3间卧室乡间房屋, 111 m²

罗卡斯特拉达, Grosseto (省)

马雷玛

Rif. RC 473 - Interessante azienda agricola sita nel comune di Roccastrada nella zona di Pian del Bichi
L'azienda è costituita da un unico corpo aziendale ed ha una superficie complessiva di 21 ha ca. oltre varie unità immobiliari annesse costituite da casa di abitazione, fienile, stalla, magazzini, porcilaia e ricovero macchine per un totale di 1262 ma ca. il terreno irriguo e con pozzo. è distribuito fra seminativo, bosco con specie arbustive tipiche della macchia mediterranea, pascolo, oliveto specializzato di 1.20 ha con 280 piante di olivi atti alla produzione di olio extravergine di oliva IGP Toscano ed un vigneto che risulta però ormai dismesso.
Per quanto riguarda l'unità abitativa vi si acceda da un giardino esclusivo e da una veranda. L'appartamento di mq 111 è posto su un unico livello ed è composto da 5,5 vani, precisamente da un ingresso, soggiorno, cucina, tre camere matrimoniali, bagno. L'immobile risulta edificato in data anteriore al 1° settembre 1967. Si mostra in buone condizioni di manutenzione sia esternamente che internamente nonostante non sia abitato da qualche anno e, necessitando comunque, di ristrutturazione. L'appartamento è tutto pavimentato con mattonelle in graniglia, dotato di impianto termico ed elettrico funzionante.

Inoltre, fanno parte dell'azienda il fienile e la stalla per un totale di mq 585, 370 mq il fienile e 215 mq la stalla che presenta un'area dedicata alla mungitura delle vacche da latte allevate in azienda; un magazzino di mq 148 in muratura, un manufatto destinato a pollaio/tettoia attrezzi di mq 85 ca., un manufatto destinato a magazzino/tettoia attrezzi di mq 80 ca., una conigliera di mq 6 ca, una porcilaia di mq 64 ca. in totale stato di abbandono, un fabbricato per il ricovero delle macchine e delle attrezzature di mq 160 ca. ed infine un magazzino di 23 mq ca.

Il centro aziendale, in ottima posizione, è situato ad una distanza di circa 25Km dalla città di Grosseto ed è facilmente raggiungibile dalla strada principale. La viabilità di accesso è in buono stato; quella interna è assicurata da una rete di viabilità poderale ben distribuita ed anch'essa in buono stato di manutenzione consentendo di raggiungere tutti i terreni. Ottima è dunque l'ubicazione e buona la viabilità di accesso e di servizio..

L'azienda è dotata di impianto fotovoltaico (da 70kwh) con contratto valido fino al 2031 che non rientra nella vendita o comunque può essere, eventualmente, stabilito a parte il prezzo.