1,150,000 €
8间卧室农业公司, 448 m² 斯坎萨诺, Grosseto (省) 马雷玛
马雷玛
- 1 / 31
- 2 / 31
- 3 / 31
- 4 / 31
- 5 / 31
- 6 / 31
- 7 / 31
- 8 / 31
- 9 / 31
- 10 / 31
- 11 / 31
- 12 / 31
- 13 / 31
- 14 / 31
- 15 / 31
- 16 / 31
- 17 / 31
- 18 / 31
- 19 / 31
- 20 / 31
- 21 / 31
- 22 / 31
- 23 / 31
- 24 / 31
- 25 / 31
- 26 / 31
- 27 / 31
- 28 / 31
- 29 / 31
- 30 / 31
- 31 / 31
主要特点
花园
游泳池
露台
描述
该庄园位于斯坎萨诺市，享有一览无余的景观
公司诞生于业主父母的梦想。 1995 年，在众多夏季之一中，他们从一些熟人那里听说了 Saturnia 温泉浴场，该浴场被誉为独特的放松场所。由于对历史有些着迷，而且考虑到距离较短，他们在赛季结束后开始探索这个地方。他们立即对日落的色彩、风景以及连绵起伏的山丘、村庄和空气中的气味的和谐感到惊讶。在这里，时间仿佛静止了，流逝得更加缓慢；有一种来自另一个时代的迷人氛围，让你不得不爱上。
随着时间的推移，这种停留的时间越来越长，离开这些地方也越来越困难。经过深思熟虑，考虑到他们的年龄已接近退休，他们决定在该地区购买一个农场。他们开始在该地区寻找一处“小”房产，直到有一天机会出现。事实上，它有点太大了，但该地区确实非常美丽和安静，周围环绕着绿色的山丘，靠近萨图尼亚和蒙特梅拉诺的温泉浴场，这是意大利最美丽的村庄之一。
不过，要做的事情很多，工作很累，但他们喜欢挑战，努力工作从来没有吓倒他们。
孩子们真的不知道他们的父母在那里看到了什么，也不知道他们能用这么大的财产做什么。那是一个石头农场，有一个动物马厩、一个户外烤箱和一个即将倒塌的旧猪圈！过了一会儿，他们向他坦白，他们计划在那里建一座农舍！她这个年纪的农舍？但他们不应该享受退休生活吗？显然他们根本没有考虑过这一点，而是像两个孩子一样热情地开始了新的冒险并怀揣着远大的梦想！两年之内，他们实现了自己的梦想。建造供客人住宿的建筑，将前马厩改造成双人间，并设有俯瞰葡萄园和蒙特梅拉诺的门廊。他们从无到有地建造了一座新的小附属建筑，里面有一家餐厅，顾客可以在那里吃早餐，他们还翻新了业主的公寓，种植了新的葡萄园和橄榄园，建造了酒窖和一个游泳池，供他们在炎热的夏天放松身心。日子可以刷新。那是2003年，大约两年后，时机成熟了，每个人都非常兴奋地看到开业。
主楼面积约 262 平方米：一楼有两间公寓（每间均设有厨房、客厅、卧室和浴室）和三间客房（每间均设有浴室）以及一间带浴室的杂物间。
外部楼梯通向楼上，楼上分为一个小入口区、一间客厅、厨房、3间卧室、2间浴室和一间储藏室。
附属建筑约 34 平方米，设有厨房和餐厅。
酒窖约 152 平方米：配有不锈钢桶、压榨机、泵。
拖拉机：兰博基尼履带式拖拉机、菲亚特拖拉机以及多种农业工具。
可容纳 6 辆车的车库。
技术：由于采用 12 kW 光伏系统，因此无需支付电费，这意味着该物业或多或少是自治的。
该物业的总体状况良好，屋顶于 2012 年进行了更新。
内部和外部窗框：新的双层玻璃和纱窗。
供暖： 除传统燃气供暖外，所有客房均配备热泵。
所有浴室均配有淋浴间、数字电视和无线网络（30MB/秒）、迷你酒吧和保险箱。
所有农家乐公寓和餐厅均配有空调。
可以对已批准的项目进行 160 平方米的扩建（待验证）。
由于该公司是家族企业，因此没有固定的人员成本。
葡萄园 2.8 公顷。
葡萄品种：桑娇维塞85%，其余为赤霞珠、梅洛、Cigliegiolo。
葡萄园的首批 1.8 公顷种植于 2002 年，2017 年又种植了一公顷。
质量标志 DOCG 和 DOC Morellino di Scansano、IGT。
葡萄产量（年平均）：根据 Morellino di Scansano DOCG 的规定，每公顷最多可收获 9,000 公斤。
可能的瓶子产量（年平均）约 15,000 瓶；葡萄藤目前是。送给其他酒庄。否则两个标签。
橄榄树林面积约 1.6 公顷，约有 430 棵树，已全面生产。
耕地面积约5公顷，其余为森林。
距离：蒙特梅拉诺 5.5 公里，萨图尼亚 12 公里，曼恰诺 12 公里，斯坎萨诺 18 公里，皮蒂利亚诺 26 公里，出海（Albinia）36 公里，格罗塞托 45 公里，博尔塞纳湖 48 公里，锡耶纳 113 公里。
设施：电力连接、光伏系统、水连接、中央供暖、壁炉、空调、煤气罐、宽带互联网接入、卫星电视、游泳池、阳台、车库、车棚、私人停车场、露台、葡萄园、橄榄园、花园。
能效：G 总体能效：>175 kWh/²*a
公司诞生于业主父母的梦想。 1995 年，在众多夏季之一中，他们从一些熟人那里听说了 Saturnia 温泉浴场，该浴场被誉为独特的放松场所。由于对历史有些着迷，而且考虑到距离较短，他们在赛季结束后开始探索这个地方。他们立即对日落的色彩、风景以及连绵起伏的山丘、村庄和空气中的气味的和谐感到惊讶。在这里，时间仿佛静止了，流逝得更加缓慢；有一种来自另一个时代的迷人氛围，让你不得不爱上。
随着时间的推移，这种停留的时间越来越长，离开这些地方也越来越困难。经过深思熟虑，考虑到他们的年龄已接近退休，他们决定在该地区购买一个农场。他们开始在该地区寻找一处“小”房产，直到有一天机会出现。事实上，它有点太大了，但该地区确实非常美丽和安静，周围环绕着绿色的山丘，靠近萨图尼亚和蒙特梅拉诺的温泉浴场，这是意大利最美丽的村庄之一。
不过，要做的事情很多，工作很累，但他们喜欢挑战，努力工作从来没有吓倒他们。
孩子们真的不知道他们的父母在那里看到了什么，也不知道他们能用这么大的财产做什么。那是一个石头农场，有一个动物马厩、一个户外烤箱和一个即将倒塌的旧猪圈！过了一会儿，他们向他坦白，他们计划在那里建一座农舍！她这个年纪的农舍？但他们不应该享受退休生活吗？显然他们根本没有考虑过这一点，而是像两个孩子一样热情地开始了新的冒险并怀揣着远大的梦想！两年之内，他们实现了自己的梦想。建造供客人住宿的建筑，将前马厩改造成双人间，并设有俯瞰葡萄园和蒙特梅拉诺的门廊。他们从无到有地建造了一座新的小附属建筑，里面有一家餐厅，顾客可以在那里吃早餐，他们还翻新了业主的公寓，种植了新的葡萄园和橄榄园，建造了酒窖和一个游泳池，供他们在炎热的夏天放松身心。日子可以刷新。那是2003年，大约两年后，时机成熟了，每个人都非常兴奋地看到开业。
主楼面积约 262 平方米：一楼有两间公寓（每间均设有厨房、客厅、卧室和浴室）和三间客房（每间均设有浴室）以及一间带浴室的杂物间。
外部楼梯通向楼上，楼上分为一个小入口区、一间客厅、厨房、3间卧室、2间浴室和一间储藏室。
附属建筑约 34 平方米，设有厨房和餐厅。
酒窖约 152 平方米：配有不锈钢桶、压榨机、泵。
拖拉机：兰博基尼履带式拖拉机、菲亚特拖拉机以及多种农业工具。
可容纳 6 辆车的车库。
技术：由于采用 12 kW 光伏系统，因此无需支付电费，这意味着该物业或多或少是自治的。
该物业的总体状况良好，屋顶于 2012 年进行了更新。
内部和外部窗框：新的双层玻璃和纱窗。
供暖： 除传统燃气供暖外，所有客房均配备热泵。
所有浴室均配有淋浴间、数字电视和无线网络（30MB/秒）、迷你酒吧和保险箱。
所有农家乐公寓和餐厅均配有空调。
可以对已批准的项目进行 160 平方米的扩建（待验证）。
由于该公司是家族企业，因此没有固定的人员成本。
葡萄园 2.8 公顷。
葡萄品种：桑娇维塞85%，其余为赤霞珠、梅洛、Cigliegiolo。
葡萄园的首批 1.8 公顷种植于 2002 年，2017 年又种植了一公顷。
质量标志 DOCG 和 DOC Morellino di Scansano、IGT。
葡萄产量（年平均）：根据 Morellino di Scansano DOCG 的规定，每公顷最多可收获 9,000 公斤。
可能的瓶子产量（年平均）约 15,000 瓶；葡萄藤目前是。送给其他酒庄。否则两个标签。
橄榄树林面积约 1.6 公顷，约有 430 棵树，已全面生产。
耕地面积约5公顷，其余为森林。
距离：蒙特梅拉诺 5.5 公里，萨图尼亚 12 公里，曼恰诺 12 公里，斯坎萨诺 18 公里，皮蒂利亚诺 26 公里，出海（Albinia）36 公里，格罗塞托 45 公里，博尔塞纳湖 48 公里，锡耶纳 113 公里。
设施：电力连接、光伏系统、水连接、中央供暖、壁炉、空调、煤气罐、宽带互联网接入、卫星电视、游泳池、阳台、车库、车棚、私人停车场、露台、葡萄园、橄榄园、花园。
能效：G 总体能效：>175 kWh/²*a
此文本已自动翻译。
广告商输入的描述
The estate is located in the municipality of Scansano with an unobstructed view of the countryside
The estate was born from the dream of the owner's parents. In 1995, during one of the many summer seasons, they heard from some acquaintances about the thermal baths of Saturnia, known as a unique place to relax. Somewhat fascinated by the story and considering the short distance, they set out to discover this place at the end of the season. They were immediately struck by the colors of the sunset, the landscape and the harmony of the rolling hills, the villages and the scent in the air. Here time seemed to stand still and pass more slowly, there was an enchanted atmosphere from another time that you just had to fall in love with.
As time passed, this stay became longer and longer and it became more and more difficult to leave these places again. After some thought, and considering their age approaching retirement, they decided to buy a farm in the area. They started looking for a "small" property in the area until one day an opportunity presented itself. In truth, it was a bit too big, but the area was really beautiful and quiet, surrounded by green hills, close to the thermal baths of Saturnia and Montemerano, one of the most beautiful villages in Italy.
However, there was a lot to do and the work was very demanding, but they liked challenges and hard work had never deterred them.
