2间卧室独栋房屋, 100 m²

罗卡斯特拉达, Grosseto (省)

马雷玛

QUELLO CHE NON TI ASPETTI DA UNA CASA NEL CENTRO STORICO

VIVERE IN UN BORGO SENZA RINUNCIARE A NULLA
Nel cuore del centro storico di Roccastrada, in una posizione che domina la Maremma con vista panoramica mozzafiato, c'è una casa che racconta una storia diversa. Una casa che non chiede sacrifici, ma regala sorprese. Qui, tra i vicoli silenziosi e la pietra che respira secoli di storia, si trova un'abitazione che riesce a unire ciò che sembrava inconciliabile: autenticità e funzionalità.

LA SOLITA DELUSIONE DELLE CASE STORICHE
Chi ha cercato casa in un borgo toscano lo sa: gli immobili antichi affascinano, ma deludono appena varchi la soglia. Spazi stretti, comfort assenti, garage inesistenti, impianti da rifare e interventi costosi che si sommano all'infinito. Ti innamori delle mura e poi ti scontri con la realtà. Ma qui, la realtà ha un altro sapore.

IL VERO OSTACOLO NON È LA BELLEZZA, MA L'ABITABILITÀ
Non è difficile trovare una casa bella. È difficile trovarne una pronta da vivere. Questa invece è stata ristrutturata internamente nel 2018 con un rispetto autentico per le sue origini. Il tetto è stato rifatto, i travi a vista restaurati, i pavimenti in graniglia mantenuti integri. E non è solo estetica: infissi in PVC con doppi vetri, oscuranti in alluminio, riscaldamento con stufa a legna e acqua calda tramite scaldabagno elettrico. Non è una casa "da sistemare". È una casa da abitare subito.

SPAZIO, LUCE E POSSIBILITÀ REALI
Con circa 100 metri quadrati calpestabili distribuiti con logica, l'ingresso conduce a un soggiorno ampio, una cucina luminosa, un bagno comodo e due camere di dimensioni generose. Ma è salendo che arriva la sorpresa: una soffitta abitabile di circa 80 metri quadrati, con finestre, volumi sfruttabili e mille possibilità. Studio, area relax, camere aggiuntive? Decidi tu. E poi c'è la cantina, storica e affascinante, interamente in pietra, composta da due vani freschi, profondi, pronti per diventare una taverna, un luogo di lavoro o di conservazione. Infine, un elemento rarissimo: un garage scavato nella roccia, situato proprio nel centro storico. Un vantaggio concreto che non ha prezzo.

UNA VITA NUOVA CON TUTTO A PORTATA DI MANO
Roccastrada non è isolata. È strategica. Sei a meno di mezz'ora da Grosseto, a quaranta minuti da Siena, in poco più di un'ora arrivi a Firenze o agli aeroporti principali. E il mare, con le spiagge di Follonica, Punta Ala e Castiglione della Pescaia, è a soli quarantacinque minuti. Qui puoi vivere davvero la Toscana senza compromessi, con la bellezza di un borgo e i collegamenti di una città.

NON SERVONO PIÙ SCUSE. SERVE SOLO UNA VISITA.
Questa casa è diversa. Non perché è perfetta. Ma perché è concreta. Ti dà ciò che tutte le altre promettono e non mantengono: spazio, autenticità, comfort e posizione. E soprattutto, è libera. Pronta. Vera. Se davvero stai cercando un nuovo inizio, una casa dove costruire futuro e qualità della vita, è arrivato il momento di agire. Prenota la tua visita ora. Vieni a vedere con i tuoi occhi che sì, esiste davvero una casa nel centro storico che non ti chiede di rinunciare a nulla.

WAS SIE VON EINEM HAUS IM HISTORISCHEN ZENTRUM NICHT ERWARTEN.

Leben in einem Dorf, ohne auf etwas verzichten zu müssen
Mitten im historischen Zentrum von Roccastrada, mit atemberaubendem Panoramablick über die Maremma, liegt ein Haus, das eine ganz eigene Geschichte erzählt. Ein Haus, das keine Kompromisse verlangt, sondern mit Überraschungen aufwartet. Hier, zwischen stillen Gassen und jahrhundertealtem Stein, findet sich ein Zuhause, das scheinbar Unvereinbares vereint: Authentizität und Funktionalität.

DIE ÜBLICHE ENTTÄUSCHUNG BEI HISTORISCHEN HÄUSERN
Wer schon einmal in einem toskanischen Dorf nach einem Haus gesucht hat, kennt das: Alte Gebäude sind faszinierend, aber sobald man sie betritt, ist die Enttäuschung groß. Enge Räume, fehlende Annehmlichkeiten, nicht vorhandene Garagen, renovierungsbedürftige Haustechnik und kostspielige Sanierungen, die sich endlos summieren. Man verliebt sich in die Wände und wird dann von der Realität eingeholt. Doch hier ist die Realität anders.

