5间卧室农舍, 346 m²

斯坎萨诺, Grosseto (省)

马雷玛

In a panoramic position, this property is currently a highly successful organic winery, enjoying breathtaking views of the countryside, vineyards, and coast. It spans approximately 15 hectares of land with a total of about 350 sqm of existing structures. In a peaceful oasis, it guarantees privacy just 30 minutes from the sea. The property consists of three structures: the farmer's residence, approximately 80 sqm, which requires complete renovation; a part of the agriturismo, built in 2017 with refined taste and attention to Tuscan tradition with modern additions, especially in the systems. The spaces are comfortable and well-designed with air conditioning, underfloor heating, and photovoltaic panels. In this building, there are two rooms with independent entrances and ensuite bathrooms with access to a terrace with views, an enchanting place to sip a glass of your wine and relax while admiring a magical sunset. Additionally, there is an independent apartment with a bedroom, living/dining room, entrance, and bathroom that opens onto the common courtyard. Next to it is the laundry, also used for wine storage. Separate from the main building is a guest house, also used for agriturismo, completed in 2022 with a living/kitchen area, bathroom, and bedroom, with a private patio. The atmosphere is pleasant, surrounded by the greenery of the vineyards, the blue sky, and the untouched rural landscape.
A feasibility study confirmed the possibility of creating a single residence of approximately 356 sqm by demolishing and rebuilding next to the existing old farmhouse. The new residence would have a porch with a sea view, a spacious living room, kitchen, dining room, pantry, three bathrooms, two bedrooms, and a gym on the terrace level, along with two bedrooms on the basement level with external access and a laundry room. This plan also confirms the possibility of building a winery for wine production and processing of about 194 sqm with a basement and an extension next to the existing guest house built in 2022.
The vineyard and part of the olive grove were planted in 2009 and produce excellent extra virgin olive oil with approximately 1000 trees and 5 DOC labels, 4 reds and 1 white with grape varieties of (Sangiovese, Syrah, Chardonnay, Pinot Noir, Merlot, and Cabernet). The company has a brand and an excellent commercial network for the current production of about 4000/6000 bottles.
In the heart of Maremma, 5 minutes from Scansano, 30 minutes from the sea, 18 minutes from Magliano in Toscana, and 23 minutes from the city of Grosseto.

Dieses Anwesen befindet sich in Panoramalage und ist derzeit ein sehr erfolgreiches und biologisches kleines Weingut mit atemberaubendem Blick über die Landschaft, die Weinberge und die Küste. Es erstreckt sich über ca. 15 Hektar Land mit insgesamt ca. 350 qm derzeit bebauter Fläche. In einer Oase der Ruhe garantiert es Privacy, nur 30 Minuten vom Meer entfernt. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden, dem ca. 200 qm großen Bauernhaus. Das Anwesen ist ca. 80 qm groß und muss komplett renoviert werden. Es handelt sich um einen Teil des 2017 mit raffiniertem Geschmack und Liebe zur toskanischen Tradition erbauten Bauernhauses mit modernen Einbauten, insbesondere in den Systemen. Die Räume sind komfortabel und gut durchdacht, mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Photovoltaik-Paneelen. In diesem Gebäude gibt es zwei Schlafzimmer mit unabhängigen Eingängen und eigenem Bad mit Zugang zur Terrasse mit Aussicht, einem bezaubernden Ort, um ein Glas Wein zu genießen und sich zu entspannen, während man einen magischen Sonnenuntergang bewundert. Es gibt auch ein unabhängiges Apartment mit Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Flur und Bad, das auf den gemeinsamen Innenhof führt. Neben der Waschküche, auch als Abstellraum für Wein genutzt. Dann, getrennt vom Hauptgebäude, gibt es ein Nebengebäude, das auch als Agrotourismus genutzt wird und im Jahr 2022 fertiggestellt wurde, mit Wohnzimmer/Küche, Bad und Schlafzimmer, mit privater Terrasse. Die Atmosphäre ist angenehm und Sie sind umgeben vom Grün der Weinberge, dem Blau des Himmels und die gesamte umliegende Landschaft ist ländlich und unberührt. Der Weinberg und ein Teil des Olivenhains wurden 2009 gepflanzt und produzieren ausgezeichnetes natives Olivenöl extra mit etwa 1000 Pflanzen und 5 DOC-Siegeln, 4 Rotweinen und 1 Weißwein mit Mischungen aus San Giovanni, Syrah, Chardonnay, Pinot Noir, Merlot und Cabernet), das Unternehmen verfügt über eine Marke und ein ausgezeichnetes Vertriebsnetz für eine aktuelle Produktion von etwa 4000/6000 Flaschen.
Es handelt sich um eine sich selbst tragende Immobilie, die große Möglichkeiten und viel Raum für Wachstum bietet. Es besteht die Möglichkeit, einen Keller zu bauen, indem bestehende Volumina wiederverwendet werden, aber auch neue Volumina angefragt werden, und ein Swimmingpool ist im Bau.
Im Herzen der Maremma, 5 Minuten von Scansano, 30 Meilen vom Meer, 18 Minuten von Magliano in der Toskana und 23 Minuten von der Stadt Grosseto entfernt.

