1,400,000 €
3间卧室农舍, 277 m² 罗卡斯特拉达, Grosseto (省) 马雷玛
马雷玛
- 1 / 26
- 2 / 26
- 3 / 26
- 4 / 26
- 5 / 26
- 6 / 26
- 7 / 26
- 8 / 26
- 9 / 26
- 10 / 26
- 11 / 26
- 12 / 26
- 13 / 26
- 14 / 26
- 15 / 26
- 16 / 26
- 17 / 26
- 18 / 26
- 19 / 26
- 20 / 26
- 21 / 26
- 22 / 26
- 23 / 26
- 24 / 26
- 25 / 26
- 26 / 26
主要特点
- 游泳池
- 地窖
描述
在马雷马山的中心地带,距离中世纪的罗卡斯特拉达和西维泰拉马里蒂马村仅几公里,是这个辉煌的最近装修的石头农舍,设有一个无边泳池和一个小型有机葡萄园。 酒店坐落在受保护的自然区内,享有开阔的景色,一直延伸到Val d'Orcia的山丘。
农舍面积约250平方米,经过精心修复,特别注重能效,实现了A4能源等级。
一楼欢迎您拥有宽敞明亮的开放式起居区,包括客厅、用餐区和开放式厨房,而楼上则设有三间带连接浴室的双人卧室,由时尚的现代楼梯连接。 地下室可通过古董赤土地板进入,包括两个大型杂物间: 一个车库和一个空间,目前用于油和葡萄酒存储,很容易转换成健康区或健身房。 外面,一个维护良好的花园设有石头瓷砖无边泳池(8×3米 - 1.50米)和一个令人愉快的带顶棚的用餐区,享有全景。
4.9公顷的农业用地完成了庄园,包括一个小葡萄园(4,000平方米,桑吉奥韦塞和Ciliegiolo)和一个橄榄树林,有250棵树。 其余的区域用于耕地、果园、林地和栗子树林,在自然、舒适和真实的托斯卡纳生活之间创造完美的平衡。
该物业于2025年完全修复,使用传统材料和将古董元素与现代细节和谐结合的风格。 内部地板是石灰石,板栗木窗框配有双层玻璃。 屋顶是完美的隔热和通风。
该物业由Fiora水渠提供,此外还有两口水井,确保了花园灌溉的供水。 该物业设有一个 6 kW 光伏系统,提供极好的能源自主性,为供暖和冷却房间的热泵供电,以及一个在冬季供暖的GPL锅炉。 带视频监控的报警系统有助于提供安全和完全的隐私。
由于其全景位置和靠近马雷马和托斯卡纳的主要中心,农舍非常适合作为私人住宅和独特的酒店庄园。 宽敞的室内和室外空间以及令人惊叹的游泳池,使酒店非常适合那些寻求居住或度过沉浸在大自然中的放松时期的人,以及那些打算将其用于享有盛誉的收入潜力的旅游租赁的人。
酒店位于罗卡斯特拉达市的战略位置,距离市中心仅4公里,位于托斯卡纳马雷马的中心。 从这里,可以很容易地到达该地区一些最迷人的地方: Civitella Marittima (12 公里), Petriolo热浴场 (25 公里), Massa Marittima 和 Grosseto (约 40 公里), Follonya 和 Castiglione della Pescaia 的海滩 (45-50 公里), 以及蒙塔尔奇诺、锡耶纳、皮恩扎 和佛罗伦萨 的著名艺术目的地, 都在两个小时的车程内。
大庄园集团对购买的每处财产进行彻底的技术尽职调查,由卖方的技术专家进行。 这一过程使我们能够详细了解每个物业的城市规划和地籍状况。 当对财产有真正兴趣时,客户可以要求进行尽职调查。
该物业由个人登记。
农舍面积约250平方米,经过精心修复,特别注重能效,实现了A4能源等级。
一楼欢迎您拥有宽敞明亮的开放式起居区,包括客厅、用餐区和开放式厨房,而楼上则设有三间带连接浴室的双人卧室,由时尚的现代楼梯连接。 地下室可通过古董赤土地板进入,包括两个大型杂物间: 一个车库和一个空间,目前用于油和葡萄酒存储,很容易转换成健康区或健身房。 外面,一个维护良好的花园设有石头瓷砖无边泳池(8×3米 - 1.50米)和一个令人愉快的带顶棚的用餐区,享有全景。
4.9公顷的农业用地完成了庄园,包括一个小葡萄园(4,000平方米,桑吉奥韦塞和Ciliegiolo)和一个橄榄树林,有250棵树。 其余的区域用于耕地、果园、林地和栗子树林,在自然、舒适和真实的托斯卡纳生活之间创造完美的平衡。
该物业于2025年完全修复,使用传统材料和将古董元素与现代细节和谐结合的风格。 内部地板是石灰石,板栗木窗框配有双层玻璃。 屋顶是完美的隔热和通风。
该物业由Fiora水渠提供,此外还有两口水井,确保了花园灌溉的供水。 该物业设有一个 6 kW 光伏系统,提供极好的能源自主性,为供暖和冷却房间的热泵供电,以及一个在冬季供暖的GPL锅炉。 带视频监控的报警系统有助于提供安全和完全的隐私。
由于其全景位置和靠近马雷马和托斯卡纳的主要中心,农舍非常适合作为私人住宅和独特的酒店庄园。 宽敞的室内和室外空间以及令人惊叹的游泳池,使酒店非常适合那些寻求居住或度过沉浸在大自然中的放松时期的人,以及那些打算将其用于享有盛誉的收入潜力的旅游租赁的人。
酒店位于罗卡斯特拉达市的战略位置,距离市中心仅4公里,位于托斯卡纳马雷马的中心。 从这里,可以很容易地到达该地区一些最迷人的地方: Civitella Marittima (12 公里), Petriolo热浴场 (25 公里), Massa Marittima 和 Grosseto (约 40 公里), Follonya 和 Castiglione della Pescaia 的海滩 (45-50 公里), 以及蒙塔尔奇诺、锡耶纳、皮恩扎 和佛罗伦萨 的著名艺术目的地, 都在两个小时的车程内。
