间农舍, 350 m²

罗卡斯特拉达, Grosseto (省)

马雷玛

Exclusive Farmhouse with Pool
Description
Set in a landscape of extraordinary beauty, immersed in the tranquility of the countryside and surrounded by greenery, we offer for sale a prestigious farmhouse with a swimming pool and extensive olive grove. This unique property combines elegance, sustainability, and a high quality of life.
The main villa, developed over two levels and entirely built in wood, is an example of modern construction with high energy efficiency. Thanks to Class A+ energy certification, excellent thermal-acoustic insulation, and a solar thermal system for hot water production, the home ensures reduced consumption, high comfort, and a perfect internal microclimate in every season.
The living spaces are characterized by plenty of natural light and constant dialogue with the surrounding landscape, thanks to large windows that encircle the entire building. The entrance leads to a spacious living room with a fireplace, elegant and welcoming, connected to the dining area and a state-of-the-art open kitchen. On the first floor, there is also a guest bathroom, a functional laundry room, and a second entrance serving a large room with a bedroom and services, currently registered as a storage area. Adjacent to the main house is a convenient agricultural dependance, ideal as a service space or for multiple uses.
External Spaces
The charm of the property is fully expressed in the meticulously maintained outdoor areas. The villa is surrounded by an elegant landscaped garden, featuring tall trees and suggestive relaxation zones. Wide porticoes allow outdoor living year-round, providing ideal spaces for outdoor lunches and dinners.
The splendid 4 x 12 meter swimming pool, with a sunbathing area, harmoniously blends into the landscape and is the perfect place for relaxation and socializing.
Notable is the private pond of over 1,180 square meters used for irrigation, an important resource for managing the green areas and crops on the estate.
Completing the property is a magnificent full-production olive grove with approximately 1,100 IGP (Protected Geographical Indication) plants, adding agricultural, scenic, and economic value to the entire estate.
The entire perimeter is fully fenced and equipped with an irrigation system, an automatic electric gate, and an alarm system, elements that ensure practicality, security, and maximum privacy.
Condition and Finishes
The property is in excellent condition, with high-quality materials and technological solutions geared towards energy savings and residential comfort. The timber construction guarantees high performance in terms of insulation and comfort, while the refined finishes and modern systems make the property ready to move into without additional work.
Potential Uses
Thanks to its size, construction quality, and the presence of the productive olive grove, dependance, pond, and pool, the property is perfectly suited both as an exclusive private residence and as a high-level hospitality facility, agritourism, country house, agricultural business, or charming event and accommodation venue.
Location
The estate enjoys a secluded and panoramic position, immersed in nature but easily accessible. It is an ideal place for those seeking privacy, tranquility, and an authentic connection with the landscape without sacrificing proximity to main services. An exclusive oasis to experience the charm of the countryside in a prestigious setting.

