6间卧室农舍, 400 m²

斯卡尔利诺, Grosseto (省)

马雷玛

In a charming setting, immersed in the greenery and tranquility of the forest, we offer an authentic real estate gem located a few kilometers from the crystal-clear sea of Punta Ala.
Description:
The property consists of a main building divided into three independent apartments. On the first floor, there is a large and bright living room with a fireplace, a kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and a large panoramic terrace equipped with a brick barbecue, while on the ground floor, there are two comfortable independent apartments. The first includes a spacious living room with a kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a porch ideal for outdoor social moments. The second, smaller but very practical, consists of a living room with a kitchenette, a bedroom, a bathroom, and a porch.
Completing the property is a detached small villa with a large porch, a living room with a kitchen, two bedrooms, and two bathrooms, as well as service buildings including a garage, laundry room, and technical rooms.
A harmonious complex, perfectly integrated into the Tuscan landscape.
External spaces:
The property extends over 9 hectares of land that embrace and enhance the entire complex. There are approximately 800 olive trees, an orchard, and extensive arable land. All the houses are surrounded by a meticulously maintained park with tall trees.
A private oasis where nature, agricultural productivity, and scenic beauty coexist in perfect harmony.
Condition and Finishes:
The farmhouse is in excellent condition, carefully maintained in every detail and ready for immediate use. The environments are spacious, bright, and functional, with livable external spaces that are well organized. The fireplace, porches, and panoramic terrace enhance the typical charm of the Tuscan countryside.
Potential Uses:
This property represents an extraordinary opportunity as it is a well-structured and operational agritourism activity. The privacy and functional spaces are well suited for hospitality activities. Due to its enchanting location, it can be converted into a prestigious private residence immersed in greenery. Additionally, it offers a real estate investment in one of the most demanded areas of Maremma, with a project for an organic farm. The division into multiple housing units guarantees flexibility and diversified management possibilities.
Location:
Situated in a strategic position between Castiglione della Pescaia and Scarlino, the property enjoys the tranquility of the countryside and proximity to the sea of Punta Ala, a renowned tourist destination on the Tuscan coast.
Here, you live in a healthy and sustainable environment, where time slows down and nature becomes the main protagonist.

In einer bezaubernden Umgebung, eingebettet in die grüne Natur und die Ruhe des Waldes, bieten wir ein echtes Immobilienjuwel an, das nur wenige Kilometer vom kristallklaren Meer von Punta Ala entfernt ist.
Beschreibung:
Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude, das in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt ist. Im ersten Stock erwartet uns ein großer und heller Wohnraum mit Kamin, Küche, drei Schlafzimmern, doppelt ausgestatteten Bädern und einer großen Panoramaterrasse mit gemauertem Grill. Im Erdgeschoss befinden sich zwei praktische unabhängige Wohnungen, die erste besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer idealen Veranda für gesellige Momente im Freien. Die zweite Wohnung, kleiner aber sehr praktisch, besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Veranda.
Das Anwesen wird durch eine unabhängige kleine Villa mit großem Portikus, Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und Doppelbädern ergänzt. Zudem gibt es Nebengebäude mit Garage, Waschküche und Technikräumen.
Ein harmonisches Anwesen, perfekt in die Toscano-Landschaft integriert.
Außenbereiche:
Das Grundstück erstreckt sich über 9 Hektar Land, das das gesamte Anwesen umfasst und aufwertet. Auf dem Grundstück befinden sich circa 800 Olivenbäume, Obstbäume und ein ausgedehnter Acker. Alle Häuser sind von einem sehr gepflegten Park mit hohen Bäumen umgeben.
Eine private Oase, in der Natur, landwirtschaftliche Produktivität und landschaftliche Schönheit in perfektem Einklang stehen.
Zustand und Oberflächen:
Das Agriturismo präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, sorgfältig gepflegt in jedem Detail und einsatzbereit. Die Räume sind groß, hell und funktional, mit gut organisierten und bewohnbaren Außenbereichen. Der Kamin, die Veranden und die Panoramaterrasse unterstreichen den typischen Charme der toskanischen Landschaft.
Nutzungspotenzial:
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, da es sich um einen bereits strukturierten und laufenden landwirtschaftlichen Betrieb handelt. Die Privatsphäre und die funktionalen Räume eignen sich hervorragend für einen gastgewerblichen Betrieb. Aufgrund seiner bezaubernden Lage kann es in eine exklusive Privatresidenz im Grünen umgewandelt werden. Zudem stellt es eine Investition in eines der begehrtesten Gebiete der Maremma dar, mit einem Projekt für einen biologischen landwirtschaftlichen Betrieb. Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten gewährleistet Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer strategisch günstigen Lage zwischen Castiglione della Pescaia und Scarlino, in der Nähe vom ruhigen Land und dem Meer von Punta Ala, einer bekannten touristischen Destination an der toskanischen Küste.
Hier lebt man in einer gesunden und nachhaltigen Umgebung, in der die Zeit langsamer vergeht und die Natur die Hauptrolle spielt.

