2间卧室农舍, 140 m²

斯坎萨诺, Grosseto (省)

马雷玛

Ancient country house immersed in the Tuscan Maremma surrounded by olive groves and the famous vineyards of Morellino. The farmhouse is located on a small hill from which it dominates the countryside with an open view towards the sea on one side and the city of Grosseto on the other, the typical country house with production spaces on the ground floor and the house on the first floor, surrounded by 4 hectares of land. A perfect solution for those who love the Maremma countryside and want to customize the renovation.

Location
The heart of the Maremma, an area of butteri, wild horses, Chianina breed cows. The particular conformation of the land and the proximity of the sea with its brackish area pushed by the wind have made the Morellino vines famous in the world, while the Chianina breed cows that graze free feed on natural forages that make their meat even more tasty .

Description
The farmhouse of about 140 square meters is a typical country house with origins dating back to the end of the 1700s, as evidenced by a plaque affixed to the main facade at the time. The ground floor still bears the production spaces with the stable, the stall, the chicken coop, the cellar, the tight, the oven, while on the first floor the main house with two large bedrooms and a bathroom as well as the kitchen / dining room with the large stone hearth.

State and finishes
The spaces on the ground floor still maintain their original use and conditions, while the house has been partially renovated with the partial refurbishment of the roof, the bathroom and one of the bedrooms, however there are still many works to do, installations, fixtures, floors. The occasion could be suitable to bring together the two levels in a single house to create a small jewel farmhouse.

Outdoor spaces
The farmhouse is surrounded by 4 hectares of land of which the closest part to the house is a garden and covers an area of 1,500 square meters, the remaining part is suitable for creating a swimming pool and to maintain a discrete privacy compared to the neighbouring houses.

Potential use
A small farmhouse that with passion and taste can become a jewel in the Maremma countryside. A second home or residence to be used as a "retreat" to escape from the chaos of the city.

Ein altes Landhaus inmitten der toskanischen Maremma, umgeben von Olivenhainen und den berühmten Morellino-Weinbergen. Das Bauernhaus befindet sich auf einer kleinen Anhöhe, von der aus es die Landschaft beherrscht, mit freiem Blick auf das Meer auf der einen und die Stadt Grosseto auf der anderen Seite. Das typische Landhaus mit den Produktionsbereichen im Erdgeschoss und den Wohnräumen im ersten Stock, umgeben von 4 Hektar Land. Eine perfekte Lösung für diejenigen, die die Landschaft der Maremma lieben und die Renovierung individuell gestalten möchten.

Standort
Das Herz der Maremma, ein Gebiet mit Butteri, Wildpferden und Chianina-Rinderfarmen. Die besondere Beschaffenheit des Bodens und die Nähe zum Meer mit seiner windgepeitschten, salzigen Zone haben die Morellino-Weine in der ganzen Welt berühmt gemacht, während die frei grasenden Chianina-Kühe mit natürlichem Futter gefüttert werden, das ihr Fleisch noch schmackhafter macht.

Beschreibung
Das Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 140 Quadratmetern ist ein typisches Landhaus, dessen Ursprünge auf das Ende des 17. Jahrhunderts zurückgehen, wie eine damals an der Hauptfassade angebrachte Gedenktafel bezeugt. Im Erdgeschoss befinden sich noch immer die Produktionsräume mit dem Stall, dem Hühnerstall, dem Keller, der Caciaia und dem Ofen, während im ersten Stock die Wohnung des Hausherrn mit zwei großen Schlafzimmern und einem Bad sowie die Küche mit großem Steinherd untergebracht ist.

Zustand und Ausstattungen
Die Räume im Erdgeschoss sind noch in ihrer ursprünglichen Nutzung und in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten, während das Haus teilweise renoviert wurde, indem das Dach, das Badezimmer und eines der Zimmer teilweise erneuert wurden, aber es gibt noch viel zu tun, Installationen, Einrichtungsgegenstände, Fußböden. Es könnte sich die Gelegenheit bieten, die beiden Ebenen zu einer einzigen Wohnung zu vereinen, um ein kleines, schmuckes Bauernhaus zu schaffen.

Außenanlagen
Das Bauernhaus ist von 4 Hektar Land umgeben, von denen der dem Haus am nächsten gelegene Teil ein Garten mit einer Fläche von 1.500 Quadratmetern ist. Der verbleibende Teil eignet sich für den Bau eines Swimmingpools und zur Wahrung einer gewissen Privatsphäre gegenüber den benachbarten Bauernhäusern.

Mögliche Nutzungen
Ein kleines Bauernhaus, das mit Leidenschaft und Geschmack zu einem Juwel in der Landschaft der Maremma werden kann. Ein Zweitwohnsitz oder eine Residenz, die als "buen ritiro" genutzt werden kann, um dem Chaos der Stadt zu entkommen.