The children really didn't know what their parents saw there at the time and what they could do with such a large property. It was a stone farm with a barn for the animals, an outdoor oven, and an old pigsty that was falling apart! After a while they confessed to them that they planned to build a farmhouse there! A farmhouse at their age? But weren't they supposed to be enjoying their retirement? Obviously they didn't think about it at all, but were as enthusiastic as two children embarking on a new adventure and thinking big! Within two years they realized their dream.
The construction of the building where the guests could stay, the transformation of the former stable into double rooms, a portico overlooking the vineyard and Montemerano. They had created from nothing a new small outbuilding with a restaurant where the customers could have breakfast, and they had renovated the owner's apartment, created the new vineyard and olive grove, built the wine cellar and a swimming pool where they could refresh themselves during the hot summer days.
It was 2003, after more about two years, the time had come and everyone was very excited to see the opening.
Main building about 262 m²: On the ground floor there are two apartments (each with living room-kitchen, bedroom, bathroom) and three guest rooms each with bathroom and a utility room with bathroom.
An external staircase leads to the upper floor, which is divided into a small entrance area, living room, kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms and a storage room.
Outbuilding about 34 m² with kitchen and dining room.
Wine cellar about 152 m² : complete with stainless steel barrels, press, pump.
Tractors: caterpillar tractor Lamborghini, tractor Fiat, and numerous tools for farm work.
Carport for 6 cars.
Technique: Through a 12 kW photovoltaic system there are no electricity costs, with which the property is more or less autonomous.
Good general condition of the property, the roof was renewed in 2012.
Interior and exterior window frames: New with double glazing and fly screens.
Heating: heat pump in all guest rooms in addition to conventional gas heating.
All bathrooms with shower cubicle, digital TV and WIFI (30MB/sec), minibar and safe in each room.
Air conditioning in all agriturismo apartments and in the restaurant.
Possibility of extension of 160 m² with already with approved project ( to be verified).
Being a family business, it has no fixed personnel costs.
Vineyards 2,8 ha.
Grape varieties: Sangiovese 85%, rest Cabernet Sauvignon, Merlot, Cigliegiolo.
The first 1.8 hectares of the vineyard were planted in 2002, another hectare in 2017.
DOCG and DOC Morellino di Scansano, IGT labels.
Grape production (annual average): According to the Morellino di Scansano DOCG regulations, it is possible to harvest up to a maximum of 9,000 kg per per hectare.
Possible bottle production (annual average) about 15,000 bottles; the grapes are currently sold to other wineries. Otherwise two labels.
Olive grove about 1.6 ha with about 430 trees in full production.
Arable land about 5 ha, rest forest.
Distances: Montemerano 5.5 km, Saturnia 12 km, Manciano 12 km, Scansano 18 km, Pitigliano 26 km, to the sea (Albinia) 36 km, Grosseto 45 km, Lago di Bolsena 48 km, Siena 113 km.
Equipped with: Electricity, photovoltaic modules, mains water, central heating, fireplace, air conditioning, gas tank, broadband internet access, satellite-TV, swimming pool, balcony, garage, carport, private parking, terrace, vineyard, olive grove, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
The estate was born from the dream of the owner's parents. In 1995, during one of the many summer seasons, they heard from some acquaintances about the thermal baths of Saturnia, known as a unique place to relax. Somewhat fascinated by the story and considering the short distance, they set out to discover this place at the end of the season. They were immediately struck by the colors of the sunset, the landscape and the harmony of the rolling hills, the villages and the scent in the air. Here time seemed to stand still and pass more slowly, there was an enchanted atmosphere from another time that you just had to fall in love with.
As time passed, this stay became longer and longer and it became more and more difficult to leave these places again. After some thought, and considering their age approaching retirement, they decided to buy a farm in the area. They started looking for a "small" property in the area until one day an opportunity presented itself. In truth, it was a bit too big, but the area was really beautiful and quiet, surrounded by green hills, close to the thermal baths of Saturnia and Montemerano, one of the most beautiful villages in Italy.
However, there was a lot to do and the work was very demanding, but they liked challenges and hard work had never deterred them.
The children really didn't know what their parents saw there at the time and what they could do with such a large property. It was a stone farm with a barn for the animals, an outdoor oven, and an old pigsty that was falling apart! After a while they confessed to them that they planned to build a farmhouse there! A farmhouse at their age? But weren't they supposed to be enjoying their retirement? Obviously they didn't think about it at all, but were as enthusiastic as two children embarking on a new adventure and thinking big! Within two years they realized their dream.