大庄园集团对购买的每处财产进行彻底的技术尽职调查,由卖方的技术专家进行。 这一过程使我们能够详细了解每个物业的城市规划和地籍状况。 当对财产有真正兴趣时,客户可以要求进行尽职调查。
该物业由个人登记。
此文本已自动翻译。
广告商输入的描述
自动翻译所用的语言
In the heart of the Maremma hills, just a few kilometers from the medieval villages of Roccastrada and Civitella Marittima, lies this splendid recently renovated stone farmhouse, featuring an infinity pool and a small organic vineyard. The property is nestled within a protected natural area and boasts an open view that extends all the way to the hills of the Val d’Orcia.
The farmhouse, approximately 250 sqm, has undergone meticulous restoration with particular attention to energy efficiency, achieving an A4 energy class.
The ground floor welcomes you with a spacious and bright open-plan living area comprising a living room, dining area, and an open kitchen, while the upper floor houses the sleeping quarters consisting of three double bedrooms with en-suite bathrooms, connected by a stylish modern staircase. The basement, accessible via an antique terracotta ramp, includes two large utility rooms: a garage and a space currently used for oil and wine storage, easily convertible into a wellness area or gym. Outside, a well-maintained garden hosts the stone tile-clad infinity pool (8 × 3 m - h. 1.50 m) and a delightful covered dining area under a pergola, offering panoramic views.
The 4.9-hectare agricultural land completes the estate and includes a small vineyard (4,000 m², Sangiovese and Ciliegiolo) and an olive grove with 250 trees. The remaining area is dedicated to arable land, orchard, woodland, and chestnut grove, creating a perfect balance between nature, comfort, and authentic Tuscan living.
The property was completely restored in 2025, using traditional materials and a style that harmoniously combines antique elements with modern details. The internal flooring is travertine, with chestnut wood window frames featuring double glazing. The roof is perfectly insulated and ventilated.
The property is supplied by the Fiora aqueduct, in addition to two wells that ensure water supply for garden irrigation. The property features a 6 kW photovoltaic system providing excellent energy autonomy, powering the heat pump for heating and cooling the rooms, as well as a GPL boiler useful for heating during the winter months. The alarm system with video surveillance contributes to offering security and complete privacy.
