12间卧室农舍, 882 m²

塞贾诺, Grosseto (省)

马雷玛

Nel contesto rurale della provincia di Grosseto, sulle colline di Seggiano, sorge questa importante proprietà storica risalente al 1600, Restaurata nel 2009 con attenzione a preservare le caratteristiche tipiche della tradizione toscana, come le murature in pietra a vista, i soffitti con travi in legno e i pavimenti in cotto. La costruzione principale, sviluppata su due piani, ha una superficie commerciale di circa 676 metri quadrati distribuiti in 23 vani complessivi, tra cui 12 camere, 3 cucine e 11 bagni.

L’edificio si presenta con un ingresso caratteristico e un’impostazione architettonica che valorizza spazi ampi e funzionali, con un eccellente layout interno. Gli ambienti principali, quali le zone giorno, sono caratterizzati da archi in pietra e camini in mattoni, elementi di grande fascino che richiamano la storicità dell’immobile. Le aperture offrono una vista aperta sul giardino e la campagna circostante, garantendo illuminazione naturale e una posizione esposta a sud. Due terrazze esterne abitabili ampliano gli spazi utilizzabili all’aperto.

L’area esterna si estende per circa 5.000 metri quadrati ed è organizzata in un curato giardino con ampi spazi verdi e una piscina, elemento prezioso per completezza e relax. La piscina si affaccia su una vista panoramica sulle colline circostanti, consentendo un piacevole contatto con la natura. Il contesto gode di un ottimo equilibrio tra privacy e vicinanza ad altri servizi essenziali, situati entro 2 chilometri.

L’immobile dispone di riscaldamento autonomo e di un sistema di sicurezza con allarme, mentre gli impianti elettrici e idraulici sono stati aggiornati durante la ristrutturazione, garantendo funzionalità e conformità. La proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale di pregio sia come struttura ricettiva turistico-ricettiva, con una potenziale redditività derivante dall’attività di locazione.

La posizione è strategica in Toscana, a breve distanza dal mare e da località artistiche, con collegamenti stradali ben sviluppati, e rappresenta una concreta opportunità per chi desidera vivere o investire in un contesto caratteristico e di alto valore storico e paesaggistico.
L’immobile presenta una ristrutturazione accurata che valorizza le caratteristiche storiche originali, mantenendo intatta l’identità architettonica. Le facciate in pietra a vista conservano il fascino tipico della tradizione rurale, conferendo robustezza e autenticità. I pavimenti in cotto artigianale sono uniformi e ben mantenuti, espressione di qualità e calore. Gli infissi in legno, realizzati su misura, garantiscono un’ottima coibentazione oltre a integrarsi armoniosamente con gli elementi strutturali quali le travi in legno a vista e le tavelle in cotto presenti sotto il solaio. I bagni, in numero elevato e dotati di vasca o doccia, presentano finiture moderne che si coniugano delicatamente con la cornice storica. Le porte interne sono solide, con finiture di pregio e linee classiche. La consolidata struttura portante testimonia una manutenzione straordinaria svolta con rigore, assicurando stabilità e sicurezza. Gli spazi esterni, curati e ben tenuti, includono un giardino ampio e una piscina rifinita in modo elegante, entrambi in condizioni ottimali. Le pareti interne presentano intonaci tradizionali di alta qualità, finemente rasati e tinteggiati con colori caldi e luminosi che esaltano l’atmosfera accogliente degli ambienti. Complessivamente, lo stato di conservazione e le finiture rispecchiano un equilibrio tra rispetto per la tradizione e funzionalità moderna, offrendo spazi abitativi confortevoli e di alto livello estetico.
Il casale dispone di riscaldamento autonomo con impianto realizzato più di dieci anni fa e aggiornato di recente è in efficienza standard. L’impianto elettrico, anch’esso rinnovato di recente garantisce un’alimentazione stabile e conforme alle normative vigenti. L’approvvigionamento idrico è connesso alla rete comunale, con impianto realizzato più di dieci anni fa, che assicura un corretto funzionamento. Il sistema fognario risale a oltre dieci anni fa e si mantiene efficiente. L’edificio è dotato di allarme integrato per una maggiore sicurezza. La pavimentazione in cotto contribuisce a mantenere condizioni interne gradevoli, mentre i bagni, dotati sia di vasca sia di doccia, completano le dotazioni interne.
La proprietà, con la sua struttura storica e la disposizione interna funzionale, offre molteplici possibilità di utilizzo: dalla residenza principale a un’attività ricettiva come B&B o locazione turistica. La presenza della piscina e del giardino arricchisce l’esperienza abitativa, ideale per eventi o cerimonie. Questa dimora di prestigio, chiavi in mano e con mobilia inclusa, garantisce una soluzione abitativa pronta, valorizzata da finiture di qualità e panoramiche suggestive. La posizione gode di prossimità ai servizi e di un contesto tranquillo, che permettono sia l’uso personale che uno sfruttamento redditizio.
La proprietà si trova a Seggiano, in Toscana, in una zona collinare caratterizzata da tranquillità e panorami ampi. È raggiungibile tramite una strada asfaltata e un breve tratto di strada bianca inferiore a 500 metri. Il borgo più vicino dista 2 km, così come negozi, scuole, banche e supermercati, garantendo comodità nei servizi quotidiani. L'aeroporto si trova a 100 km, mentre l'uscita dell'autostrada a circa 30 km. La posizione permette di raggiungere in 20 km le strutture per gli sport invernali, il lago a 50 km e il mare a 55 km. La vicinanza a teatri e cinema facilita l’accesso a iniziative culturali, a soli 2 km dalla proprietà.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Im ländlichen Kontext der Provinz Grosseto, auf den Hügeln von Seggiano, befindet sich dieses bedeutende historische Anwesen aus dem 17. Jahrhundert. Es wurde 2009 mit besonderem Augenmerk auf die Erhaltung der typischen Merkmale der toskanischen Tradition restauriert, wie sichtbare Steinmauern, Holzdecken mit Balken und Terrakottaböden. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Nutzfläche von etwa 676 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 23 Zimmer, darunter 12 Schlafzimmer, 3 Küchen und 11 Badezimmer.

