间商业房产, 150 m²

罗卡斯特拉达, 格罗塞托 (省)

马雷玛

DA CLIENTE A PROPRIETARIO: IL RISTORANTE PIÙ AMATO DI ROCCATEDERIGHI CERCA UNA NUOVA FAMIGLIA
UN RISTORANTE CHE È IL CUORE DEL BORGO
Nel pieno centro storico di Roccatederighi, lungo la via principale, si trova un ristorante che da decenni rappresenta un punto di riferimento per chi vive il borgo e per chi lo visita. Una vera istituzione locale, aperta dagli anni '50 e oggi pronta per accogliere una nuova famiglia che voglia raccogliere il testimone e continuare una storia fatta di piatti autentici, convivialità e territorio.
UNA VITA CHE PROFUMA DI TRADIZIONI E LIBERTÀ
Qui non stai solo comprando un ristorante. Stai comprando una nuova vita, in uno dei borghi più affascinanti della Toscana. Dove i clienti diventano amici, e ogni servizio è un'occasione per creare legami. In inverno, è il punto di ritrovo del paese; in estate, un locale vivo e frequentato da chi cerca autenticità e buon cibo. La cucina toscana modernizzata, curata nei dettagli, è ciò che conquista tutti, dai residenti ai turisti.
LE OPPORTUNITÀ PASSANO UNA VOLTA SOLA
Nel mondo della ristorazione, trovare un locale pronto, avviato e con una reputazione solida è un'occasione rara. Spesso si parte da zero, con costi, rischi e tempi lunghi. Qui, invece, parliamo di un'attività operativa, con clientela affezionata, cucina attrezzata, permessi in regola e un nome ben radicato nella memoria della comunità. Una realtà dove puoi iniziare a lavorare dal primo giorno.
SERVE VISIONE PER VEDERE OLTRE
Molti vedono solo un locale. Ma chi ha visione capisce il potenziale: 130 mq su due livelli, al piano terro bar e ristorante con 30 coperti (all'interno), cucina attrezzata, bagno, ripostiglio e montacarichi. All'esterno, 40 posti sulla piazza principale concessi per l'estate. E c'è di più: il tetto può diventare una terrazza panoramica con vista a 360° sulla Maremma, capace di ospitare altri 40 coperti. Un'espansione concreta, con un impatto diretto sui guadagni e sull'esperienza offerta.
INVESTI IN UN FUTURO CONCRETO
A 195.000 euro acquisti l'immobile attrezzato e l'attività completa di licenze. È anche possibile acquistare solo l'immobile senza attrezzature. La categoria catastale è C/1 commerciale, il locale è stato ristrutturato nel 2011, con finiture in pietra a vista e un camino che rende l'ambiente unico. Il parcheggio non è un problema: nelle vicinanze è facile trovare posto.
La posizione è strategica: a circa 40 minuti dal mare e con ottimi collegamenti verso Grosseto, Siena, Firenze, Pisa e i relativi aeroporti.
CHI PRIMA ARRIVA, CUCINA
Se stai cercando un cambiamento di vita reale, con un'attività già pronta, in un contesto sicuro, autentico e stimolante, questa è l'occasione. Non servono promesse: basta venire a vedere. Questo ristorante parla da solo.
ORA TOCCA A TE
Contattaci ora per fissare una visita. Non aspettare che sia qualcun altro a cogliere questa opportunità. Le chiavi della tua nuova vita ti stanno aspettando a Roccatederighi.

