2间卧室公寓, 87 m²

罗卡斯特拉达, Grosseto (省)

马雷玛

MAREMMA SMART: 1° PIANO ACCANTO AL MUNICIPIO, VERDE E SILENZIO
VITA PRATICA IN CENTRO, SENZA RINUNCE
Se cerchi una base funzionale in Maremma che faccia risparmiare minuti ogni giorno, questo primo piano nel cuore di Roccastrada mette insieme luce, verde e comodità vere. Remax lo presenta in esclusiva: arrivi, parcheggi nel cortile retrostante e vivi il centro senza subirlo.
IL PUNTO GIUSTO, NEL MOMENTO GIUSTO
La palazzina si affaccia sul giardino pubblico con obelisco, palcoscenico delle cerimonie del paese; alle spalle, il campo da bocce e un grande parcheggio che ogni mercoledì diventa il mercato più frequentato. Gli alberi attorno schermano la circolazione: sei al centro delle cose, ma i rumori restano filtrati. L'appartamento è al primo piano, senza ascensore, con 87 m² ben distribuiti: cucina/tinello, salotto, corridoio, due camere e bagno. Il posto auto non è assegnato, ma nel cortile dietro casa si trova spazio con facilità: una rarità per il centro.
IL PREGIUDIZIO SUL "CENTRO SCOMODO"
Chi ha girato per borghi storici conosce l'equazione: parcheggio difficile, interni bui, logistica complicata. La tentazione è rinunciare alla qualità di vita pur di evitare perdite di tempo.
TEMPO SPRECATO, ROUTINE COMPLICATA
Dieci minuti per trovare posto diventano ore a fine mese; le commissioni richiedono pianificazione militare; la sensazione è di "non farcela mai". Non è ciò che vuoi portarti dietro quando scegli di vivere in Maremma.
SPAZI LINEARI, ACCESSO FACILE, QUOTIDIANO EFFICIENTE
Qui la giornata scorre senza attrito: sali un piano, apri e trovi ambienti ariosi in buono stato, affacci su verde, servizi sotto casa. Il mercoledì scendi e sei già al mercato; la sera ti godi il silenzio del giardino. Quando arriva il weekend, in meno di tre quarti d'ora sei a Follonica, circa 40 km d'auto con percorrenze tipiche intorno ai 40-45 minuti, perfette per una fuga al mare senza organizzare un trasloco.
UNA BASE STRATEGICA PER LAVORO E SVAGO
Roccastrada ti mette al centro della provincia: Grosseto è a circa 35 km, con tempi di guida intorno ai 30-40 minuti; Siena si raggiunge in poco meno di un'ora con circa 56 km di percorso. Se ti muovi spesso in aereo, Firenze Peretola sta su un asse comodo con indicazioni di 1h50-1h55 e 117-130 km; Pisa PSA si attesta intorno a 145 km per circa 1h45-1h50; Roma Fiumicino viaggia sui 2h25-2h40 con circa 208 km. In sintesi: collegamenti logici, prevedibili, che non ti sballano l'agenda.
LA SCELTA RAZIONALE CHE MIGLIORA LA QUALITÀ DI VITA
Quando posizione, semplicità e gestione tornano i conti, la decisione è naturale: scegli un centro storico che ti fa guadagnare tempo, non perderlo.
Prenota adesso la visita: vediamo insieme come questa casa ti semplifica le giornate, dal primo parcheggio al rientro serale.