DAS WAHRE HINDERNIS IST NICHT DIE SCHÖNHEIT, SONDERN DIE BEWOHNBARKEIT
Ein schönes Haus zu finden ist nicht schwer. Schwerer ist es, eines zu finden, in das man sofort einziehen kann. Dieses hier wurde jedoch 2018 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung seiner ursprünglichen Bausubstanz renoviert. Das Dach wurde erneuert, die freiliegenden Balken restauriert und die Terrazzoböden erhalten. Und es geht nicht nur um die Optik: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Aluminiumjalousien, ein Holzofen und ein elektrischer Warmwasserbereiter. Dies ist kein Haus, das „renoviert werden muss". Es ist ein Haus, in das man sofort einziehen kann.

RAUM, LICHT UND REALE MÖGLICHKEITEN
Mit rund 100 Quadratmetern logisch aufgeteilter Wohnfläche führt der Eingang in ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche, ein komfortables Badezimmer und zwei großzügige Schlafzimmer. Doch die Überraschung erwartet Sie im Dachgeschoss: ein ca. 80 Quadratmeter großer, ausgebauter Dachboden mit Fenstern, vielseitig nutzbaren Flächen und unzähligen Möglichkeiten. Arbeitszimmer, Entspannungsbereich, zusätzliche Schlafzimmer? Sie entscheiden. Und dann ist da noch der historische und charmante, komplett aus Stein erbaute Keller mit zwei kühlen, tiefen Räumen, die sich ideal als Taverne, Werkstatt oder Lagerraum eignen. Ein absolutes Highlight: eine in den Fels gehauene Garage mitten im historischen Zentrum. Ein unschätzbarer Vorteil.

EIN NEUES LEBEN, BEI DEM SIE ALLES IN DEN HÄNDEN HABEN.
Roccastrada liegt nicht abgelegen, sondern strategisch günstig. Grosseto erreichen Sie in weniger als einer halben Stunde, Siena in 40 Minuten und Florenz sowie die wichtigsten Flughäfen in gut einer Stunde. Auch das Meer mit den Stränden von Follonica, Punta Ala und Castiglione della Pescaia ist nur 45 Minuten entfernt. Hier erleben Sie die Toskana in ihrer ganzen Pracht - mit dem Charme eines Dorfes und der Anbindung an die Stadt.

KEINE AUSREDEN MEHR ERFORDERLICH. EIN BESUCH IST EINFACH NUR LOS.
Dieses Haus ist anders. Nicht weil es perfekt ist, sondern weil es authentisch ist. Es bietet, was alle anderen versprechen, aber nicht halten: Raum, Authentizität, Komfort und eine Top-Lage. Und vor allem: Es ist kostenlos. Sofort bezugsfertig. Real. Wenn Sie wirklich einen Neuanfang suchen, ein Zuhause, in dem Sie Ihre Zukunft und Lebensqualität gestalten können, dann handeln Sie jetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst: Ja, es gibt tatsächlich ein Haus im historischen Zentrum, bei dem Sie auf nichts verzichten müssen.

Ce à quoi vous ne vous attendez pas d'une maison située dans le centre historique

VIVRE DANS UN VILLAGE SANS RIEN RENONCER
Au cœur du centre historique de Roccastrada, dominant la Maremme et offrant des vues panoramiques à couper le souffle, se dresse une maison qui raconte une histoire différente. Une maison qui ne demande aucun sacrifice, mais qui réserve bien des surprises. Ici, au milieu de ruelles tranquilles et de pierres centenaires, se trouve une demeure qui parvient à allier ce qui semblait inconciliable : authenticité et fonctionnalité.

LA DÉCEPTION HABITUELLE DES MAISONS HISTORIQUES
Quiconque a déjà cherché une maison dans un village toscan le sait : les vieux bâtiments sont fascinants, mais la déception est grande dès qu'on y entre. Espaces exigus, manque de commodités, garages inexistants, installations à rénover et rénovations coûteuses qui s'accumulent sans fin. On tombe sous le charme des murs, puis on est rattrapé par la réalité. Mais ici, la réalité a une tout autre saveur.

LE VÉRITABLE OBSTACLE N'EST PAS LA BEAUTÉ, MAIS L'HABITAT.
Trouver une belle maison n'est pas difficile. En trouver une habitable immédiatement est plus compliqué. Celle-ci, en revanche, a été entièrement rénovée en 2018 dans le plus grand respect de son authenticité. La toiture a été refaite, les poutres apparentes restaurées et les sols en terrazzo conservés. Et ce n'est pas qu'une question d'esthétique : fenêtres en PVC à double vitrage, stores en aluminium, poêle à bois et chauffe-eau électrique. Ce n'est pas une maison à rénover, c'est une maison où l'on peut emménager sans attendre.

ESPACE, LUMIÈRE ET RÉELLES POSSIBILITÉS
Avec environ 100 mètres carrés d'espace habitable agencé de façon logique, l'entrée donne sur un salon spacieux, une cuisine lumineuse, une salle de bains confortable et deux chambres de belles dimensions. Mais la surprise se trouve à l'étage : un grenier aménageable d'environ 80 mètres carrés, avec fenêtres, espaces exploitables et d'innombrables possibilités. Bureau, coin détente, chambres supplémentaires ? À vous de choisir. On découvre également une cave historique et pleine de charme, entièrement creusée dans la roche, composée de deux pièces fraîches et profondes, prêtes à devenir une taverne, un atelier ou un espace de rangement. Enfin, un atout rare : un garage creusé dans la roche, en plein cœur du centre historique. Un avantage inestimable.

