3间卧室乡间房屋, 180 m²

SATURNIA, Grosseto (省)

Tuscia

PREZZO RIDOTTO per velocizzare la vendita da 1.360.000 € a 920.000€.
Casale unico con caratteristiche che, oltre alla bellezza dei luoghi, al posizionamento ed alla magnifica vista, sono estremamente funzionali alle esigenze di distanziamento ed isolamento, condizioni oggi così importanti. Nella zona non vi è stato nessun caso di Covid.

Il casale è situato sul crinale delle alture che dominano le terme di Saturnia in una posizione particolarmente panoramica a 360’, ad una distanza, in linea d’area, inferiore ai 2.000 metri dalle stesse terme ed in posizione dominante il nuovo campo da golf, che il casale e la sua area di pertinenza e proprietà, sovrasta in una posizione privilegiata e praticamente confinante. 
Le aperture del casale, porte e finestre, sono state tutte realizzate con imbotti di pietra massello 15 x 30 in travertino a poro aperto della famosa cava locale.
Tutte le pavimentazioni ed i rivestimenti sono realizzati, anch’essi, con lo stesso materiale degli imbotti, in questo caso, con la stuccatura in colore di tutti i pori, con due sfumature di colore sulla stessa tonalità per creare effetti pregevoli nel disegno delle stesse pavimentazioni e rivestimenti. 
La dimensione della proiezione a terra del tetto e della relativa parte pavimentata a quota 0,00 è di circa mq. 325, la dimensione del perimetro murario é di circa mq. 247, la distribuzione di questa metratura si articola nel seguente modo: 

• il grande portico definito dai sei archi di pietra circa mq. 60, completo di attacchi per aria condizionata caldo-freddo, di attacchi per grandi radiatori e di predisposizione per allacci e scarichi di acqua; può inoltre essere chiuso con vetrate e diventare un altro grande spazio abitativo;
• il soggiorno-ingresso-cucina con il suo emiciclo di accesso alla zona notte circa mq. 35;
• il corridoio di collegamento tra la zona giorno e la sala dal grande camino di circa mq. 12;
• due grandi bagni di circa mq. 9 attinenti le due camere da letto;
• le due suite con le rispettive cabine armadio, una a monte ed una a valle di circa mq. 19 ; + altri posti letto da collocare
• il garage, studio, appartamentino di circa mq. 32;
• il locale tecnico, bagno circa mq. 13, il pergolato lato studio circa mq. 15. 

Il casale è attrezzato di ampie zone soppalcate, in parte praticabili ed anche con funzione di articolazione ed arricchimento delle volumetrie abitative, il tutto realizzato con grandi travi di ferro zincate a caldo di 11 metri, che attraversano il casale da parte a parte rendendolo ancora più staticamente valido, e tavolati di legno opportunamente trattati. 

Oltre all’area strettamente di pertinenza dell’edificato la proprietà comprende 8 ettari di terreno agricolo situato in zona di coltivazione vinicola “Sovana” d.o.c. al confine con la zona “Morellino di Scansano”, e mezzo ettaro di bosco a monte del casale. 

Il casale, per il suo posizionamento geografico, si inserisce al centro delle più belle aree della Maremma, in posizione baricentrica tra mare e montagna. 
Il casale è provvisto di tutte le tecnologie oggi all’avanguardia, dal riscaldamento a pavimento a quello tradizionale per radiatori nei bagni ed aria condizionata caldo-freddo, predisposizione per impianto di allarme e controllo con video camere di tutti gli interni ed esterni più tutta una serie di altre predisposizioni impiantistiche per possibili diversi usi degli ambienti da quelli attualmente previsti. 
Classe energetica B/C

La valutazione iniziale stilata per una finanziaria svizzera era di 3300000 €, oggi ribassato a 1360000 €.