The construction of the building where the guests could stay, the transformation of the former stable into double rooms, a portico overlooking the vineyard and Montemerano. They had created from nothing a new small outbuilding with a restaurant where the customers could have breakfast, and they had renovated the owner's apartment, created the new vineyard and olive grove, built the wine cellar and a swimming pool where they could refresh themselves during the hot summer days.
It was 2003, after more about two years, the time had come and everyone was very excited to see the opening.
Main building about 262 m²: On the ground floor there are two apartments (each with living room-kitchen, bedroom, bathroom) and three guest rooms each with bathroom and a utility room with bathroom.
An external staircase leads to the upper floor, which is divided into a small entrance area, living room, kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms and a storage room.
Outbuilding about 34 m² with kitchen and dining room.
Wine cellar about 152 m² : complete with stainless steel barrels, press, pump.
Tractors: caterpillar tractor Lamborghini, tractor Fiat, and numerous tools for farm work.
Carport for 6 cars.
Technique: Through a 12 kW photovoltaic system there are no electricity costs, with which the property is more or less autonomous.
Good general condition of the property, the roof was renewed in 2012.
Interior and exterior window frames: New with double glazing and fly screens.
Heating: heat pump in all guest rooms in addition to conventional gas heating.
All bathrooms with shower cubicle, digital TV and WIFI (30MB/sec), minibar and safe in each room.
Air conditioning in all agriturismo apartments and in the restaurant.
Possibility of extension of 160 m² with already with approved project ( to be verified).
Being a family business, it has no fixed personnel costs.
Vineyards 2,8 ha.
Grape varieties: Sangiovese 85%, rest Cabernet Sauvignon, Merlot, Cigliegiolo.
The first 1.8 hectares of the vineyard were planted in 2002, another hectare in 2017.
DOCG and DOC Morellino di Scansano, IGT labels.
Grape production (annual average): According to the Morellino di Scansano DOCG regulations, it is possible to harvest up to a maximum of 9,000 kg per per hectare.
Possible bottle production (annual average) about 15,000 bottles; the grapes are currently sold to other wineries. Otherwise two labels.
Olive grove about 1.6 ha with about 430 trees in full production.
Arable land about 5 ha, rest forest.
Distances: Montemerano 5.5 km, Saturnia 12 km, Manciano 12 km, Scansano 18 km, Pitigliano 26 km, to the sea (Albinia) 36 km, Grosseto 45 km, Lago di Bolsena 48 km, Siena 113 km.
Equipped with: Electricity, photovoltaic modules, mains water, central heating, fireplace, air conditioning, gas tank, broadband internet access, satellite-TV, swimming pool, balcony, garage, carport, private parking, terrace, vineyard, olive grove, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
La tenuta si trova nel comune di Scansano con una vista libera sulla campagna.
L'azienda è nata dal sogno dei genitori del titolare. Nel 1995, durante una delle tante stagioni estive, sentirono parlare da alcuni conoscenti delle terme di Saturnia, note come luogo unico di relax. Incuriositi dalla storia e vista la breve distanza, alla fine della stagione sono partiti alla scoperta di questo luogo. Sono stati subito colpiti dai colori del tramonto, dal paesaggio e dall'armonia delle dolci colline, dai villaggi e dal profumo nell'aria. Qui il tempo sembrava essersi fermato e passare più lentamente, c'era un'atmosfera incantata d'altri tempi di cui bisognava innamorarsi.
Con il passare del tempo, questo soggiorno è diventato sempre più lungo ed è diventato sempre più difficile lasciare di nuovo questi luoghi. Dopo aver riflettuto un po', e considerando la loro età prossima alla pensione, decisero di acquistare una fattoria nella zona. Hanno iniziato a cercare una "piccola" proprietà nella zona, finché un giorno si è presentata un'opportunità. In verità, era un po' troppo grande, ma la zona era davvero bella e tranquilla, circondata da verdi colline, vicina alle terme di Saturnia e a Montemerano, uno dei borghi più belli d'Italia.
Tuttavia, c'era molto da fare e il lavoro era molto impegnativo, ma a loro piacevano le sfide e il lavoro duro non li aveva mai scoraggiati.
I figli non sapevano davvero cosa i loro genitori vedessero in quel momento e cosa potessero fare con una proprietà così grande. Era una fattoria in pietra con una stalla per gli animali, un forno all'aperto e un vecchio porcile che cadeva a pezzi! Dopo un po' confessarono che avevano intenzione di costruire una fattoria in quel luogo! Una casa colonica alla loro età? Ma non dovrebbero godersi la pensione? Ovviamente non ci pensavano affatto, ma erano entusiasti come due bambini che si lanciano in una nuova avventura e pensano in grande! Nel giro di due anni hanno realizzato il loro sogno.
La costruzione dell'edificio dove alloggiare gli ospiti, la trasformazione dell'ex stalla in camere doppie, un portico con vista sul vigneto e su Montemerano. Avevano creato dal nulla una nuova piccola dependance con un ristorante dove i clienti potevano fare colazione, e avevano ristrutturato l'appartamento del proprietario, creato il nuovo vigneto e l'uliveto, costruito la cantina e una piscina dove potersi rinfrescare nelle calde giornate estive.
Era il 2003, dopo circa due anni, e tutti erano molto eccitati per l'apertura.
Edificio principale di circa 262 m²: al piano terra si trovano due appartamenti (ciascuno con cucina-soggiorno, camera da letto, bagno) e tre camere per gli ospiti, ciascuna con bagno, oltre a un ripostiglio con bagno.
Una scala esterna conduce al piano superiore, suddiviso in un piccolo ingresso, un soggiorno, una cucina, 3 camere da letto, 2 bagni e un ripostiglio.
Dependance di circa 34 m² con cucina e sala da pranzo.
Cantina di circa 152 m²: completa di botti in acciaio inox, pressa, pompa.
Trattori: trattore cingolato Lamborghini, trattore Fiat, oltre a numerosi attrezzi per il lavoro agricolo.
Posto auto coperto per 6 auto.
Tecnica: Grazie a un impianto fotovoltaico da 12 kW non ci sono costi di elettricità, con cui la proprietà è più o meno autonoma.
Buone condizioni generali dell'immobile, il tetto è stato rinnovato nel 2012.
Infissi interni ed esterni: Nuovo con doppi vetri e zanzariere.
Riscaldamento: pompa di calore in tutte le camere degli ospiti oltre al riscaldamento convenzionale a gas.
Tutti i bagni con cabina doccia, TV digitale e WIFI (30MB/sec), minibar e cassaforte in ogni camera.
Aria condizionata in tutti gli appartamenti dell'agriturismo e nel ristorante.
Possibilità di ampliamento di 160 m² con progetto già approvato (da verificare).
Essendo un'azienda familiare, non ha costi fissi per il personale.
Vigneti 2,8 ha.
Vitigni: Sangiovese 85%, resto Cabernet Sauvignon, Merlot, Cigliegiolo.
I primi 1,8 ettari del vigneto furono piantati nel 2002, un altro ettaro nel 2017.
DOCG e DOC Morellino di Scansano, etichette IGT.
Produzione di uva (media annuale): Secondo il disciplinare del Morellino di Scansano DOCG, si possono raccogliere fino a un massimo di 9.000 kg per ettaro.
Possibile produzione di bottiglie (media annua) circa 15.000; le uve sono attualmente vendute ad altre cantine. Altrimenti due etichette.
Oliveto di circa 1,6 ettari con circa 430 piante in piena produzione.
Terreno seminativo di circa 5 ettari, resto bosco.