Exklusives Landhaus mit Pool
Beschreibung
In einer außergewöhnlich schönen Landschaft, eingebettet in die Ruhe des Landes und umgeben von Grün, bieten wir eine prestigeträchtige Villa mit Pool und großem Olivenhain zum Verkauf an. Eine einzigartige Immobilie, die Eleganz, Nachhaltigkeit und eine hohe Lebensqualität vereint.
Das Haupthaus, das auf zwei Ebenen entwickelt wurde und vollständig aus Holz gebaut ist, stellt ein Beispiel für moderne, energieeffiziente Bauweise dar. Dank der Energieklasse A+, hervorragender thermischer und akustischer Isolierung sowie einer solaren Warmwasseranlage garantiert das Haus geringe Verbrauchszeiten, hohen Komfort und ein perfektes Mikroklima in jeder Jahreszeit.
Die Räume zeichnen sich durch große Helligkeit aus und stehen dank der großen Fensterflächen, die das ganze Gebäude umgeben, in ständigem Dialog mit der umgebenden Landschaft. Der Eingang führt zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin, elegant und einladend, verbunden mit dem Essbereich und der modernen, hochmodernen offenen Küche. Zum Erdgeschoss gehören außerdem ein Gäste-WC, eine funktionale Waschküche sowie ein zweiter Eingang, der einen großen Raum mit Schlafzimmer und Bad bedient, der derzeit als Lagerraum registriert ist. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine praktische landwirtschaftliche Dependancen, ideal als Servicebereich oder für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereiche
Der Charme des Anwesens zeigt sich voll und ganz in den gepflegten Außenbereichen. Das Haus ist von einem eleganten, bepflanzten Garten umgeben, der mit hohen Bäumen und reizvollen Ruhebereichen aufwartet. Große Veranden ermöglichen das Verweilen im Freien das ganze Jahr über und bieten ideale Räume für Mittag- und Abendessen im Freien.
Der wunderschöne Pool mit den Maßen 4 x 12 Meter, inklusive Sonnenbereich, fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und ist der perfekte Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein.
Besonders hervorzuheben ist der private Teich mit über 1.180 m² für Bewässerung, eine wichtige Ressource für die Pflege der Grünflächen und der auf dem Anwesen vorhandenen Kulturen.
Das Anwesen wird durch einen herrlichen, voll produktiven Olivenhain mit circa 1.100 IGP-Pflanzen ergänzt, der dem Gesamtobjekt landwirtschaftlichen, landschaftlichen und wirtschaftlichen Wert verleiht.
Das gesamte Gelände ist vollständig eingezäunt und verfügt über eine Bewässerungsanlage, ein elektrisches Tor und ein Alarmsystem, Elemente, die Zweckmäßigkeit, Sicherheit und maximale Privatsphäre gewährleisten.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit hochwertigen Materialien und technologischen Lösungen, die auf Energieeinsparung und Wohnkomfort ausgerichtet sind. Der Holzbau sorgt für hohe Dämmwerte und Komfort, während die gepflegten Oberflächen und die modernen Anlagen die Immobilie bezugsfertig machen, ohne dass Eingriffe erforderlich sind.
Nutzungspotenzial
Dank der Größe, der Bauqualität und des bestehenden produktiven Olivenhains, der Dependancen, des Teiches und des Pools eignet sich die Immobilie sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als hochwertige Unterkunft, landwirtschaftlicher Betrieb, Landhaus, landwirtschaftliche Firma oder Veranstaltungs- und Übernachtungsort mit Charme.
Lage
Das Anwesen liegt in einer ruhigen und panoramischen Lage, eingebettet in die Natur, aber leicht zugänglich. Ein idealer Ort für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und einen authentischen Kontakt zur Landschaft suchen, ohne die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu vernachlässigen. Eine exklusive Oase, um den Reiz des Landes in einem höchst prestigeträchtigen Umfeld zu erleben.

Exclusif mas de campagne avec piscine
Description
Dans un cadre paysager d'une beauté extraordinaire, immersé dans la tranquillité de la campagne et entouré de verdure, nous proposons à la vente un prestigieux mas de campagne avec piscine et un grand olivier. Une propriété unique alliant élégance, durabilité et qualité de vie.
La villa principale, développée sur deux niveaux et entièrement construite en bois, représente un exemple d'architecture moderne à haute efficacité énergétique. Grâce à la classe énergétique A+, à l'excellent isolation thermique-acoustique et à la présence d'un système solaire thermique pour la production d'eau chaude sanitaire, la maison garantit une consommation réduite, un confort élevé et un microclimat intérieur parfait en toute saison.
Les espaces se distinguent par une grande luminosité et un dialogue constant avec le paysage environnant grâce à de larges vitres qui entourent toute la maison. L'entrée mène à un grand salon avec cheminée, élégant et accueillant, relié à la salle à manger et à la cuisine moderne de dernière génération à vue. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain pour les invités, une buanderie fonctionnelle et une seconde entrée donnant accès à une grande pièce avec chambre et services, actuellement cadastrée comme stockage. Adjacente à la maison principale se trouve une dépendance agricole pratique, idéale comme espace de service ou pour diverses utilisations.
Espaces Extérieurs
Le charme de la propriété s'exprime pleinement dans les espaces extérieurs, soignés dans chaque détail. La villa est entourée d'un jardin planté raffiné, agrémenté d'arbres de grand taille et de zones de détente suggestives. De vastes portiques permettent de profiter des extérieurs toute l’année, offrant des espaces idéaux pour déjeuner et dîner en plein air.
La splendide piscine de 4 x 12 mètres, avec espace solarium, s’intègre harmonieusement dans le paysage et constitue le lieu parfait pour des moments de détente et de convivialité.
De grande valeur est le lac privé destiné à l’irrigation de plus de 1 180 m², une ressource importante pour la gestion des espaces verts et des cultures présentes dans la propriété.
Complète la propriété un magnifique olivier en pleine production avec environ 1 100 plants IGP, conférant une valeur agricole, paysagère et économique à l’ensemble du domaine.
L’ensemble du domaine est entièrement clôturé et équipé d'un système d'irrigation, d’un portail électrique motorisé et d’un système d’alarme, garantissant praticité, sécurité et intimité maximale.
État et Finitions
Le bien immobilier se présente en excellent état, avec des matériaux de haute qualité et des solutions technologiques orientées vers l’économie d’énergie et le bien-être résidentiel. La construction en bois assure des performances élevées en termes d’isolation et de confort, tandis que les finitions soignées et les installations modernes contribuent à rendre la propriété prête à être habité sans intervention.
Potentiel d’Utilisation
Grâce à ses dimensions, à sa qualité de construction et à la présence de l’olivier productif, de la dépendance, du lac et de la piscine, la propriété se prête parfaitement à une résidence privée exclusive ou à une structure d’accueil de haut standing, à une ferme touristique, une maison de campagne, une entreprise agricole ou un lieu pour des événements et un hébergement de charme.
Localisation
Le domaine bénéficie d’un emplacement privé et panoramique, immersé dans la nature mais facilement accessible. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent intimité, tranquillité et un contact authentique avec le paysage, sans renoncer à la proximité des principaux services. Une oasis exclusive pour vivre le charme de la campagne dans un contexte de prestige absolu.

