14间卧室房屋, 850 m²

罗卡斯特拉达, Grosseto (省)

马雷玛

Immersed in the tranquility of the Maremma countryside, this splendid farm estate consists of three historic farmhouses and 16 hectares of cultivated land, perfectly situated in an authentic and picturesque rural context.

Description: The estate is composed of three charming historic buildings, dating back to the late 19th century, now skillfully restored.
The first building, spread over two levels, houses on the ground floor two agritourism rooms, a reception area, and a charming common room with a fireplace. The first floor features four independent apartments: three of these include a living room with a kitchenette, a double bedroom, and a bathroom; the fourth, larger, has a living room with a kitchenette, a double bedroom, a single bedroom, and a bathroom.
The second building, also developed over two levels, has on the ground floor a warehouse of 115 sqm and an apartment reserved for the owner. Upstairs are three double rooms with private bathrooms, an apartment with a living room, kitchenette, double bedroom, bathroom, and private loggia, and a second apartment consisting of a double bedroom, a single bedroom, a living room with a kitchenette, and a bathroom.
The third building, entirely on the ground floor, is dedicated to agritourism dining. It features a large 80 sqm dining hall, ideal for hosting guests and organizing events, as well as spacious outdoor areas for open-air service. Completing the structure is a professional kitchen of 33 sqm.

External spaces:
The estate extends over a total area of 16 hectares, divided among an olive grove with approximately 680 trees, vineyards, arable land, and a wooded area.
In a panoramic position and perfectly integrated into the landscape, there is a beautiful 100 sqm infinity stone pool, with a resin gravel solarium surrounded by well-maintained green lawns that enhance and connect the main farmhouses. To complete the aesthetic and functionality of the outdoor spaces, a series of natural flat stone pathways elegantly connect the various buildings, creating a harmonious and suggestive route within the property.
Access to the estate is secured by an electric gate, leading to a large parking area that is convenient and well-positioned to accommodate guests and visitors.

State and Finishes: The estate is in perfect condition, with high-quality materials and in a true Tuscan style, featuring exposed beams, wood-effect porcelain stoneware floors, and stone walls. Particular attention has also been paid to sustainability, thanks to a photovoltaic system, solar thermal panels, and an electric vehicle charging station.

Usage potential: The property is ideal for those wishing to invest in Maremma and continue the agritourism activity. An additional potential is offered by a fourth building currently under construction, which will be used as a tasting room.

Location: immersed in the countryside of Sticciano Scalo, in a typical Tuscan landscape characterized by gentle hills, expansive cultivated fields, and cypress-lined roads.
Thanks to the proximity to the Metalliferous Hills and the short distance from the Tyrrhenian coast, the area enjoys a mild climate year-round.