Distanze: Montemerano 5,5 km, Saturnia 12 km, Manciano 12 km, Scansano 18 km, Pitigliano 26 km, al mare (Albinia) 36 km, Grosseto 45 km, Lago di Bolsena 48 km, Siena 113 km.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, aria condizionata, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, piscina, balcone, garage, carport, posto auto, terrazza, vigneto, oliveto, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
L'azienda è nata dal sogno dei genitori del titolare. Nel 1995, durante una delle tante stagioni estive, sentirono parlare da alcuni conoscenti delle terme di Saturnia, note come luogo unico di relax. Incuriositi dalla storia e vista la breve distanza, alla fine della stagione sono partiti alla scoperta di questo luogo. Sono stati subito colpiti dai colori del tramonto, dal paesaggio e dall'armonia delle dolci colline, dai villaggi e dal profumo nell'aria. Qui il tempo sembrava essersi fermato e passare più lentamente, c'era un'atmosfera incantata d'altri tempi di cui bisognava innamorarsi.
Con il passare del tempo, questo soggiorno è diventato sempre più lungo ed è diventato sempre più difficile lasciare di nuovo questi luoghi. Dopo aver riflettuto un po', e considerando la loro età prossima alla pensione, decisero di acquistare una fattoria nella zona. Hanno iniziato a cercare una "piccola" proprietà nella zona, finché un giorno si è presentata un'opportunità. In verità, era un po' troppo grande, ma la zona era davvero bella e tranquilla, circondata da verdi colline, vicina alle terme di Saturnia e a Montemerano, uno dei borghi più belli d'Italia.
Tuttavia, c'era molto da fare e il lavoro era molto impegnativo, ma a loro piacevano le sfide e il lavoro duro non li aveva mai scoraggiati.
I figli non sapevano davvero cosa i loro genitori vedessero in quel momento e cosa potessero fare con una proprietà così grande. Era una fattoria in pietra con una stalla per gli animali, un forno all'aperto e un vecchio porcile che cadeva a pezzi! Dopo un po' confessarono che avevano intenzione di costruire una fattoria in quel luogo! Una casa colonica alla loro età? Ma non dovrebbero godersi la pensione? Ovviamente non ci pensavano affatto, ma erano entusiasti come due bambini che si lanciano in una nuova avventura e pensano in grande! Nel giro di due anni hanno realizzato il loro sogno.
La costruzione dell'edificio dove alloggiare gli ospiti, la trasformazione dell'ex stalla in camere doppie, un portico con vista sul vigneto e su Montemerano. Avevano creato dal nulla una nuova piccola dependance con un ristorante dove i clienti potevano fare colazione, e avevano ristrutturato l'appartamento del proprietario, creato il nuovo vigneto e l'uliveto, costruito la cantina e una piscina dove potersi rinfrescare nelle calde giornate estive.
Era il 2003, dopo circa due anni, e tutti erano molto eccitati per l'apertura.
Edificio principale di circa 262 m²: al piano terra si trovano due appartamenti (ciascuno con cucina-soggiorno, camera da letto, bagno) e tre camere per gli ospiti, ciascuna con bagno, oltre a un ripostiglio con bagno.
Una scala esterna conduce al piano superiore, suddiviso in un piccolo ingresso, un soggiorno, una cucina, 3 camere da letto, 2 bagni e un ripostiglio.
Dependance di circa 34 m² con cucina e sala da pranzo.
Cantina di circa 152 m²: completa di botti in acciaio inox, pressa, pompa.
Trattori: trattore cingolato Lamborghini, trattore Fiat, oltre a numerosi attrezzi per il lavoro agricolo.
Posto auto coperto per 6 auto.
Tecnica: Grazie a un impianto fotovoltaico da 12 kW non ci sono costi di elettricità, con cui la proprietà è più o meno autonoma.
Buone condizioni generali dell'immobile, il tetto è stato rinnovato nel 2012.
Infissi interni ed esterni: Nuovo con doppi vetri e zanzariere.
Riscaldamento: pompa di calore in tutte le camere degli ospiti oltre al riscaldamento convenzionale a gas.
Tutti i bagni con cabina doccia, TV digitale e WIFI (30MB/sec), minibar e cassaforte in ogni camera.
Aria condizionata in tutti gli appartamenti dell'agriturismo e nel ristorante.
Possibilità di ampliamento di 160 m² con progetto già approvato (da verificare).
Essendo un'azienda familiare, non ha costi fissi per il personale.
Vigneti 2,8 ha.
Vitigni: Sangiovese 85%, resto Cabernet Sauvignon, Merlot, Cigliegiolo.
I primi 1,8 ettari del vigneto furono piantati nel 2002, un altro ettaro nel 2017.
DOCG e DOC Morellino di Scansano, etichette IGT.
Produzione di uva (media annuale): Secondo il disciplinare del Morellino di Scansano DOCG, si possono raccogliere fino a un massimo di 9.000 kg per ettaro.
Possibile produzione di bottiglie (media annua) circa 15.000; le uve sono attualmente vendute ad altre cantine. Altrimenti due etichette.
Oliveto di circa 1,6 ettari con circa 430 piante in piena produzione.
Terreno seminativo di circa 5 ettari, resto bosco.
Distanze: Montemerano 5,5 km, Saturnia 12 km, Manciano 12 km, Scansano 18 km, Pitigliano 26 km, al mare (Albinia) 36 km, Grosseto 45 km, Lago di Bolsena 48 km, Siena 113 km.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, aria condizionata, gpl, internet a banda larga, antenna parabolica, piscina, balcone, garage, carport, posto auto, terrazza, vigneto, oliveto, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
自动翻译所用的语言
Das Gut befindet sich in der Gemeinde Scansano mit freiem Blick in die Landschaft
Das Unternehmen entstand aus dem Traum der Eltern des Eigentümers. 1995, während einer der vielen Sommersaisonen, hörten sie von einigen Bekannten von den Thermen von Saturnia, die als einzigartiger Ort bekannt waren zum Entspannen. Etwas fasziniert von der Geschichte und in Anbetracht der geringen Entfernung machten sie sich nach Ende der Saison auf den Weg, um diesen Ort zu entdecken. Sie waren sofort von den Farben des Sonnenuntergangs, der Landschaft und der Harmonie der sanften Hügel, der Dörfer und dem Duft in der Luft begeistert. Hier schien die Zeit stillzustehen und langsamer zu vergehen, es herrschte eine verzauberte Atmosphäre aus einer anderen Zeit, in die man sich einfach verlieben musste.
Mit der Zeit wurde dieser Aufenthalt immer länger und es wurde immer schwieriger, diese Orte wieder zu verlassen. Nach einigem Nachdenken und in Anbetracht ihres Alters, das sich dem Ruhestand nähert, beschlossen sie, einen Bauernhof in der Gegend zu kaufen. Sie begannen mit der Suche nach einer "kleinen" Immobilie in dieser Gegend, bis sich ihnen eines Tages eine Gelegenheit bot. In Wahrheit war es ein bisschen zu groß, aber die Gegend war wirklich sehr schön und ruhig, umgeben von grünen Hügeln, nahe den Thermen von Saturnia und Montemerano, einem der schönsten Dörfer Italiens.
Es gab jedoch viel zu tun, und die Arbeit war sehr anstrengend, aber sie mochten Herausforderungen, und harte Arbeit hatte sie nie abgeschreckt.
Die Kinder wussten wirklich nicht, was ihre Eltern damals dort sahen und was sie mit einem so großen Grundstück anfangen konnten. Es war ein steinerner Bauernhof mit einem Stall für die Tiere, einem Ofen im Freien und einem alten Schweinestall, der auseinanderfiel! Nach einer Weile gestanden sie ihm, dass sie vorhatten, dort ein Bauernhaus zu bauen! Ein Bauernhaus in ihrem Alter? Aber sollten sie nicht ihren Ruhestand genießen? Offensichtlich haben sie überhaupt nicht darüber nachgedacht, sondern waren so enthusiastisch wie zwei Kinder, die sich in ein neues Abenteuer stürzen und groß denken! Innerhalb von zwei Jahren verwirklichten sie ihren Traum.
