6间卧室独栋房屋, 263 m²

罗卡斯特拉达, 格罗塞托 (省)

马雷玛

DescrizioneRoccatederighi, borgo medievale arroccato su una collina della Maremma Toscana, nel comune di Roccastrada, provincia di Grosseto, non ha bisogno di effetti speciali: pietra autentica, vicoli stretti, panorama aperto e un'atmosfera da paese vissuto tutto l'anno. Qui proponiamo una soluzione unica: una palazzina in pietra che, unendo le due porzioni, arriva a circa 246 mq complessivi su tre livelli - con il plus che in paese cambia tutto: giardino privato di circa 363 mq e garage.Le due cose più difficili da trovare, già nel pacchetto
Chi cerca a Roccatederighi conosce la scena: fascino sì, ma compromessi su spazi esterni e parcheggio. Qui giardino vero e garage ci sono già - e il giardino non è un dettaglio da foto: circa 363 mq privati, più grandi della casa stessa, con alberi da frutto già in produzione (susine, melograni, mele). Uno spazio usabile da subito, con margine per orto, pergola e zona pranzo all'aperto: in un borgo di pietra, è un lusso che pochi immobili possono offrire.Tutta da ristrutturare - ed è proprio il punto
È un intervento importante, per chi ragiona: una casa già pronta ti fa pagare decisioni prese da altri, una casa da rifare ti fa scegliere layout, impianti e finiture. E ci sono già elementi toscani che, recuperati bene, danno sostanza: travi a vista, pavimenti in cotto, scale in pietra.Due strade concrete
La prima: una villina di paese su tre piani, con spazi veri, cantine pratiche e il giardino. La seconda, da investitore: una parte risulta già divisa in due unità indipendenti con una camera aggiuntiva al terzo piano - naturale ragionare su un frazionamento per affitti brevi (previa verifica tecnica). E il garage è un acceleratore di qualità della vita e di valore in rivendita.Distanze reali
Il mare di Follonica a circa 36 km; Grosseto 34 km; Siena 59 km; Firenze 114 km. Aeroporti: Pisa 139 km, Firenze-Peretola 117 km, Roma Fiumicino 207 km.Vieni a vederla con occhi pratici
Qui contano volumi, accessi, luce e potenziale di divisione: contattaci e fissiamo un appuntamento per ragionare in concreto su villina comoda o operazione da affitti brevi fatta bene.

Beschreibung Roccatederighi, ein mittelalterliches Dorf auf einem Hgel in der toskanischen Maremma, in der Gemeinde Roccastrada, Provinz Grosseto, braucht keine besonderen Effekte: authentisches Steinmauerwerk, enge Gassen, weite Ausblicke und die Atmosphre eines lebendigen Dorfes. Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Lsung: ein Steingebude, das, in zwei Teile aufgeteilt, auf drei Ebenen insgesamt ca. 246 Quadratmeter Wohnflche bietet mit einem zustzlichen Bonus, der in einem Dorf alles verndert: ein privater Garten von ca. 363 Quadratmetern und eine Garage. Die beiden am schwersten zu findenden Dinge sind bereits in der Verpackung enthalten. Wer in Roccatederighi sucht, kennt das Bild: Charme, ja, aber Abstriche bei Garten und Parkplatz. Hier hingegen gibt es bereits einen richtigen Garten und eine Garage und der Garten ist nicht nur ein Fotomotiv: Rund 363 Quadratmeter private Flche, grer als das Haus selbst, mit bereits reifen Obstbumen (Pflaumen, Granatpfel und pfel). Ein sofort nutzbarer Raum mit Platz fr einen Gemsegarten, eine Pergola und einen Essbereich im Freien: In einem Steindorf ist das ein Luxus, den nur wenige Immobilien bieten. Alles muss renoviert werden und genau darum geht es. Fr diejenigen, die sorgfltig planen, ist es ein bedeutendes Unterfangen: Bei einem fertigen Haus zahlt man fr Entscheidungen anderer, whrend man bei einem renovierungsbedrftigen Haus die Raumaufteilung, die Haustechnik und die Oberflchen selbst bestimmt. Und es gibt bereits toskanische Elemente, die, wenn sie gut restauriert werden, dem Haus Charakter verleihen: freiliegende Balken, Terrakottabden, Steintreppen. Zwei Betonwege Das erste Objekt: ein dreistckiges Dorfhaus mit grozgigem Wohnraum, praktischen Kellerrumen und einem Garten. Das zweite Objekt, fr Kapitalanleger: Ein Teil ist bereits in zwei separate Wohneinheiten mit einem zustzlichen Schlafzimmer im dritten Stock unterteilt eine Aufteilung fr Kurzzeitvermietungen ist daher naheliegend (vorbehaltlich einer technischen Prfung). Die Garage erhht die Wohnqualitt und den Wiederverkaufswert. Reale Entfernungen Das Meer bei Follonica ist etwa 36 km entfernt; Grosseto ist 34 km entfernt; Siena ist 59 km entfernt; und Florenz ist 114 km entfernt. Flughfen: Pisa ist 139 km entfernt, Florenz-Peretola ist 117 km entfernt und Rom Fiumicino ist 207 km entfernt. Kommen Sie und sehen Sie es mit praktischen Augen Platz, Zugnglichkeit, Lichtverhltnisse und die Mglichkeit zur Aufteilung sind hier entscheidende Faktoren: Kontaktieren Sie uns, und wir vereinbaren einen Termin, um eine passende Villa oder eine gut durchdachte Kurzzeitmietmglichkeit zu besprechen.