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaften, exklusive landwirtschaftliche Betrieb, bestehend aus drei historischen Bauernhäusern und 16 Hektar kultiviertem Land, perfekt in eine authentische und malerische ländliche Umgebung integriert.
Beschreibung: Das Anwesen besteht aus drei faszinierenden historischen Gebäuden, die gegen Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurden und heute fachmännisch restauriert sind.
Das erste Gebäude, das sich auf zwei Etagen erstreckt, beherbergt im Erdgeschoss zwei landwirtschaftliche Gästezimmer, eine Rezeption und einen einladenden Gemeinschaftsraum mit Kamin. Im ersten Stock befinden sich vier unabhängige Apartments: drei davon bestehen aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer; das vierte, größere Apartment, verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer.
Das zweite Gebäude, ebenfalls auf zwei Ebenen gebaut, umfasst im Erdgeschoss einen Lagerraum von 115 m² und ein Apartment für den Eigentümer. Im Obergeschoss befinden sich drei Doppelzimmer mit Bad, ein Apartment mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Doppelzimmer, Badezimmer und privater Loggia sowie ein zweites Apartment mit Doppelzimmer, Einzelzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile und Badezimmer.
Das dritte Gebäude, vollständig im Erdgeschoss angelegt, ist der landwirtschaftlichen Gastronomie gewidmet. Hier befindet sich ein großer Speisesaal von 80 m², ideal für die Bewirtung von Gästen und Veranstaltungsorganisierungen, sowie großzügige Außenbereiche für den Service im Freien. Ergänzt wird die Anlage durch eine professionelle Küche von 33 m².
Außenbereiche:
Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 16 Hektar, verteilt auf Oleanderhainen mit etwa 680 Bäumen, Weinberge, landwirtschaftliche Flächen und Waldgebiete.
In panoramischer Lage und perfekt in die Landschaft integriert, befindet sich ein wunderschöner, 100 m² großer Infinity-Pool aus Stein, mit einem Kies-Solarium und eingefaßt von gepflegtem Grünrasen, das die Hauptgebäude hervorhebt und verbindet. Zur Ergänzung der Ästhetik und Funktionalität der Außenbereiche führen mehrere Natursteinwege die verschiedenen Gebäude elegant miteinander und schaffen einen harmonischen und malerischen Weg durch die Eigentumsanlage.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch ein elektrisches Tor, das zu einem großzügigen Parkplatz führt, der bequem und gut gelegen ist, um die Ankünfte der Gäste und Besucher zu erleichtern.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Sanierungszustand, verwendet hochwertige Materialien im typisch toskanischen Stil, mit sichtbaren Deckenbalken, Fußböden aus Holzlook-Fliesen und Steinwänden. Besonderes Augenmerk wurde auch auf Nachhaltigkeit gelegt, mit Photovoltaikanlagen, solarthermischen Panels und einer Ladestation für Elektroautos.
Nutzungspotenzial:
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die in der Maremma investieren und den landwirtschaftlichen Betrieb weiterführen möchten. Eine zusätzliche Möglichkeit besteht durch den Bau eines vierten Gebäudes, das momentan im Bau ist und als Verkostungsraum dienen wird.
Lage:
Eingebettet in die Landschaft von Sticciano Scalo, in einer typischen toskanischen Gegend mit sanften Hügeln, weiten Anbauflächen und Zypressenreihen. Dank der Nähe zu den metalliferen Hügeln und der kurzen Entfernung zur tyrrhenischen Küste genießt die Region ein mildes Klima das ganze Jahr über.

Immergée dans la quiétude des campagnes maremmanes, splendide exploitation agricole composée de trois bâtiments historiques et de 16 hectares de terrain cultivé, parfaitement intégrée dans un contexte rural authentique et évocateur.
Description : La propriété se compose de trois bâtiments historiques fascinants, datant de la fin du XIXe siècle, aujourd’hui restaurés avec soin.
Le premier bâtiment, réparti sur deux niveaux, accueille au rez-de-chaussée deux chambres d’agritourisme, une réception et une salle commune pittoresque avec cheminée. Le premier étage abrite quatre appartements indépendants : trois d’entre eux sont composés d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre matrimoniale et d’une salle de bain ; le quatrième, plus spacieux, dispose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre matrimoniale, d’une chambre simple et d’une salle de bain.
Le deuxième bâtiment, également structuré sur deux niveaux, possède au rez-de-chaussée un entrepôt de 115 m² et un appartement réservé au propriétaire. À l’étage, on trouve trois chambres matrimoniales avec salle de bain privée, un appartement avec séjour, coin cuisine, chambre matrimoniale, salle de bain et loggia privée, ainsi qu’un second appartement comprenant une chambre double, une chambre simple, un séjour avec coin cuisine et une salle de bain.
Le troisième bâtiment, entièrement développé au rez-de-chaussée, est dédié à la restauration rurale. Il abrite une grande salle à manger de 80 m², parfaite pour accueillir des invités et organiser des événements, ainsi que des espaces extérieurs spacieux pour le service en plein air. La structure est complétée par une cuisine professionnelle de 33 m².
Espaces extérieurs :
La propriété s’étend sur une superficie totale de 16 hectares, répartis entre un oliveraie comprenant environ 680 arbres, une vigne, des terrains cultivés et une zone boisée.
En position panoramique et parfaitement intégrée dans le paysage, se trouve une splendide piscine en pierre à débordement de 100 m², avec un solarium en gravier de résine entouré d’une prairie verte soigneusement entretenue, valorisant et unissant les bâtiments principaux. Pour compléter l’esthétique et la fonctionnalité des espaces extérieurs, une série de sentiers en pierre plate naturelle relie élégamment les différents bâtiments, créant un parcours harmonieux et évocateur à l’intérieur de la propriété.
L’accès à la propriété est assuré par une grille électrique, menant à un grand parking pratique et bien situé pour accueillir l’arrivée des invités et des visiteurs.
État et finitions : La propriété est en parfait état de rénovation, utilisant des matériaux de haute qualité dans un style toscan classique, avec poutres apparentes, sols en gres cérame imitation bois, murs en pierre. Une attention particulière a également été portée à la durabilité, grâce à la présence d’un système photovoltaïque, de panneaux solaires thermiques et d’une borne électrique pour la recharge des voitures.
Potentiel d’usage : La propriété est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans la Maremme et poursuivre l’activité agricole. Un potentiel supplémentaire réside dans un quatrième bâtiment actuellement en cours de construction, destiné à devenir une salle de dégustation.
Localisation : Immergée dans les campagnes de Sticciano Scalo, dans un paysage typiquement toscan, caractérisé par de douces collines, de vastes étendues cultivées et des rangées de cyprès.
Grâce à la proximité des collines métallifères et à la courte distance de la côte tyrrhénienne, la zone bénéficie d’un climat doux toute l’année.