Thanks to its panoramic location and proximity to the main centers of Maremma and Tuscany, the farmhouse is perfectly suited both as a private residence and as an exclusive hospitality estate. The generous indoor and outdoor spaces, along with a stunning swimming pool, make the property ideal for those seeking to live or spend relaxing periods immersed in nature, as well as for those intending to use it for prestigious tourist rentals with excellent income potential.
The property is located in a strategic position in the municipality of Roccastrada, just 4 km from the town center, in the heart of the Tuscan Maremma. From here, it is possible to easily reach some of the most enchanting locations in the region: Civitella Marittima (12 km), the Petriolo Thermal Baths (25 km), Massa Marittima and Grosseto (around 40 km), the beaches of Follonica and Castiglione della Pescaia (45–50 km), as well as the renowned art destinations of Montalcino, Siena, Pienza, and Florence, all within a two-hour drive.
The Great Estate group conducts a thorough technical due diligence on every property acquired, carried out by the seller's technical expert. This process allows us to gain detailed knowledge of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered under an individual.
The farmhouse, approximately 250 sqm, has undergone meticulous restoration with particular attention to energy efficiency, achieving an A4 energy class.
The ground floor welcomes you with a spacious and bright open-plan living area comprising a living room, dining area, and an open kitchen, while the upper floor houses the sleeping quarters consisting of three double bedrooms with en-suite bathrooms, connected by a stylish modern staircase. The basement, accessible via an antique terracotta ramp, includes two large utility rooms: a garage and a space currently used for oil and wine storage, easily convertible into a wellness area or gym. Outside, a well-maintained garden hosts the stone tile-clad infinity pool (8 × 3 m - h. 1.50 m) and a delightful covered dining area under a pergola, offering panoramic views.
The 4.9-hectare agricultural land completes the estate and includes a small vineyard (4,000 m², Sangiovese and Ciliegiolo) and an olive grove with 250 trees. The remaining area is dedicated to arable land, orchard, woodland, and chestnut grove, creating a perfect balance between nature, comfort, and authentic Tuscan living.
The property was completely restored in 2025, using traditional materials and a style that harmoniously combines antique elements with modern details. The internal flooring is travertine, with chestnut wood window frames featuring double glazing. The roof is perfectly insulated and ventilated.
The property is supplied by the Fiora aqueduct, in addition to two wells that ensure water supply for garden irrigation. The property features a 6 kW photovoltaic system providing excellent energy autonomy, powering the heat pump for heating and cooling the rooms, as well as a GPL boiler useful for heating during the winter months. The alarm system with video surveillance contributes to offering security and complete privacy.
Thanks to its panoramic location and proximity to the main centers of Maremma and Tuscany, the farmhouse is perfectly suited both as a private residence and as an exclusive hospitality estate. The generous indoor and outdoor spaces, along with a stunning swimming pool, make the property ideal for those seeking to live or spend relaxing periods immersed in nature, as well as for those intending to use it for prestigious tourist rentals with excellent income potential.
The property is located in a strategic position in the municipality of Roccastrada, just 4 km from the town center, in the heart of the Tuscan Maremma. From here, it is possible to easily reach some of the most enchanting locations in the region: Civitella Marittima (12 km), the Petriolo Thermal Baths (25 km), Massa Marittima and Grosseto (around 40 km), the beaches of Follonica and Castiglione della Pescaia (45–50 km), as well as the renowned art destinations of Montalcino, Siena, Pienza, and Florence, all within a two-hour drive.
The Great Estate group conducts a thorough technical due diligence on every property acquired, carried out by the seller's technical expert. This process allows us to gain detailed knowledge of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered under an individual.
Nel cuore delle colline maremmane, a pochi chilometri dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, si trova questo splendido casale in pietra recentemente ristrutturato, con piscina a sfioro e piccolo vigneto biologico. La proprietà è immersa in un’area naturalistica protetta e vanta una vista aperta che si estende fino alle colline della Val d’Orcia.
