11间卧室别墅, 514 m²

斯卡尔利诺, Grosseto (省)

马雷玛

In a charming location with breathtaking views of the Gulf of Follonica, this splendid farmhouse is nestled in the tranquility of the Tuscan countryside.

Description:
Access to the farmhouse is via an elegant electric gate equipped with video intercom. At the entrance, there is a spacious parking area, complete with a charging station for electric vehicles, reflecting attention to sustainability and energy efficiency.

The ground floor features a large living area with a kitchen, currently used as a common space for the guests of the rental rooms. Also on this level are two double bedrooms with private bathrooms, both with direct access to the garden, ideal for ensuring privacy and comfort for guests.

Ascending to the first floor, there are seven bedrooms, each with a private bathroom, designed to host those seeking to stay in a relaxing environment just minutes from the sea. A large panoramic terrace completes this level.

On the top floor, with independent access, is the owners’ living area. The apartment, built in a modern style, is very bright thanks to large windows overlooking the sea and offers a spacious open-plan living room with a kitchen island, creating a welcoming and functional living area. The sleeping area includes a double bedroom with an en-suite bathroom, a second double bedroom, and an additional bathroom. All of these open onto a large terrace with an unparalleled view of the coast.

External Spaces:
The property is surrounded by a large garden of approximately 7,000 square meters, well-maintained and enriched by a saltwater pool with a whirlpool, a natural stone solarium area, and comfortable shaded relaxation zones equipped with umbrellas and loungers.

State and Finishes:
The entire property is in excellent condition, resulting from two major renovation interventions carried out in 2010 and 2021. The finishes are high-quality: the fixtures are made of wood and aluminum with double glazing and mosquito screens; the floors are terracotta in the common areas and parquet in the main apartment; all bathrooms are finished in elegant travertine. To complete the setup, a 15 kW photovoltaic system and a recently installed thermal coat ensure excellent energy efficiency and environmental consciousness.

Potential Uses:
This property is perfect for those who wish to live immersed in nature without giving up the convenience of being just minutes from the sea and main services. It is ideal as a main residence, a holiday home, or an investment, thanks to its already active hospitality structure and strategic location. A home that combines charm, functionality, and natural beauty: an oasis of tranquility with a view that offers daily emotions.

Location:
We are in Scarlino, a charming place in the heart of the Tuscan Maremma, where the greenery of the hills meets the blue of the sea. In the surroundings, you can explore paths immersed in Mediterranean scrub, visit historic villages, go cycling, or simply enjoy the tranquility of the landscape. A few minutes by car lead to the beaches of Puntone, the marina, and the most beautiful coves of the coast.

