta floors and bathrooms finished with fine Vietri ceramics. The property is completed with a large storage room at garden level.
Outdoor Spaces
The farmhouse is surrounded by a well-kept garden with lawn, perfect for moments of relaxation in the open air. The rectangular pool with Roman staircase, equipped with a large solarium and surrounded by a fenced olive grove, is an oasis of tranquility and well-being. The property also includes 3.5 hectares of land planted with olive trees, a small farm outbuilding and a lovely vineyard, making this an ideal place for lovers of nature and country life.
Condition and finishes
The property is in excellent condition, with elegant and authentic finishes that respect the rustic charm of the Tuscan tradition. Exposed wooden beams, natural stone exterior and terracotta floors contribute to create a warm and welcoming atmosphere.
Potential uses
Thanks to its privileged location and the subdivision into two units, the property is perfect as a private residence for a family, but it also lends itself as a receptive structure, for example agritourism or vacation home, guaranteeing an excellent investment in the hospitality sector.
Location
Seggiano is a picturesque Tuscan village, known for the production of the highest quality extra virgin olive oil. Situated on a slight hillside on the Montecucco wine route, it is about an hour from the sea. Its proximity to Montalcino and the Val d'Orcia, a UNESCO heritage site, makes this property an ideal starting point for exploring the wonders of Tuscany, including medieval villages, excellent food and wine, and timeless landscapes.

Authentisches Bauernhaus aus Stein mit Blick auf das Val d'Orcia
Ein Stück Paradies inmitten der toskanischen Landschaft, inmitten jahrhundertealter Olivenbäume und atemberaubender Ausblicke. Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die von einem exklusiven Rückzugsort im Herzen der Toskana träumen.
Beschreibung
Dieser bezaubernde Teil eines Bauernhauses aus Stein liegt in dem charmanten Dorf Seggiano und bietet einen spektakulären Blick auf das Val d'Orcia und das Schloss Potentino. Das ca. 160 m² große Anwesen ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die jeweils über ein Wohnzimmer und eine Kochnische verfügen und somit Privatsphäre und Funktionalität garantieren. Die erste Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine Loggia und einen Flur. Die zweite Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad. Die Wohnungen sind durch eine Tür miteinander verbunden, so dass sie zu einer großen Familienwohnung werden können. Die Innenräume zeichnen sich durch authentische, traditionelle toskanische Materialien aus, mit Holzdecken und Terrakottafliesen, Terrakottaböden und Bädern, die mit feiner Vietri-Keramik ausgestattet sind. Das Anwesen wird durch einen großen Abstellraum im Garten vervollständigt.
Außenbereiche
Das Bauernhaus ist von einem gepflegten Garten mit Rasen umgeben, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das rechteckige Schwimmbad mit römischer Treppe, ausgestattet mit einer großen Sonnenterrasse und umgeben von einem eingezäunten Olivenhain, ist eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Zum Anwesen gehören außerdem 3,5 Hektar mit Olivenbäumen bepflanztes Land, ein kleines landwirtschaftliches Nebengebäude und ein schöner Weinberg, was es zu einem idealen Ort für Liebhaber von Natur und Landleben macht.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit eleganten und authentischen Ausstattungen, die den rustikalen Charme der toskanischen Tradition respektieren. Die freiliegenden Holzbalken, die Natursteinfassade und die Terrakottaböden tragen zu einer warmen und einladenden Atmosphäre bei.
Mögliche Nutzungen
Dank seiner privilegierten Lage und der Aufteilung in zwei Einheiten eignet sich das Anwesen perfekt als privater Wohnsitz für eine Familie, aber auch als Beherbergungsbetrieb, wie z. B. ein Agriturismo oder ein Ferienhaus, was eine hervorragende Investition im Gastgewerbe garantiert.
Standort
Seggiano ist ein malerisches toskanisches Dorf, das für die Produktion von hochwertigem nativem Olivenöl extra bekannt ist. Es liegt auf einer sanften Anhöhe an der Montecucco-Weinstraße und ist etwa eine Stunde vom Meer entfernt. Die Nähe zu Montalcino und dem Val d'Orcia, das von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde, macht dieses Anwesen zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Wunder der Toskana zu erkunden, darunter mittelalterliche Dörfer, exzellente Küche und Weine sowie zeitlose Landschaften.