Dans un cadre enchanteur, immergé dans la verdure et la tranquillité de la forêt, nous proposons un véritable joyau immobilier situé à quelques kilomètres de la mer cristalline de Punta Ala.
Description :
La propriété se compose d’un bâtiment principal divisé en trois appartements indépendants. Au premier étage, un grand et lumineux salon avec cheminée, cuisine, trois chambres, deux salles de bains et une grande terrasse panoramique équipée d’un barbecue en maçonnerie. Au rez-de-chaussée, deux appartements indépendants : le premier comprend un séjour spacieux avec cuisine, deux chambres, deux salles de bains et un porche idéal pour les moments conviviaux en plein air ; le second, plus petit mais très pratique, se compose d’un séjour avec cuisine, chambre, salle de bains et porche.
Complètent la propriété une petite villa indépendante avec grand porche, séjour avec cuisine, deux chambres et deux salles de bains, ainsi que des bâtiments de service avec garage, buanderie et locaux techniques.
Un ensemble harmonieux, parfaitement intégré dans le paysage toscan.
Espaces extérieurs :
La propriété s’étend sur 9 hectares de terrain qui englobent et valorisent l’ensemble du complexe. Sur le domaine, environ 800 plants d’oliviers, un verger et une vaste terre cultivable. Toutes les habitations sont entourées d’un parc très soigné avec des arbres de haute tige.
Une oasis privée où la nature, la productivité agricole et la beauté paysagère cohabitent en parfait équilibre.
État et finitions :
L’agritourisme se présente en excellent état, soigné dans chaque détail et prêt à l’usage. Les espaces sont spacieux, lumineux et fonctionnels, avec des extérieurs vivables et bien organisés. La cheminée, les porches et la terrasse panoramique mettent en valeur le charme typique de la campagne toscane.
Potentiel d’utilisation :
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle puisque il s’agit d’une activité agricole déjà établie et lancée. La confidentialité et les espaces fonctionnels conviennent parfaitement à une activité d’accueil. En raison de sa situation enchanteresse, elle peut être convertie en résidence privée de prestige au cœur de la nature. De plus, elle constitue un investissement immobilier dans l’une des zones les plus prisées de la Maremme, avec un projet d’exploitation agricole biologique. La division en plusieurs unités d’habitation garantit flexibilité et gestion diversifiée.
Localisation :
Située dans une position stratégique entre Castiglione della Pescaia et Scarlino, la propriété profite de la tranquillité de la campagne et de la proximité de la mer de Punta Ala, station touristique renommée de la côte toscane.
On vit ici dans un environnement sain et durable, où le temps ralentit et la nature devient la protagoniste absolue.

В живописной обстановке, окруженная зеленью и тишиной леса, предлагается настоящий архитектурный шедевр, расположенный всего в нескольких километрах от кристально чистого моря Пунта Ала.
Описание:
Объект недвижимости состоит из основного здания, разделенного на три независимых апартамента. На первом этаже расположены просторная и светлая гостиная с камином, кухня, три спальни, два санузла и большая панорамная терраса с камином-барбекю, выполненным из кирпича. На первом этаже находятся два удобных независимых апартамента: первый состоит из просторной гостиной с кухней, двух спален, двух санузлов и крыльца, идеального для проведения мероприятий на свежем воздухе; второй, более компактный, но очень практичный, включает гостиную с кухней, спальню, санузел и крыльцо.
Дополняют имущество отдельный домик с просторным крыльцом, гостиной с кухней, двумя спальнями и двумя санузлами, а также вспомогательные здания с гаражом, прачечной и техническими помещениями.
Это гармоничный комплекс, идеально интегрированный в тосканский пейзаж.
Внешние пространства:
Объект недвижимости занимает территорию площадью 9 гектаров, которая окутывает и подчеркивает всю комплексию. На участке растет около 800 оливковых деревьев, есть фруктовый сад и большая пахотная земля. Все жилые здания окружены ухоженным парком с высокими деревьями.
Это частный оазис, где природа, сельскохозяйственная продуктивность и живописная красота сосуществуют в идеальном балансе.
Состояние и отделка:
Агритуризм находится в отличном состоянии, ухожен и готов к эксплуатации. Интерьеры просторные, светлые и функциональные, а внешние пространства обустроены для комфортного отдыха. Камин, крыльца и панорамная терраса подчеркивают типичный шарм тосканской сельской местности.
Потенциал использования:
Данная недвижимость представляет собой исключительную возможность, поскольку она уже функционирующая и оформленная как агротуристический бизнес. Конфиденциальность и удобные пространства идеально подходят для размещения гостей. Благодаря своему восхитительному расположению, может быть преобразована в престижную частную резиденцию, полностью окруженную природой. Кроме того, это инвестиция в недвижимость в одном из самых востребованных районов Мареммы с проектом organic farm. Разделение на несколько жилых единиц обеспечивает гибкость и возможность разностороннего управления.
Местоположение:
Расположенная в стратегическом положении между Кастильоне делла Пескаиа и Скарино, владение пользуется спокойствием сельской местности и близостью моря Пунта Ала — популярного туристического направления побережья Тосканы.
Здесь царит здоровая и устойчиво развивающаяся среда, где время замедляется, а природа становится абсолютным героем.