Maremma Smart: 1. Stock neben dem Rathaus, grün und ruhig
PRAKTISCHES LEBEN IM ZENTRUM, OHNE KOMPROMISSE
Suchen Sie eine praktische Unterkunft in der Maremma, die Ihnen täglich wertvolle Zeit spart? Dann ist diese Erdgeschosswohnung im Herzen von Roccastrada genau das Richtige für Sie! Sie vereint Licht, Grün und echten Komfort. Remax präsentiert sie exklusiv: Ankommen, im Hinterhof parken und das Zentrum entspannt genießen.
DER RICHTIGE PUNKT, ZUR RICHTIGEN ZEIT
Das Gebäude überblickt den Stadtgarten mit seinem Obelisken, der Schauplatz städtischer Zeremonien ist; dahinter befinden sich die Bocciabahn und ein großer Parkplatz, der jeden Mittwoch zum belebtesten Markt wird. Die umliegenden Bäume schirmen den Verkehr ab: Man ist mittendrin, aber der Lärm wird dennoch abgeschirmt. Die Wohnung liegt im ersten Stock (ohne Aufzug) und bietet 87 Quadratmeter gut aufgeteilten Wohnraum: Wohnküche, Wohnzimmer, Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Parkplatz ist nicht fest zugeordnet, aber im Hinterhof findet man problemlos einen Stellplatz - eine Seltenheit im Zentrum.
DAS VORURTEIL GEGENÜBER DEM „UNBEQUEMEN MITTELPUNKT"
Wer schon einmal historische Dörfer besichtigt hat, kennt das Problem: schwierige Parkplatzsuche, dunkle Innenräume, komplizierte Organisation. Man ist schnell versucht, die Lebensqualität zu opfern, nur um keine Zeit zu verschwenden.
Zeitverschwendung, komplizierte Routine
Aus zehn Minuten für die Wohnungssuche werden am Monatsende Stunden; Besorgungen erfordern militärische Planung; das Gefühl, nie anzukommen, ist erdrückend. Das ist nicht das, was man sich wünscht, wenn man sich für ein Leben in der Maremma entscheidet.
Lineare Räume, einfacher Zugang, effizientes tägliches Arbeiten
Hier verläuft der Tag ganz entspannt: Gehen Sie eine Etage höher, öffnen Sie die Tür und Sie finden helle, gepflegte Zimmer mit Blick ins Grüne und Badezimmer direkt nebenan. Mittwochs können Sie einfach die Treppe hinuntergehen und den Markt besuchen; abends genießen Sie die Ruhe des Gartens. An Wochenenden erreichen Sie Follonica in weniger als 45 Minuten (ca. 40 km mit dem Auto), die Fahrt dauert in der Regel 40-45 Minuten - perfekt für einen Kurzurlaub am Meer, ohne lange Anreise planen zu müssen.
EINE STRATEGISCHE BASIS FÜR ARBEIT UND FREIZEIT
Roccastrada liegt zentral in der Provinz: Grosseto ist etwa 35 km entfernt und in ca. 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar; Siena ist in knapp einer Stunde zu erreichen (ca. 56 km). Wenn Sie häufig fliegen, ist Florenz Peretola günstig gelegen (geschätzte Reisezeit: 1 Stunde 50-1 Stunde 55 Minuten, 117-130 km); Pisa PSA ist ca. 145 km entfernt (ca. 1 Stunde 45-1 Stunde 50 Minuten); Rom Fiumicino ist in ca. 2 Stunden 25-2 Stunden 40 Minuten zu erreichen (ca. 208 km). Kurz gesagt: Logische und planbare Verbindungen, die Ihren Zeitplan nicht durcheinanderbringen.
DIE RATIONALE ENTSCHEIDUNG, DIE DIE LEBENSQUALITÄT VERBESSERT
Wenn Lage, Einfachheit und Management zusammenpassen, ist die Entscheidung naheliegend: Wählen Sie ein historisches Zentrum, das Ihnen Zeit spart, anstatt sie zu verschwenden.
Buchen Sie jetzt Ihren Besuch: Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie dieses Haus Ihren Alltag erleichtert, vom ersten Parkplatz bis zur abendlichen Rückkehr.

MAREMMA SMART : 1er étage, à côté de la mairie, vert et calme
UNE VIE PRATIQUE AU CENTRE, SANS COMPROMIS
Si vous recherchez un pied-à-terre fonctionnel en Maremme qui vous fera gagner un temps précieux au quotidien, cet appartement au premier étage, en plein cœur de Roccastrada, allie lumière, verdure et confort optimal. Remax vous le présente en exclusivité : arrivez, garez-vous dans la cour arrière et profitez du centre-ville en toute tranquillité.
LE BON MOMENT, AU BON MOMENT
L'immeuble surplombe le jardin public orné d'un obélisque, cadre des cérémonies municipales. Derrière, le terrain de pétanque et un vaste parking se transforment chaque mercredi en un marché très animé. Les arbres environnants protègent de la circulation : vous êtes au cœur de l'activité, tout en profitant du calme. L'appartement se situe au premier étage, sans ascenseur, et offre 87 m² d'espace bien agencé : cuisine/salle à manger, salon, couloir, deux chambres et une salle de bains. Le parking n'est pas attribué, mais il est facile de trouver une place dans la cour arrière, un atout rare en centre-ville.
LE PRÉJUGÉ CONCERNANT LE « CENTRE INCONFORTABLE »
Quiconque a visité des villages historiques connaît le problème : stationnement difficile, intérieurs sombres, organisation compliquée. La tentation est grande de sacrifier le confort pour gagner du temps.
TEMPS PERDU, ROUTINE COMPLEXE
Trouver un logement en dix minutes se transforme en heures à la fin du mois ; faire des courses demande une organisation militaire ; l'impression de ne jamais y arriver est accablante. Ce n'est pas ce que vous souhaitez trouver en choisissant de vivre en Maremme.
ESPACES LINÉAIRES, ACCÈS FACILE, TRAVAIL QUOTIDIEN EFFICACE
Ici, la journée s'écoule sans accroc : montez d'un étage, ouvrez la porte et vous découvrirez des chambres spacieuses et bien entretenues donnant sur la verdure, avec des salles de bains à deux pas. Le mercredi, vous pourrez descendre au marché ; le soir, profiter du calme du jardin. Le week-end, Follonica est accessible en moins de 45 minutes, soit environ 40 km en voiture (trajets d'une durée moyenne de 40 à 45 minutes) : idéal pour une escapade en bord de mer sans avoir à déménager.
UNE BASE STRATÉGIQUE POUR LE TRAVAIL ET LES LOISIRS
Roccastrada vous place au cœur de la province : Grosseto est à environ 35 km, soit 30 à 40 minutes en voiture ; Sienne est accessible en moins d'une heure (environ 56 km). Si vous voyagez fréquemment en avion, l'aéroport de Florence-Peretola est idéalement situé (117 à 130 km, soit environ 1 h 50 à 1 h 55 de trajet) ; Pise-PSA est à environ 145 km (1 h 45 à 1 h 50 de trajet) ; et Rome-Fiumicino est à environ 2 h 25 à 2 h 40 (environ 208 km). En résumé : des correspondances logiques et fiables qui vous permettront de respecter votre emploi du temps.
LE CHOIX RATIONNEL QUI AMÉLIORE LA QUALITÉ DE VIE
Quand l'emplacement, la simplicité et la facilité de gestion s'additionnent, la décision est naturelle : choisissez un centre historique qui vous fait gagner du temps, et non le perdre.
Réservez votre visite dès maintenant : voyons ensemble comment cette maison vous simplifie la vie, de votre première place de parking à votre retour le soir.