Погружённое в тишину кампаний Мареммы, прекрасное фермерское хозяйство, состоящее из трёх исторических усадеб и 16 гектаров обрабатываемых земель, идеально вписывается в аутентичный и живописный сельский ландшафт.

Описание: Усадьба состоит из трёх очаровательных исторических зданий, датируемых концом XIX века, сегодня умело отреставрированных. Первое здание, расположенное на двух уровнях, на первом этаже включает две сельские комнаты, ресепшн и уютную общую залу с камином. На верхнем этаже расположены четыре независимых апартамента: три из них состоят из гостиной с кухонным уголком, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты; четвёртый, более просторный, включает гостиную с кухонным уголком, спальню с двуспальной кроватью, отдельную спальню и ванную комнату.

Второе здание, также располагающееся на двух уровнях, включает на первом этаже склад площадью 115 кв.м и апартаменты для владельца. На верхнем этаже находятся три спальни с двуспальной кроватью и ванными комнатами, апартаменты с гостиной, кухонным уголком, спальней с двуспальной кроватью, ванной и приватной террасой, а также второй апартамент, состоящий из двухместной спальни, одноместной спальни, гостиной с кухонным уголком и ванной.

Третье здание, полностью расположенное на первом этаже, предназначено для фермерского ресторана. Здесь находится просторная столовая площадью 80 кв.м, идеально подходящая для приёма гостей и проведения мероприятий, а также просторные открытые зоны для обслуживания на открытом воздухе. Завершает структуру профессиональная кухня площадью 33 кв.м.

Внешние зоны:
Усадьба занимает суммарную площадь 16 гектаров, разделённых между оливковой рощей с около 680 деревьями, виноградником, сельскохозяйственными полями и лесной областью. На панорамном участке, прекрасно интегрированном в пейзаж, расположена великолепная каменная бесчерпательная бассейновая зона размером 100 кв.м с солярием из гравийной смолы, окружённая ухоженным зелёным газоном, который подчеркивает и объединяет основные здания. Для эстетики и функциональности внешних пространств аккуратно соединены природные каменные дорожки, создающие гармоничный и живописный маршрут внутри владений.
Доступ к усадьбе обеспечивается электроприводным воротам, ведущими к просторной парковке, удобно расположенной для приёма гостей и посетителей.

Состояние и отделка:
Усадьба находится в отличном состоянии после реставрации, выполнена из высококачественных материалов в аутентичном тосканском стиле, с открытыми балками, полами из керамогранита с деревянным эффектом и каменными стенами. Особое внимание уделено экологической устойчивости благодаря наличию фотогальванической системы, солнечных термальных панелей и электросамостоянки для зарядки автомобилей.

Потенциал использования:
Владение идеально подходит для тех, кто хочет инвестировать в Маремму и продолжить деятельность в сфере агротуризма. Дополнительный потенциал создаёт четвертое здание, находящееся в стадии строительства, предназначенное для дегустационных залов.

Местоположение:
Расположено в окружении сельских районов Стиччьяно Скалло, в типичном тосканском пейзаже с мягкими холмами, просторными возделанными участками и рядами кипарисов.
Благодаря близости к металлогеничным холмам и недалёкому расположению от Тирренского моря, регион наслаждается мягким климатом круглый год.