UNE NOUVELLE VIE AVEC TOUT À PORTÉE DE MAIN
Roccastrada n'est pas isolée. Son emplacement est stratégique. Vous êtes à moins d'une demi-heure de Grosseto, à quarante minutes de Sienne et à un peu plus d'une heure de Florence ou des principaux aéroports. La mer, avec les plages de Follonica, Punta Ala et Castiglione della Pescaia, est à seulement quarante-cinq minutes. Ici, vous pouvez vivre pleinement l'expérience toscane, en profitant du charme d'un village et des commodités d'une ville.

PLUS BESOIN D'EXCUSES. UNE SIMPLE VISITE SUFFIT.
Cette maison est différente. Non pas parce qu'elle est parfaite, mais parce qu'elle est authentique. Elle offre ce que toutes les autres promettent sans jamais l'offrir : espace, authenticité, confort et emplacement idéal. Et surtout, elle est gratuite. Prête à emménager. Authentique. Si vous recherchez un nouveau départ, une maison où construire votre avenir et améliorer votre qualité de vie, c'est le moment d'agir. Réservez votre visite dès maintenant. Venez constater par vous-même qu'il existe bel et bien une maison dans le centre historique qui ne vous demande aucun sacrifice.

LO QUE NO ESPERAS DE UNA CASA EN EL CENTRO HISTÓRICO

VIVIR EN UN PUEBLO SIN RENUNCIAR A NADA
En el corazón del centro histórico de Roccastrada, con impresionantes vistas panorámicas a la Maremma, se encuentra una casa que cuenta una historia diferente. Una casa que no exige sacrificios, sino que sorprende. Aquí, entre tranquilos callejones y piedras centenarias, se encuentra una casa que logra combinar lo que parecía irreconciliable: autenticidad y funcionalidad.

LA DECEPCIÓN HABITUAL DE LAS CASAS HISTÓRICAS
Cualquiera que haya buscado casa en un pueblo toscano lo sabe: los edificios antiguos son fascinantes, pero decepcionan al entrar. Espacios estrechos, falta de servicios, garajes inexistentes, sistemas que necesitan renovación y costosas renovaciones que se acumulan sin cesar. Te enamoras de las paredes, y luego te enfrentas a la realidad. Pero aquí, la realidad tiene un sabor diferente.

EL VERDADERO OBSTÁCULO NO ES LA BELLEZA, SINO LA HABITABILIDAD
No es difícil encontrar una casa bonita. Es difícil encontrar una que esté lista para entrar a vivir. Esta, sin embargo, fue renovada por dentro en 2018 con auténtico respeto por sus orígenes. Se rehizo el tejado, se restauraron las vigas vistas y se mantuvieron intactos los suelos de terrazo. Y no se trata solo de la estética: ventanas de PVC con doble acristalamiento, persianas de aluminio, calefacción con estufa de leña y calentador de agua eléctrico. Esta no es una casa para reformar. Es una casa para entrar a vivir inmediatamente.

ESPACIO, LUZ Y POSIBILIDADES REALES
Con aproximadamente 100 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos de forma lógica, la entrada conduce a un espacioso salón, una luminosa cocina, un cómodo baño y dos amplios dormitorios. Pero es ahí arriba donde llega la sorpresa: un ático habitable de aproximadamente 80 metros cuadrados, con ventanas, espacios útiles e innumerables posibilidades. ¿Estudio, zona de relax, dormitorios adicionales? Tú decides. Y luego está la histórica y encantadora bodega, construida íntegramente en piedra, compuesta por dos estancias frescas y profundas, listas para convertirse en taberna, espacio de trabajo o trastero. Por último, una característica muy poco común: un garaje excavado en la roca, ubicado en pleno centro histórico. Una ventaja tangible que no tiene precio.

UNA NUEVA VIDA CON TODO A TU ALCANCE
Roccastrada no está aislada. Tiene una ubicación estratégica. Estás a menos de media hora de Grosseto, a cuarenta minutos de Siena y a poco más de una hora de Florencia o de los principales aeropuertos. Y el mar, con las playas de Follonica, Punta Ala y Castiglione della Pescaia, está a solo cuarenta y cinco minutos. Aquí podrás vivir la Toscana sin renunciar a nada, con la belleza de un pueblo y las conexiones de una ciudad.

NO SE NECESITAN MÁS EXCUSAS. SOLO UNA VISITA.
Esta casa es diferente. No porque sea perfecta, sino porque es real. Ofrece lo que todas las demás prometen pero no cumplen: espacio, autenticidad, comodidad y ubicación. Y, sobre todo, es gratis. Lista. Real. Si de verdad buscas un nuevo comienzo, un hogar donde construir tu futuro y calidad de vida, ahora es el momento de actuar. Reserva tu visita ahora. Ven a comprobarlo: sí, realmente existe una casa en el centro histórico que no te exige renunciar a nada.