Il casale, di circa 250 mq., è stato oggetto di un attento restauro con particolare attenzione all’efficienza energetica, raggiungendo la classe A4.
Il piano terra accoglie un’ampia e luminosa zona giorno in stile open space con soggiorno, area pranzo e cucina a vista, mentre al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da tre camere matrimoniali con bagno en suite, collegate da una moderna scala di design. Al piano seminterrato, accessibile da una rampa in cotto antico, si trovano due ampi locali di servizio: un garage e un ambiente oggi adibito a deposito di olio e vino, facilmente trasformabile in zona wellness o palestra. All’esterno, un giardino curato ospita la piscina a sfioro rivestita in stone tile (8 × 3 m - h. 1,50 mt.) e una piacevole area pranzo coperta da pergola con vista panoramica.
Il terreno agricolo di 4,9 ettari completa la proprietà e comprende un piccolo vigneto (4.000 m², Sangiovese e Ciliegiolo) e un oliveto con 250 piante. Il resto della superficie è destinato a seminativi, frutteto, bosco e castagneto, creando un perfetto equilibrio tra natura, comfort e autenticità toscana.
La proprietà è stata completamente restaurata nel 2025, utilizzando materiali tradizionali e uno stile che unisce con armonia elementi antichi e dettagli moderni. Le pavimentazioni interne sono in travertino, infissi in legno di castagno con vetro-camera, il tetto è perfettamente isolato e ventilato.
La proprietà è servita dall’acquedotto del Fiora oltre alla presenza di 2 pozzi che garantiscono l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione del verde. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW che garantisce un’ottima autonomia energetica, alimentando anche la pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti oltre alla presenza di una caldaia a GPL utile per il riscaldamento nei periodi invernali. Il sistema di allarme con videosorveglianza contribuisce a offrire sicurezza e piena privacy.
Grazie alla sua posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri della Maremma e della Toscana, il casale si presta perfettamente sia come residenza privata sia come esclusiva dimora per ospitalità. Gli ampi spazi interni ed esterni e la presenza di una splendida piscina rendono la proprietà ideale per chi desidera vivere o trascorrere periodi di relax immerso nella natura, ma anche per chi intende destinarla a locazioni turistiche di pregio con ottime potenzialità di rendimento.
La proprietà si trova in una posizione strategica nel comune di Roccastrada, a soli 4 km dal centro abitato, nel cuore della Maremma toscana. Da qui è possibile raggiungere comodamente alcune delle località più affascinanti della regione: Civitella Marittima (12 km), le Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima e Grosseto (circa 40 km), le spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia (45–50 km), fino alle rinomate mete d’arte di Montalcino, Siena, Pienza e Firenze, tutte entro due ore di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Classe energetica: A.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Il casale, di circa 250 mq., è stato oggetto di un attento restauro con particolare attenzione all’efficienza energetica, raggiungendo la classe A4.
Il piano terra accoglie un’ampia e luminosa zona giorno in stile open space con soggiorno, area pranzo e cucina a vista, mentre al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da tre camere matrimoniali con bagno en suite, collegate da una moderna scala di design. Al piano seminterrato, accessibile da una rampa in cotto antico, si trovano due ampi locali di servizio: un garage e un ambiente oggi adibito a deposito di olio e vino, facilmente trasformabile in zona wellness o palestra. All’esterno, un giardino curato ospita la piscina a sfioro rivestita in stone tile (8 × 3 m - h. 1,50 mt.) e una piacevole area pranzo coperta da pergola con vista panoramica.
Il terreno agricolo di 4,9 ettari completa la proprietà e comprende un piccolo vigneto (4.000 m², Sangiovese e Ciliegiolo) e un oliveto con 250 piante. Il resto della superficie è destinato a seminativi, frutteto, bosco e castagneto, creando un perfetto equilibrio tra natura, comfort e autenticità toscana.
La proprietà è stata completamente restaurata nel 2025, utilizzando materiali tradizionali e uno stile che unisce con armonia elementi antichi e dettagli moderni. Le pavimentazioni interne sono in travertino, infissi in legno di castagno con vetro-camera, il tetto è perfettamente isolato e ventilato.
