8间卧室乡间房屋, 404 m²

罗卡斯特拉达, Grosseto (省)

马雷玛

IL TUO BUSINESS INIZIA QUI: VIVI, OSPITA, GUADAGNA
RENDITA ISTANTANEA IN TOSCANA
La Maremma non è solo un panorama: è un mercato vivo. Tra colline morbide e brezza di costa, questa proprietà ti mette in mano un sistema di reddito immediato, già organizzato e pronto a funzionare dal primo giorno. Qui qualità della vita e ritorno economico vanno nella stessa direzione.
DOVE LA DOMANDA INCONTRA L'ESPERIENZA
Il territorio richiama un turismo che cerca autenticità con comfort: soggiorni curati, cucina locale, spazi all'aperto e acqua azzurra a pochi minuti. In questa cornice, avere una struttura completa significa intercettare la stagione, i weekend lunghi, gli eventi privati e l'inverno lento fatto di enogastronomia e benessere.
L COSTO INVISIBILE DEL "QUASI PRONTO"
Il mercato è pieno di immobili interessanti sulla carta ma lenti nella pratica. Tra permessi, fornitori e imprevisti, l'estate vola e il capitale resta parcheggiato. Ogni mese perso è margine che se ne va, mentre chi è operativo incassa e fidelizza.
TEMPI LUNGHI, RISCHIO ALTO
Avviare da zero significa gestire cantieri, attese e scelte tecniche che drenano energie. E quando finalmente apri, la stagione è già a metà. Un investitore smart preferisce una base solida e versatile, con identità chiara e standard già in linea con le aspettative degli ospiti.
TRE ATTIVITÀ, UN'UNICA REGIA
Qui trovi una casa padronale con tre camere e un living scenografico, perfetta come residenza del proprietario o come quartier generale della gestione. Accanto, sei camere ciascuna con bagno privato per un totale di undici posti letto, pronte ad accogliere coppie, famiglie e piccoli gruppi. Il ristorante è completo e attrezzato, ideale per cene esperienziali, eventi intimi o una gestione separata che genera flusso costante. La piscina, ampia e protagonista, diventa il cuore dell'ospitalità all'aperto, mentre l'ettaro di terreno pianeggiante apre a format aggiuntivi: orto gourmet per la cucina, aree relax, micro-eventi, persino glamping se vuoi spingere l'ADR nelle stagioni di spalla.
LIVE. WORK. EARN.
Vivi dove gli altri vengono in vacanza, lavora con una struttura fluida e guadagna su più fronti. La posizione è strategica: vicina al mare e alle colline, collegata comodamente con i centri della Maremma e le principali città toscane, con accesso agevole agli aeroporti. Gli impianti sono operativi, gli spazi parlano la lingua dell'ospitalità contemporanea e l'impatto visivo convince già all'ingresso.
DALLA FRUSTRAZIONE ALL'ORGOGLIO
C'è la rabbia di chi ha perso una stagione dietro a un cantiere. C'è la nostalgia per quella Toscana concreta di tavole imbandite e tuffi al tramonto. E c'è l'esperienza, quella vera, che nasce quando metti il tuo brand su una struttura che funziona e ti riconosce come regista: ogni weekend pieno, ogni recensione che sale, ogni ospite che torna.
DETTAGLI CHE CONTANO
Casa padronale per vivere e dirigere. Camere con bagno per massimizzare occupazione e privacy. Ristorante pronto per monetizzare anche quando le camere sono sold-out. Piscina scenica per alzare lo scontrino medio. Terreno pianeggiante per estendere servizi e stagionalità. Tutto in un perimetro coerente, facile da gestire e raccontare.
CHI DECIDE OGGI INCASSA DOMANI
Le proprietà complete non restano a lungo sul mercato, soprattutto in Maremma. Chi arriva per primo parte in vantaggio: brand, pricing, visibilità. Il resto guarderà i risultati.
PRENOTA LA TUA VISITA ADESSO. Due ore sul posto valgono più di cento foto: entra, immagina il tuo logo sulla porta del ristorante, ascolta il silenzio della piscina al tramonto e prendi la decisione che trasforma un indirizzo in un'attività che rende.