Authentique portion de ferme en pierre avec vue sur le Val d'Orcia
Un coin de paradis immergé dans la campagne toscane, au milieu d'oliviers centenaires et de vues à couper le souffle. Une occasion unique pour ceux qui rêvent d'une retraite exclusive au cœur de la Toscane.
Description de la propriété
Cette charmante partie d'une ferme en pierre, située dans le charmant village de Seggiano, offre des vues spectaculaires sur le Val d'Orcia et le château de Potentino. La propriété, d'une superficie d'environ 160 m2, est actuellement divisée en deux appartements indépendants à usage d'habitation, chacun disposant d'un salon et d'une kitchenette, garantissant ainsi intimité et fonctionnalité. Le premier appartement dispose de deux chambres et de deux salles de bains, d'une loggia et d'un couloir. Le second appartement se compose d'une chambre à l'étage supérieur avec sa propre salle de bains. Les appartements sont reliés par une porte qui les transforme en un grand appartement familial. Les intérieurs sont caractérisés par d'authentiques matériaux toscans traditionnels, avec des plafonds en bois et des carreaux de terre cuite, des sols en terre cuite et des salles de bains finies avec des céramiques fines de Vietri. La propriété est complétée par un grand débarras au niveau du jardin.
Espaces extérieurs
L'agritourisme est entouré d'un jardin bien entretenu avec pelouse, idéal pour des moments de détente en plein air. La piscine rectangulaire à escalier romain, équipée d'un grand solarium et entourée d'une oliveraie clôturée, est une oasis de tranquillité et de bien-être. La propriété comprend également 3,5 hectares de terres cultivées en oliviers, une petite dépendance agricole et un beau vignoble, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux de la nature et de la vie à la campagne.
Etat et finitions
La propriété est en excellent état, avec des finitions élégantes et authentiques qui respectent le charme rustique de la tradition toscane. Les poutres apparentes, les pierres naturelles à l'extérieur et les sols en terre cuite contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Possibilités d'utilisation
Grâce à sa position privilégiée et au fait qu'elle est divisée en deux unités, la propriété est parfaite comme résidence privée pour une famille, mais elle se prête également à une structure d'hébergement, comme un agritourisme ou une maison de vacances, garantissant un excellent investissement dans le secteur de l'hôtellerie.
L'emplacement
Seggiano est un village toscan pittoresque, connu pour sa production d'huile d'olive extra vierge de première qualité. Situé à flanc de colline sur la route des vins de Montecucco, il se trouve à environ une heure de la mer. La proximité de Montalcino et du Val d'Orcia, site classé au patrimoine de l'UNESCO, fait de cette propriété un point de départ idéal pour explorer les merveilles de la Toscane, notamment les villages médiévaux, la gastronomie et les vins excellents, ainsi que les paysages intemporels.

Аутентичный каменный фермерский дом с видом на Валь д'Орча
Райский уголок, утопающий в тосканской сельской местности, среди вековых оливковых деревьев и захватывающих дух видов. Уникальная возможность для тех, кто мечтает об эксклюзивном уединении в самом сердце Тосканы.
Описание
Эта очаровательная часть каменного фермерского дома, расположенная в очаровательной деревне Седжано, предлагает захватывающий вид на Валь д'Орча и замок Потентино. Недвижимость площадью около 160 кв.м. в настоящее время разделена на две независимые квартиры для проживания, каждая из которых имеет гостиную и мини-кухню, что гарантирует приватность и функциональность. В первой квартире две спальни и две ванные комнаты, лоджия и прихожая. Вторая квартира состоит из спальни на верхнем этаже с собственной ванной комнатой. Квартиры соединены дверью, что делает их, возможно, одной большой семейной квартирой. В интерьере использованы традиционные тосканские материалы: деревянные потолки, терракотовая плитка, терракотовые полы и ванные комнаты, отделанные изысканной керамикой Vietri. В доме имеется большая кладовая на уровне сада.
Открытые пространства
Фермерский дом окружен ухоженным садом с газоном, идеальным для отдыха на свежем воздухе. Прямоугольный бассейн с римскими ступенями, оборудованный большим солярием и окруженный огороженной оливковой рощей, представляет собой оазис спокойствия и благополучия. На участке площадью 3,5 га растут оливковые деревья, есть небольшая хозяйственная постройка и прекрасный виноградник. Это идеальное место для любителей природы и загородной жизни.
Состояние и отделка
Особняк находится в отличном состоянии, с элегантной и аутентичной отделкой, уважающей деревенский шарм тосканских традиций. Открытые деревянные балки, отделка из натурального камня и терракотовые полы способствуют созданию теплой и уютной атмосферы.
Возможные варианты использования
Благодаря своему привилегированному положению и тому, что дом разделен на две части, он идеально подходит в качестве частной резиденции для семьи, а также в качестве объекта размещения, например, агротуризма или дома отдыха, что гарантирует отличную инвестицию в гостиничный сектор.
Месторасположение
Седжано - живописная тосканская деревня, известная производством высококачественного оливкового масла экстра-вирджин. Расположенная на пологом склоне холма на винном маршруте Монтекукко, она находится примерно в часе езды от моря. Близость к Монтальчино и Валь-д'Орча, внесенным в список наследия ЮНЕСКО, делает это поместье идеальной отправной точкой для знакомства с чудесами Тосканы, включая средневековые деревни, превосходную кухню и вино, а также неподвластные времени пейзажи.