6间卧室别墅, 280 m²

斯坎萨诺, Grosseto (省)

马雷玛

In the heart of Maremma luxurious real estate consisting of two exclusive villas with private land of 4.9 hectares and panoramic swimming pool with breathtaking views of the Tuscan Archipelago
Description
The characteristic hamlet is reached by driving along a private road with a view that leads us to the automated and private access gate. The property consists of two buildings , in the villa of about 167sqm you can appreciate a large eat-in kitchen and a large double living room. In the living area there is a large table, this room is used as a dining area embellished with an ancient fireplace that promises to spend relaxing moment; from here there is direct access to the garden. Downstairs there are three bedrooms with three bathrooms, one of which is en-suite, and upstairs the master bedroom with an exclusive bathroom. The second unit offers guests a nice living area, 2 bedrooms and 1 bathroom. There are two garages of 40sqm each that can comfortably accommodate cars .
Outdoor spaces
The main villa is surrounded by a large garden, planted with flowers and fruit trees fully irrigated automatically .A 15x5 swimming pool with solarium area has been built . From the pool the view is breathtaking of the Tuscan hills and the Tuscan archipelago. The feeling is that of living in a painting, we are immersed in the most classic Tuscan landscape.
The entire property is surrounded by about 4.9 hectares of land fenced half of which is planted with olive trees with 1,000 plants, here is produced an excellent extra virgin olive oil, 1,000sqm of vineyard and another 1.3 hectares of arable land that can be used to create additional vineyards: the remaining part is composed of forest in which there is also a stream that runs through the land. A well within the property ensures plenty of water for the crops
State and finishing touches
The two buildings have been renovated with quality materials typical of the Tuscan style: from the original terracotta tiles used for the floors, to the chestnut wood beams for the ceiling and the handcrafted doors of all the windows and doors of the property left exposed to recall the Tuscan style. The buildings are in perfect condition and, thanks to ongoing maintenance work, are an oasis of comfort and relaxation.
Potential uses
The entire property can be used as a main residence or as a home to spend the vacations immersed in nature but only three minutes from the village and all major services .Excellent investment to be included in the circuit of luxury tourist rentals.
Location
We are located just 30 minutes drive from the white beaches of the Tuscan coast ,we are in the heart of Maremma, an area of butteri, wild horses, farms of Chianina cows. The particular conformation of the land and the proximity of the sea with its salty area blown by the wind have made the Morellino vines famous in the world.

