Nestled in the heart of the Maremma hills, surrounded by ancient olive groves and oak woods, and just a few kilometers from the charming medieval villages of Roccastrada and Civitella Marittima, this enchanting stone farmhouse has been recently renovated. The property masterfully combines the rustic elegance of Tuscany with modern high-end comforts, featuring an infinity pool and a small organic vineyard. Situated in a protected natural area, the estate offers unobstructed panoramic views stretching to the gentle hills of the Val d'Orcia, perfect for breathtaking sunsets and moments of true tranquility.
The farmhouse, approximately 250 sqm, underwent meticulous restoration with great attention to energy efficiency, achieving the prestigious A4 energy rating.
The ground floor features a bright and spacious open-plan living area, encompassing the lounge, dining area, and open kitchen, ideal for family gatherings or entertaining guests. Upstairs, the sleeping area consists of three double bedrooms with en-suite bathrooms, connected by a stylish modern staircase that also serves as a design centerpiece. The basement, accessible via an antique terracotta ramp, includes two large utility rooms: a garage and a space currently used for storing olive oil and wine, easily convertible into a wellness area, gym, or dream cellar.
Outside, the lovingly maintained garden features a stone-clad infinity pool (8 × 3 m, h. 1.50 m) and a charming covered dining area under a pergola, allowing alfresco meals with breathtaking views of the surrounding hills.
The 4.9-hectare agricultural land completes the estate, including a small organic vineyard of 4,000 m² (Sangiovese and Ciliegiolo) and an olive grove with 250 trees. The remaining area is dedicated to arable land, orchards, woods, and chestnut groves, creating a perfect balance between nature, sustainability, and authentic Tuscan lifestyle.
Condition:
Fully renovated in 2025 using high-quality traditional materials, the property harmoniously blends historic features with modern details. Travertine floors, chestnut wood double-glazed windows, and a well-insulated ventilated roof all combine aesthetics, comfort, and sustainability.
Utilities and technology:
The property is connected to the Fiora aqueduct and has two wells ensuring a reliable water supply for the garden. A 6 kW photovoltaic system provides substantial energy autonomy, powering the heat pump for heating and cooling, while a GPL boiler ensures winter comfort. A security system with video surveillance guarantees safety and complete privacy.
Use and potential:
Thanks to its panoramic location and proximity to Maremma and Tuscany's main attractions, the farmhouse is ideal both as a private residence and as an exclusive hospitality property. Its large indoor and outdoor spaces, pool, and surrounding landscape make it perfect for those wishing to experience authentic Tuscany or develop a high-end tourist rental with excellent income potential.
Location:
Located in the municipality of Roccastrada, just 4 km from the town center, the property allows easy access to some of Tuscany's most iconic destinations: Civitella Marittima (12 km), Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima and Grosseto (around 40 km), the beautiful beaches of Follonica and Castiglione della Pescaia (45-50 km), as well as the renowned art cities of Montalcino, Siena, Pienza, and Florence, all reachable within approximately two hours by car.
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Nel cuore delle colline maremmane, tra paesaggi punteggiati di ulivi secolari e boschi di querce, a pochi chilometri dai suggestivi borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, sorge questo incantevole casale in pietra recentemente ristrutturato. La proprietà combina l'eleganza rustica tipica della Toscana con comfort moderni di altissimo livello, inclusa una piscina a sfioro e un piccolo vigneto biologico. Immersa in un'area naturale protetta, la tenuta offre una vista aperta e panoramica che si estende fino alle dolci colline della Val d'Orcia, regalando tramonti mozzafiato e momenti di autentica quiete.
Il casale, di circa 250 mq, è stato oggetto di un restauro meticoloso, curato nei minimi dettagli e con particolare attenzione all'efficienza energetica, raggiungendo la prestigiosa classe energetica A4.
Al piano terra, un'ampia e luminosa zona giorno open space accoglie con eleganza soggiorno, zona pranzo e cucina a vista, ideale per momenti conviviali e cene in famiglia o con amici. Al piano superiore, la zona notte si compone di tre camere matrimoniali con bagno en-suite, collegate da una scala moderna che funge anche da elemento di design. Il piano seminterrato, accessibile tramite un'antica rampa in cotto, ospita due ampi locali di servizio: un garage e uno spazio attualmente adibito a deposito di olio e vino, facilmente trasformabile in area benessere, palestra o cantina dei sogni.
All'esterno, il giardino curato con passione accoglie la piscina a sfioro rivestita in pietra (8 × 3 m, h. 1,50 m), mentre una deliziosa zona pranzo coperta sotto pergolato permette di godere dei pasti all'aperto con una vista impareggiabile sulle colline circostanti.
Il terreno agricolo di 4,9 ettari completa la tenuta, comprendendo un piccolo vigneto biologico di 4.000 m² (Sangiovese e Ciliegiolo) e un uliveto con 250 piante. La restante superficie si suddivide tra seminativo, frutteto, bosco e castagneto, creando un equilibrio perfetto tra natura, sostenibilità e vita autenticamente toscana.
Stato di riparazione:
Completamente ristrutturata nel 2025 con materiali tradizionali di alta qualità, la proprietà fonde armoniosamente elementi storici e dettagli moderni. Pavimenti in travertino, infissi in legno di castagno con doppi vetri, tetto isolato e ventilato, tutti elementi che coniugano estetica, comfort e sostenibilità.
Utenze e tecnologie:
La proprietà è servita dall'acquedotto del Fiora e da due pozzi per garantire l'approvvigionamento idrico del giardino. Un impianto fotovoltaico da 6 kW assicura una notevole autonomia energetica, alimentando la pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento. La caldaia a GPL completa il sistema per il periodo invernale, mentre il sistema di allarme con videosorveglianza offre sicurezza e privacy totale.
Utilizzo e potenzialità:
Grazie alla posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri della Maremma e della Toscana, il casale è perfetto sia come residenza privata esclusiva sia come struttura ricettiva di charme. Gli ampi spazi interni ed esterni, la piscina e il paesaggio circostante lo rendono ideale per chi desidera vivere la Toscana autentica, oppure per chi desidera avviare un'attività ricettiva di alto livello con ottime potenzialità di reddito.
Posizione:
Situata nel comune di Roccastrada, a soli 4 km dal centro del paese, la proprietà permette di raggiungere facilmente alcune delle mete più iconiche della Toscana: Civitella Marittima (12 km), Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima e Grosseto (circa 40 km), le splendide spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia (45-50 km), oltre alle città d'arte di Montalcino, Siena, Pienza e Firenze, tutte raggiungibili in circa due ore di auto.
CLASSE ENERGETICA: G