Das Gebäude besitzt einen charakteristischen Eingang und eine architektonische Gestaltung, die großzügige und funktionale Räume betont, mit einem ausgezeichneten Innenlayout. Die Hauptbereiche, wie die Wohnräume, sind durch Steinbögen und Ziegelkamine geprägt – Elemente von großem Charme, die auf die Historie des Gebäudes verweisen. Die Fensteröffnungen bieten einen offenen Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft, sorgen für viel Tageslicht und eine Süd-Ausrichtung. Zwei bewohnbare Außenterrassen erweitern die nutzbaren Außenbereiche.

Das Außenareal erstreckt sich über ca. 5.000 Quadratmeter und ist angelegt als gepflegter Garten mit großen Grünflächen und einem Schwimmbad – ein wertvolles Element für Erholung und Komplettierung der Anlage. Der Pool bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und ermöglicht einen angenehmen Kontakt zur Natur. Die Lage bietet ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und der Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen, die innerhalb von 2 Kilometern erreichbar sind.

Das Anwesen verfügt über eine autonome Heizung und ein Sicherheitssystem mit Alarmanlage, während die Elektro- und Sanitäranlagen bei der Renovierung auf den neuesten Stand gebracht wurden, wodurch Funktionalität und Normkonformität sichergestellt sind. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als touristische Beherbergungsstätte mit möglichem Ertrag durch Vermietung.