Im Herzen der Maremma, ein luxuriöses Anwesen, bestehend aus zwei exklusiven Villen mit privatem Land von 4,9 Hektar und einem Panoramaschwimmbad mit atemberaubendem Blick auf den toskanischen Archipel
Beschreibung
Der charakteristische Weiler wird über eine Privatstraße mit Aussicht erreicht, die zum automatischen, privaten Zugangstor führt. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden, in der Villa von ca. 167qm können Sie eine große Küche und ein großes Doppel-Wohnzimmer schätzen. Im Wohnbereich befindet sich ein großer Tisch, dieser Raum wird als Essbereich genutzt, der durch einen antiken Kamin verschönert wird, der entspannende Momente verspricht; von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Im unteren Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer mit drei Bädern, eines davon en-suite, und im oberen Stockwerk das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Die zweite Einheit bietet den Gästen einen schönen Wohnbereich, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es gibt zwei Garagen von je 40 qm, in denen Autos bequem untergebracht werden können.
Außenbereiche
Die Hauptvilla ist von einem großen Garten umgeben, der mit Blumen und Obstbäumen bepflanzt ist und automatisch bewässert wird. Es wurde ein 15x5 großer Swimmingpool mit Sonnenterrasse gebaut. Vom Pool aus hat man einen atemberaubenden Blick über die toskanischen Hügel und den toskanischen Archipel. Man hat das Gefühl, in einem Gemälde zu leben, man ist in die klassischste toskanische Landschaft eingetaucht.
Das gesamte Anwesen ist von ca. 4,9 Hektar eingezäuntem Land umgeben, die Hälfte davon ist mit 1.000 Olivenbäumen bepflanzt, hier wird ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra hergestellt, 1.000 qm Weinberg und weitere 1,3 Hektar Ackerland, das zur Anlage weiterer Weinberge genutzt werden kann: der restliche Teil ist Wald, in dem sich auch ein Bach befindet, der durch das Land läuft. Ein Brunnen innerhalb des Anwesens sorgt für ausreichend Wasser für die Kulturen.
Zustand und Feinschliff
Die beiden Gebäude wurden unter Verwendung hochwertiger, für den toskanischen Stil typischer Materialien restauriert: von den originalen Cotto-Fliesen, die für die Böden verwendet wurden, über die Kastanienholzbalken für die Decken bis hin zu den handgefertigten Türen aller Fenster und Türen des Anwesens, die offen gelassen wurden, um an den toskanischen Stil zu erinnern. Die Gebäude befinden sich in perfektem Zustand und sind dank kontinuierlicher Wartungsarbeiten eine Oase des Komforts und der Entspannung.
Mögliche Nutzungen
Das gesamte Anwesen kann als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus inmitten der Natur, aber nur drei Minuten vom Dorf und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, genutzt werden. Eine ausgezeichnete Investition, die in den Kreislauf der Vermietung von Luxusimmobilien aufgenommen werden kann.
Standort
Wir sind nur 30 Autominuten von den weißen Stränden der toskanischen Küste entfernt, wir befinden uns im Herzen der Maremma, einem Gebiet der Butteri, der Wildpferde und der Chianina-Rinderfarmen. Die besondere Beschaffenheit des Bodens und die Nähe zum Meer mit seinen salzigen, vom Wind verwehten Flächen haben die Morellino-Reben in der ganzen Welt berühmt gemacht.

Au cœur de la Maremme, une luxueuse propriété composée de deux villas exclusives avec un terrain privé de 4,9 hectares et une piscine panoramique avec une vue imprenable sur l'archipel toscan.
Description de la propriété
On accède au hameau caractéristique en suivant un chemin privé avec vue qui mène au portail d'accès privé automatisé. La propriété se compose de deux bâtiments, dans la villa d'environ 167m2 vous pouvez apprécier une grande cuisine et un grand salon double. Dans le salon, il y a une grande table, cette pièce est utilisée comme salle à manger embellie par une cheminée antique qui promet des moments de détente ; d'ici, il y a un accès direct au jardin. À l'étage inférieur se trouvent trois chambres à coucher avec trois salles de bains, dont une en suite, et à l'étage supérieur se trouve la chambre principale avec sa propre salle de bains. La deuxième unité offre aux hôtes un bel espace de vie, 2 chambres et 1 salle de bains. Il y a deux garages de 40m2 chacun qui peuvent accueillir confortablement les voitures.
Espaces extérieurs
La villa principale est entourée d'un grand jardin, planté de fleurs et d'arbres fruitiers, entièrement irrigué automatiquement. Une piscine de 15x5 avec solarium a été construite. Depuis la piscine, la vue sur les collines toscanes et l'archipel toscan est à couper le souffle. On a l'impression de vivre dans un tableau, on est immergé dans le paysage toscan le plus classique.
L'ensemble de la propriété est entouré d'environ 4,9 hectares de terrain clôturé, dont la moitié est plantée d'oliviers avec 1 000 plants, où l'on produit une excellente huile d'olive extra-vierge, 1 000 m2 de vignoble et 1,3 hectares de terres arables qui peuvent être utilisées pour créer d'autres vignobles : la partie restante est constituée de bois dans lesquels coule également un ruisseau qui traverse le terrain. Un puits situé à l'intérieur de la propriété assure l'approvisionnement en eau des cultures.
État et finitions
Les deux bâtiments ont été restaurés en utilisant des matériaux de qualité typiques du style toscan : des carreaux de cotto d'origine utilisés pour les sols aux poutres en bois de châtaignier pour les plafonds, en passant par les portes artisanales de toutes les fenêtres et portes de la propriété laissées apparentes pour rappeler le style toscan. Les bâtiments sont en parfait état et, grâce à des travaux d'entretien continus, constituent une oasis de confort et de détente.
Possibilités d'utilisation
L'ensemble de la propriété peut être utilisé comme résidence principale ou comme maison de vacances immergée dans la nature mais à seulement trois minutes du village et de tous les principaux services. Un excellent investissement à insérer dans le circuit de la location touristique de luxe.
L'emplacement
Nous sommes à seulement 30 minutes en voiture des plages blanches de la côte toscane, nous sommes au cœur de la Maremme, une région de butteri, de chevaux sauvages et d'élevages de bétail Chianina. La conformation particulière du terrain et la proximité de la mer avec sa zone salée soufflée par le vent ont rendu les vignes de Morellino célèbres dans le monde entier.