Der Bau des Gebäudes, in dem die Gäste übernachten konnten, die Umwandlung des ehemaligen Stalles in Doppelzimmer, ein Säulengang mit Blick auf den Weinberg und Montemerano. Sie hatten aus dem Nichts ein neues kleines Nebengebäude mit Restaurant geschaffen, in dem die Kunden frühstücken konnten, und sie hatten die Eigentümerwohnung renoviert, den neuen Weinberg und den Olivenhain angelegt, den Weinkeller und ein Schwimmbad gebaut, in dem sie sich an den heißen Sommertagen erfrischen konnten.
Es war 2003, nach mehr ca. zwei Jahren war es so weit, und alle waren sehr aufgeregt, die Eröffnung zu erleben.
Hauptgebäude ca. 262 m²: Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnungen (je Wohnküche, Schlafzimmer, Bad) und drei Gästezimmer je mit Bad sowie ein Haushaltsraum mit Bad zur Verfügung.
Eine Außentreppe führt in das Obergeschoss, das in ein kleinen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen Abstellraum geteilt ist.
Nebengebäude ca. 34 m² mit Küche und Speisesaal.
Weinkeller ca. 152 m² : Komplett mit Edelstahlfässern, Presse, Pumpe.
Traktoren: Raupentraktor Lamborghini, Traktor Fiat, sowie zahlreiche Werkzeuge für die Landarbeit.
Carport für 6 PkW.
Technik: Durch eine 12 kW-Photovoltaikanlage gibt es keine Stromkosten, mit der das Gut mehr oder weniger autonom ist.
Guter allgemeiner Zustand der Immobilie, das Dach wurde 2012 erneuert.
Innen- und Außenfensterrahmen: Neu mit Doppelverglasung und Fliegengitter.
Heizung: Wärmepumpe in allen Gästezimmern zusätzlich zur herkömmlichen Gasheizung.
Alle Bäder mit Duschkabine, Digital-TV und WIFI (30MB/sec), Minibar und Safe in jedem Zimmer.
Klimaanlage in allen Agriturismo-Wohnungen und im Restaurant.
Möglichkeit der Erweiterung von 160 m² mit bereits mit genehmigtem Projekt ( zu verifizieren).
Da das Unternehmen ein Familienbetrieb ist, hat es keine festen Personalkosten.
Rebflächen 2,8 ha.
Rebsorten: Sangiovese 85%, Rest Cabernet Sauvignon, Merlot, Cigliegiolo.
Die ersten 1,8 ha des Weinbergs wurden 2002 gepflanzt, ein weiterer Hektar im Jahr 2017.
Gütezeichen DOCG und DOC Morellino di Scansano, IGT.
Traubenproduktion (Jahresdurchschnitt): Gemäß den Vorschriften der Morellino di Scansano DOCG kann man bis zu max. 9.000 kg pro pro Hektar ernten.
Mögliche Flaschenproduktion (Jahresdurchschnitt) ca. 15.000 Flaschen; das Rebgut wird zZt. an andere Weingüter abgegeben. Ansonsten zwei Etiketten.
Olivenhain ca. 1,6 ha mit ca. 430 Bäumen in voller Produktion.
Ackerland ca. 5 ha, Rest Wald.
Entfernungen: Montemerano 5,5 km, Saturnia 12 km, Manciano 12 km, Scansano 18 km, Pitigliano 26 km, zum Meer (Albinia) 36 km, Grosseto 45 km, Lago di Bolsena 48 km, Siena 113 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, Balkon, Garage, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Das Unternehmen entstand aus dem Traum der Eltern des Eigentümers. 1995, während einer der vielen Sommersaisonen, hörten sie von einigen Bekannten von den Thermen von Saturnia, die als einzigartiger Ort bekannt waren zum Entspannen. Etwas fasziniert von der Geschichte und in Anbetracht der geringen Entfernung machten sie sich nach Ende der Saison auf den Weg, um diesen Ort zu entdecken. Sie waren sofort von den Farben des Sonnenuntergangs, der Landschaft und der Harmonie der sanften Hügel, der Dörfer und dem Duft in der Luft begeistert. Hier schien die Zeit stillzustehen und langsamer zu vergehen, es herrschte eine verzauberte Atmosphäre aus einer anderen Zeit, in die man sich einfach verlieben musste.
Mit der Zeit wurde dieser Aufenthalt immer länger und es wurde immer schwieriger, diese Orte wieder zu verlassen. Nach einigem Nachdenken und in Anbetracht ihres Alters, das sich dem Ruhestand nähert, beschlossen sie, einen Bauernhof in der Gegend zu kaufen. Sie begannen mit der Suche nach einer "kleinen" Immobilie in dieser Gegend, bis sich ihnen eines Tages eine Gelegenheit bot. In Wahrheit war es ein bisschen zu groß, aber die Gegend war wirklich sehr schön und ruhig, umgeben von grünen Hügeln, nahe den Thermen von Saturnia und Montemerano, einem der schönsten Dörfer Italiens.
Es gab jedoch viel zu tun, und die Arbeit war sehr anstrengend, aber sie mochten Herausforderungen, und harte Arbeit hatte sie nie abgeschreckt.
Die Kinder wussten wirklich nicht, was ihre Eltern damals dort sahen und was sie mit einem so großen Grundstück anfangen konnten. Es war ein steinerner Bauernhof mit einem Stall für die Tiere, einem Ofen im Freien und einem alten Schweinestall, der auseinanderfiel! Nach einer Weile gestanden sie ihm, dass sie vorhatten, dort ein Bauernhaus zu bauen! Ein Bauernhaus in ihrem Alter? Aber sollten sie nicht ihren Ruhestand genießen? Offensichtlich haben sie überhaupt nicht darüber nachgedacht, sondern waren so enthusiastisch wie zwei Kinder, die sich in ein neues Abenteuer stürzen und groß denken! Innerhalb von zwei Jahren verwirklichten sie ihren Traum.
Der Bau des Gebäudes, in dem die Gäste übernachten konnten, die Umwandlung des ehemaligen Stalles in Doppelzimmer, ein Säulengang mit Blick auf den Weinberg und Montemerano. Sie hatten aus dem Nichts ein neues kleines Nebengebäude mit Restaurant geschaffen, in dem die Kunden frühstücken konnten, und sie hatten die Eigentümerwohnung renoviert, den neuen Weinberg und den Olivenhain angelegt, den Weinkeller und ein Schwimmbad gebaut, in dem sie sich an den heißen Sommertagen erfrischen konnten.
Es war 2003, nach mehr ca. zwei Jahren war es so weit, und alle waren sehr aufgeregt, die Eröffnung zu erleben.
Hauptgebäude ca. 262 m²: Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnungen (je Wohnküche, Schlafzimmer, Bad) und drei Gästezimmer je mit Bad sowie ein Haushaltsraum mit Bad zur Verfügung.
Eine Außentreppe führt in das Obergeschoss, das in ein kleinen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen Abstellraum geteilt ist.
Nebengebäude ca. 34 m² mit Küche und Speisesaal.
Weinkeller ca. 152 m² : Komplett mit Edelstahlfässern, Presse, Pumpe.
Traktoren: Raupentraktor Lamborghini, Traktor Fiat, sowie zahlreiche Werkzeuge für die Landarbeit.
Carport für 6 PkW.
Technik: Durch eine 12 kW-Photovoltaikanlage gibt es keine Stromkosten, mit der das Gut mehr oder weniger autonom ist.
Guter allgemeiner Zustand der Immobilie, das Dach wurde 2012 erneuert.
Innen- und Außenfensterrahmen: Neu mit Doppelverglasung und Fliegengitter.
Heizung: Wärmepumpe in allen Gästezimmern zusätzlich zur herkömmlichen Gasheizung.
Alle Bäder mit Duschkabine, Digital-TV und WIFI (30MB/sec), Minibar und Safe in jedem Zimmer.
Klimaanlage in allen Agriturismo-Wohnungen und im Restaurant.
Möglichkeit der Erweiterung von 160 m² mit bereits mit genehmigtem Projekt ( zu verifizieren).
