3间卧室农舍, 163 m²

斯坎萨诺, Grosseto (省)

马雷玛

Stone farmhouse with olive grove in the hills of the Tuscan Maremma
Description:
Nestled in the green hills of Maremma, a few minutes from the village of Scansano and the renowned resort of Pancole, stands this charming stone farmhouse of about 150 square meters, surrounded by an agricultural property of great value and productive value.
The farmhouse preserves intact the authentic features of Tuscan rural architecture, with exposed stone walls, original wooden beams and terracotta floors that give warmth and charm to the rooms.
It is spread over two levels: on the ground floor we find a cozy living room with fireplace, a spacious masonry kitchen, a study and a bathroom. on the second floor two large double bedrooms, a bathroom and a convenient storage room. Two porches, ideal for enjoying sunsets over the hills, complete the living area.
Next to the main body there are about 500 square meters of agricultural outbuildings, regularly stacked, perfect for possible extensions, agritourism activities or spaces dedicated to the processing of agricultural products.
Outdoor spaces:
The property covers 18 hectares of hilly land, mostly planted with olive groves with about 700 olive trees in PDO certified production, cared for according to sustainable agricultural practices.
The altitude and favorable exposure guarantee an extra virgin olive oil of excellent quality, already included in the main local and regional circuits.
The context is quiet and reserved but not isolated, with convenient access from a dirt road in good condition. The view opens onto the rolling hills of Maremma, offering glimpses of rare natural beauty. Water and electricity are already present.
Condition and finishes:
The property is in good structural condition and retains the charm of Tuscan authenticity. The interiors, featuring original materials, can be easily customized to create a charming private residence or a high-level accommodation facility.
Potential uses:
Ideal for those who want to live immersed in the Tuscan countryside without sacrificing the convenience of nearby services, this property represents a perfect main residence, vacation home or agritourism investment.
The extent of the land, the quality of the olive grove and the presence of the outbuildings offer numerous opportunities for development, from the production of DOP olive oil to the creation of a relais or a small rural hamlet.
Location:
We are located in the heart of the Tuscan Maremma, in a natural setting of great charm, a short distance from Scansano and Pancole.
The area is renowned for its unspoiled landscapes, historic villages and food and wine excellence. In just a few minutes you can reach the thermal baths of Saturnia, the Morellino wine cellars and suggestive paths through vineyards and olive groves.
An authentic farmhouse full of potential, where time seems to flow more slowly and nature is the real protagonist.