Die Lage ist strategisch günstig in der Toskana, in kurzer Entfernung zum Meer und zu künstlerisch bedeutsamen Orten, mit gut ausgebauten Straßenverbindungen. Sie stellt eine reale Gelegenheit für diejenigen dar, die in einem charaktervollen Umfeld mit hohem historischem und landschaftlichem Wert leben oder investieren möchten.
Die Immobilie wurde sorgfältig renoviert, wobei die ursprünglichen historischen Merkmale erhalten und die architektonische Identität bewahrt wurden. Die sichtbaren Natursteinfassaden bewahren den typischen Charme der ländlichen Tradition und verleihen Robustheit und Authentizität. Die handgefertigten Terrakottaböden sind einheitlich und gut gepflegt, Ausdruck von Qualität und Wärme. Die maßgefertigten Holzfenster garantieren eine hervorragende Dämmung und fügen sich harmonisch in die sichtbaren Holzbalken und die unter dem Bodenaufbau vorhandenen Terrakotta-Ziegel ein. Die zahlreichen Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sind modern ausgestattet und verbinden sich dezent mit dem historischen Rahmen. Die Innentüren sind solide, mit hochwertigen Ausführungen und klassischen Linien. Die stabile Tragstruktur zeugt von einer außergewöhnlichen und gewissenhaften Instandhaltung, die Stabilität und Sicherheit gewährleistet. Die gepflegten Außenbereiche umfassen einen großen Garten und einen elegant gestalteten Pool, beide in optimalem Zustand. Die Innenwände sind mit hochwertigen traditionellen Putzarbeiten versehen, fein verspachtelt und in warmen, hellen Farben gestrichen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Insgesamt spiegeln der Erhaltungszustand und die Ausstattungen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Respekt vor der Tradition und moderner Funktionalität wider und bieten komfortable sowie ästhetisch hochwertige Wohnräume.
Das Landhaus verfügt über eine autonome Heizungsanlage, die vor mehr als zehn Jahren installiert und kürzlich auf den aktuellen Standard modernisiert wurde. Die elektrische Anlage wurde ebenfalls kürzlich erneuert und gewährleistet eine stabile Stromversorgung, die den geltenden Vorschriften entspricht. Die Wasserversorgung ist an das kommunale Netz angeschlossen, wobei die Installation vor über zehn Jahren erfolgte und einen einwandfreien Betrieb sicherstellt. Das Kanalisationssystem stammt ebenfalls von vor mehr als zehn Jahren und bleibt funktionstüchtig. Das Gebäude ist mit einer integrierten Alarmanlage für erhöhte Sicherheit ausgestattet. Der Terrakottaboden trägt zu einem angenehmen Raumklima bei, während die Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche ausgestattet sind und somit die Innenausstattung komplettieren.
Die Immobilie, mit ihrer historischen Struktur und funktionalen Innenaufteilung, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der Hauptresidenz bis hin zu einer Beherbergungstätigkeit wie einem Bed & Breakfast oder der Ferienvermietung. Das Vorhandensein eines Pools und Gartens bereichert das Wohnerlebnis und eignet sich ideal für Veranstaltungen oder Zeremonien. Dieses prestigeträchtige Domizil, bezugsfertig und mit Mobiliar inklusive, garantiert eine sofort bezugsbereite Wohnlösung, welche durch hochwertige Ausstattungen und beeindruckende Panoramen aufgewertet wird. Die Lage besticht durch die Nähe zu Dienstleistungen und eine ruhige Umgebung, die sowohl die private Nutzung als auch eine rentable Verwertung ermöglichen.
Die Immobilie befindet sich in Seggiano, in der Toskana, in einer hügeligen Gegend, die durch Ruhe und weite Panoramen geprägt ist. Sie ist über eine asphaltierte Straße und einen kurzen Abschnitt einer weniger als 500 Meter langen Schotterstraße erreichbar. Das nächstgelegene Dorf ist 2 km entfernt, ebenso wie Geschäfte, Schulen, Banken und Supermärkte, was eine bequeme Versorgung im Alltag gewährleistet. Der Flughafen liegt 100 km entfernt, während die Autobahnausfahrt etwa 30 km entfernt ist. Die Lage ermöglicht es, Wintersporteinrichtungen in 20 km, den See in 50 km und das Meer in 55 km zu erreichen. Die Nähe zu Theatern und Kinos erleichtert den Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, die nur 2 km von der Immobilie entfernt sind.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasteramtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine/n natürliche/n Person/en eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