La proprietà è servita dall’acquedotto del Fiora oltre alla presenza di 2 pozzi che garantiscono l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione del verde. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW che garantisce un’ottima autonomia energetica, alimentando anche la pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti oltre alla presenza di una caldaia a GPL utile per il riscaldamento nei periodi invernali. Il sistema di allarme con videosorveglianza contribuisce a offrire sicurezza e piena privacy.
Grazie alla sua posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri della Maremma e della Toscana, il casale si presta perfettamente sia come residenza privata sia come esclusiva dimora per ospitalità. Gli ampi spazi interni ed esterni e la presenza di una splendida piscina rendono la proprietà ideale per chi desidera vivere o trascorrere periodi di relax immerso nella natura, ma anche per chi intende destinarla a locazioni turistiche di pregio con ottime potenzialità di rendimento.
La proprietà si trova in una posizione strategica nel comune di Roccastrada, a soli 4 km dal centro abitato, nel cuore della Maremma toscana. Da qui è possibile raggiungere comodamente alcune delle località più affascinanti della regione: Civitella Marittima (12 km), le Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima e Grosseto (circa 40 km), le spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia (45–50 km), fino alle rinomate mete d’arte di Montalcino, Siena, Pienza e Firenze, tutte entro due ore di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Classe energetica: A.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Inmitten der Hügel der Maremma, nur wenige Kilometer von den mittelalterlichen Dörfern Roccastrada und Civitella Marittima entfernt, liegt dieses prächtige, kürzlich renovierte Steinbauernhaus mit Infinity-Pool und einem kleinen Bio-Weinberg. Das Haus befindet sich in einem Naturschutzgebiet und bietet einen weiten Blick bis hin zu den Hügeln des Val d'Orcia.
Die ca. 250 Quadratmeter große Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz sorgfältig restauriert und erreicht heute die Energieeffizienzklasse A4. Das Untergeschoss, das über eine antike Terrakotta-Rampe zugänglich ist, beherbergt zwei große Nutzräume: eine Garage und einen Raum, der derzeit zur Lagerung von Öl und Wein genutzt wird und sich leicht in einen Wellnessbereich oder Fitnessraum umwandeln ließe.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, hellen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche, während das Obergeschoss, das durch eine moderne Designertreppe verbunden ist, den Schlafbereich mit drei Doppelzimmern mit jeweils eigenem Bad umfasst.
Draußen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit einem Infinity-Pool aus grauem Stein (8 m x 3 m / 1,5 m tief) und einem einladenden, überdachten Essbereich mit Panoramablick.
Zur Immobilie gehören außerdem ca. 4,9 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, darunter ein kleiner Weinberg (4.000 m², Sangiovese und Ciliegiolo) und ein Olivenhain mit 250 Bäumen, die beide biologisch bewirtschaftet werden. Der restliche Teil des Grundstücks besteht aus Ackerland, einem Obstgarten, Wald und einem Kastanienhain und schafft so eine perfekte Balance zwischen Natur, Komfort und toskanischer Authentizität.
Das Haus wurde 2025 vollständig restauriert, wobei traditionelle Materialien und ein Stil verwendet wurden, der antike Elemente und moderne Details harmonisch miteinander verbindet. Die Innenböden sind aus Travertin, die Fensterrahmen aus Kastanienholz mit Doppelverglasung, und das Dach ist optimal isoliert und belüftet.
Die Immobilie ist an das Fiora-Aquädukt angeschlossen - zusätzlich gibt es 2 Brunnen, die die Wasserversorgung für die Bewässerung der Grünanlagen gewährleisten. Es verfügt über eine 6-kW-Photovoltaikanlage, die eine hohe Energieautonomie gewährleistet und gleichzeitig die Wärmepumpe für Heizung und Kühlung mit Strom versorgt. Zusätzlich gibt es einen Flüssiggas-Heizkessel, der zum Heizen in den Wintermonaten nützlich ist. Die Alarmanlage mit Videoüberwachung trägt zu Komfort, Sicherheit und absoluter Privatsphäre bei.