VOM KUNDEN ZUM BESITZER: ROCCATEDERIGHIS BELIEBTESTES RESTAURANT SUCHT EINE NEUE FAMILIE EIN RESTAURANT, DAS DAS HERZ DES DORFES IST Mitten im historischen Zentrum von Roccatederighi, direkt an der Hauptstrae, liegt ein Restaurant, das seit Jahrzehnten ein beliebter Treffpunkt fr Einheimische und Besucher ist. Als wahre Institution erffnete es in den 1950er-Jahren und freut sich nun darauf, eine neue Familie willkommen zu heien, die die Tradition authentischer Gerichte, geselliger Atmosphre und lokaler Gastfreundschaft fortfhren mchte. EIN LEBEN, DAS NACH TRADITION UND FREIHEIT DUFTET Hier erwerben Sie nicht nur ein Restaurant. Sie erwerben ein neues Leben in einem der bezauberndsten Drfer der Toskana. Wo Gste zu Freunden werden und jeder Service eine Gelegenheit zur Begegnung bietet. Im Winter ist es der Treffpunkt des Ortes, im Sommer ein lebhafter Ort, der von allen besucht wird, die Authentizitt und gutes Essen suchen. Die modernisierte toskanische Kche mit ihrer Liebe zum Detail begeistert Einheimische wie Touristen gleichermaen. Chancen bieten sich nur einmal In der Gastronomie ist es eine seltene Gelegenheit, ein sofort betriebsbereites Restaurant mit solidem Ruf zu finden. Oft muss man ganz von vorne anfangen mit Kosten, Risiken und langer Vorlaufzeit. Hier hingegen sprechen wir von einem voll funktionsfhigen Betrieb mit treuen Kunden, einer komplett ausgestatteten Kche, allen erforderlichen Genehmigungen und einem fest in der Region verankerten Namen. Ein Ort, an dem Sie vom ersten Tag an durchstarten knnen. ES BRAUCHT VISION, UM BER DEN WEG HINAUS ZU SEHEN Viele sehen nur eine Flche. Doch Visionre erkennen das Potenzial: 130 Quadratmeter auf zwei Ebenen, mit einer Bar und einem Restaurant im Erdgeschoss mit 30 Sitzpltzen (innen), einer voll ausgestatteten Kche, einem Badezimmer, einem Lagerraum und einem Lastenaufzug. Drauen stehen im Sommer 40 Sitzpltze auf dem Hauptplatz zur Verfgung. Und es gibt noch mehr: Die Dachterrasse lsst sich in eine Panoramaterrasse mit 360-Panoramablick auf die Maremma verwandeln und bietet Platz fr weitere 40 Gste. Eine sprbare Erweiterung mit direkten Auswirkungen auf Umsatz und Angebot. INVESTIEREN SIE IN EINE KONKRET ZUKUNFT Fr 195.000 erwerben Sie die mblierte Immobilie inklusive des dazugehrigen Geschftsbetriebs und aller erforderlichen Lizenzen. Alternativ knnen Sie die Immobilie auch ohne Ausstattung erwerben. Die Immobilie ist als Gewerbeimmobilie der Kategorie C/1 eingestuft. Sie wurde 2011 renoviert und besticht durch freigelegtes Natursteinmauerwerk und einen Kamin, der fr ein besonderes Ambiente sorgt. Parkpltze sind in unmittelbarer Nhe leicht zu finden. Die Lage ist strategisch gnstig: etwa 40 Minuten vom Meer entfernt und mit hervorragenden Verbindungen nach Grosseto, Siena, Florenz, Pisa und deren Flughfen. Wer zuerst kommt, kocht. Wenn Sie sich eine echte Lebensvernderung wnschen, mit einem tragfhigen Unternehmen in einem sicheren, authentischen und inspirierenden Umfeld, dann ist dies Ihre Chance. Keine Versprechungen ntig: Kommen Sie einfach vorbei und berzeugen Sie sich selbst. Dieses Restaurant spricht fr sich. JETZT SIND SIE DRAN Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Warten Sie nicht, bis jemand anderes diese Chance ergreift. Die Schlssel zu Ihrem neuen Leben erwarten Sie in Roccatederighi.

DU CLIENT AU PROPRITAIRE: LE RESTAURANT LE PLUS APPRCI DE ROCCATEDERIGHI CHERCHE UNE NOUVELLE FAMILLE UN RESTAURANT QUI EST LE CUR DU VILLAGE Au cur du centre historique de Roccatederighi, sur la rue principale, se trouve un restaurant qui fait office de point de repre pour les habitants et les visiteurs depuis des dcennies. Vritable institution locale, il a ouvert ses portes dans les annes 1950 et est dsormais prt accueillir une nouvelle famille dsireuse de perptuer la tradition culinaire authentique, la convivialit et le respect des coutumes locales. UNE VIE QUI SENT LA TRADITION ET LA LIBERT Ici, vous n'achetez pas seulement un restaurant. Vous vous offrez une nouvelle vie, dans l'un des villages les plus charmants de Toscane. Un lieu o les clients deviennent des amis et o chaque service est une occasion de crer des liens. En hiver, c'est le lieu de rencontre du village; en t, c'est un endroit anim, pris par ceux qui recherchent l'authenticit et la bonne cuisine. La cuisine toscane modernise, soigne dans les moindres dtails, sduit aussi bien les habitants que les touristes. LES OCCASIONS NE SE PRSENTENT QU'UNE FOIS Dans le secteur de la restauration, trouver un tablissement cl en main jouissant d'une solide rputation est une opportunit rare. Souvent, il faut tout recommencer zro, avec les cots, les risques et un long dlai de prparation. Ici, en revanche, il s'agit d'une entreprise pleinement oprationnelle, avec une clientle fidle, une cuisine entirement quipe, les autorisations ncessaires et une notorit bien ancre dans la communaut. Un endroit o vous pouvez dmarrer votre activit ds le premier jour. IL FAUT DE LA VISION POUR VOIR AU-DEL Beaucoup n'y voient qu'un espace. Mais les visionnaires en peroivent le potentiel: 130m sur deux niveaux, avec un bar-restaurant au rez-de-chausse (30couverts l'intrieur), une cuisine entirement quipe, des sanitaires, une rserve et un monte-charge. l'extrieur, 40places sont disponibles sur la place principale durant l't. Et ce n'est pas tout: le toit-terrasse peut tre transform en une terrasse panoramique offrant une vue 360 sur la Maremme et pouvant accueillir 40personnes supplmentaires. Un vritable atout, avec un impact direct sur le chiffre d'affaires et l'exprience propose. INVESTISSEZ DANS UN AVENIR BTON Pour 195000, vous acqurez le local meubl et le fonds de commerce, licences comprises. Il est galement possible d'acheter le local seul, sans le matriel. Le local est class en catgorie commerciale C/1. Rnov en 2011, il prsente des finitions en pierre apparente et une chemine qui contribue son atmosphre unique. Le stationnement est ais: il est facile de trouver une place proximit. Son emplacement est stratgique : environ 40 minutes de la mer et avec d'excellentes liaisons vers Grosseto, Sienne, Florence, Pise et leurs aroports. PREMIER ARRIV, CUISINIER Si vous recherchez un vritable changement de vie, avec une entreprise dj tablie, dans un environnement sr, authentique et stimulant, voici l'opportunit idale. Aucune promesse n'est faite: venez constater par vous-mme. Ce restaurant parle de lui-mme. VOTRE TOUR Contactez-nous ds maintenant pour programmer une visite. Ne laissez pas passer cette opportunit! Les cls de votre nouvelle vie vous attendent Roccatederighi.

