6间卧室别墅, 172 m²

圣菲奥拉, Grosseto (省)

马雷玛

CHI L'HA DETTO CHE PER RESPIRARE ARIA PULITA BISOGNA ISOLARSI?
UNA POSIZIONE CHE CAMBIA LE REGOLE DEL GIOCO
Santa Fiora, incastonata nel verde ai piedi del Monte Amiata, è un luogo dove la qualità della vita non è un concetto astratto, ma una realtà quotidiana. Non stiamo parlando di un borgo dimenticato dal mondo, ma di un comune vivo, ben curato, con servizi, storia e una comunità autentica. E a pochi minuti dal centro, all'interno di un condominio di ville immerse nel verde, c'è una proprietà che ti offre tutto: spazio, panorama, riservatezza e comodità.
SPAZIO PER LA TUA FAMIGLIA... MA A CHE PREZZO?
Chi cerca case spaziose in Toscana lo sa: si trovano solo immobili da ristrutturare completamente, oppure case isolate, lontane da tutto. E quelle in buone condizioni? Spesso sono troppo piccole o senza vista. Se poi servono più di 3 camere, è finita. Oppure no?
CASE BELLE CHE RESTANO IMPRATICABILI
Anche quando trovi la casa giusta, scopri che manca il garage, il giardino è trascurato, o peggio: ha bisogno di lavori ovunque. E allora si accumulano dubbi, costi e rinunce. Ma questa volta, la casa giusta esiste già.
UNA VILLA COMPLETA, AUTONOMA, GIÀ PRONTA
Parliamo di quasi 200 m² di superficie abitabile, con 5 camere da letto, un monolocale indipendente, 2 bagni, ampio salone, studio, cucina abitabile e 3 balconi panoramici esposti a sud-ovest, con vista aperta sulla Maremma. Nelle giornate limpide si può ammirare perfino il Monte Argentario all'orizzonte e, in lontananza, anche uno scorcio di mare.
E non è tutto: hai un garage collegato internamente, una cantina di 35 m², e 1.470 m² di giardino privato che abbraccia tutta la casa.
La costruzione è degli anni '70, ma il tetto è stato recentemente rifatto, tutti gli impianti idraulici ed elettrici sono nuovi del 2023, e la struttura si presenta in condizioni ottime.
Questa non è solo una casa spaziosa: è energeticamente autonoma. Grazie a un impianto fotovoltaico da 6,9 kW con batteria, l'abitazione funziona a pieno regime senza costi esterni. Nei mesi recenti, non solo non sono state pagate bollette, ma il proprietario ha ricevuto un rimborso di 70€ al mese dalla rete. Il risparmio medio annuo supera i 3.000€.
In giardino trovi una palestra all'aperto, angoli relax, tavoli per mangiare fuori, il tutto circondato da boschi privati e sentieri che partono direttamente da casa.
VIVI LA TOSCANA CHE TUTTI CERCANO... MA CHE POCHI TROVANO
Qui hai la privacy, ma sei a 5 minuti dal centro di Santa Fiora. Hai il verde, ma anche la comodità: 1h15 dal mare (Marina di Grosseto), meno di 2 ore da Firenze e circa 2h30 da Roma-Fiumicino. Una casa ideale sia come residenza principale, sia come seconda casa per una famiglia numerosa, per chi lavora da remoto o ama ricevere ospiti.
IL LUSSO È VIVERE BENE, NON SOLO AVERE DI PIÙ
In un'epoca in cui tutto corre, questa villa ti permette di respirare, vivere meglio, ma senza dover rinunciare a nulla. Se stai cercando qualità della vita vera, efficienza energetica, spazi generosi e comodità, allora questo è il momento giusto.
Contattaci subito per fissare una visita. Proprietà così complete, autonome e ben posizionate non restano disponibili a lungo.

WER HAT GESAGT, DASS SIE SICH ISOLIEREN MÜSSEN, UM SAUBERE LUFT ZU ATMEN?
