7间卧室农舍, 860 m²

圣菲奥拉, Grosseto (省)

马雷玛

In the heart of the Tuscan countryside, near Santa Fiora, one of the most beautiful villages in Italy, stands an authentic stone farmhouse, carefully restored and enriched with fine details. A rare opportunity for those seeking elegance, comfort and a deep contact with nature.
Description
This magnificent farmhouse, dating back to the 1600s, is on three levels and offers a total area of 265 square meters. The interiors accommodate three bedrooms, two bathrooms and a brick kitchen, perfect for those who love conviviality and culinary traditions. The large living room with fireplace makes every moment unique, thanks also to the underfloor heating and state-of-the-art systems.
To complete the property we find a second farmhouse, arranged on two levels, which is a jewel of comfort and design. On the ground floor, a magnificent living room with large windows floods the spaces with natural light, flanked by a kitchen with wood stove , a practical laundry area two bedrooms and two bathrooms. The upper floor houses three bedrooms and a bathroom.
In addition, a third structure is dedicated to yoga practice and wellness: a fully equipped room, complete with bathrooms and storage, perfect for holistic activities, events or workshops. The property also includes two independent outbuildings, fully equipped and furnished, adding further versatility and comfort.
Outdoor Spaces
A large private park, designed by a renowned Dutch architect and decorated with terracotta works by a renowned Sicilian sculptor, frames the property. The atmosphere is made even more magical by the state-of-the-art bio-pool (6x15 meters), ideal for relaxing moments surrounded by greenery. The property is completed by 28 hectares of land, including woods, a chestnut grove and an olive grove, perfect for those who love living outdoors. The terrace offers breathtaking views of the surrounding woods, while the glamping area, with four piles equipped with tents and private bathrooms, adds a unique touch for unforgettable experiences.
Condition and finishes
The property is in excellent condition, thanks to a recent renovation that respected and enhanced the original architecture. Modern installations, including a 6 kW photovoltaic system, ensure energy efficiency and comfort.
Potential uses
Perfect as a main residence or luxury vacation home, the complex is also ideal for continuing the already established agritourism and glamping business. The various facilities offer versatility for events, classes, short rentals and holistic activities.
Location
Santa Fiora, with its rich history and the charm of medieval villages, is within walking distance. The proximity to Mount Amiata offers opportunities for hiking, winter sports and direct contact with nature. The main services are within easy reach, providing the perfect balance of seclusion and convenience.

Im Herzen der toskanischen Landschaft, in der Nähe von Santa Fiora, einem der schönsten Dörfer Italiens, steht ein authentisches Bauernhaus aus Stein, das sorgfältig renoviert und mit schönen Details ausgestattet wurde. Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die Eleganz, Komfort und einen tiefen Kontakt mit der Natur suchen.
Beschreibung
Dieses herrliche Bauernhaus aus dem Jahr 1600 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 265 m². Das Innere beherbergt drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine gemauerte Küche, ideal für alle, die Geselligkeit und kulinarische Traditionen lieben. Das große Wohnzimmer mit Kamin macht jeden Moment einzigartig, auch dank der Fußbodenheizung und der modernen Installationen.
Das Anwesen wird durch ein zweites Bauernhaus auf zwei Ebenen vervollständigt, das ein Juwel an Komfort und Design ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern, flankiert von einer Küche mit Holzofen, einer praktischen Waschküche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad.
Ein drittes Gebäude ist der Yoga- und Wellness-Praxis gewidmet: ein komplett ausgestatteter Raum mit Bad und Abstellraum, der sich perfekt für ganzheitliche Aktivitäten, Veranstaltungen oder Workshops eignet. Zum Anwesen gehören auch zwei unabhängige Nebengebäude, die komplett ausgestattet und möbliert sind und noch mehr Vielseitigkeit und Komfort bieten.
Außenbereiche
Ein großer privater Park, der von einem renommierten niederländischen Architekten entworfen und mit Terrakotta-Arbeiten eines berühmten sizilianischen Bildhauers verziert wurde, umgibt das Anwesen. Die Atmosphäre wird durch den Bio-Pool der neuesten Generation (6x15 Meter) noch magischer, der ideal für Momente der Entspannung im Grünen ist. Das Anwesen wird durch 28 Hektar Land vervollständigt, darunter Wälder, ein Kastanienhain und ein Olivenhain, ideal für alle, die die Natur lieben. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Wälder, während der Glamping-Bereich mit vier Pfählen, die mit Zelten und privaten Badezimmern ausgestattet sind, eine einzigartige Note für unvergessliche Erlebnisse bietet.
Zustand und Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, dank einer kürzlich durchgeführten Renovierung, bei der die ursprüngliche Architektur respektiert und aufgewertet wurde. Moderne Installationen, darunter eine 6-kW-Photovoltaikanlage, garantieren Energieeffizienz und Komfort.
Mögliche Nutzungen
Die Anlage eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder luxuriöses Ferienhaus, aber auch für die Fortführung des bereits etablierten Agrotourismus und Glamping. Die verschiedenen Einrichtungen bieten vielseitige Möglichkeiten für Veranstaltungen, Kurse, Kurzzeitvermietungen und ganzheitliche Aktivitäten.
Standort
Santa Fiora, mit seiner reichen Geschichte und dem Charme mittelalterlicher Dörfer, ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Nähe zum Monte Amiata bietet Möglichkeiten zum Wandern, Wintersport und zum direkten Kontakt mit der Natur. Die wichtigsten Dienstleistungen sind leicht zu erreichen, so dass ein perfektes Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Komfort gewährleistet ist.

