Refined stone villa with swimming pool and private vineyard, immersed in a protected natural setting, for sale in the rolling hills of the Tuscan Maremma, a short distance from the medieval villages of Roccastrada and Civitella Marittima.The extremely panoramic location offers open views stretching to the hills of the Val d'Orcia, in a succession of unspoilt landscapes.
The house, measuring approximately 280 sqm, has recently undergone careful renovation with a focus on energy efficiency.The basement, accessible via a charming ramp paved in antique terracotta, consists of two large rooms: a convenient garage and a space currently used for storing oil and wine, which could easily be converted into a wellness area with a gym or relaxation area.The ground floor features an elegant open-plan space that harmoniously integrates the living room, dining area and open kitchen in a bright and convivial environment.A modern designer staircase leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area, consisting of three bedrooms with private bathrooms.
From a technical point of view, the property is connected to the Fiora aqueduct and is equipped with a 6 kW photovoltaic system, which covers most of its energy needs, including the heat pump for heating and cooling.The technological equipment is completed by an alarm and video surveillance system, ensuring security and privacy.Two private wells guarantee abundant water for irrigation.
The villa is surrounded by a well-kept garden of approximately 1,100 sqm, which features a splendid 10 × 3 m infinity pool clad in grey stone, perfectly integrated into the landscape.A panoramic canopy serves as an outdoor dining area, ideal for fully enjoying the beauty of the surroundings.
The agricultural land covers approximately 4.9 hectares and includes a vineyard of 4,000 sqm (Sangiovese and Ciliegiolo varieties) and an olive grove of 1.3 hectares, both cultivated using organic methods to guarantee quality and sustainability.The remaining area consists of arable land, orchards, woods and chestnut groves, offering a perfect balance between agricultural production and unspoilt nature.
A property that combines contemporary design, sustainability and Tuscan authenticity, ideal both as a charming private residence and as an exclusive retreat in the heart of the Maremma.
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Raffinata villa in pietra con piscina e vigneto privato, immersa in un contesto naturalistico protetto, in vendita sulle dolci colline della Maremma toscana, a breve distanza dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima.La posizione, estremamente panoramica, regala viste aperte che si estendono fino alle colline della Val d’Orcia, in un susseguirsi di paesaggi incontaminati.L’abitazione, di circa 280 mq, è stata recentemente oggetto di un’attenta ristrutturazione con interventi mirati all’efficientamento energetico.Al piano seminterrato, accessibile tramite una suggestiva rampa pavimentata in cotto antico, si trovano due ampi locali di servizio: un comodo garage e uno spazio attualmente destinato alla conservazione di olio e vino, facilmente trasformabile in una zona wellness con palestra o area relax.Il piano terra ospita un elegante open space che integra armoniosamente soggiorno, zona pranzo e cucina a vista, in un ambiente luminoso e conviviale.Una moderna scala di design conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, composta da tre camere con bagno privato.Dal punto di vista impiantistico, la proprietà è allacciata all’acquedotto del Fiora ed è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che copre gran parte del fabbisogno energetico, inclusa la pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento.Sistema di allarme e videosorveglianza completano la dotazione tecnologica, assicurando sicurezza e riservatezza.Due pozzi privati garantiscono abbondante disponibilità d’acqua per l’irrigazione.La villa è circondata da un curato giardino di circa 1.100 mq, che accoglie una splendida piscina a sfioro di 10 × 3 m rivestita in pietra grigia, perfettamente integrata nel paesaggio.Una tettoia panoramica funge da zona pranzo esterna, ideale per vivere appieno la bellezza del contesto.Il terreno agricolo si estende per circa 4,9 ettari e comprende un vigneto di 4.000 mq (varietà Sangiovese e Ciliegiolo) e un oliveto di 1,3 ettari, entrambi coltivati con metodo biologico, a garanzia di qualità e sostenibilità.La restante superficie è composta da seminativi, frutteto, bosco e castagneto, offrendo un perfetto equilibrio tra produzione agricola e natura incontaminata.Una proprietà che unisce design contemporaneo, sostenibilità e autenticità toscana, ideale sia come residenza privata di charme sia come rifugio esclusivo nel cuore della Maremma.