Da das Unternehmen ein Familienbetrieb ist, hat es keine festen Personalkosten.
Rebflächen 2,8 ha.
Rebsorten: Sangiovese 85%, Rest Cabernet Sauvignon, Merlot, Cigliegiolo.
Die ersten 1,8 ha des Weinbergs wurden 2002 gepflanzt, ein weiterer Hektar im Jahr 2017.
Gütezeichen DOCG und DOC Morellino di Scansano, IGT.
Traubenproduktion (Jahresdurchschnitt): Gemäß den Vorschriften der Morellino di Scansano DOCG kann man bis zu max. 9.000 kg pro pro Hektar ernten.
Mögliche Flaschenproduktion (Jahresdurchschnitt) ca. 15.000 Flaschen; das Rebgut wird zZt. an andere Weingüter abgegeben. Ansonsten zwei Etiketten.
Olivenhain ca. 1,6 ha mit ca. 430 Bäumen in voller Produktion.
Ackerland ca. 5 ha, Rest Wald.
Entfernungen: Montemerano 5,5 km, Saturnia 12 km, Manciano 12 km, Scansano 18 km, Pitigliano 26 km, zum Meer (Albinia) 36 km, Grosseto 45 km, Lago di Bolsena 48 km, Siena 113 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, Balkon, Garage, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Le domaine est situé dans la municipalité de Scansano avec une vue imprenable sur la campagne.
La propriété est née du rêve des parents du propriétaire. En 1995, pendant l'une des nombreuses saisons d'été, ils ont entendu parler par quelques connaissances des thermes de Saturnia, connus comme un lieu unique de détente. Intrigués par l'histoire et compte tenu de la proximité, ils sont partis à la fin de la saison pour découvrir ce lieu. Ils ont été immédiatement frappés par les couleurs du coucher de soleil, le paysage et l'harmonie des collines ondulantes, les villages et le parfum dans l'air. Ici, le temps semblait s'arrêter et passer plus lentement, il y avait une atmosphère enchantée d'antan dont on pouvait tomber amoureux.
Au fil du temps, ce séjour s'est prolongé et il est devenu de plus en plus difficile de quitter à nouveau ces endroits. Après réflexion, et compte tenu de leur âge proche de la retraite, ils ont décidé d'acheter une ferme dans la région. Ils ont commencé à chercher une "petite" propriété dans la région, jusqu'au jour où une opportunité s'est présentée. En vérité, elle était un peu trop grande, mais la région était vraiment belle et tranquille, entourée de collines vertes, à proximité des thermes de Saturnia et de Montemerano, l'un des plus beaux villages d'Italie.
Cependant, il y avait beaucoup à faire et le travail était très exigeant, mais ils aimaient les défis et le dur labeur ne les a jamais découragés.
Les enfants ne savaient vraiment pas ce que leurs parents voyaient à cette époque et ce qu'ils pouvaient faire avec une si grande propriété. C'était une ferme en pierre avec une étable pour les animaux, un four extérieur et une vieille porcherie qui tombait en ruine ! Après un certain temps, ils ont avoué qu'ils avaient l'intention de construire une ferme à cet endroit ! Une ferme à leur âge ? Mais ne devraient-ils pas profiter de leur retraite ? Bien sûr, ils n'y ont pas du tout réfléchi, mais ils étaient aussi enthousiastes que deux enfants qui se lancent dans une nouvelle aventure et voient les choses en grand ! En deux ans, ils ont réalisé leur rêve. La construction du bâtiment pour accueillir des hôtes, la transformation de l'ancienne écurie en chambres doubles, un porche avec vue sur le vignoble et Montemerano. Ils avaient créé à partir de rien une nouvelle petite dépendance avec un restaurant où les clients pouvaient prendre le petit-déjeuner, et ils avaient rénové l'appartement du propriétaire, créé le nouveau vignoble et l'oliveraie, construit la cave et une piscine où ils pouvaient se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. C'était en 2003, environ deux ans plus tard, et tout le monde était très excité par l'ouverture.
Bâtiment principal d'environ 262 m² : au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements (chacun avec cuisine-séjour, chambre, salle de bains) et trois chambres d'amis, chacune avec salle de bains, ainsi qu'un débarras avec salle de bains.
Un escalier extérieur mène à l'étage supérieur, qui est divisé en un petit hall d'entrée, un salon, une cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains et un débarras.
Annexe d'environ 34 m² avec cuisine et salle à manger.
Cave d'environ 152 m² : complète avec fûts en acier inoxydable, presse, pompe.
Tracteurs : tracteur à chenilles Lamborghini, tracteur Fiat, ainsi que de nombreux outils pour les travaux agricoles.
Carport pour 6 voitures.
Technologie : Grâce à un système photovoltaïque de 12 kW, il n'y a pas de frais d'électricité, avec lesquels la propriété est plus ou moins autosuffisante.
Bon état général de la propriété, le toit a été renouvelé en 2012.
Menuiserie intérieure et extérieure : Nouvelle avec double vitrage et moustiquaires.
Chauffage : Pompe à chaleur dans toutes les chambres d'hôtes en plus du chauffage conventionnel au gaz.
Toutes les salles de bains avec cabine de douche, ainsi que la télévision numérique et le WIFI (30MB/sec), un minibar et un coffre-fort dans chaque chambre.
Climatisation dans tous les appartements de l´agritourisme et dans le restaurant.
Possibilité d'extension de 160 m² avec projet déjà approuvé (à vérifier).
Étant une entreprise familiale, elle n'a pas de frais de personnel fixes.
Vignobles 2,8 ha.
Cépages : Sangiovese 85%, reste Cabernet Sauvignon, Merlot, Cigliegiolo.
Les 1,8 premiers hectares du vignoble ont été plantés en 2002, un autre hectare en 2017.
DOCG et DOC Morellino di Scansano, étiquettes IGT.
Production de raisins (moyenne annuelle) : Selon le règlement du Morellino di Scansano DOCG, un maximum de 9 000 kg par hectare peut être récolté.
Production possible de bouteilles (moyenne annuelle) d'environ 15 000 ; les raisins sont actuellement vendus à d'autres établissements vinicoles. Sinon, deux étiquettes.
Oliveraie d'environ 1,6 hectares avec environ 430 arbres en pleine production.
Terres arables d'environ 5 hectares, le reste en bois.
Distances : Montemerano 5,5 km, Saturnia 12 km, Manciano 12 km, Scansano 18 km, Pitigliano 26 km, à la mer (Albinia) 36 km, Grosseto 45 km, lac de Bolsena 48 km, Sienne 113 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, balcon, garage, abri de voiture, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
La propriété est née du rêve des parents du propriétaire. En 1995, pendant l'une des nombreuses saisons d'été, ils ont entendu parler par quelques connaissances des thermes de Saturnia, connus comme un lieu unique de détente. Intrigués par l'histoire et compte tenu de la proximité, ils sont partis à la fin de la saison pour découvrir ce lieu. Ils ont été immédiatement frappés par les couleurs du coucher de soleil, le paysage et l'harmonie des collines ondulantes, les villages et le parfum dans l'air. Ici, le temps semblait s'arrêter et passer plus lentement, il y avait une atmosphère enchantée d'antan dont on pouvait tomber amoureux.
Au fil du temps, ce séjour s'est prolongé et il est devenu de plus en plus difficile de quitter à nouveau ces endroits. Après réflexion, et compte tenu de leur âge proche de la retraite, ils ont décidé d'acheter une ferme dans la région. Ils ont commencé à chercher une "petite" propriété dans la région, jusqu'au jour où une opportunité s'est présentée. En vérité, elle était un peu trop grande, mais la région était vraiment belle et tranquille, entourée de collines vertes, à proximité des thermes de Saturnia et de Montemerano, l'un des plus beaux villages d'Italie.
Cependant, il y avait beaucoup à faire et le travail était très exigeant, mais ils aimaient les défis et le dur labeur ne les a jamais découragés.
