6间卧室半独立房屋, 275 m²

罗卡斯特拉达, 格罗塞托 (省)

马雷玛

LA PIEVE DEL MILLECENTOCi sono case che hanno una storia, e poi c'è una casa che è la storia: una pieve citata in una bolla papale del 1188, oggi abitazione panoramica con vista sul mare e sul Monte Amiata, a 3 km da Roccastrada, nella Maremma Toscana, in provincia di Grosseto. UNA PIEVE DEL XII SECOLODell'antica Pieve di Santa Maria restano i segni veri: due capitelli medievali incastonati all'interno degli alloggi e un'acquasantiera murata in una parete esterna. Nel bosco di proprietà, il grande rudere della Rocca racconta il resto. Lontana da ogni fonte di inquinamento, immersa nel silenzio, a mezz'ora da Grosseto e a meno di un'ora da Siena. TRE ALLOGGI, UNA SOLA PROPRIETÀLa porzione in vendita misura 250 mq ed è divisa in tre unità. Al piano terra, due appartamenti completamente ristrutturati di 77 e 71 mq: ampio soggiorno, camera matrimoniale, camera singola, bagno e riscaldamento autonomo a GPL. Al primo piano, uno spazioso alloggio di 105 mq calpestabili in buono stato, con cucina, sala da pranzo, due camere matrimoniali, bagno, due stufe a legna e un'ampia terrazza con scala esterna da cui lo sguardo arriva fino al mare. Ideale per famiglie allargate, ospitalità o per vivere in uno e mettere a reddito gli altri. CINQUE ETTARI DI MAREMMAUn grande giardino e un fresco parco di lecci, querce e pini dove passare le estati. Un frutteto con susini, ciliegi, peri, mandorli, albicocchi e cachi. Due oliveti da 100 piante ciascuno, uno pianeggiante accanto alla casa e uno in splendida posizione panoramica. Un ettaro di seminativo arborato e due ettari e mezzo di bosco ceduo di macchia mediterranea. In tutto circa 5 ettari. SPAZI DI LAVORO E DEPOSITOA 20 metri dalla casa, un magazzino di circa 100 mq in struttura mista metallo e legno, con 6 locali ad accesso indipendente e posto auto coperto per 4 vetture. Al piano terra, adiacente a un alloggio, una cantina di 16 mq. Completano la proprietà un trattore, vari attrezzi agricoli e tutto l'occorrente per la raccolta delle olive. UNA PROPRIETÀ DA VIVERE, O DA DIVIDEREÈ possibile anche l'acquisto parziale. Una pieve del Millecento, tre case, due oliveti e un bosco: la Maremma autentica, con la storia sotto i piedi.

DIE PFARRKIRCHE DES 12. JAHRHUNDERTS Es gibt Huser mit einer Geschichte, und dann gibt es ein Haus, das Geschichte ist: eine Pfarrkirche, die in einer ppstlichen Bulle von 1188 erwhnt wird, heute eine Panoramaresidenz mit Blick auf das Meer und den Monte Amiata, 3 km von Roccastrada entfernt, in der Maremma Toscana, in der Provinz Grosseto. Eine Pfarrkirche aus dem 12. Jahrhundert Von der alten Pfarrkirche Santa Maria sind nur noch die sichtbarsten Spuren erhalten: zwei mittelalterliche Kapitelle in den Rumen und ein Weihwasserbecken in der Auenwand. Im Wald des Anwesens erzhlt die groe Festungsruine den Rest. Fernab jeglicher Umweltverschmutzung, in Stille gelegen, eine halbe Stunde von Grosseto und weniger als eine Stunde von Siena entfernt. DREI UNTERKNFTE, EIN OBJEKT Die zum Verkauf stehende Flche betrgt 250 Quadratmeter und ist in drei Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei komplett renovierte Wohnungen mit 77 bzw. 71 Quadratmetern: ein groes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Schlafzimmer mit Einzelbett, ein Badezimmer und eine separate Flssiggasheizung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gerumige, 105 Quadratmeter groe Wohnung in gutem Zustand mit Kche, Esszimmer, zwei Schlafzimmern mit Doppelbett, einem Badezimmer, zwei Kaminfen und einer groen Terrasse mit Auentreppe und Meerblick. Ideal fr Grofamilien, zur Beherbergung von Gsten oder zur Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der anderen. FNF HEKTAR MAREMMA Ein groer Garten und ein schattiger Park mit Steineichen, Eichen und Kiefern laden zum Verweilen im Sommer ein. Ein Obstgarten mit Pflaumen-, Kirsch-, Birnen-, Mandel-, Aprikosen- und Kakibumen. Zwei Olivenhaine mit je 100 Bumen, einer direkt am Haus und einer in herrlicher Panoramalage. Ein Hektar Ackerland mit Baumbestand und zweieinhalb Hektar mediterrane Macchia. Insgesamt ca. 5 Hektar. ARBEITS- UND LAGERFLCHEN Nur 20 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine 100 m groe Lagerhalle in Metall-Holz-Bauweise mit sechs separaten Rumen und vier berdachten Stellpltzen. Im Erdgeschoss, angrenzend an eine Wohnung, liegt ein 16 m groer Keller. Zum Anwesen gehren auerdem ein Traktor, diverse landwirtschaftliche Gerte und alles, was fr die Olivenernte bentigt wird. EINE IMMOBILIE ZUM WOHNEN ODER ZUR TEILUNG Auch ein Teilkauf ist mglich. Eine Pfarrkirche aus dem 13. Jahrhundert, drei Huser, zwei Olivenhaine und ein Wald: authentische Maremma, mit Geschichte im Herzen.