Bauernhaus aus Stein mit Olivenhain in den Hügeln der toskanischen Maremma
Beschreibung:
Inmitten der grünen Hügel der Maremma, nur wenige Minuten vom Dorf Scansano und dem bekannten Ferienort Pancole entfernt, steht dieses charmante Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von ca. 150 Quadratmetern, umgeben von einem landwirtschaftlichen Anwesen von großem Wert und Ertragswert.
Das Bauernhaus bewahrt die authentischen Merkmale der toskanischen Landarchitektur, mit freiliegenden Steinmauern, originalen Holzbalken und Terrakottaböden, die den Räumen Wärme und Charme verleihen.
Es erstreckt sich über zwei Etagen: im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige gemauerte Küche, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer, im ersten Stock zwei große Doppelzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Zwei Laubengänge, die ideal sind, um die Sonnenuntergänge über den Hügeln zu genießen, vervollständigen den Wohnbereich.
Neben dem Hauptgebäude befinden sich ca. 500 Quadratmeter landwirtschaftliche Nebengebäude, die regelmäßig gestapelt sind und sich perfekt für mögliche Erweiterungen, Agrartourismusaktivitäten oder Räume für die Verarbeitung von landwirtschaftlichen Produkten eignen.
Außenanlagen:
Das Anwesen erstreckt sich über 18 Hektar hügeliges Land, das größtenteils mit Olivenhainen mit etwa 700 Olivenbäumen in zertifizierter Produktion bebaut ist, die nach nachhaltigen landwirtschaftlichen Praktiken gepflegt werden.
Die Höhenlage und die günstige Exposition garantieren eine ausgezeichnete Qualität des nativen Olivenöls extra, das bereits in den wichtigsten lokalen und regionalen Kreisläufen enthalten ist.
Die Lage ist ruhig und zurückhaltend, aber nicht isoliert, mit bequemem Zugang über eine unbefestigte Straße in gutem Zustand. Der Blick öffnet sich auf die sanften Hügel der Maremma und bietet Einblicke in die seltene Schönheit der Natur. Wasser und Licht sind bereits vorhanden.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand und bewahrt den Charme der toskanischen Authentizität. Die Innenräume, die sich durch originale Materialien auszeichnen, können leicht angepasst werden, um einen charmanten privaten Wohnsitz oder eine hochrangige Empfangsstruktur zu schaffen.
Mögliche Nutzungen:
Ideal für diejenigen, die in der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Dienstleistungen zu verzichten, stellt diese Immobilie einen perfekten Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Investition in den Agrotourismus dar.
Die Ausdehnung des Grundstücks, die Qualität des Olivenhains und das Vorhandensein der Nebengebäude bieten zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, von der Produktion von DOP-Olivenöl bis hin zur Schaffung eines Relais oder eines kleinen ländlichen Weilers.
Die Lage:
Wir befinden uns im Herzen der toskanischen Maremma, in einer natürlichen Umgebung von großem Reiz, nicht weit von Scansano und Pancole entfernt.
Die Gegend ist bekannt für ihre unberührten Landschaften, ihre historischen Dörfer und ihre hervorragende Küche und Weine. In wenigen Minuten erreichen Sie die Thermalbäder von Saturnia, die Weinkeller von Morellino und eindrucksvolle Wege durch Weinberge und Olivenhaine.
Ein authentisches Bauernhaus voller Potenzial, wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint und die Natur der wahre Protagonist ist.

Ferme en pierre avec oliveraie dans les collines de la Maremme toscane
Description :
Dans les collines verdoyantes de la Maremme, à quelques minutes du village de Scansano et de la célèbre station balnéaire de Pancole, se trouve cette charmante ferme en pierre d'environ 150 mètres carrés, entourée d'une propriété agricole de grande valeur et de grande productivité.
La ferme conserve intactes les caractéristiques authentiques de l'architecture rurale toscane, avec des murs en pierres apparentes, des poutres en bois d'origine et des sols en terre cuite qui confèrent chaleur et charme aux pièces.
Elle se compose de deux niveaux : au rez-de-chaussée, un agréable séjour avec cheminée, une spacieuse cuisine en maçonnerie, un bureau et une salle de bains ; au premier étage, deux grandes chambres doubles, une salle de bains et un pratique débarras. Deux portiques, idéaux pour profiter des couchers de soleil sur les collines, complètent l'espace de vie.
À côté du corps principal, il y a environ 500 mètres carrés de dépendances agricoles, régulièrement empilées, parfaites pour d'éventuelles extensions, des activités d'agritourisme ou des espaces dédiés à la transformation des produits agricoles.
Espaces extérieurs :
La propriété s'étend sur 18 hectares de terrain vallonné, principalement cultivé en oliveraies avec environ 700 oliviers en production certifiée AOP, entretenus selon des pratiques agricoles durables.
L'altitude et l'exposition favorable garantissent une huile d'olive extra vierge d'excellente qualité, déjà incluse dans les principaux circuits locaux et régionaux.
Le contexte est calme et réservé mais non isolé, avec un accès pratique par une route non goudronnée en bon état. La vue s'ouvre sur les collines ondulantes de la Maremme, offrant des aperçus d'une rare beauté naturelle. L'eau et la lumière sont déjà présentes.
État et finitions :
La propriété est en bon état structurel et conserve le charme de l'authenticité toscane. Les intérieurs, caractérisés par des matériaux originaux, peuvent être facilement personnalisés pour créer une charmante résidence privée ou une structure réceptive de haut niveau.
Utilisations potentielles :
Idéale pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la campagne toscane sans renoncer à la commodité des services de proximité, cette propriété représente une parfaite résidence principale, une maison de vacances ou un investissement agritouristique.
L'extension du terrain, la qualité de l'oliveraie et la présence des annexes offrent de nombreuses possibilités de développement, de la production d'huile d'olive DOP à la création d'un relais ou d'un petit hameau rural.
Situation :
Nous sommes situés au cœur de la Maremme toscane, dans un cadre naturel de grand charme, à quelques encablures de Scansano et de Pancole.
La région est réputée pour ses paysages préservés, ses villages historiques et ses excellents plats et vins. En quelques minutes, on peut rejoindre les thermes de Saturnia, les caves de Morellino et des itinéraires suggestifs à travers les vignobles et les oliveraies.
Une authentique ferme pleine de potentiel, où le temps semble s'écouler plus lentement et où la nature est le véritable protagoniste.