An einem reizvollen Ort mit atemberaubendem Blick auf den Golf von Follonica befindet sich dieser wunderschöne Bauernhof, eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft.nBeschreibung:nDer Zugang zum Gehöft erfolgt über ein elegantes elektrisches Tor mit Video-Gegensprechanlage. Am Eingang befindet sich ein großer Parkplatz, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, was die Aufmerksamkeit für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstreicht.nDas Erdgeschoss beherbergt einen geräumigen Wohnbereich mit Küche, der derzeit als Gemeinschaftsbereich für die Gäste der Mietzimmer genutzt wird. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad, beide mit direktem Zugang zum Garten, ideal zur Gewährleistung von Privatsphäre und Komfort für die Gäste.nIm ersten Stock befinden sich sieben Zimmer, alle mit eigenem Bad, vorgesehen für die Unterkunft von Personen, die in einer entspannten Umgebung wohnen möchten, nur wenige Minuten vom Meer entfernt. Eine große Panorama-Terrasse vervollständigt diese Etage.nIm oberen Stock mit eigenem Eingang befindet sich der Wohnbereich, der den Eigentümern vorbehalten ist. Die Wohnung im modernen Stil ist durch große Fenster, die auf das Meer blicken, sehr hell und bietet einen großen offenen Raum mit Wohnzimmer und Küche auf Insel, einem einladenden und funktionalen Wohnbereich. Zur Schlafzone gehören ein Doppelzimmer mit Bad en suite, ein zweites Doppelzimmer und ein weiteres Bad. Alles befindet sich auf einem großen Terrass, mit unvergleichlichem Meerblick.nAußenbereiche:nDas Anwesen ist von einem großen Garten von etwa 7.000 m² umgeben, der perfekt gepflegt ist und durch ein Salzbecken mit Hydromassage, einen Naturstein-Solarium-Bereich und bequeme, schattige Relaxzonen mit Sonnenschirmen und Liegestühlen ergänzt wird.nZustand und Ausstattung:nDas gesamte Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, resultierend aus zwei bedeutenden Renovierungsarbeiten in den Jahren 2010 und 2021. Die Oberflächen sind hochwertig: Die Fenster sind aus Holz und Aluminium mit Doppelverglasung und Mückennetzen, die Böden sind in Terrakotta in den Gemeinschaftsbereichen und im Parkett im Hauptwohnbereich ausgeführt, alle Bäder sind elegant mit Travertin gestaltet. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 15 kW und eine kürzlich installierte Wärmedämmung, die eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten und umweltbewusst sind.nNutzungsmöglichkeiten:nDieses Anwesen ist perfekt für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne die Annehmlichkeit zu opfern, nur wenige Minuten vom Meer und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt zu sein. Es eignet sich als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investment, dank der bereits funktionierenden Beherbergungsstruktur und seiner strategischen Lage. Es ist ein Haus, das Charme, Funktionalität und natürliche Schönheit vereint: eine Oase der Ruhe mit Blick, der täglich Emotionen schenkt.nLage:nWir befinden uns in Scarlino, einem faszinierenden Ort im Herzen der toskanischen Maremma, wo das Grün der Hügel auf das Blau des Meeres trifft. In der Umgebung können Sie Wanderwege durch die mediterrane Macchia erkunden, historische Dörfer besuchen, Rad fahren oder einfach die Ruhe der Landschaft genießen. In wenigen Autominuten sind die Strände des Puntone, der Yachthafen und die schönsten Buchten der Küste erreichbar.

Dans un emplacement enchanteur, offrant une vue imprenable sur la baie de Follonica, se trouve cette magnifique ferme nichée dans le calme de la campagne toscane.

Description :
L’accès à la propriété se fait par un élégant portail électrique équipé d’un vidéophone. À l’entrée, un vaste parking avec une borne de recharge pour véhicules électriques, témoignant d’une attention à la durabilité et à l’efficacité énergétique.
Le rez-de-chaussée accueille un spacieux séjour avec cuisine, actuellement utilisé comme espace commun pour les invités des chambres en location. Sur ce même niveau, se trouvent deux chambres doubles avec salle de bain privée, toutes deux avec accès direct au jardin, idéales pour garantir intimité et confort aux invités.
En montant au premier étage, il y a sept chambres, toutes avec salle de bain privée, conçues pour accueillir ceux qui souhaitent séjourner dans un environnement relaxant à quelques minutes de la mer. Une grande terrasse panoramique complète cet étage.
Au dernier étage, avec entrée indépendante, se développe la partie résidentielle réservée aux propriétaires. L’appartement, conçu dans un style moderne, est très lumineux grâce à ses grandes fenêtres offrant une vue sur la mer. Il comprend un grand espace ouvert avec salon et cuisine en îlot, une aire de vie accueillante et fonctionnelle. La zone nuit comprend une chambre double avec salle de bain en suite, une seconde chambre double et une autre salle de bain. Le tout donne sur une large terrasse avec une vue incomparable sur la côte.

Espaces extérieurs :
La propriété est entourée d’un grand jardin d’environ 7000 m², parfaitement entretenu, agrémenté d’une piscine salée avec jacuzzi, d’un solarium en pierre naturelle et d’agréables zones détente ombragées par des parasols et équipées de chaises longues.

État et finitions :
L’ensemble de la propriété est en excellent état, résultat de deux importantes opérations de restauration réalisées en 2010 et 2021. Les finitions sont de haute qualité : menuiseries en bois et aluminium avec double vitrage et moustiquaires, sols en céramique dans les espaces communs et parquet dans l’appartement principal, tandis que toutes les salles de bain sont finies en élégant travertin. Pour compléter le tout, un système photovoltaïque de 15 kW et une isolation thermique récente garantissent une excellente efficacité énergétique et une attention à l’environnement.

