7间卧室农舍, 380 m²

圣菲奥拉, Grosseto (省)

马雷玛

In the scenic road of Santa Fiora, nestled in the splendor of the Tuscan hills, lies a beautiful recently renovated property consisting of two villas, swimming pool and 2.6 hectares of land, including olive grove, forest and orchard.
Description
The manor house, measuring about 230 square meters, has a rich history documented since the 1600s, making it a "Leopoldina" heritage. In 1800 it became one of the two oil mills in the area. On the ground floor we find a living room with a fireplace and a guest bathroom. The renovation added a charming kitchen with an island and sliding glass doors leading to a veranda overlooking the garden. From the kitchen, there is access to the laundry and storage area with a separate wine cellar. Climbing the stone staircase, you enter the sleeping area with a master bedroom, whirlpool tub, en suite bathroom and a bay window overlooking the forest and stream. Upstairs are two more double bedrooms and a large bathroom.
The second villa, rebuilt in 2006, is divided into two independent apartments on two levels. The first apartment of about 100 square meters consists of living room with open kitchen, a master bedroom with en suite bathroom and two other rooms with second bathroom. The second apartment, about 50 square meters, has a living room with open kitchen, a master bedroom with walk-in closet and en suite bathroom.
Outdoor Spaces
The property covers about 26,000 square meters of gardens, fruit trees, olive groves and woods. It is completed by a 10x6m saltwater infinity pool with solarium and barbecue area with gazebo. The property is crossed by a stream that irrigates the plants year-round via an underground network, eliminating water supply costs. It also has covered parking and various technical and storage facilities.
Condition and Finishes
The property is meticulously maintained, with recently renovated buildings and fine finishes. Wooden fixtures, terracotta floors and stone finishes give the property a typical Tuscan style. Investments have been made in innovation and sustainability, with a solar panel system and photovoltaic accumulator that guarantee high energy autonomy. Heating is provided by a state-of-the-art heat pump system.
Potentiality Of Use
Perfect as a residence surrounded by nature or as an investment for an agritourism business.
Location
Santa Fiora is a medieval village recognized among the "Borghi più belli d'Italia", surrounded by beautiful natural landscapes. The property enjoys great privacy and tranquility, with all village services just a few kilometers away.

In der Panoramastraße von Santa Fiora, inmitten der herrlichen toskanischen Hügellandschaft, liegt ein wunderschönes, kürzlich renoviertes Anwesen mit zwei Villen, einem Swimmingpool und 2,6 Hektar Land, darunter ein Olivenhain, ein Wald und ein Obstgarten.
Beschreibung
Das Herrenhaus mit einer Fläche von ca. 230 Quadratmetern hat eine reiche, dokumentierte Geschichte, die bis in die 1600er Jahre zurückreicht. Im Jahr 1800 wurde es zu einer von zwei Ölmühlen in der Gegend. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Gästebad. Bei der Renovierung wurde eine charmante Küche mit einer Kochinsel und Glasschiebetüren, die zu einer Veranda mit Blick auf den Garten führen, eingebaut. Von der Küche aus hat man Zugang zur Waschküche und zum Abstellraum mit einem separaten Keller. Über die Steintreppe gelangt man in den Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer, Whirlpool-Badewanne, eigenem Bad und einem Erkerfenster mit Blick auf den Wald und den Bach. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Doppelschlafzimmer und ein großes Bad.
Die zweite Villa, die 2006 umgebaut wurde, ist in zwei unabhängige Wohnungen auf zwei Ebenen unterteilt. Die erste Wohnung von ca. 100 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Doppelschlafzimmer mit Bad en suite und zwei weiteren Zimmern mit einem zweiten Bad. Die zweite Wohnung mit ca. 50 qm verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Bad en suite.
Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 26.000 Quadratmeter Gärten, Obstbäume, Olivenhaine und Wälder. Es wird durch einen 10x6m großen Salzwasser-Infinity-Pool mit Solarium und Grillplatz mit Pavillon vervollständigt. Das Grundstück wird von einem Bach durchflossen, der die Pflanzen das ganze Jahr über über ein unterirdisches Netz bewässert, wodurch die Kosten für die Wasserversorgung entfallen. Außerdem verfügt es über einen überdachten Parkplatz und verschiedene technische Einrichtungen und Lagerräume.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie ist bis ins kleinste Detail gepflegt, die Gebäude wurden erst kürzlich renoviert und verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Holzfensterrahmen, Terrakottaböden und Steinverkleidungen verleihen der Immobilie einen typisch toskanischen Stil. Es wurde in Innovation und Nachhaltigkeit investiert: Eine Solaranlage und ein Photovoltaik-Akkumulator garantieren eine hohe Energieautonomie. Geheizt wird mit einer modernen Wärmepumpenanlage.
Mögliche Nutzungen
Perfekt als Wohnsitz inmitten der Natur oder als Investition für einen Agrotourismusbetrieb.
Standort
Santa Fiora ist ein mittelalterliches Dorf, das als eines der "schönsten Dörfer Italiens" anerkannt ist und von herrlichen Naturlandschaften umgeben ist. Das Anwesen genießt eine große Privatsphäre und Ruhe, wobei alle Dienstleistungen des Dorfes nur wenige Kilometer entfernt sind.