DE CLIENTE A PROPIETARIO: EL RESTAURANTE MS QUERIDO DE ROCCATEDERIGHI BUSCA UNA NUEVA FAMILIA UN RESTAURANTE QUE ES EL CORAZN DEL PUEBLO En pleno centro histrico de Roccatederighi, junto a la calle principal, se encuentra un restaurante que ha sido un referente para locales y visitantes durante dcadas. Una autntica institucin local, abri sus puertas en la dcada de 1950 y ahora est listo para recibir a una nueva familia deseosa de continuar un legado de platos autnticos, cordialidad y tradicin local. UNA VIDA QUE HUELE A TRADICIN Y LIBERTAD Aqu no solo compra un restaurante. Compra una nueva vida en uno de los pueblos con ms encanto de la Toscana. Donde los clientes se hacen amigos y cada servicio es una oportunidad para conectar. En invierno, es el punto de encuentro del pueblo; en verano, un lugar animado frecuentado por quienes buscan autenticidad y buena comida. La cocina toscana modernizada, con atencin al detalle, conquista a todos, desde residentes hasta turistas. LAS OPORTUNIDADES SOLO VIENEN UNA VEZ En el mundo de la restauracin, encontrar un establecimiento con una slida reputacin y servicio listo para llevar es una oportunidad nica. A menudo, hay que empezar desde cero, con costes, riesgos y un largo plazo de entrega. Sin embargo, aqu hablamos de un negocio en pleno funcionamiento, con clientes fieles, una cocina totalmente equipada, los permisos correspondientes y un nombre consolidado en la comunidad. Un lugar donde se puede empezar a trabajar desde el primer da. SE NECESITA VISIN PARA VER MS ALL Muchos solo ven un espacio. Pero quienes tienen visin comprenden el potencial: 130 metros cuadrados en dos plantas, con bar y restaurante en la planta baja, con capacidad para 30 personas (en el interior), cocina totalmente equipada, bao, trastero y montacargas. En el exterior, hay 40 asientos disponibles en la plaza principal para el verano. Y an hay ms: la azotea se puede transformar en una terraza panormica con vistas de 360 a la Maremma, con capacidad para otras 40 personas. Una expansin tangible, con un impacto directo en los ingresos y la experiencia ofrecida. INVIERTA EN UN FUTURO CONCRETO Por 195.000 , adquirir la propiedad amueblada y el negocio, con licencias incluidas. Tambin puede adquirir la propiedad sola, sin el equipamiento. La propiedad est clasificada como comercial C/1. Fue renovada en 2011, con acabados de piedra vista y una chimenea que le aporta un ambiente nico. Aparcar no es un problema: es fcil encontrar sitio cerca. La ubicacin es estratgica: a unos 40 minutos del mar y con excelentes conexiones con Grosseto, Siena, Florencia, Pisa y sus aeropuertos. EL PRIMERO QUE LLEGUE, COCINE Si buscas un cambio de vida real, con un negocio ya establecido, en un entorno seguro, autntico y estimulante, esta es la oportunidad. Sin compromisos: solo ven y comprubalo. Este restaurante habla por s solo. AHORA ES TU TURNO Contctanos ahora para programar una visita. No esperes a que alguien ms aproveche esta oportunidad. Las llaves de tu nueva vida te esperan en Roccatederighi.