IHR GESCHÄFT BEGINNT HIER: LEBEN, GASTGEBER SEIN, VERDIENEN
SOFORTIGES EINKOMMEN IN DER TOSKANA
Maremma ist nicht nur eine Landschaft: Sie ist ein lebendiger Markt. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und einer sanften Küstenbrise bietet Ihnen diese Immobilie sofortiges Einkommen, vollständig organisiert und vom ersten Tag an bezugsfertig. Hier gehen Lebensqualität und finanzielle Rendite Hand in Hand.
WO NACHFRAGE AUF ERFAHRUNG TRIFFT
Die Gegend zieht Touristen an, die Authentizität gepaart mit Komfort suchen: gut ausgestattete Unterkünfte, lokale Küche, Außenbereiche und azurblaues Wasser nur wenige Minuten entfernt. In dieser Umgebung bedeutet eine voll ausgestattete Anlage, die Saison, lange Wochenenden, private Veranstaltungen und die ruhige Winterzeit mit Essen, Wein und Wellness zu genießen.
DIE UNSICHTBAREN KOSTEN VON „FAST FERTIG"
Der Markt ist voll von Immobilien, die auf dem Papier attraktiv sind, sich aber nur langsam in die Praxis umsetzen lassen. Zwischen Genehmigungen, Lieferanten und unerwarteten Ereignissen vergeht der Sommer wie im Flug, und Kapital bleibt geparkt. Jeder verlorene Monat bedeutet Marge, die verschwindet, während diejenigen, die operativ tätig sind, Kasse machen und Kunden binden.
LANGE ZEIT, HOHES RISIKO
Bei Null anzufangen bedeutet, Baustellen, Wartezeiten und kräftezehrende technische Entscheidungen zu managen. Und wenn man endlich eröffnet, ist die Saison schon zur Hälfte vorbei. Ein kluger Investor bevorzugt ein solides und vielseitiges Fundament mit einer klaren Identität und Standards, die bereits auf die Erwartungen der Gäste abgestimmt sind.
DREI AKTIVITÄTEN, EIN DIREKTOR
Hier finden Sie ein Haupthaus mit drei Schlafzimmern und einem malerischen Wohnzimmer, perfekt als Eigentümerresidenz oder Verwaltungssitz. Angrenzend befinden sich sechs Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, mit Schlafplätzen für elf Personen, bereit für Paare, Familien und kleine Gruppen. Das voll ausgestattete Restaurant eignet sich ideal für Erlebnisdinner, intime Veranstaltungen oder eine separate Managementstruktur, die einen konstanten Gästestrom generiert. Der große Pool ist der Mittelpunkt des Outdoor-Gastfreundschaftserlebnisses, während das Hektar große flache Land zusätzliche Möglichkeiten eröffnet: einen Gourmet-Gemüsegarten für die Küche, Entspannungsbereiche, Mikro-Events und sogar Glamping, wenn Sie Ihren ADR außerhalb der Hochsaison steigern möchten.
LEBEN. ARBEITEN. VERDIENEN.
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, arbeiten Sie flexibel und erzielen Sie Gewinne an vielen Fronten. Die Lage ist strategisch günstig: in der Nähe von Meer und Hügeln, mit guter Anbindung an die Städte der Maremma und die wichtigsten Städte der Toskana sowie mit einfachem Zugang zu den Flughäfen. Die Einrichtungen sind funktionstüchtig, die Räume sprechen die Sprache moderner Gastfreundschaft, und der visuelle Eindruck ist vom ersten Moment an überzeugend.
Von Frustration zu Stolz
Da ist der Ärger derjenigen, die eine Saison auf einer Baustelle vergeudet haben. Da ist die Nostalgie nach der greifbaren Toskana mit ihren üppig gedeckten Tischen und den Sonnenuntergängen. Und da ist das Erlebnis, das wahre, das man hat, wenn man einem erfolgreichen Haus, das einen als Geschäftsführer anerkennt, seine Marke verleiht: jedes geschäftige Wochenende, jede steigende Bewertung, jeder wiederkehrende Gast.
