In the heart of the Tuscan Maremma, surrounded by gentle hills, unspoiled landscapes and timeless villages, lies VILLA DANI, an independent property immersed in the tranquillity of Sticciano, a charming village within the municipality of Roccastrada.
A place where life slows down, where the silence of the countryside accompanies everyday moments and where every window opens onto an authentic panorama of hills, light and nature.
Located in a private and privileged position, the villa offers privacy, generous spaces and beautiful views of the surrounding landscape, providing that rare feeling of living away from the hustle and bustle while remaining just a few minutes from local amenities and the sea.
Surrounded by a large private garden extending over three sides, the property offers numerous opportunities to enjoy outdoor living throughout the year, with the possibility of creating a swimming pool and an exclusive relaxation area, perfect for outdoor dining and moments of conviviality.
The location is one of the villa’s greatest strengths: the Tuscan Maremma coastline can be reached in approximately 25 minutes by car, making this property ideal both as a permanent residence and as a holiday home or investment for tourist rentals.
The main residence, approximately 160 sqm, is located on the first floor and features spacious, bright and welcoming interiors, enhanced by numerous windows and panoramic terraces that allow natural light to flood the rooms throughout the day.
The entrance leads to the living area, where there is a large eat-in kitchen with fireplace, an authentic and welcoming space with direct access to the terrace. The spacious and comfortable living room also features a private terrace overlooking the surrounding greenery, creating a pleasant connection between indoor and outdoor spaces.
The sleeping area includes a master bedroom, a twin bedroom, a single bedroom, a bathroom with shower and a practical walk-in wardrobe area.
On the ground floor, the villa offers additional versatile spaces full of potential: a large rustic room with fireplace, perfect as a tavern or entertaining area, a double bedroom, a bathroom with shower, a laundry area and a spacious garage.
The property also includes a second independent apartment of approximately 60 sqm, located on the first floor and accessible via a private external staircase.
An ideal solution for those wishing to have a separate space for family and friends, or to create an independent unit to be used as a rental accommodation.
The apartment comprises an entrance hall, living room, separate kitchen, double bedroom and bathroom with window and shower. Its layout also allows for a possible connection with the main residence, further expanding the villa’s potential uses.
Thanks to its generous dimensions, the presence of two residential units and the flexibility of its spaces, Villa Dani represents a rare opportunity in the real estate market of the Maremma area.
A home to enjoy all year round, a holiday residence in one of Tuscany’s most authentic areas, or an investment with interesting potential for tourist development.
The villa is equipped with independent heating, a photovoltaic system and preparation for electric vehicle charging, combining modern comfort with attention to energy efficiency.
Sticciano Scalo offers essential daily services and represents a strategic location for exploring some of the most fascinating destinations in Tuscany.
Grosseto can be reached in approximately 30 minutes, Siena in around 70 minutes, while Pisa International Airport is about one and a half hours away and Rome approximately two hours away.
Roccastrada is a charming municipality located in the province of Grosseto, in the heart of the Tuscan Maremma. Nestled among the region’s hills, Roccastrada is a picturesque village offering spectacular views over the surrounding valleys, characterised by lush vegetation and extensive vineyards and olive groves.
The village is rich in history and tradition, with a historic centre preserving medieval buildings, narrow streets and charming squares, where visitors can experience the authentic atmosphere of Tuscany.
VILLA DANI – Ref. 19519
- 386 sqm
- 5 bedrooms
- 3 bathrooms
- 2 living rooms
- Tavern/rustic room
- 2 kitchens
- 2 fireplaces
- 2 terraces
- Large garage
- Private garden
- Parking space
自动翻译所用的语言
Nel cuore della Maremma Toscana, tra dolci colline, paesaggi incontaminati e borghi dal fascino senza tempo, sorge VILLA DANI, una proprietà indipendente immersa nella tranquillità di Sticciano, caratteristico borgo del comune di Roccastrada.
