Farm holiday accommodation with an organic farm of approximately 33 hectares, featuring a state-of-the-art olive oil mill, glamping and rural tourism in the Maremma – Tuscany Ref. GRO191 Situated in the heart of a hilly area, at around 300 metres above sea level, the estate covers 33 hectares – with potential for expansion – and comprises mature olive groves and arable land, complemented by woodland and scrubland bordering the property. The crops have been managed using organic methods for many years; over 2,000 olive trees, approximately 25 years old, make up the specialised olive grove, whilst around 2 hectares of centuries-old Seggianese olive trees complete the plantation. Two adjacent plots, linked by an internal farm track, form a solid and scalable agricultural layout. The building heritage tells a story of distinction: The 530 m² residential area comprises: The main residence, a rural building dating from the second half of the 19th century, spread over two floors with a floor area of approximately 270 m², tastefully renovated and fitted with new technical systems, underfloor heating, solar thermal panels and a hybrid boiler, skilfully integrated into a rustic style where handmade terracotta tiles, nailed chestnut parquet flooring, stone and exposed beams create a warm and romantic atmosphere. The annexe, measuring approximately 100 square metres, features an open-plan kitchen-dining room and a living room, two double bedrooms, two bathrooms and a spacious veranda; it was renovated in 2020 using the same materials as the main residence. A final property of approximately 160 square metres, currently used as a painting studio, is a completely open-plan space with a single-truss roof free of pillars, which can be converted for a wide range of uses, including residential purposes. In addition, there is a 110-square-metre outbuilding housing the estate’s olive mill and temperature-controlled oil storage facilities, as well as a 200-square-metre agricultural shed for storing all farming equipment. The glamping area: with 12 authorised pitches, it currently comprises 4 lodges (each with a capacity of 4+1 beds, comprising a bathroom, kitchen, living area and 2 double bedrooms) and 2 units for two people, for a total of 24 beds. The complex is complemented by a splendid, spacious infinity pool offering an incredible and picturesque view of the valley, with a panorama stretching for over 80 km. Between 2019 and 2020, renovation work was carried out to refurbish the roofs, insulation, electrical systems and heating systems, which now feature hybrid LPG/electric condensing boilers and solar thermal systems. Underfloor heating is fitted in all three residential properties. The Atelier, currently used as a storeroom/playroom, will house a 19.5 kW photovoltaic system with 10 kW storage batteries from 2025 onwards, to support energy self-sufficiency. The agricultural outbuilding, used as the estate’s oil mill, houses a modern Mori Enologica system for mechanical cold pressing in a controlled atmosphere, capable of producing oil of the very highest quality. The estate is completed by two artesian wells between 70 and 90 metres deep, a Roman well, a cistern for collecting rainwater, a catchment basin and a spring, which ensure the water supply for irrigation and landscape maintenance (a drip irrigation system is in operation for all 2,000 olive trees). The farm’s management prioritises biodiversity and expertise: in addition to the olive grove, the estate’s main activity, there is a vegetable garden, an orchard and an artichoke field. The farm is situated within a vast game reserve, offering guests the opportunity to enjoy hunting trips and outdoor activities in an exclusive setting populated by hares, roe deer, foxes, porcupines, tortoises and a myriad of other animals, which are often found in the gardens and form part of daily life on the estate. There is considerable potential for further expansion: negotiations are currently underway for approximately 50 hectares of adjacent land, in addition to the 300 square metres of building land already approved for warehouses, greenhouses or the restoration of the porticoes. Furthermore, we are considering ‘rent-to-buy’ options to facilitate the transaction. A point of prestige: in 2021, the farm took part in and won the television programme *4 Hotel*, hosted by the renowned chef Bruno Barbieri, which today enhances its visibility on the market. A unique opportunity for anyone seeking a well-established, modern and integrated organic farming project with excellent prospects for development – ready to be run!