DETAILS, DIE ZÄHLEN
Ein Herrenhaus zum Wohnen und Verwalten. Zimmer mit eigenem Bad maximieren die Belegung und bieten Privatsphäre. Ein Restaurant, das auch bei ausgebuchten Zimmern Umsatz generiert. Ein malerischer Pool erhöht die Durchschnittsrechnung. Flaches Land für erweiterte Dienstleistungen und Saisonalität. Alles innerhalb eines zusammenhängenden Umkreises, einfach zu verwalten und zu kommunizieren.
WER HEUTE ENTSCHEIDET, SAMMELT MORGEN
Komplette Immobilien bleiben nicht lange auf dem Markt, insbesondere in der Maremma....

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REVENU INSTANTANÉ EN TOSCANE
La Maremme n'est pas qu'un paysage : c'est un marché dynamique. Nichée entre collines et brises côtières, cette propriété vous offre un revenu immédiat, parfaitement organisée et prête à l'emploi dès le premier jour. Ici, qualité de vie et rentabilité financière vont de pair.
LÀ OÙ LA DEMANDE RENCONTRE L'EXPÉRIENCE
La région attire les touristes en quête d'authenticité et de confort : hébergements bien équipés, cuisine locale, espaces extérieurs et eaux cristallines à quelques minutes. Dans ce cadre, disposer d'un établissement entièrement équipé permet de profiter pleinement de la saison, des longs week-ends, des événements privés et de la douceur hivernale, propice à la gastronomie, au vin et au bien-être.
LE COÛT INVISIBLE DU « PRESQUE PRÊT »
Le marché regorge de biens immobiliers attrayants sur le papier, mais qui tardent à se concrétiser. Entre permis, fournisseurs et imprévus, l'été file à toute allure et les capitaux restent immobilisés. Chaque mois perdu est une marge qui disparaît, tandis que ceux qui sont opérationnels en profitent et fidélisent leurs clients.
LONGTEMPS, RISQUE ÉLEVÉ
Partir de zéro implique de gérer les chantiers, les temps d'attente et de prendre des décisions techniques énergivores. Et lorsque l'ouverture est enfin lancée, la saison est déjà à moitié terminée. Un investisseur avisé privilégie une base solide et polyvalente, avec une identité claire et des standards déjà alignés sur les attentes des clients.
TROIS ACTIVITÉS, UN RÉALISATEUR
Vous y trouverez une maison principale avec trois chambres et un salon pittoresque, idéale comme résidence principale ou siège social. À côté, six chambres, chacune avec salle de bain privative, peuvent accueillir onze personnes et accueillir couples, familles et petits groupes. Le restaurant entièrement équipé est idéal pour des dîners d'exception, des événements intimes ou une structure de gestion indépendante générant un flux constant de clients. La piscine, véritable point central de l'expérience hôtelière en plein air, est le point d'orgue de ce séjour, tandis que le terrain plat d'un hectare offre d'autres possibilités : un potager gourmand pour la cuisine, des espaces détente, des micro-événements et même du glamping pour booster votre budget hors saison.
VIVEZ. TRAVAILLEZ. GAGNEZ.
Vivez là où d'autres passent leurs vacances, travaillez avec une structure fluide et réalisez des bénéfices sur plusieurs fronts. L'emplacement est stratégique : proche de la mer et des collines, idéalement relié aux villes de la Maremme et aux principales villes toscanes, et avec un accès facile aux aéroports. Les installations sont opérationnelles, les espaces incarnent l'hospitalité contemporaine et l'impact visuel est saisissant dès l'entrée.
DE LA FRUSTRATION À LA FIERTÉ
Il y a la colère de ceux qui ont perdu une saison sur un chantier. Il y a la nostalgie de cette Toscane bien réelle, avec ses tables somptueusement dressées et ses baignades au coucher du soleil. Et il y a l'expérience, la vraie, de mettre sa marque sur un établissement prospère qui vous reconnaît comme le directeur : chaque week-end chargé, chaque critique positive, chaque client qui revient.
LES DÉTAILS QUI COMPTENT
Un manoir à vivre et à gérer. Les chambres avec salle de bains privative optimisent l'occupation et l'intimité. Un restaurant capable de générer des revenus même lorsque les chambres sont complètes. Une piscine panoramique permet d'augmenter le prix moyen de la facture. Un terrain plat permet d'étendre les services et de suivre la saisonnalité. Le tout dans un périmètre cohérent, facile à gérer et à communiquer.