В самом сердце тосканской сельской местности, недалеко от Санта-Фьоры, одной из самых красивых деревень Италии, стоит подлинный каменный фермерский дом, тщательно отреставрированный и дополненный изысканными деталями. Редкая возможность для тех, кто ищет элегантность, комфорт и глубокий контакт с природой.
Описание
Этот великолепный фермерский дом, датируемый 1600 годом, расположен на трех уровнях и предлагает общую площадь 265 кв.м. Внутри разместились три спальни, две ванные комнаты и кухня, выложенная каменной кладкой, идеальная для тех, кто любит общение и кулинарные традиции. Большая гостиная с камином делает каждый момент неповторимым благодаря полам с подогревом и современному оборудованию.
Завершает участок второй двухуровневый фермерский дом, который является жемчужиной комфорта и дизайна. На первом этаже великолепная гостиная с большими окнами заливает пространство естественным светом, а по бокам расположена кухня с дровяной печью, практичная прачечная, две спальни и две ванные комнаты. На верхнем этаже расположены три спальни и ванная комната.
Кроме того, третье строение предназначено для занятий йогой и велнесом: полностью оборудованная комната с ванными комнатами и кладовой идеально подходит для проведения холистических занятий, мероприятий и семинаров. К дому также примыкают две независимые пристройки, полностью оборудованные и меблированные, что придает дому еще большую универсальность и комфорт.
Открытые пространства
Большой частный парк, спроектированный известным голландским архитектором и украшенный терракотовыми работами знаменитого сицилийского скульптора, обрамляет территорию особняка. Атмосфера становится еще более волшебной благодаря био-бассейну последнего поколения (6x15 метров), идеально подходящему для моментов релаксации в окружении зелени. Особняк дополняют 28 гектаров земли, включая лес, каштановую и оливковую рощи, идеально подходящие для любителей отдыха на природе. С террасы открывается захватывающий вид на окружающий лес, а зона глэмпинга с четырьмя сваями, оборудованными палатками и собственными ванными комнатами, добавляет уникальный штрих к незабываемым впечатлениям.
Состояние и отделка
Поместье находится в отличном состоянии благодаря недавней реконструкции, в ходе которой была сохранена и улучшена оригинальная архитектура. Современное оборудование, включая фотоэлектрическую систему мощностью 6 кВт, гарантирует энергоэффективность и комфорт.
Потенциальное использование
Комплекс идеально подходит для использования в качестве основной резиденции или роскошного дома для отдыха, а также для продолжения уже налаженного агротуризма и глэмпинга. Различные объекты позволяют проводить различные мероприятия, курсы, краткосрочную аренду и комплексные мероприятия.
Расположение
Санта-Фьора с ее богатой историей и очарованием средневековых деревень находится всего в нескольких минутах езды от комплекса. Близость к Монте-Амиате открывает возможности для пеших прогулок, зимних видов спорта и непосредственного общения с природой. Основные услуги находятся в пределах легкой досягаемости, обеспечивая идеальный баланс между уединением и удобством.