Dans la route panoramique de Santa Fiora, immergée dans la splendeur des collines toscanes, se trouve une belle propriété récemment rénovée comprenant deux villas, une piscine et 2,6 hectares de terrain, dont une oliveraie, une forêt et un verger.
Description de la propriété
Le manoir, d'une superficie d'environ 230 mètres carrés, a une histoire riche et documentée qui remonte aux années 1600. En 1800, il est devenu l'un des deux moulins à huile de la région. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon avec cheminée et une salle de bains pour les invités. La rénovation a permis d'ajouter une charmante cuisine avec un îlot et des portes coulissantes en verre menant à une véranda donnant sur le jardin. De la cuisine, on accède à la buanderie et à l'espace de rangement avec une cave séparée. En montant l'escalier en pierre, on accède à l'espace nuit avec une chambre principale, une baignoire jacuzzi, une salle de bains attenante et une baie vitrée donnant sur la forêt et le ruisseau. À l'étage supérieur se trouvent deux autres chambres doubles et une grande salle de bains.
La deuxième villa, reconstruite en 2006, est divisée en deux appartements indépendants sur deux niveaux. Le premier appartement d'environ 100 m² se compose d'un salon avec cuisine ouverte, d'une chambre double avec salle de bains attenante et de deux autres chambres avec une deuxième salle de bains. Le second appartement, d'une superficie d'environ 50 mètres carrés, comprend un salon avec cuisine ouverte, une chambre double avec dressing et une salle de bains attenante.
Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 26 000 mètres carrés de jardins, d'arbres fruitiers, d'oliveraies et de bois. Elle est complétée par une piscine à débordement d'eau salée de 10x6m avec solarium et zone de barbecue avec gazebo. La propriété est traversée par un ruisseau qui irrigue les plantes tout au long de l'année grâce à un réseau souterrain, éliminant ainsi les coûts d'approvisionnement en eau. Elle dispose également d'un parking couvert et de divers locaux techniques et de stockage.
État et finitions
La propriété est soignée dans les moindres détails, avec des bâtiments récemment rénovés et des finitions soignées. Les cadres de fenêtres en bois, les sols en terre cuite et les finitions en pierre confèrent à la propriété un style typiquement toscan. Des investissements ont été réalisés dans l'innovation et la durabilité, avec un système de panneaux solaires et un accumulateur photovoltaïque garantissant une grande autonomie énergétique. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur de dernière génération.
Possibilités d'utilisation
Idéale comme résidence immergée dans la nature ou comme investissement pour une activité d'agritourisme.
Situation
Santa Fiora est un village médiéval reconnu comme l'un des "Borghi più belli d'Italia" (les plus beaux villages d'Italie), entouré de splendides paysages naturels. La propriété jouit d'une grande intimité et d'une grande tranquillité, avec tous les services du village à quelques kilomètres seulement.

На панорамной дороге Санта-Фьора, утопающей в великолепии тосканских холмов, расположено красивое, недавно отремонтированное поместье, состоящее из двух вилл, бассейна и 2,6 гектаров земли, включая оливковую рощу, лес и фруктовый сад.
Описание
Усадьба площадью около 230 квадратных метров имеет богатую документальную историю, восходящую к 1600-м годам. В 1800 году он стал одной из двух маслобоен в этом районе. На первом этаже находится гостиная с камином и гостевая ванная комната. После ремонта в доме появилась очаровательная кухня с островом и раздвижными стеклянными дверями, ведущими на веранду с видом на сад. Из кухни можно попасть в прачечную и кладовую с отдельным погребом. Поднявшись по каменной лестнице, вы попадаете в спальную зону с главной спальней, ванной-джакузи, ванной комнатой и эркером с видом на лес и ручей. На верхнем этаже находятся еще две спальни с двуспальными кроватями и большая ванная комната.
Вторая вилла, перестроенная в 2006 году, разделена на две независимые квартиры на двух уровнях. Первая квартира площадью около 100 кв. м состоит из гостиной с открытой кухней, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнатой и двух других комнат со второй ванной. Вторая квартира площадью около 50 кв. м состоит из гостиной с открытой кухней, спальни с двуспальной кроватью, гардеробной и ванной комнатой.
Открытые пространства
Площадь участка составляет 26 000 квадратных метров, на которых растут сады, фруктовые деревья, оливковые рощи и леса. На участке расположен бассейн 10x6 м с соленой водой и солярием, а также зона барбекю с беседкой. Через участок протекает ручей, который круглый год орошает растения через подземную сеть, что исключает расходы на водоснабжение. Также на участке есть крытая парковка и различные технические и складские помещения.
Состояние и отделка
Особняк тщательно ухожен до мельчайших деталей, недавно отремонтированные здания и прекрасная отделка. Деревянные оконные рамы, терракотовые полы и каменная отделка придают дому типичный тосканский стиль. Инвестиции были сделаны в инновации и устойчивое развитие. Система солнечных батарей и фотоэлектрических аккумуляторов гарантирует высокую энергетическую автономность. Отопление обеспечивается современной системой теплового насоса.
Потенциальное использование
Идеально подходит для проживания на лоне природы или для инвестиций в агротуризм.
Расположение
Санта-Фьора - средневековая деревня, признанная одной из "Borghi più belli d'Italia" (самых красивых деревень Италии), окруженная великолепными природными ландшафтами. Здесь царит уединение и спокойствие, а все услуги деревни находятся всего в нескольких километрах.