Les enfants ne savaient vraiment pas ce que leurs parents voyaient à cette époque et ce qu'ils pouvaient faire avec une si grande propriété. C'était une ferme en pierre avec une étable pour les animaux, un four extérieur et une vieille porcherie qui tombait en ruine ! Après un certain temps, ils ont avoué qu'ils avaient l'intention de construire une ferme à cet endroit ! Une ferme à leur âge ? Mais ne devraient-ils pas profiter de leur retraite ? Bien sûr, ils n'y ont pas du tout réfléchi, mais ils étaient aussi enthousiastes que deux enfants qui se lancent dans une nouvelle aventure et voient les choses en grand ! En deux ans, ils ont réalisé leur rêve. La construction du bâtiment pour accueillir des hôtes, la transformation de l'ancienne écurie en chambres doubles, un porche avec vue sur le vignoble et Montemerano. Ils avaient créé à partir de rien une nouvelle petite dépendance avec un restaurant où les clients pouvaient prendre le petit-déjeuner, et ils avaient rénové l'appartement du propriétaire, créé le nouveau vignoble et l'oliveraie, construit la cave et une piscine où ils pouvaient se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. C'était en 2003, environ deux ans plus tard, et tout le monde était très excité par l'ouverture.
Bâtiment principal d'environ 262 m² : au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements (chacun avec cuisine-séjour, chambre, salle de bains) et trois chambres d'amis, chacune avec salle de bains, ainsi qu'un débarras avec salle de bains.
Un escalier extérieur mène à l'étage supérieur, qui est divisé en un petit hall d'entrée, un salon, une cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains et un débarras.
Annexe d'environ 34 m² avec cuisine et salle à manger.
Cave d'environ 152 m² : complète avec fûts en acier inoxydable, presse, pompe.
Tracteurs : tracteur à chenilles Lamborghini, tracteur Fiat, ainsi que de nombreux outils pour les travaux agricoles.
Carport pour 6 voitures.
Technologie : Grâce à un système photovoltaïque de 12 kW, il n'y a pas de frais d'électricité, avec lesquels la propriété est plus ou moins autosuffisante.
Bon état général de la propriété, le toit a été renouvelé en 2012.
Menuiserie intérieure et extérieure : Nouvelle avec double vitrage et moustiquaires.
Chauffage : Pompe à chaleur dans toutes les chambres d'hôtes en plus du chauffage conventionnel au gaz.
Toutes les salles de bains avec cabine de douche, ainsi que la télévision numérique et le WIFI (30MB/sec), un minibar et un coffre-fort dans chaque chambre.
Climatisation dans tous les appartements de l´agritourisme et dans le restaurant.
Possibilité d'extension de 160 m² avec projet déjà approuvé (à vérifier).
Étant une entreprise familiale, elle n'a pas de frais de personnel fixes.
Vignobles 2,8 ha.
Cépages : Sangiovese 85%, reste Cabernet Sauvignon, Merlot, Cigliegiolo.
Les 1,8 premiers hectares du vignoble ont été plantés en 2002, un autre hectare en 2017.
DOCG et DOC Morellino di Scansano, étiquettes IGT.
Production de raisins (moyenne annuelle) : Selon le règlement du Morellino di Scansano DOCG, un maximum de 9 000 kg par hectare peut être récolté.
Production possible de bouteilles (moyenne annuelle) d'environ 15 000 ; les raisins sont actuellement vendus à d'autres établissements vinicoles. Sinon, deux étiquettes.
Oliveraie d'environ 1,6 hectares avec environ 430 arbres en pleine production.
Terres arables d'environ 5 hectares, le reste en bois.
Distances : Montemerano 5,5 km, Saturnia 12 km, Manciano 12 km, Scansano 18 km, Pitigliano 26 km, à la mer (Albinia) 36 km, Grosseto 45 km, lac de Bolsena 48 km, Sienne 113 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, balcon, garage, abri de voiture, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Het landgoed ligt in de gemeente Scansano met een vrij uitzicht op het platteland.
Het landgoed is ontstaan uit de droom van de ouders van de huidige eigenaar. In 1995, tijdens een van de vele zomerseizoenen, hoorden zij van enkele kennissen over de thermen van Saturnia, die bekend staan als een unieke plek om te ontspannen. Enigszins gefascineerd door het verhaal en gezien de korte afstand, gingen zij aan het eind van het seizoen op pad om deze plek te ontdekken. Ze werden onmiddellijk getroffen door de kleuren van de zonsondergang, het landschap en de harmonie van de glooiende heuvels, de dorpjes en de geur in de lucht. Hier leek de tijd stil te staan en langzamer voorbij te gaan, er heerste een betoverende sfeer uit een andere tijd waar je gewoon verliefd op moest worden.
Naarmate de tijd verstreek, werd dit verblijf steeds langer en werd het steeds moeilijker om deze streken weer te verlaten. Na enig nadenken, en gezien hun leeftijd die hun pensionering naderde, besloten zij een boerderij in de omgeving te kopen. Ze gingen op zoek naar een "klein" landgoed in de regio tot zich op een dag een kans voordeed. In werkelijkheid was het een beetje te groot, maar de ligging was echt mooi en rustig, omgeven door groene heuvels, dicht bij de thermale baden van Saturnia en Montemerano, een van de mooiste dorpen van Italië.
Er moest echter veel gedaan worden en het werk was zeer veeleisend, maar ze hielden van uitdagingen en hard werken had hen nooit afgeschrikt.
De kinderen wisten echt niet wat hun ouders daar toen zagen en wat ze met zo'n groot landgoed konden doen. Het was een stenen boerderij met een schuur voor de dieren, een buitenoven en een oude varkensstal die uit elkaar viel! Na een tijdje biechtten ze op dat ze van plan waren daar een boerderij te bouwen! Een boerderij op hun leeftijd? Maar moesten ze niet van hun pensioen genieten? Kennelijk dachten ze daar helemaal niet over na, maar waren ze zo enthousiast als twee kinderen die aan een nieuw avontuur beginnen en groots denken! Binnen twee jaar realiseerden zij hun droom. De bouw van het gebouw waar de gasten konden verblijven, de verbouwing van de voormalige stal tot tweepersoonskamers, een portiek met uitzicht op de wijngaard en Montemerano. Ze hadden uit het niets een nieuw klein bijgebouw gecreëerd met een restaurant waar de klanten konden ontbijten, en ze hadden het appartement van de eigenaar gerenoveerd, een nieuwe wijngaard en olijfgaard aangelegd, de wijnkelder gebouwd en een zwembad waar ze zich konden verfrissen tijdens de warme zomerdagen. Het was 2003, na meer dan twee jaar, was het zover en iedereen was zeer enthousiast over de opening.
Hoofdgebouw van ongeveer 262 m²: Op de begane grond bevinden zich twee appartementen (elk met woonkeuken, slaapkamer, badkamer), drie gastenkamers met elk een badkamer en een wasruimte met badkamer.
Een buitentrap leidt naar de bovenverdieping, die verdeeld is in een kleine inkom, woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een berging.
Bijgebouw ongeveer 34 m² met keuken en eetkamer.
Wijnkelder ongeveer 152 m²: compleet met roestvrijstalen vaten, pers, pomp.
Tractoren: rupstractor Lamborghini, tractor Fiat, en talrijke werktuigen voor landbouwwerkzaamheden.
Carport voor 6 auto's.
Techniek: Door een 12 kW fotovoltaïsch systeem zijn er geen elektriciteitskosten, waarmee het eigendom min of meer autonoom is.
Goede algemene staat van het pand, het dak is in 2012 vernieuwd.
Raamkozijnen binnen en buiten: Nieuw met dubbele beglazing en vliegenramen.
Verwarming: warmtepomp in alle gastenkamers naast conventionele gasverwarming.
Alle badkamers met douchecabine, en in elke kamer digitale TV en WIFI (30MB/sec), minibar en safe.