Un luogo dove il ritmo della vita rallenta, dove il silenzio della campagna accompagna le giornate e dove ogni finestra si apre su un panorama autentico fatto di colline, luce e natura.
Situata in una posizione riservata e privilegiata, la villa regala privacy, ampi spazi e una splendida vista sul paesaggio circostante, offrendo quella rara sensazione di vivere lontani dal caos pur rimanendo a pochi minuti dai servizi e dal mare.
Circondata da un grande giardino privato disposto su tre lati, la proprietà offre numerose possibilità di vivere gli spazi esterni durante tutto l’anno, con la possibilità di realizzare una piscina e creare un angolo esclusivo dedicato al relax, alle cene all’aperto e ai momenti conviviali.
La posizione rappresenta uno dei punti di forza della villa: il mare della costa maremmana è raggiungibile in circa 25 minuti di auto, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze o investimento da destinare agli affitti turistici.
La residenza principale, di circa 160 mq, si sviluppa al primo piano ed è caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e accoglienti, valorizzati dalle numerose finestre e dalle terrazze panoramiche che permettono alla luce naturale di entrare negli spazi durante tutta la giornata.
L’ingresso conduce alla zona giorno, dove troviamo una spaziosa cucina abitabile con camino, un ambiente dal sapore autentico e familiare, con accesso diretto alla terrazza. Anche il soggiorno, ampio e confortevole, dispone di una terrazza privata affacciata sul verde circostante, creando un piacevole collegamento tra interno ed esterno.
La zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera doppia, una camera singola, un bagno con doccia e una pratica zona guardaroba.
Al piano terra la villa offre ulteriori ambienti versatili e ricchi di potenzialità: un grande spazio rustico con camino, perfetto come taverna o sala conviviale, una camera matrimoniale, un bagno con doccia, una zona lavanderia e un ampio garage.
La proprietà comprende inoltre un secondo appartamento indipendente di circa 60 mq, situato al primo piano e dotato di accesso autonomo tramite una scala esterna.
Una soluzione ideale per chi desidera avere uno spazio separato per ospitare familiari e amici oppure creare un’unità abitativa indipendente da destinare alla locazione.
L’appartamento dispone di ingresso, soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. La sua distribuzione permette inoltre un eventuale collegamento con l’abitazione principale, ampliando ulteriormente le possibilità di utilizzo della villa.
Grazie alle generose dimensioni, alla presenza di due unità abitative e alla flessibilità degli ambienti, Villa Dani rappresenta una soluzione rara nel panorama immobiliare della Maremma.
Una casa da vivere tutto l’anno, una residenza per le vacanze in una delle zone più autentiche della Toscana oppure un investimento con interessanti possibilità di valorizzazione turistica.
La villa dispone di riscaldamento autonomo, impianto fotovoltaico e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici, elementi che uniscono comfort moderno e attenzione all’efficienza energetica.
Sticciano Scalo offre i principali servizi quotidiani e rappresenta un punto strategico per esplorare alcune delle località più affascinanti della Toscana.
Grosseto è raggiungibile in circa 30 minuti, Siena in circa 70 minuti, mentre l’aeroporto internazionale di Pisa dista circa un’ora e mezza e Roma circa due ore.
Roccastrada è un affascinante comune situato nella provincia di Grosseto, nel cuore della Maremma Toscana. Immerso nelle colline della regione, Roccastrada è un pittoresco borgo che offre una vista spettacolare sulle dolci valli circostanti, caratterizzate da una vegetazione rigogliosa e ampie distese di vigneti e uliveti.
Il paese è ricco di storia e tradizione, con un centro storico che conserva edifici medievali, vicoli stretti e piazze suggestive, dove è possibile respirare l'atmosfera autentica della Toscana.
VILLA DANI - Rif.19519
- 386 mq
- 5 camere
- 3 bagni
- 2 soggiorni
- taverna
- 2 cucine
- 2 camino
- 2 terrazzi
- ampio garage
- giardino privato
- posto auto