Каменный фермерский дом с оливковой рощей на холмах тосканской Мареммы
Описание:
Утопающий в зелени холмов Мареммы, всего в нескольких минутах от деревни Скансано и известного курорта Панколе, стоит этот очаровательный каменный фермерский дом площадью около 150 кв.м., окруженный сельскохозяйственным участком, имеющим большую ценность и продуктивность.
Дом сохранил аутентичные черты тосканской сельской архитектуры, с открытыми каменными стенами, оригинальными деревянными балками и терракотовыми полами, которые придают тепло и очарование комнатам.
Дом состоит из двух уровней: на первом этаже находится уютная гостиная с камином, просторная кухня, отделанная каменной кладкой, кабинет и ванная комната, а на втором этаже - две большие спальни с двуспальными кроватями, ванная комната и удобная кладовая. Два портика, идеальные для любования закатами на холмах, завершают жилую зону.
Рядом с основным зданием находится около 500 квадратных метров сельскохозяйственных построек, сложенных в ряд, которые идеально подходят для возможного расширения, агротуризма или переработки сельскохозяйственной продукции.
Открытые пространства:
Поместье занимает 18 гектаров холмистой земли, в основном засаженной оливковыми рощами с 700 оливковыми деревьями, имеющими сертификат PDO, за которыми ухаживают в соответствии с устойчивой сельскохозяйственной практикой.
Высота над уровнем моря и благоприятная экспозиция гарантируют отличное качество оливкового масла extra virgin, которое уже включено в основные местные и региональные схемы.
К участку ведет тихая и спокойная, но не изолированная дорога с грунтовым покрытием в хорошем состоянии. Из окон открывается вид на холмы Мареммы, откуда открывается вид на редкую природную красоту. Вода и свет уже присутствуют.
Состояние и отделка:
Дом находится в хорошем структурном состоянии и сохраняет очарование тосканской аутентичности. Интерьеры, выполненные из оригинальных материалов, могут быть легко адаптированы для создания очаровательной частной резиденции или высококлассного здания для приема гостей.
Возможные варианты использования:
Идеальный вариант для тех, кто хочет жить в тосканской сельской местности, не отказываясь от удобств близлежащих служб. Эта недвижимость представляет собой идеальную основную резиденцию, дом для отдыха или инвестицию в агротуризм.
Увеличение площади участка, качество оливковой рощи и наличие пристроек открывают широкие возможности для развития, от производства оливкового масла DOP до создания рельефа или небольшой сельской деревушки.
Расположение:
Мы находимся в самом сердце тосканской Мареммы, в природном окружении с большим очарованием, на небольшом расстоянии от Сканзано и Панколе.
Этот район славится своими нетронутыми пейзажами, историческими деревнями, превосходной кухней и вином. Всего за несколько минут вы сможете добраться до термальных ванн Сатурнии, винных погребов Мореллино и интересных маршрутов через виноградники и оливковые рощи.
Аутентичный фермерский дом, полный потенциала, где время, кажется, идет медленнее, а природа - настоящий главный герой.