Airconditioning in alle agriturismo-appartementen en in het restaurant.
Mogelijkheid tot uitbreiding van 160 m² met reeds goedgekeurd project (te verifiëren).
Aangezien het een familiebedrijf is, heeft het geen vaste personeelskosten.
Wijngaarden 2,8 ha.
Druivenrassen: Sangiovese 85%, rest Cabernet Sauvignon, Merlot, Cigliegiolo.
De eerste 1,8 ha van de wijngaard werden aangeplant in 2002, nog een hectare in 2017.
DOCG en DOC Morellino di Scansano, IGT labels.
Druivenproductie (jaarlijks gemiddelde): Volgens het reglement van Morellino di Scansano DOCG is het mogelijk om maximaal 9.000 kg per per hectare te oogsten.
Mogelijke flessenproductie (jaarlijks gemiddelde) ongeveer 15.000 flessen; de druiven worden momenteel verkocht aan andere wijnhuizen. En anders twee labels.
Olijfgaard ongeveer 1,6 ha met ongeveer 430 bomen in volle productie.
Akkerland ongeveer 5 ha, de rest is bos.
Afstanden: Montemerano 5,5 km, Saturnia 12 km, Manciano 12 km, Scansano 18 km, Pitigliano 26 km, naar zee (Albinia) 36 km, Grosseto 45 km, Lago di Bolsena 48 km, Siena 113 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, stadswater, centrale verwarming, open haard, airconditioning, gastank, breedband internet, satelliet-tv, zwembad, balkon, garage, carport, privé parkeerplaats, terras, wijngaard, olijfgaard, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
Het landgoed is ontstaan uit de droom van de ouders van de huidige eigenaar. In 1995, tijdens een van de vele zomerseizoenen, hoorden zij van enkele kennissen over de thermen van Saturnia, die bekend staan als een unieke plek om te ontspannen. Enigszins gefascineerd door het verhaal en gezien de korte afstand, gingen zij aan het eind van het seizoen op pad om deze plek te ontdekken. Ze werden onmiddellijk getroffen door de kleuren van de zonsondergang, het landschap en de harmonie van de glooiende heuvels, de dorpjes en de geur in de lucht. Hier leek de tijd stil te staan en langzamer voorbij te gaan, er heerste een betoverende sfeer uit een andere tijd waar je gewoon verliefd op moest worden.
Naarmate de tijd verstreek, werd dit verblijf steeds langer en werd het steeds moeilijker om deze streken weer te verlaten. Na enig nadenken, en gezien hun leeftijd die hun pensionering naderde, besloten zij een boerderij in de omgeving te kopen. Ze gingen op zoek naar een "klein" landgoed in de regio tot zich op een dag een kans voordeed. In werkelijkheid was het een beetje te groot, maar de ligging was echt mooi en rustig, omgeven door groene heuvels, dicht bij de thermale baden van Saturnia en Montemerano, een van de mooiste dorpen van Italië.
Er moest echter veel gedaan worden en het werk was zeer veeleisend, maar ze hielden van uitdagingen en hard werken had hen nooit afgeschrikt.
De kinderen wisten echt niet wat hun ouders daar toen zagen en wat ze met zo'n groot landgoed konden doen. Het was een stenen boerderij met een schuur voor de dieren, een buitenoven en een oude varkensstal die uit elkaar viel! Na een tijdje biechtten ze op dat ze van plan waren daar een boerderij te bouwen! Een boerderij op hun leeftijd? Maar moesten ze niet van hun pensioen genieten? Kennelijk dachten ze daar helemaal niet over na, maar waren ze zo enthousiast als twee kinderen die aan een nieuw avontuur beginnen en groots denken! Binnen twee jaar realiseerden zij hun droom. De bouw van het gebouw waar de gasten konden verblijven, de verbouwing van de voormalige stal tot tweepersoonskamers, een portiek met uitzicht op de wijngaard en Montemerano. Ze hadden uit het niets een nieuw klein bijgebouw gecreëerd met een restaurant waar de klanten konden ontbijten, en ze hadden het appartement van de eigenaar gerenoveerd, een nieuwe wijngaard en olijfgaard aangelegd, de wijnkelder gebouwd en een zwembad waar ze zich konden verfrissen tijdens de warme zomerdagen. Het was 2003, na meer dan twee jaar, was het zover en iedereen was zeer enthousiast over de opening.
Hoofdgebouw van ongeveer 262 m²: Op de begane grond bevinden zich twee appartementen (elk met woonkeuken, slaapkamer, badkamer), drie gastenkamers met elk een badkamer en een wasruimte met badkamer.
Een buitentrap leidt naar de bovenverdieping, die verdeeld is in een kleine inkom, woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een berging.
Bijgebouw ongeveer 34 m² met keuken en eetkamer.
Wijnkelder ongeveer 152 m²: compleet met roestvrijstalen vaten, pers, pomp.
Tractoren: rupstractor Lamborghini, tractor Fiat, en talrijke werktuigen voor landbouwwerkzaamheden.
Carport voor 6 auto's.
Techniek: Door een 12 kW fotovoltaïsch systeem zijn er geen elektriciteitskosten, waarmee het eigendom min of meer autonoom is.
Goede algemene staat van het pand, het dak is in 2012 vernieuwd.
Raamkozijnen binnen en buiten: Nieuw met dubbele beglazing en vliegenramen.
Verwarming: warmtepomp in alle gastenkamers naast conventionele gasverwarming.
Alle badkamers met douchecabine, en in elke kamer digitale TV en WIFI (30MB/sec), minibar en safe.
Airconditioning in alle agriturismo-appartementen en in het restaurant.
Mogelijkheid tot uitbreiding van 160 m² met reeds goedgekeurd project (te verifiëren).
Aangezien het een familiebedrijf is, heeft het geen vaste personeelskosten.
Wijngaarden 2,8 ha.
Druivenrassen: Sangiovese 85%, rest Cabernet Sauvignon, Merlot, Cigliegiolo.
De eerste 1,8 ha van de wijngaard werden aangeplant in 2002, nog een hectare in 2017.
DOCG en DOC Morellino di Scansano, IGT labels.
Druivenproductie (jaarlijks gemiddelde): Volgens het reglement van Morellino di Scansano DOCG is het mogelijk om maximaal 9.000 kg per per hectare te oogsten.
Mogelijke flessenproductie (jaarlijks gemiddelde) ongeveer 15.000 flessen; de druiven worden momenteel verkocht aan andere wijnhuizen. En anders twee labels.
Olijfgaard ongeveer 1,6 ha met ongeveer 430 bomen in volle productie.
Akkerland ongeveer 5 ha, de rest is bos.
Afstanden: Montemerano 5,5 km, Saturnia 12 km, Manciano 12 km, Scansano 18 km, Pitigliano 26 km, naar zee (Albinia) 36 km, Grosseto 45 km, Lago di Bolsena 48 km, Siena 113 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, stadswater, centrale verwarming, open haard, airconditioning, gastank, breedband internet, satelliet-tv, zwembad, balkon, garage, carport, privé parkeerplaats, terras, wijngaard, olijfgaard, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
细节
- 物业类型农业公司
- 状况全面整修/可居住
- 房屋面积448 m²
- 卧室8
- 浴室数量8
- 土地12 ha
- 能效评级G>175 kWh/m²*a
- 参考代码Agriturismo with winery near Saturnia 36 km from the sea (M3514)
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
- 公共交通
17.1 km - 火车站 - Alberese
- 医院150 m - Punto di Primo Soccorso
- 海岸20.0 km
- 滑雪胜地31.8 km
斯坎萨诺：关于城市的信息
- 海拔高出海平面500m
- 面积273.56 km²
- 地理区域沿海丘陵
- 人口4268
您如何看待该广告的质量？
提供有关此广告的反馈，帮助我们改善您的Gate-away体验。
请不要评估物业本身，而只是评估其展示的质量。
能效评级
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。