Potentiel d’usage :
Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature, sans renoncer à la commodité d’être à quelques minutes de la mer et des principaux services. Elle convient comme résidence principale, maison de vacances ou investissement, grâce à sa structure touristique déjà opérationnelle et à sa position stratégique. Une maison alliant charme, fonctionnalité et beauté naturelle : une oasis de tranquillité avec une vue qui procure chaque jour des émotions.

Situation :
Nous sommes à Scarlino, un lieu fascinant au cœur de la Maremme toscane, où le vert des collines rencontre l’azur de la mer. Aux alentours, il est possible d’explorer des sentiers immergés dans la végétation méditerranéenne, de visiter des villages historiques, de faire du vélo ou simplement de profiter de la tranquillité du paysage. À quelques minutes en voiture, on rejoint les plages du Puntone, le port de plaisance et les plus belles calanques de la côte.

На живописном участке с захватывающим видом на залив Фоллоника расположен этот замечательный усадебный дом, погруженный в тишину тосканской сельской местности.
Описание:
Доступ к усадьбе осуществляется через элегантные электрические ворота с видеодомофоном. При въезде находится просторная парковка, оборудованная станцией зарядки для электромобилей, что свидетельствует о внимании к устойчивому развитию и энергоэффективности.
Первый этаж включает просторную жилую зону с кухней, которая в настоящее время используется как общая зона для гостей номеров в аренду. Также на этом уровне расположены две спальни с двуспальной кроватью и собственными ванными комнатами, обе с прямым выходом в сад, что обеспечивает приватность и комфорт для гостей.
Поднимаясь на первый этаж, находятся семь спален, каждая с собственной ванной комнатой, предназначенные для гостей, желающих остановиться в расслабляющей обстановке всего в нескольких минутах от моря. В завершение этажа — большая панорамная терраса.
На верхнем этаже с отдельным входом расположена частная зона для владельцев. Апартаменты оформлены в современном стиле, очень светлые благодаря просторным панорамным окнам с видом на море, включают большой открытый план с гостиной и кухней-островом, создавая уютную и функциональную жилую зону. В спальне есть ванная комната с душем "en suite", вторая спальня с двуспальной кроватью и еще одна ванная комната. Всё это выходит на просторную террасу с непревзойденным видом на побережье.
Внешние пространства:
Участок окружен обширным садом площадью около 7000 м², идеально ухоженным, с соленым бассейном с гидромассажем, зоной для загара из натурального камня и удобными зонами отдыха, теневыми зонтиками и шезлонгами.
Состояние и отделка:
Вся недвижимость находится в отличном состоянии, что является результатом двух важных ремонтных работ, проведенных в 2010 и 2021 годах. Отделка высокого класса: окна из дерева и алюминия с двойным остеклением и сетками против комаров, полы — керамическая плитка в общих зонах и паркет в главных апартаментах, а все ванные комнаты отделаны изысканным травертином. В качестве дополнительной меры обеспечения энергетической эффективности — солнечная электростанция мощностью 15 кВт и недавно выполненная теплоизоляция стен.
Потенциал использования:
Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет жить в окружении природы, при этом недалеко от моря и основных служб. Оптимальна как основное жилье, дом для отпуска или инвестиция, благодаря уже функционирующей гостиничной структуре и стратегическому расположению. Дом, сочетающий шарм, функциональность и природную красоту — оазис уединения с видом, который ежедневно дарит эмоции.
Местоположение:
Расположены в Скаллино, очаровательном месте в сердце тосканской Маремме, где зелень холмов встречается с голубым морем. Вокруг можно исследовать тропы, окружённые средиземноморской растительностью, посещать исторические поселки, совершать велосипедные прогулки или просто наслаждаться спокойствием пейзажа. В нескольких минутах езды доступны пляжи Пунтонэ, яхтенная пристань и самые красивые бухты побережья.