Эксклюзивный замок с бассейном
Описание
В живописном окружении с потрясающей природой, погруженный в тишину сельской местности и окруженный зеленью, предлагается на продажу престижный замок с бассейном и большим оливковым массивом — уникальная собственность, сочетающая элегантность, устойчивость и качество жизни.
Главный особняк, построенный на двух уровнях полностью из дерева, является примером современной архитектуры с высокой энергоэффективностью. Благодаря классу энергетической эффективности A+, отличной тепло- и звукоизоляции и наличию солнечного теплового оборудования для производства горячей воды, дом обеспечивает низкое потребление, высокий комфорт и идеальный микроклимат внутри в любое время года.
Помещения отличаются большой светлостью и постоянным диалогом с окружающим пейзажем благодаря обширным панорамным окнам, окружающим весь дом. Вход ведет в просторный салон с камином, элегантный и уютный, соединенный с обеденной зоной и современной кухней открытого типа последнего поколения. На этаже расположены гостевой туалет, функциональная прачечная и второй вход, ведущий в большое помещение с комнатой и санузлом, в настоящее время зарегистрированное как склад. Рядом с основным домом находится удобное сельское крыльцо, идеально подходящее как служебное пространство или для многократных вариантов использования.
Внешние пространства
Очарование собственности полностью раскрывается на внешних участках, ухоженных до мельчайших деталей. Особняк окружен изысканным садом с деревьями высокого роста и живописными зонами отдыха. Просторные веранды позволяют наслаждаться пребыванием на свежем воздухе круглый год, создавая идеальные пространства для обедов и ужинов на открытом воздухе.
Прекрасный бассейн размером 4 х 12 метров с зоной для загара гармонично вписывается в пейзаж и является идеальным местом для отдыха и общения.
Особого достоинства заслуживает частный пруд площадью более 1,180 кв.м для орошения, что является важным ресурсом для управления зелеными зонами и выращивания культур на территории.
Завершает собственность великолепный плодоносящий оливковый сад с около 1,100 деревьями IGP, что придает всему комплексу сельскохозяйственную, пейзажную и экономическую ценность.
Вся усадьба полностью огорожена, оснащена системой полива, моторизированными автоматическими воротами и сигнализацией — элементы, гарантирующие практичность, безопасность и максимальную приватность.
Состояние и отделка
Помещение находится в отличном состоянии, с использованием высококачественных материалов и технологических решений, направленных на энергосбережение и комфорт проживания. Деревянное строительство обеспечивает высокие показатели в области изоляции и удобства, а аккуратные отделки и современные системы делают собственность готовой к заселению без необходимости дополнительных работ.
Потенциал использования
Благодаря своим размерам, строительному качеству и наличию производственного оливкового сада, крыльца, пруда и бассейна, собственность идеально подходит как для личного проживания высокого класса, так и для использования в качестве элитного гостевого комплекса, фермерского дома, сельскохозяйственного предприятия или места проведения мероприятий и гостеприимства с шармом.
Местоположение
Усадьба расположена в уединенном и панорамном месте, окруженная природой, но легко доступная. Идеальное место для тех, кто ищет уединения, спокойствия и подлинного контакта с пейзажем, не отказываясь при этом от близости к основным службам. Эксклюзивная оаза, где можно почувствовать магию сельской жизни в условиях абсолютного престижа.