EINE POSITION, DIE DIE SPIELREGELN ÄNDERT
Santa Fiora, eingebettet ins Grüne am Fuße des Monte Amiata, ist ein Ort, an dem Lebensqualität kein abstraktes Konzept, sondern alltägliche Realität ist. Wir sprechen hier nicht von einem vergessenen Dorf, sondern von einer lebendigen, gepflegten Gemeinde mit Dienstleistungen, Geschichte und authentischer Gemeinschaft. Und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, in einer Wohnanlage mit Villen, umgeben von viel Grün, befindet sich ein Anwesen, das alles bietet: Platz, Aussicht, Privatsphäre und Komfort.
PLATZ FÜR IHRE FAMILIE ... ABER ZU WELCHEM PREIS?
Wer in der Toskana nach geräumigen Häusern sucht, weiß: Man findet nur renovierungsbedürftige oder abgelegene Häuser, weit weg von allem. Und die in gutem Zustand? Die sind oft zu klein oder bieten keine Aussicht. Und wer mehr als drei Schlafzimmer braucht, ist aufgeschmissen. Oder etwa doch?
SCHÖNE HÄUSER, DIE UNMÖGLICH BLEIBEN
Selbst wenn Sie das richtige Haus finden, stellen Sie fest, dass es keine Garage hat, der Garten vernachlässigt ist oder, schlimmer noch: überall Arbeit nötig ist. Und dann häufen sich Zweifel, Kosten und Opfer. Doch dieses Mal gibt es das richtige Haus bereits.
EINE KOMPLETTE, UNABHÄNGIGE, FERTIGVILLA
Wir sprechen von knapp 200 m² Wohnfläche, mit fünf Schlafzimmern, einem separaten Studio-Apartment, zwei Bädern, einem großen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Wohnküche und drei Panorama-Südwestbalkonen mit freiem Blick auf die Maremma. An klaren Tagen kann man sogar den Monte Argentario am Horizont erkennen und in der Ferne sogar einen Blick auf das Meer erhaschen.
Und das ist noch nicht alles: Sie verfügen über eine intern angeschlossene Garage, einen 35 m² großen Keller und einen 1.470 m² großen privaten Garten, der das gesamte Haus umfasst.
Das Gebäude stammt aus den 1970er Jahren, aber das Dach wurde kürzlich erneuert, alle Sanitär- und Elektroanlagen sind ab 2023 neu und die Struktur ist in ausgezeichnetem Zustand.
Dieses Haus ist nicht nur geräumig, sondern auch energieautark. Dank einer 6,9-kW-Photovoltaikanlage mit Batterie läuft das Haus ohne externe Kosten mit voller Leistung. In den letzten Monaten wurden nicht nur keine Rechnungen bezahlt, sondern der Eigentümer erhielt auch eine monatliche Rückerstattung von 70 Euro vom Netz. Die durchschnittliche jährliche Ersparnis liegt bei über 3.000 Euro.
Im Garten finden Sie ein Fitnessstudio im Freien, Entspannungsbereiche und Tische für Mahlzeiten im Freien, alles umgeben von privaten Wäldern und Wegen, die direkt vom Haus aus beginnen.
ERLEBEN SIE DIE TOSKANA, DIE JEDER SUCHT ... ABER NUR WENIGE FINDEN
Hier genießen Sie Privatsphäre und sind dennoch nur 5 Minuten vom Zentrum von Santa Fiora entfernt. Genießen Sie die grüne Umgebung und die Nähe zum Meer (Marina di Grosseto), weniger als 2 Stunden von Florenz und etwa 2 Stunden und 30 Minuten von Rom Fiumicino. Ein ideales Zuhause sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für eine große Familie, für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder gerne Gäste bewirten.