L'GLISE PAROISSIALE DU XIIe SICLE Il y a des maisons qui ont une histoire, et puis il y a une maison qui est l'histoire : une glise paroissiale mentionne dans une bulle papale de 1188, aujourd'hui une rsidence panoramique avec vue sur la mer et le mont Amiata, 3 km de Roccastrada, dans la Maremme toscane, dans la province de Grosseto. UNE GLISE PAROISSIALE DU XIIE SICLE De l'ancienne glise paroissiale Santa Maria, il ne reste que les vestiges les plus visibles : deux chapiteaux mdivaux intgrs aux nefs et un bnitier encastr dans un mur extrieur. Dans les bois de la proprit, les imposantes ruines de la forteresse tmoignent du pass. Loin de toute pollution, baign de silence, une demi-heure de Grosseto et moins d'une heure de Sienne. TROIS LOGEMENTS, UNE PROPRIT La partie vendre mesure 250 mtres carrs et se divise en trois logements. Au rez-de-chausse, deux appartements entirement rnovs de 77 et 71 mtres carrs offrent un vaste sjour, une chambre double, une chambre simple, une salle de bains et un chauffage individuel au GPL. Au premier tage, un spacieux appartement de 105 mtres carrs en bon tat comprend une cuisine, une salle manger, deux chambres doubles, une salle de bains, deux poles bois et une grande terrasse avec escalier extrieur offrant une vue sur la mer. Idal pour les familles nombreuses, pour recevoir des invits ou pour occuper un appartement et louer les deux autres. CINQ HECTARES DE MAREMMA Un grand jardin et un parc ombrag de chnes verts, de chnes et de pins o passer l't. Un verger de pruniers, cerisiers, poiriers, amandiers, abricotiers et plaqueminiers. Deux oliveraies de 100 arbres chacune, l'une plate, jouxtant la maison, et l'autre bnficiant d'une splendide vue panoramique. Un hectare de terres arables boises et deux hectares et demi de taillis de maquis mditerranen. Au total, environ 5 hectares. ESPACES DE TRAVAIL ET DE STOCKAGE seulement 20 mtres de la maison se trouve un entrept de 100 m la structure mixte mtal et bois, comprenant six pices avec accs indpendant et un parking couvert pour quatre voitures. Au rez-de-chausse, attenant un appartement, se trouve une cave de 16 m. La proprit inclut galement un tracteur, divers outils agricoles et tout le matriel ncessaire la rcolte des olives. UNE PROPRIT POUR Y HABITER OU DIVISER Lachat partiel est galement possible. Une glise paroissiale du XIIIe sicle, trois maisons, deux oliveraies et une fort : la Maremme authentique, imprgne dhistoire.

LA IGLESIA PARROQUIAL DEL SIGLO XII Hay casas que tienen historia, y luego est la casa que es historia: una iglesia parroquial mencionada en una bula papal de 1188, hoy una residencia panormica con vistas al mar y al monte Amiata, a 3 km de Roccastrada, en la Maremma Toscana, en la provincia de Grosseto. UNA IGLESIA PARROQUIAL DEL SIGLO XII De la antigua iglesia parroquial de Santa Mara, solo quedan los vestigios ms visibles: dos capiteles medievales incrustados en las habitaciones y una pila de agua bendita integrada en un muro exterior. En el bosque de la propiedad, las ruinas de la fortaleza cuentan el resto. Lejos de cualquier fuente de contaminacin, inmerso en el silencio, a media hora de Grosseto y a menos de una hora de Siena. TRES ALOJAMIENTOS, UNA PROPIEDAD La parcela en venta mide 250 metros cuadrados y est dividida en tres unidades. En la planta baja, hay dos apartamentos totalmente reformados, de 77 y 71 metros cuadrados: un amplio saln, un dormitorio doble, un dormitorio individual, un bao y calefaccin independiente de gas propano. En la primera planta, hay un espacioso apartamento de 105 metros cuadrados en buen estado, con cocina, comedor, dos dormitorios dobles, un bao, dos estufas de lea y una gran terraza con escalera exterior con vistas al mar. Ideal para familias numerosas, para alojar invitados o para vivir en un apartamento y alquilar el otro. CINCO HECTREAS DE MAREMMA Un amplio jardn y un parque sombreado con encinas, robles y pinos donde disfrutar del verano. Un huerto con ciruelos, cerezos, perales, almendros, albaricoqueros y caquis. Dos olivares de 100 olivos cada uno, uno llano junto a la casa y otro con esplndidas vistas panormicas. Una hectrea de tierra cultivable con rboles y dos hectreas y media de matorral mediterrneo. En total, aproximadamente 5 hectreas. ESPACIOS DE TRABAJO Y ALMACENAMIENTO A tan solo 20 metros de la casa se encuentra un almacn de 100 m construido con una estructura mixta de metal y madera, con seis habitaciones con acceso independiente y un aparcamiento cubierto para cuatro coches. En la planta baja, junto a un apartamento, hay una bodega de 16 m. La propiedad tambin incluye un tractor, diversas herramientas agrcolas y todo lo necesario para la cosecha de aceitunas. UNA PROPIEDAD PARA VIVIR O PARA DIVIDIR Tambin es posible la compra parcial. Una iglesia parroquial del siglo XIII, tres casas, dos olivares y un bosque: la autntica Maremma, con la historia como protagonista.