Dank der Panoramalage und der Nähe zu den wichtigsten Städten der Maremma und der Toskana eignet sich das Landhaus ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als exklusiver Beherbergungsbetrieb. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche sowie der herrliche Swimmingpool machen dieses Objekt ideal für alle, die inmitten der Natur leben oder entspannen möchten, aber auch für diejenigen, die es als luxuriöse Ferienimmobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial anbieten möchten.
Das Haus liegt strategisch günstig in der Gemeinde Roccastrada, nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt, im Herzen der toskanischen Maremma. Von hier aus erreichen Sie bequem einige der charmantesten Orte der Region: Civitella Marittima (12 km), den Kurort Petriolo (25 km), Massa Marittima und Grosseto (ca. 40 km), die Strände von Follonica und Castiglione della Pescaia (45–50 km) sowie die renommierten Kunststädte Montalcino, Siena, Pienza und Florenz – alle sind innerhalb von zwei Autostunden erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen.
Energieeffizienzklasse: A
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.
Die ca. 250 Quadratmeter große Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz sorgfältig restauriert und erreicht heute die Energieeffizienzklasse A4. Das Untergeschoss, das über eine antike Terrakotta-Rampe zugänglich ist, beherbergt zwei große Nutzräume: eine Garage und einen Raum, der derzeit zur Lagerung von Öl und Wein genutzt wird und sich leicht in einen Wellnessbereich oder Fitnessraum umwandeln ließe.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, hellen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche, während das Obergeschoss, das durch eine moderne Designertreppe verbunden ist, den Schlafbereich mit drei Doppelzimmern mit jeweils eigenem Bad umfasst.
Draußen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit einem Infinity-Pool aus grauem Stein (8 m x 3 m / 1,5 m tief) und einem einladenden, überdachten Essbereich mit Panoramablick.
Zur Immobilie gehören außerdem ca. 4,9 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, darunter ein kleiner Weinberg (4.000 m², Sangiovese und Ciliegiolo) und ein Olivenhain mit 250 Bäumen, die beide biologisch bewirtschaftet werden. Der restliche Teil des Grundstücks besteht aus Ackerland, einem Obstgarten, Wald und einem Kastanienhain und schafft so eine perfekte Balance zwischen Natur, Komfort und toskanischer Authentizität.
Das Haus wurde 2025 vollständig restauriert, wobei traditionelle Materialien und ein Stil verwendet wurden, der antike Elemente und moderne Details harmonisch miteinander verbindet. Die Innenböden sind aus Travertin, die Fensterrahmen aus Kastanienholz mit Doppelverglasung, und das Dach ist optimal isoliert und belüftet.
Die Immobilie ist an das Fiora-Aquädukt angeschlossen - zusätzlich gibt es 2 Brunnen, die die Wasserversorgung für die Bewässerung der Grünanlagen gewährleisten. Es verfügt über eine 6-kW-Photovoltaikanlage, die eine hohe Energieautonomie gewährleistet und gleichzeitig die Wärmepumpe für Heizung und Kühlung mit Strom versorgt. Zusätzlich gibt es einen Flüssiggas-Heizkessel, der zum Heizen in den Wintermonaten nützlich ist. Die Alarmanlage mit Videoüberwachung trägt zu Komfort, Sicherheit und absoluter Privatsphäre bei.
Dank der Panoramalage und der Nähe zu den wichtigsten Städten der Maremma und der Toskana eignet sich das Landhaus ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als exklusiver Beherbergungsbetrieb. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche sowie der herrliche Swimmingpool machen dieses Objekt ideal für alle, die inmitten der Natur leben oder entspannen möchten, aber auch für diejenigen, die es als luxuriöse Ferienimmobilie mit hervorragendem Vermietungspotenzial anbieten möchten.
Das Haus liegt strategisch günstig in der Gemeinde Roccastrada, nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt, im Herzen der toskanischen Maremma. Von hier aus erreichen Sie bequem einige der charmantesten Orte der Region: Civitella Marittima (12 km), den Kurort Petriolo (25 km), Massa Marittima und Grosseto (ca. 40 km), die Strände von Follonica und Castiglione della Pescaia (45–50 km) sowie die renommierten Kunststädte Montalcino, Siena, Pienza und Florenz – alle sind innerhalb von zwei Autostunden erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen.