En position panoramique, cette propriété est actuellement une cave biologique très performante, bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne, les vignobles et la côte. Il s'étend sur environ 15 hectares de terrain avec un total d'environ 350 m² de structures existantes. Dans une oasis de paix, elle garantit l'intimité à seulement 30 minutes de la mer. La propriété se compose de trois structures : la résidence du fermier, d'environ 80 m², qui nécessite une rénovation complète ; une partie de l'agritourisme, construite en 2017 avec un goût raffiné et une attention à la tradition toscane avec des ajouts modernes, notamment dans les systèmes. Les espaces sont confortables et bien conçus avec climatisation, chauffage au sol et panneaux photovoltaïques. Dans ce bâtiment, il y a deux chambres avec entrées indépendantes et salles de bains attenantes avec accès à une terrasse avec vue, un endroit enchanteur pour siroter un verre de vin et se détendre en admirant un coucher de soleil magique. De plus, il y a un appartement indépendant avec une chambre, un salon/salle à manger, une entrée et une salle de bain qui s'ouvre sur la cour commune. A côté se trouve la buanderie, également utilisée pour le stockage du vin. Séparée du bâtiment principal se trouve une maison d'hôtes, également utilisée pour l'agritourisme, achevée en 2022 avec un salon/cuisine, une salle de bains et une chambre avec un patio privé. L'atmosphère est agréable, entourée par la verdure des vignes, le ciel bleu et le paysage rural intact.

Une étude de faisabilité a confirmé la possibilité de créer une résidence unique d'environ 356 m² en démolissant et en reconstruisant à côté de l'ancienne ferme existante. La nouvelle résidence aurait un porche avec vue sur la mer, un salon spacieux, une cuisine, une salle à manger, un cellier, trois salles de bains, deux chambres et une salle de sport au niveau de la terrasse, ainsi que deux chambres au sous-sol avec accès extérieur et une buanderie. Ce plan confirme également la possibilité de construire une cave pour la production et la transformation du vin d'environ 194 m² avec un sous-sol et une extension à côté de la maison d'hôtes existante construite en 2022.

Le vignoble et une partie de l'oliveraie ont été plantés en 2009 et produisent une excellente huile d'olive extra vierge avec environ 1000 arbres et 5 labels DOC, 4 rouges et 1 blanc avec des cépages de (Sangiovese, Syrah, Chardonnay, Pinot Noir, Merlot et Cabernet). L'entreprise dispose d'une marque et d'un excellent réseau commercial pour la production actuelle d'environ 4000/6000 bouteilles.

Au coeur de la Maremme, à 5 minutes de Scansano, à 30 minutes de la mer, à 18 minutes de Magliano in Toscana et à 23 minutes de la ville de Grosseto.