В самом сердце Мареммы, в роскошном поместье, состоящем из двух эксклюзивных вилл с частным участком площадью 4,9 га и панорамным бассейном с захватывающим дух видом на Тосканский архипелаг
Описание
К характерной деревушке можно добраться по частной дороге, ведущей к автоматизированным воротам. Недвижимость состоит из двух зданий, в вилле площадью около 167 кв.м. вы можете оценить большую кухню и большую двойную гостиную. В гостиной стоит большой стол, эта комната используется как столовая, украшенная старинным камином, который обещает расслабляющие моменты; отсюда есть прямой выход в сад. На нижнем этаже расположены три спальни с тремя ванными комнатами, одна из которых с ванной, а на верхнем этаже - главная спальня с собственной ванной комнатой. Второй блок предлагает гостям красивую гостиную, 2 спальни и 1 ванную комнату. В доме есть два гаража площадью 40 кв. м каждый, в которых могут с комфортом разместиться автомобили.
Открытые пространства
Главная вилла окружена большим садом, засаженным цветами и фруктовыми деревьями, который полностью орошается автоматически. На участке построен бассейн 15x5 с зоной солярия. Из бассейна открывается захватывающий вид на тосканские холмы и Тосканский архипелаг. Ощущение такое, что вы живете на картине, мы погружены в самый классический тосканский пейзаж.
Все поместье окружено 4,9 гектарами огороженной земли, половина которой засажена оливковыми деревьями с 1000 кустов, здесь производят превосходное оливковое масло extra-virgin, 1 000 кв. м виноградника и еще 1,3 гектара пахотной земли, которую можно использовать для создания новых виноградников: оставшаяся часть - это лесной массив, в котором протекает ручей. Колодец на территории поместья обеспечивает достаточное количество воды для выращивания культур.
Состояние и последние штрихи
Оба здания были отреставрированы с использованием качественных материалов, характерных для тосканского стиля: от оригинальной плитки котто, использованной для полов, до деревянных балок из каштана для потолков и дверей ручной работы, оставленных открытыми, чтобы напомнить о тосканском стиле. Здания находятся в идеальном состоянии и, благодаря постоянному техническому обслуживанию, представляют собой оазис комфорта и релаксации.
Возможные варианты использования
Особняк можно использовать как основную резиденцию или как дом для отдыха, погруженный в природу, но находящийся всего в трех минутах от деревни и всех основных услуг. Отличная инвестиция для включения в схему аренды для туристов класса люкс.
Расположение
Мы находимся всего в 30 минутах езды на машине от белоснежных пляжей тосканского побережья, в самом сердце Мареммы, области баттери, диких лошадей и скотоводческих ферм Кьянина. Особое строение земли и близость моря с его солеными водами, обдуваемыми ветром, сделали виноградники Мореллино знаменитыми на весь мир.