Une ancienne maison de campagne immergée dans la Maremme toscane, entourée d'oliviers et des célèbres vignobles Morellino. La ferme est située sur une petite colline d'où elle domine la campagne avec une vue ouverte sur la mer d'un côté et sur la ville de Grosseto de l'autre. La maison de campagne typique avec les zones de production au rez-de-chaussée et les quartiers d'habitation au premier étage, entourée de 4 hectares de terres. Une solution parfaite pour ceux qui aiment la campagne de la Maremme et veulent personnaliser la rénovation.

La situation
Au cœur de la Maremme, une zone de butteri, de chevaux sauvages et d'élevages de Chianina. La conformation particulière du terrain et la proximité de la mer avec sa zone salée balayée par les vents ont rendu les vignes Morellino célèbres dans le monde entier, tandis que les vaches Chianina, qui paissent en liberté, sont nourries avec des fourrages naturels qui rendent leur viande encore plus savoureuse.

Description de la ferme
La ferme, d'une superficie d'environ 140 mètres carrés, est une maison de campagne typique dont les origines remontent à la fin du XVIIIe siècle, comme en témoigne une plaque apposée à l'époque sur la façade principale. Le rez-de-chaussée abrite encore les zones de production avec l'étable, le poulailler, la cave, la caciaia et le four, tandis que le premier étage abrite le logement du maître avec deux grandes chambres et une salle de bains, ainsi que la cuisine/salle à manger avec son grand foyer en pierre.

État et finitions
Les pièces du rez-de-chaussée ont conservé leur usage et leur état d'origine, tandis que la maison a été partiellement rénovée avec la reconstruction partielle du toit, de la salle de bains et d'une des chambres, mais il y a encore beaucoup de travail à faire, installations, aménagements et revêtements de sol. L'opportunité pourrait être de réunir les deux niveaux en une seule habitation pour créer un petit bijou de ferme.

Espaces extérieurs
La ferme est entourée d'un terrain de 4 hectares dont la partie la plus proche de la maison est un jardin d'une superficie de 1 500 mètres carrés, le reste étant propice à la construction d'une piscine et au maintien d'une certaine intimité par rapport aux fermes voisines.

Possibilités d'utilisation
Une petite ferme qui, avec passion et goût, peut devenir un joyau de la campagne de la Maremme. Une résidence secondaire ou une résidence à utiliser comme "buen ritiro" pour échapper au chaos de la ville.

Старинный загородный дом в тосканской Маремме, в окружении оливковых рощ и знаменитых виноградников Мореллино. Фермерский дом расположен на небольшом холме, с которого он доминирует над сельской местностью с открытым видом на море с одной стороны и город Гроссето с другой, типичный загородный дом с производственными помещениями на первом этаже и жилой зоной на втором этаже в окружении 4 га земли. Идеальное решение для тех, кто любит сельскую местность Мареммы и хочет сделать ремонт индивидуальным.

Месторасположение
Сердце Мареммы, зона диких лошадей, коров Кьянинской породы. Особая форма земли и близость моря с его солоноватыми участками, подгоняемыми ветром, сделали виноградные лозы Мореллино знаменитыми во всем мире, а порода коров Кьянина питаются натуральными кормами, что делает их мясо еще более вкусным.

Описание и планировка
Фермерский дом площадью около 140 квадратных метров представляет собой типичный загородный дом, построенный в конце 1700-х годов, о чем свидетельствует мемориальная доска, прикрепленная в то время к главному фасаду. На первом этаже по-прежнему расположены производственные помещения с конюшней, стойлом, курятником, погребом, печью, а на втором этаже - главный дом с двумя большими спальнями и ванной комнатой, а также кухней / столовой с большим каменным очагом.

Состояние и отделочные материалы
Помещения на первом этаже по-прежнему сохраняют свое первоначальное предназначение и состояние, в то время как дом был частично отремонтирован с частичным ремонтом крыши, ванной комнаты и одной из спален, однако предстоит еще много работ, такие как обновление всех коммуникаций, окон и напольных покрытий. Удачным может оказаться вариант объединения двух этажей для создания дома своей мечты.

Территория
Фермерский дом окружен 4 гектарами земли, из которых ближайшая к дому часть представляет собой сад и занимает площадь 1500 квадратных метров, остальная часть подходит для создания бассейна, сохраняя уединения от соседних домов.

Потенциальное использование
Небольшой фермерский дом, который благодаря полному ремонту может стать жемчужиной сельской местности Мареммы. Второй дом или резиденция, которая будет использоваться как «убежище» от городского хаоса.