2间卧室农舍, 280 m²

斯坎萨诺, Grosseto (省)

马雷玛

Nel cuore delle colline della Maremma Grossetana interna a Murci, frazione di Scansano, località famosa per i vigneti di Morellino, si cede Azienda Agricola localizzata in via CASE SPARSE(PODERINO DOGANA)
L’azienda è sita in posizione strategica per raggiungere in poco tempo le più importanti località turistiche della zona: a soli 15 minuti le Terme di Saturnia, a 40 minuti le più note località balneari del Grossetano e a 45 minuti le piste sciistiche del Monte Amiata. 
Sul terreno insiste un casolare risalente ai primi anni di fine '800, attualmente non utilizzato e da ristrutturare o da ricostruire ex novo con eventuale recupero dei materiali originali, di 196 mq lordi,  dalla tradizionale forma dei poderi toscani, che si sviluppa su due livelli. Oggi intonacato ma sotto in muratura di pietra portante con copertura a capanna in legno e mezzane, con soprastante manto di tegole e coppi. All’interno della proprietà, limitrofi al casale, troviamo annessi agricoli per ulteriori 85 mq convertibili in abitazione, demolendo e accorpando gli stessi alla struttura centrale. Le strutture sono adatte ad essere trasformate in abitazioni per Agriturismo, ottimo anche per passeggiate a cavallo in un'oasi di pace e natura .
Il casolare è posto su una collinetta con vista a 360°, in posizione comoda, aperta e soleggiata, con fantastici panorami.  Ha grandi potenzialità  e può essere notevolmente ampliato per esigenze di azienda.
Il podere è ricco d’acqua, è presente una fonte in pietra. Inoltre all’interno della proprietà scorrono tre ruscelletti che confluiscono tramite il Fosso Rigo, che delimita uno dei lati dell’azienda, nel torrente Trasubbino ramo del Trasubbie.
I terreni che circondano il casale,  in parte a giacitura dolcemente collinare ed in parte pianeggiante, sono interamente destinati all'attività dell'azienda ed hanno una superficie complessiva di 64 Ettari, cui circa 20 ha. seminativo, il resto a bosco ceduo.
Dalla Strada Statale 323, tramite 3 km di una comoda strada bianca privata ben tenuta si accede all’Azienda. Sono presenti gli allacci alla rete idrica, quella elettrica deve essere ripristinata, è possibile anche l’allaccio alla rete telefonica.
Altitudine di circa 300-500 mt. slm
Distanze: Scansano il primo paese con tutti i servizi a 14 km; Porto Santo Stefano  54 km,  Capalbio 44 Km;
Siena 109 km;  Firenze 176 km; Roma 173 km. A 45 km si trova la zona etrusca di Sorano, Sovana e Pitigliano