Energieeffizienzklasse: A
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.
В самом сердце холмистой зоны Мареммы, всего в нескольких километрах от средневековых деревень Роккастрада и Чивителла-Мариттима, расположен этот великолепный недавно отреставрированный каменный особняк с бассейном инфинити и небольшим органическим виноградником. Недвижимость погружена в охраняемую природную зону и впечатлеят панорамным видом, который простирается до холмов Валь д'Орча.
Каменный особняк площадью около 250 кв.м после тщательной реставрации, которая была проведена с особым вниманием к энергонезависимости, с классом A4.
На первом этаже расположена просторная и светлая гостиная открытой планировки со стильной зоной отдыха, обеденной зоной и кухней с видом, в то время как на верхнем этаже находится спальная зона, состоящая из трёх больших спален с ванными комнатами en suite, соединенными современной дизайнерской лестницей. В полуподвальном помещении, доступном через старинную терракотовую рампу, находятся два просторных подсобных помещения: гараж и комната, которая в данный момент используется как склад для масла и вина, но легко может быть переделана в зону спа или спортзал. Снаружи ухоженный сад с бассейном инфинити, с отделкой из камня (8 × 3 м, высота 1,50 м), а также уютная обеденная зона под перголой с панорамным видом.
Сельскохозяйственные земли площадью 4,9 гектаров дополняют поместье, с небольшим виноградником (4000 кв.м, сорта Санжиовезе и Чильеджиоло) и оливковой рощей с 250 деревьев. Остальная площадь занимает пашня, фруктовый сад, лес и каштановый лес, создавая идеальное сочетание природы, комфорта и настоящего тосканского стиля жизни.
Недвижимость была полностью отреставрирована в 2025 году с использованием традиционных материалов, с вниманием к стилю, который гармонично сочетает античные элементы с современными деталями. Внутренние полы выполнены из травертина, окна — из каштанового дерева со стеклопакетами, крыша полностью изолирована и вентилируется.
Недвижимость обслуживается водопроводом Фиора, а также двумя колодцами, обеспечивающими водоснабжение для орошения зелёных насаждений. На территории установлен фотоэлектрический комплекс мощностью 6 кВт, который обеспечивает отличную энергетическую автономию, питая также тепловой насос для отопления и охлаждения помещений, а также имеется газовый котёл на пропане, используемый для отопления в зимний период. Система охраны с видеонаблюдением способствует обеспечению безопасности и privacy.
Благодаря своему панорамному расположению и близости к основным центрам Мареммы и Тосканы, этот дом идеально подходит как для частного проживания, так и в качестве эксклюзивного агритуризма. Просторные внутренние и внешние помещения, а также наличие великолепного бассейна делают эту недвижимость идеальной для проживания/времяпровождения в расслабляющей обстановке в окружении природы, а также для туристической аренды с высоким потенциалом дохода.
Недвижимость расположена в стратегическом месте в коммуне Роккастрада, всего в 4 км от центра города, в самом сердце Тосканской Мареммы. Отсюда удобно добираться до некоторых из самых очаровательных мест региона: Чивителла-Мариттима (12 км), термы Петриоло (25 км), Масса-Мариттима и Гроссетто (около 40 км), пляжи Фоллоники и Кастильоне-делла-Пескайя (45–50 км), а также до известных художественных центров Монтальчино, Сиены, Пьенцы и Флоренции, все в пределах двух часов езды на автомобиле.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через технического специалиста продавца клиента, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая проверка due diligence может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.
Каменный особняк площадью около 250 кв.м после тщательной реставрации, которая была проведена с особым вниманием к энергонезависимости, с классом A4.
На первом этаже расположена просторная и светлая гостиная открытой планировки со стильной зоной отдыха, обеденной зоной и кухней с видом, в то время как на верхнем этаже находится спальная зона, состоящая из трёх больших спален с ванными комнатами en suite, соединенными современной дизайнерской лестницей. В полуподвальном помещении, доступном через старинную терракотовую рампу, находятся два просторных подсобных помещения: гараж и комната, которая в данный момент используется как склад для масла и вина, но легко может быть переделана в зону спа или спортзал. Снаружи ухоженный сад с бассейном инфинити, с отделкой из камня (8 × 3 м, высота 1,50 м), а также уютная обеденная зона под перголой с панорамным видом.