LUXUS IST GUT LEBEN, NICHT NUR MEHR ZU HABEN
In einer Zeit, in der alles schnelllebig ist, können Sie mit dieser Villa durchatmen und besser leben, ohne auf etwas verzichten zu müssen. Wenn Sie echte Lebensqualität, Energieeffizienz, großzügige Räume und Komfort suchen, ist dies der richtige Zeitpunkt.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Immobilien dieser Komplettausstattung, Unabhängigkeit und guten Lage sind nicht lange verfügbar.

QUI A DIT QU'IL FALLAIT S'ISOLER POUR RESPIRER DE L'AIR PUR ?
UN POSTE QUI CHANGE LES RÈGLES DU JEU
Santa Fiora, nichée dans la verdure au pied du mont Amiata, est un lieu où la qualité de vie n'est pas un concept abstrait, mais une réalité quotidienne. Il ne s'agit pas d'un village oublié, mais d'une communauté dynamique et bien entretenue, offrant services, histoire et authenticité. À quelques minutes du centre, au sein d'une copropriété de villas entourée de verdure, se trouve une propriété qui offre tout : espace, vue, intimité et confort.
DE L'ESPACE POUR VOTRE FAMILLE... MAIS À QUEL PRIX ?
Quiconque cherche une maison spacieuse en Toscane le sait : on ne trouve que des propriétés à rénover entièrement, ou des maisons isolées, loin de tout. Et celles en bon état ? Elles sont souvent trop petites ou manquent de vue. Et si vous avez besoin de plus de trois chambres, vous êtes au bout du rouleau. Ou pas ?
DE BELLES MAISONS QUI RESTENT IMPOSSIBLES
Même après avoir trouvé la maison idéale, on découvre qu'il manque un garage, que le jardin est négligé, ou pire : il y a des travaux à faire partout. Et puis, doutes, coûts et sacrifices s'accumulent. Mais cette fois, la maison idéale existe déjà.
UNE VILLA COMPLÈTE, INDÉPENDANTE ET PRÊTE À ÊTRE FAITE
Il s'agit d'une surface habitable de près de 200 m², comprenant cinq chambres, un studio indépendant, deux salles de bains, un grand séjour, un bureau, une cuisine dînatoire et trois balcons panoramiques orientés sud-ouest offrant une vue imprenable sur la Maremme. Par temps clair, on peut même apercevoir le Monte Argentario à l'horizon, et même la mer au loin.
Et ce n'est pas tout : vous disposez d'un garage communiquant intérieurement, d'une cave de 35 m² et de 1 470 m² de jardin privatif qui embrasse toute la maison.
Le bâtiment date des années 1970, mais la toiture a été refaite récemment, toute la plomberie et les systèmes électriques sont neufs de 2023 et la structure est en excellent état.
Cette maison n'est pas seulement spacieuse : elle est autonome en énergie. Grâce à un système photovoltaïque de 6,9 kW avec batterie, elle fonctionne à pleine capacité sans frais externes. Ces derniers mois, non seulement aucune facture n'a été payée, mais le propriétaire a perçu un remboursement mensuel de 70 € du réseau. Les économies annuelles moyennes dépassent les 3 000 €.
Dans le jardin, vous trouverez une salle de sport extérieure, des espaces de détente et des tables pour manger en plein air, le tout entouré de bois privés et de sentiers qui partent directement de la maison.
DÉCOUVREZ LA TOSCANE QUE TOUT LE MONDE RECHERCHE... MAIS QUE PEU DE PERSONNES TROUVENT
Ici, vous profiterez d'intimité tout en étant à seulement 5 minutes du centre de Santa Fiora. Vous profiterez de la verdure, mais aussi du confort : à 1 h 15 de la mer (Marina di Grosseto), à moins de 2 heures de Florence et à environ 2 h 30 de Rome Fiumicino. Une maison idéale comme résidence principale ou secondaire pour une grande famille, pour ceux qui travaillent à distance ou aiment recevoir.