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Agriturismo con azienda agricola biologica di circa 33 ettari, dotato di un frantoio all’avanguardia, glamping e turismo rurale in Maremma – Toscana Rif. GRO191 Situata nel cuore di una zona collinare, a circa 300 metri sul livello del mare, la tenuta si estende su 33 ettari – con possibilità di espansione – e comprende oliveti maturi e terreni coltivabili, completati da boschi e arbusti che ne delimitano i confini. Le coltivazioni sono gestite con metodi biologici da molti anni; oltre 2.000 ulivi, di circa 25 anni, costituiscono l’oliveto specializzato, mentre circa 2 ettari di ulivi secolari di varietà Seggianese completano la piantagione. Due appezzamenti adiacenti, collegati da una strada agricola interna, formano un assetto agricolo solido e scalabile. Il patrimonio edilizio racconta una storia di distinzione: L’area residenziale di 530 m² comprende: La residenza principale, un edificio rurale risalente alla seconda metà del XIX secolo, distribuito su due piani per una superficie di circa 270 m², ristrutturato con gusto e dotato di nuovi impianti tecnici, riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici e una caldaia ibrida, sapientemente integrati in uno stile rustico in cui le piastrelle in terracotta fatte a mano, il parquet in castagno inchiodato, la pietra e le travi a vista creano un’atmosfera calda e romantica. La dependance, di circa 100 metri quadrati, dispone di una cucina-sala da pranzo a pianta aperta e di un soggiorno, due camere matrimoniali, due bagni e una spaziosa veranda; è stata ristrutturata nel 2020 utilizzando gli stessi materiali della residenza principale. Un ultimo immobile di circa 160 metri quadrati, attualmente adibito a studio di pittura, è uno spazio completamente a pianta aperta con un tetto a capriata unica privo di pilastri, che può essere convertito per una vasta gamma di utilizzi, compresi quelli residenziali. Inoltre, è presente un annesso di 110 metri quadrati che ospita il frantoio della tenuta e i magazzini a temperatura controllata per l’olio, oltre a un capannone agricolo di 200 metri quadrati per il rimessaggio di tutte le attrezzature agricole. L’area glamping: con 12 piazzole autorizzate, comprende attualmente 4 lodge (ognuno con una capienza di 4+1 posti letto, composti da bagno, cucina, zona soggiorno e 2 camere matrimoniali) e 2 unità per due persone, per un totale di 24 posti letto. La struttura è completata da una splendida piscina a sfioro di ampie dimensioni che offre una vista incredibile e pittoresca sulla valle, con un panorama che si estende per oltre 80 km. Tra il 2019 e il 2020 sono stati effettuati lavori di ristrutturazione per rinnovare i tetti, l’isolamento, gli impianti elettrici e quelli di riscaldamento, che ora dispongono di caldaie ibride a condensazione a GPL/elettriche e di impianti solari termici. Il riscaldamento a pavimento è presente in tutte e tre le proprietà residenziali. L’Atelier, attualmente adibito a ripostiglio/sala giochi, ospiterà a partire dal 2025 un impianto fotovoltaico da 19,5 kW con batterie di accumulo da 10 kW, a sostegno dell’autosufficienza energetica. La dependance agricola, utilizzata come frantoio dell’azienda, ospita un moderno impianto Mori Enologica per la spremitura meccanica a freddo in atmosfera controllata, in grado di produrre olio di altissima qualità. Completano la tenuta due pozzi artesiani profondi tra i 70 e i 90 metri, un pozzo romano, una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, un bacino di raccolta e una sorgente, che garantiscono l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione e la cura del paesaggio (è in funzione un sistema di irrigazione a goccia per tutti i 2.000 ulivi). La gestione agricola privilegia la biodiversità e l’esperienza: oltre all’oliveto, attività principale della tenuta, sono presenti un orto, un frutteto e un campo di carciofi. L’azienda agricola è situata all’interno di una vasta riserva di caccia, che offre agli ospiti che lo desiderano la possibilità di godersi battute di caccia e attività all’aria aperta in un ambiente esclusivo popolato da lepri, caprioli, volpi, istrici, tartarughe e una miriade di altri animali, che spesso si trovano nei giardini e fanno parte della vita quotidiana della tenuta. Esiste un notevole potenziale di ulteriore espansione: sono attualmente in corso trattative per circa 50 ettari di terreno adiacente, oltre ai 300 metri quadrati di superficie edificabile già approvati per magazzini, serre o il restauro dei portici. Inoltre, stiamo valutando opzioni di vendita con formula «affitto con opzione di acquisto» per facilitare la transazione. Un punto di prestigio: nel 2021, l’azienda agricola ha partecipato e vinto il programma televisivo *4 Hotel*, condotto dal rinomato chef Bruno Barbieri, il che oggi ne accresce la visibilità sul mercato. Un’opportunità unica per chi è alla ricerca di un progetto di agricoltura biologica ben avviato, moderno e integrato, con eccellenti prospettive di sviluppo – pronto per essere gestito!