Сельскохозяйственные земли площадью 4,9 гектаров дополняют поместье, с небольшим виноградником (4000 кв.м, сорта Санжиовезе и Чильеджиоло) и оливковой рощей с 250 деревьев. Остальная площадь занимает пашня, фруктовый сад, лес и каштановый лес, создавая идеальное сочетание природы, комфорта и настоящего тосканского стиля жизни.
Недвижимость была полностью отреставрирована в 2025 году с использованием традиционных материалов, с вниманием к стилю, который гармонично сочетает античные элементы с современными деталями. Внутренние полы выполнены из травертина, окна — из каштанового дерева со стеклопакетами, крыша полностью изолирована и вентилируется.
Недвижимость обслуживается водопроводом Фиора, а также двумя колодцами, обеспечивающими водоснабжение для орошения зелёных насаждений. На территории установлен фотоэлектрический комплекс мощностью 6 кВт, который обеспечивает отличную энергетическую автономию, питая также тепловой насос для отопления и охлаждения помещений, а также имеется газовый котёл на пропане, используемый для отопления в зимний период. Система охраны с видеонаблюдением способствует обеспечению безопасности и privacy.
Благодаря своему панорамному расположению и близости к основным центрам Мареммы и Тосканы, этот дом идеально подходит как для частного проживания, так и в качестве эксклюзивного агритуризма. Просторные внутренние и внешние помещения, а также наличие великолепного бассейна делают эту недвижимость идеальной для проживания/времяпровождения в расслабляющей обстановке в окружении природы, а также для туристической аренды с высоким потенциалом дохода.
Недвижимость расположена в стратегическом месте в коммуне Роккастрада, всего в 4 км от центра города, в самом сердце Тосканской Мареммы. Отсюда удобно добираться до некоторых из самых очаровательных мест региона: Чивителла-Мариттима (12 км), термы Петриоло (25 км), Масса-Мариттима и Гроссетто (около 40 км), пляжи Фоллоники и Кастильоне-делла-Пескайя (45–50 км), а также до известных художественных центров Монтальчино, Сиены, Пьенцы и Флоренции, все в пределах двух часов езды на автомобиле.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через технического специалиста продавца клиента, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая проверка due diligence может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 277 m²
- 卧室
- 3
- 浴室
- 3
- 土地
- 5 m²
- 能效评级
- A
- 参考代码
- 9764
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
81.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
88.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
98.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
109.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
- 高速公路出口
- 41.6 km
- 医院
- 22.8 km - Ospedale Sant'Andrea
- 海岸
- 33.7 km
- 滑雪胜地
- 38.1 km
在此物业附近
- 商店
120 m - 超级市场 - Coop
160 m - 蔬菜水果店
4.8 km - 便利商店 - Alimentari da Claudio
7.2 km - 面包店 - Panificio Ferri
- 外出吃饭
< 100 m - 冰淇淋店 - Le Fredde Lune
< 100 m - 酒吧
< 100 m - 餐厅 - Dolce Forno
7.2 km - 酒馆 - Bar vineria La Combriccola
- 体育运动
8.7 km - 体育中心
14.7 km - 马术中心
18.2 km - 健身房 - Acero Yoga
23.3 km - 高尔夫俱乐部 - Castiglion del Bosco Golf Club
- 学校
470 m - 学校
28.0 km - 大学 - Universita di Siena a Grosseto
50.6 km - 高等教育机构 - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst
- 药房
- < 100 m - 药房 - Farmacia Cuccia
- 兽医
- 22.2 km - 兽医 - Associazione Veterinaria Dott. S. Martinozzi e L. Pratesi
罗卡斯特拉达：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面475m
- 面积
- 284.46 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 8756
联系房地产中介
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
您如何看待该广告的质量？
提供有关此广告的反馈，帮助我们改善您的Gate-away体验。
请不要评估物业本身，而只是评估其展示的质量。