6间卧室别墅, 400 m²

斯卡尔利诺, Grosseto (省)

马雷玛

Immersa tra le colline toscane della Maremma, questa elegante villa gode di una posizione dominante e panoramica con affaccio diretto sul mare. Recentemente restaurata con grande attenzione ai dettagli, la proprietà è stata trasformata in una raffinata struttura ricettiva con sei camere da letto, ideale anche come residenza privata di pregio.

La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 334 mq
Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con sala da pranzo, una cucina completamente attrezzata, uno studio con bagno privato e una spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto al giardino. Un portico chiuso da vetrate, climatizzato e pavimentato , offre uno spazio conviviale e protetto in tutte le stagioni. Sempre su questo livello si trova anche un locale tecnico accessibile dall'esterno.

Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno en-suite, e una lavanderia con deposito per la biancheria. Due delle camere dispongono di terrazze private . Salendo all'ultimo piano, altre due camere matrimoniali con bagno completano la zona notte.

Accanto alla villa, due magazzini offrono ulteriore spazio, e grazie al nuovo Piano operativo del comune di Scarlino è possibile aumentare il volume dell'edificio principale.

L'intervento di restauro ha mantenuto intatti gli elementi storici più preziosi: pareti in pietra, soffitti a volta, travi in legno di castagno e pianelle in terracotta, integrati con elementi contemporanei in vetro, acciaio e ferro battuto che ne esaltano il fascino. Particolarmente suggestiva è la zona giorno, ricavata dall'antica stalla e valorizzata dal recupero della struttura originale.

Il terreno di circa 8.400 mq è ricco di vegetazione mediterranea: cipressi, lecci, ulivi, fragole e storici eucalipti, piantati durante il periodo fascista per contrastare la malaria bonificando le aree paludose. Una piscina scenografica, modellata come una piccola spiaggia con sabbia di quarzo e resina, si apre sulla collina con vista mozzafiato sul mare, affiancata da una zona relax attrezzata con lettini.

Il panorama è spettacolare: da un lato il Golfo di Follonica e l'Isola d'Elba, dall'altro le dolci alture che si spingono fino a Siena. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente sia il litorale che le città storiche della Toscana come Grosseto, Scarlino, Firenze, Siena, Follonica e Punta Ala.

Attualmente la villa opera come struttura di accoglienza turistica di alto livello, ma puó essere facilmente riconvertita in un'abitazione privata con spazi per ospiti. A richiesta, è possibile acquisire anche un terreno confinante di 14 ettari con circa 600 ulivi produttivi (certificati bio) e altrettanti da recuperare, oltre a otto bungalow affittabili. Il prezzo per questo terreno aggiuntivo è di 700.000EURO.


CLASSE ENERGETICA: D