В сельской местности провинции Гроссето, на холмах вблизи Седжано на продажу исторический дом XVII века, отреставрированный в 2009 году с вниманием к его аутентичному стилю и элементам, таким как открытые каменные стены, потолки с деревянными балками и терракотовые полы. Двухэтажная структура имеет площадь около 676 кв.м и состоит из 23 помещений, включая 12 спален, 3 кухни и 11 ванных комнат, с характерным входом и архитектурной планировкой, которая подчеркивает функциональность просторных помещений. Главные залы, такие как гостиные, характеризуются каменными арками и кирпичными каминами - очаровательными элементами, которые напоминают об историчности здания. Из открытых проемов открывается вид на сад и окрестности, с хорошим естественным освещением, благодаря расположению на южной стороне.
Две открытые террасы расширяют полезные открытые пространства.
Земельный участок занимает около 5 000 кв.м - ухоженный сад с большим количеством зеленых насаждений и бассейном - ценным элементом для релакса. Из бассейна открывается панорамный вид на окружающие холмы, что гарантирует приятное времяпровождение.
Эта собственность имеет отличный баланс между уединением и близостью к другим основным услугам, расположенным в пределах 2 километров.
В доме установлено автономное отопление и система безопасности с сигнализацией, а электрические и сантехнические системы были обновлены во время ремонта, функциональны и соответствуют нормативам.
Здание отлично подходит в качестве престижной резиденции или агритуризма, с потенциалом для сдачи в аренду. Стратегическое расположение в Тоскане, на небольшом расстоянии от моря и значимых культурно-художественных мест, с отлично развитым дорожным сообщением, представляет собой реальную возможность для тех, кто хочет жить или инвестировать в характерный контекст с высокой исторической и живописной ценностью.

Недвижимость прошла тщательную реставрацию, которая подчеркивает оригинальные исторические черты, сохраняя при этом архитектурную идентичность. Фасады из открытого камня сохраняют типичное очарование сельской традиции, придавая прочность и подлинность. Полы из ручного терракотового кирпича ровные и хорошо ухоженные, что отражает качество и тепло. Деревянные оконные рамы, выполненные на заказ, обеспечивают отличную теплоизоляцию и гармонично сочетаются с конструктивными элементами, такими как открытые деревянные балки и терракотовые плитки под потолком. Ванные комнаты, которых много и оснащены ваннами или душевыми кабинами, имеют современные отделки, которые мягко сочетаются с историческим окружением. Внутренние двери массивные, с изысканной отделкой и классическими линиями. Проверенная несущая конструкция свидетельствует о проведенном строгом капитальном ремонте, обеспечивающем стабильность и безопасность. Внешние пространства, ухоженные и аккуратные, включают большой сад и элегантно оформленный бассейн, оба в отличном состоянии. Внутренние стены покрыты традиционной высококачественной штукатуркой, тонко выровненной и окрашенной в теплые и светлые тона, подчеркивающие уютную атмосферу помещений. В целом, состояние сохранности и отделка отражают баланс между уважением к традициям и современной функциональностью, предлагая комфортабельные жилые пространства высокого эстетического уровня.
В доме имеется автономное отопление с системой, установленной более десяти лет назад и недавно обновлённой, которая соответствует стандартам эффективности. Электроснабжение, также недавно обновлённое, обеспечивает стабильное питание и соответствует действующим нормам. Водоснабжение подключено к городской сети, с системой, установленной более десяти лет назад, которая гарантирует правильную работу. Канализационная система эксплуатируется более десяти лет и остаётся эффективной. Здание оснащено встроенной сигнализацией для повышения безопасности. Черепичная напольная плитка способствует поддержанию комфортного микроклимата внутри помещений, а ванные комнаты, оборудованные как ванной, так и душем, дополняют внутреннее оснащение.
Имущество с его исторической архитектурой и функциональной внутренней планировкой предлагает множество вариантов использования: от основного жилья до гостиничного бизнеса, такого как B&B или туристическая аренда. Наличие бассейна и сада обогащает жилой опыт, делая его идеальным для проведения мероприятий или церемоний. Этот престижный дом "под ключ" с включенной мебелью обеспечивает готовое к проживанию решение, украшенное качественной отделкой и впечатляющими видами. Расположение отличается близостью к сервисам и спокойной обстановкой, что позволяет как личное использование, так и выгодную эксплуатацию.
Недвижимость находится в Седжьяно, в Тоскане, в холмистой местности, характеризующейся спокойствием и широкими панорамными видами. До объекта можно добраться по асфальтированной дороге и короткому участку грунтовой дороги длиной менее 500 метров. Ближайшее поселение расположено в 2 км, также в радиусе 2 км находятся магазины, школы, банки и супермаркеты, что обеспечивает удобство повседневного обслуживания. Аэропорт находится в 100 км, а съезд с автомагистрали примерно в 30 км. Расположение позволяет за 20 км добраться до объектов зимних видов спорта, озеро находится в 50 км, а море — в 55 км. Близость к театрам и кинотеатрам облегчает доступ к культурным мероприятиям, всего в 2 км от недвижимости.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к недвижимости.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).