QUI DECIDE AUJOURD'HUI COLLECTE DEMAIN
Les biens immobiliers complets ne restent pas longtemps sur le marché, surtout...

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INGRESOS INSTANTÁNEOS EN LA TOSCANA
Maremma no es solo un paisaje: es un mercado vibrante. Enclavada entre ondulantes colinas y la brisa costera, esta propiedad le ofrece una fuente de ingresos inmediata, completamente organizada y lista para entrar a vivir desde el primer día. Aquí, la calidad de vida y la rentabilidad financiera van de la mano.
DONDE LA DEMANDA SE ENCUENTRA CON LA EXPERIENCIA
La zona atrae a turistas que buscan autenticidad y comodidad: alojamientos bien equipados, gastronomía local, espacios al aire libre y aguas cristalinas a solo unos minutos. En este entorno, contar con instalaciones completamente equipadas significa disfrutar de la temporada, los fines de semana largos, los eventos privados y la tranquila temporada invernal de gastronomía, vino y bienestar.
EL COSTO INVISIBLE DE "CASI LISTO"
El mercado está lleno de propiedades atractivas en teoría, pero lentas de implementar. Entre permisos, proveedores y eventos inesperados, el verano vuela y el capital permanece estancado. Cada mes perdido es margen que desaparece, mientras que quienes están en funcionamiento se benefician y retienen clientes.
LARGO TIEMPO, ALTO RIESGO
Empezar desde cero implica gestionar obras, tiempos de espera y decisiones técnicas que consumen mucha energía. Y cuando finalmente abres, la temporada ya está a mitad de camino. Un inversor inteligente prefiere una base sólida y versátil, con una identidad clara y estándares ya alineados con las expectativas de los huéspedes.
TRES ACTIVIDADES, UN DIRECTOR
Aquí encontrará una casa principal con tres dormitorios y una pintoresca sala de estar, perfecta como residencia del propietario o como sede de la administración. Junto a ella, seis dormitorios, cada uno con baño privado, tienen capacidad para once personas y están listos para alojar a parejas, familias y grupos pequeños. El restaurante, totalmente equipado, es ideal para cenas experienciales, eventos íntimos o una estructura de administración independiente que genere un flujo constante de huéspedes. El gran punto focal de la experiencia de hospitalidad al aire libre es la piscina, mientras que la hectárea de terreno llano se abre a otros formatos: un huerto gourmet para la cocina, zonas de relajación, microeventos e incluso glamping si desea aumentar su ADR durante la temporada baja.
VIVE. TRABAJA. GANA.
Viva donde otros vacacionan, trabaje con una estructura flexible y obtenga beneficios en múltiples frentes. La ubicación es estratégica: cerca del mar y las colinas, con fácil acceso a los pueblos de la Maremma y las principales ciudades de la Toscana, y con fácil acceso a los aeropuertos. Las instalaciones están operativas, los espacios reflejan la hospitalidad contemporánea y el impacto visual es cautivador desde el primer momento.
DE LA FRUSTRACIÓN AL ORGULLO
Está la ira de quienes han desperdiciado una temporada tras una obra. Está la nostalgia por esa Toscana tangible de mesas lujosamente servidas y baños al atardecer. Y está la experiencia, la auténtica, que surge al poner tu marca en un establecimiento exitoso que te reconoce como el director: cada fin de semana ajetreado, cada reseña en alza, cada cliente que regresa.
DETALLES QUE IMPORTAN
Una casa solariega para vivir y administrar. Las habitaciones con baño privado maximizan la ocupación y la privacidad. Un restaurante listo para generar ingresos incluso cuando las habitaciones están agotadas. Una piscina panorámica para aumentar la factura promedio. Terreno llano para ampliar los servicios y la estacionalidad. Todo dentro de un perímetro coherente, fácil de gestionar y comunicar.
QUIEN DECIDE HOY RECOGE MAÑANA
Las propiedades terminadas no permanecen mucho tiempo en el mercado, especialmente en Maremma. Quien llegue primero tiene ventaja: marca, precio y visibilidad. El resto tendrá que esperar los resultados.
RESERVA TU VISITA YA....