LE LUXE C'EST BIEN VIVRE, PAS SEULEMENT AVOIR PLUS
À une époque où tout va vite, cette villa vous permet de respirer et de mieux vivre, sans rien sacrifier. Si vous recherchez une véritable qualité de vie, une efficacité énergétique optimale, des espaces généreux et du confort, c'est le moment idéal.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite. Des propriétés aussi complètes, indépendantes et idéalement situées ne restent pas disponibles longtemps.

¿QUIÉN DIJO QUE ES NECESARIO AISLARSE PARA RESPIRAR AIRE LIMPIO?
UNA POSICIÓN QUE CAMBIA LAS REGLAS DEL JUEGO
Santa Fiora, enclavada en la vegetación a los pies del Monte Amiata, es un lugar donde la calidad de vida no es un concepto abstracto, sino una realidad cotidiana. No hablamos de un pueblo olvidado, sino de una comunidad vibrante y bien cuidada con servicios, historia y una auténtica comunidad. Y a solo minutos del centro, dentro de un condominio de villas rodeado de vegetación, hay una propiedad que lo ofrece todo: espacio, vistas, privacidad y comodidad.
ESPACIO PARA TU FAMILIA... ¿PERO A QUÉ PRECIO?
Cualquiera que busque casas espaciosas en la Toscana lo sabe: solo encontrará propiedades que necesiten una reforma completa o casas aisladas, lejos de todo. ¿Y las que están en buen estado? A menudo son demasiado pequeñas o carecen de vistas. Y si necesita más de tres habitaciones, no tiene nada que hacer. ¿O no?
HERMOSAS CASAS QUE PERMANECEN IMPOSIBLES
Incluso cuando encuentras la casa ideal, descubres que le falta garaje, que el jardín está descuidado o, peor aún, que necesita reformas por todas partes. Y entonces se acumulan las dudas, los gastos y los sacrificios. Pero esta vez, la casa ideal ya existe.
UNA VILLA COMPLETA, INDEPENDIENTE Y LISTA PARA USAR
Hablamos de casi 200 m² de espacio habitable, con cinco dormitorios, un estudio independiente, dos baños, un amplio salón, un estudio, una cocina-comedor y tres balcones panorámicos orientados al suroeste con vistas despejadas a la Maremma. En días despejados, incluso se puede ver el Monte Argentario en el horizonte, e incluso vislumbrar el mar a lo lejos.
Y eso no es todo: dispone de un garaje conectado interiormente, un sótano de 35 m² y 1.470 m² de jardín privado que abraza toda la casa.
El edificio data de la década de 1970, pero el techo fue renovado recientemente, todos los sistemas de plomería y electricidad son nuevos de 2023 y la estructura está en excelentes condiciones.
Esta no es solo una casa espaciosa: es autosuficiente energéticamente. Gracias a un sistema fotovoltaico de 6,9 kW con batería, la casa funciona a plena capacidad sin costes externos. En los últimos meses, no solo no se han pagado facturas, sino que el propietario ha recibido un reembolso mensual de 70 € de la red. El ahorro medio anual supera los 3000 €.
En el jardín encontrarás un gimnasio al aire libre, zonas de relax y mesas para comer al aire libre, todo ello rodeado de bosques privados y senderos que parten directamente de la casa.
VIVE LA TOSCANA QUE TODOS BUSCAN... PERO POCOS ENCUENTRAN
Aquí disfrutará de privacidad, a solo 5 minutos del centro de Santa Fiora. Disfrutará de la vegetación, pero también de la comodidad: a 1 hora y 15 minutos del mar (Marina di Grosseto), a menos de 2 horas de Florencia y a unas 2 horas y 30 minutos de Roma Fiumicino. Una casa ideal tanto como residencia principal como segunda residencia para una familia numerosa, para quienes teletrabajan o disfrutan del entretenimiento.
EL LUJO ES VIVIR BIEN, NO SOLO TENER MÁS
En una época donde todo va a un ritmo acelerado, esta villa te permite respirar y vivir mejor sin sacrificar nada. Si buscas verdadera calidad de vida, eficiencia energética, espacios amplios y comodidad, este es el momento ideal.
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