MAREMMA SMART: 1ª PLANTA JUNTO AL AYUNTAMIENTO, VERDE Y SILENCIOSO
LA VIDA PRÁCTICA EN EL CENTRO, SIN COMPROMISOS
Si buscas un apartamento funcional en la Maremma que te ahorre tiempo cada día, este piso en primera planta, en pleno centro de Roccastrada, combina luz, vegetación y una comodidad excepcional. Remax lo presenta en exclusiva: llega, aparca en el patio y disfruta del centro sin agobios.
EL MOMENTO JUSTO, EN EL MOMENTO JUSTO
El edificio tiene vistas al jardín público con su obelisco, escenario de las ceremonias del pueblo; detrás, la cancha de bochas y un amplio aparcamiento que se convierte en el mercado más concurrido cada miércoles. Los árboles circundantes aíslan el tráfico: estás en pleno centro, pero el ruido se filtra. El apartamento está en la primera planta, sin ascensor, y cuenta con 87 metros cuadrados de espacio bien distribuido: cocina-comedor, salón, recibidor, dos dormitorios y un baño. El aparcamiento no está asignado, pero se encuentra fácilmente sitio en el patio trasero, algo poco común en el centro.
EL PREJUICIO SOBRE EL "CENTRO INCÓMODO"
Quien haya visitado pueblos históricos conoce la situación: aparcamiento complicado, interiores oscuros, logística engorrosa. La tentación es sacrificar la calidad de vida con tal de no perder el tiempo.
TIEMPO PERDIDO, RUTINA COMPLICADA
Lo que a fin de mes se tarda diez minutos en encontrar alojamiento se convierte en horas; los recados requieren una planificación casi militar; la sensación de no llegar nunca es abrumadora. Esto no es lo que uno quiere llevarse consigo al elegir vivir en la Maremma.
ESPACIOS LINEALES, FÁCIL ACCESO, TRABAJO DIARIO EFICIENTE
Aquí, el día transcurre sin interrupciones: suba una planta, abra la puerta y encontrará habitaciones amplias y bien cuidadas con vistas a la vegetación y baños justo al lado. Los miércoles, puede bajar al mercado; por las noches, disfrutar de la tranquilidad del jardín. Los fines de semana, puede llegar a Follonica en menos de 45 minutos, a unos 40 km en coche, con trayectos que suelen durar entre 40 y 45 minutos: perfecto para una escapada a la costa sin tener que planificar una mudanza.
UNA BASE ESTRATÉGICA PARA EL TRABAJO Y EL OCIO
Roccastrada te sitúa en el centro de la provincia: Grosseto está a unos 35 km, con un tiempo de viaje de entre 30 y 40 minutos; Siena se encuentra a poco menos de una hora, recorriendo aproximadamente 56 km. Si viajas frecuentemente en avión, el aeropuerto de Florencia Peretola está muy bien ubicado, con un tiempo estimado de viaje de entre 1 hora 50 y 1 hora 55 minutos y una distancia de entre 117 y 130 km; Pisa PSA está a unos 145 km, con un tiempo de viaje de entre 1 hora 45 y 1 hora 50 minutos; Roma Fiumicino está a entre 2 horas 25 y 2 horas 40 minutos, recorriendo aproximadamente 208 km. En resumen: conexiones lógicas y predecibles que no alterarán tu itinerario.
LA ELECCIÓN RACIONAL QUE MEJORA LA CALIDAD DE VIDA
Cuando la ubicación, la sencillez y la gestión se combinan a la perfección, la decisión es natural: elige un centro histórico que te ahorre tiempo, no que te lo haga perder.
Reserve su visita ahora: veamos juntos cómo esta casa le facilita los días, desde el primer momento en que aparca hasta su regreso por la noche.