Description Roccatederighi, village mdival perch sur une colline de la Maremme toscane, dans la commune de Roccastrada, province de Grosseto, se passe de fioritures: pierre authentique, ruelles troites, panoramas dgags et latmosphre chaleureuse dun village anim. Nous vous proposons ici une solution unique: une construction en pierre qui, une fois runie en deux parties, offre une surface habitable denviron 246m rpartie sur trois niveaux, avec un atout majeur qui change tout dans un village: un jardin privatif denviron 363m et un garage. Les deux choses les plus difficiles trouver, dj dans l'emballage Quiconque s'intresse au march immobilier de Roccatederighi connat le tableau: du charme, certes, mais un espace extrieur et un parking restreints. Ici, un vritable jardin et un garage sont dj prsents et le jardin n'est pas qu'un dcor de carte postale: environ 363m privs, plus grands que la maison elle-mme, avec des arbres fruitiers dj en production (pruniers, grenadiers et pommiers). Un espace immdiatement utilisable, avec de la place pour un potager, une pergola et un coin repas extrieur: dans ce village de pierre, c'est un luxe que peu de proprits peuvent offrir. Tout doit tre rnov et c'est prcisment le but. C'est un projet d'envergure pour les personnes rflchies: une maison finie implique de payer pour des dcisions prises par d'autres, tandis qu'une maison rnover vous laisse le choix de l'agencement, des systmes et des finitions. De plus, certains lments toscans, bien restaurs, lui confrent une vritable me: poutres apparentes, sols en terre cuite, escaliers en pierre. Deux chemins en bton La premire : une maison de village de trois tages offrant un vritable espace de vie, des caves fonctionnelles et un jardin. La seconde, destine aux investisseurs : une partie est dj divise en deux logements indpendants avec une chambre supplmentaire au troisime tage; il est donc judicieux d'envisager une location saisonnire (sous rserve d'un contrle technique). Le garage constitue un atout majeur en termes de confort et de valeur la revente. Distances relles La mer Follonica est environ 36 km ; Grosseto est 34 km; Sienne est 59 km; et Florence est 114 km. Aroports : Pise est 139 km, Florence-Peretola 117 km et Rome Fiumicino 207 km. Venez le voir avec des yeux pratiques L'espace, l'accessibilit, la luminosit et le potentiel de division sont des facteurs cls: contactez-nous et nous fixerons un rendez-vous pour discuter d'une villa pratique ou d'une opportunit de location court terme bien conue.

Descripcin Roccatederighi, un pueblo medieval encaramado en una colina en la Maremma toscana, en el municipio de Roccastrada, provincia de Grosseto, no necesita efectos especiales: autntica piedra, calles estrechas, vistas despejadas y el ambiente de un pueblo animado. Aqu, ofrecemos una solucin nica: un edificio de piedra que, al unirse en dos partes, suma aproximadamente 246 metros cuadrados distribuidos en tres niveles, con la ventaja aadida que lo cambia todo en un pueblo: un jardn privado de aproximadamente 363 metros cuadrados y un garaje. Las dos cosas ms difciles de encontrar, ya vienen en el paquete. Cualquiera que visite Roccatederighi conoce bien el panorama: encanto, s, pero con limitaciones en cuanto a espacio exterior y aparcamiento. Aqu, en cambio, ya existe un jardn y un garaje en condiciones, y el jardn no es solo un lugar para fotos: aproximadamente 363 metros cuadrados privados, ms grandes que la propia casa, con rboles frutales ya en produccin (ciruelas, granadas y manzanas). Un espacio listo para usar de inmediato, con sitio para un huerto, una prgola y un comedor al aire libre: en un pueblo de piedra, es un lujo que pocas propiedades pueden ofrecer. Hay que renovarlo todo, y ese es precisamente el objetivo. Es una tarea importante para quienes reflexionan detenidamente: una casa terminada implica pagar por decisiones ajenas, mientras que una que necesita reformas obliga a elegir la distribucin, las instalaciones y los acabados. Adems, existen elementos toscanos que, bien restaurados, le aportan carcter: vigas vistas, suelos de terracota, escaleras de piedra. Dos caminos de hormign La primera opcin: una casa de pueblo de tres plantas con un amplio espacio habitable, stanos prcticos y jardn. La segunda, para inversores: una seccin ya est dividida en dos viviendas independientes con un dormitorio adicional en la tercera planta; es ideal para alquileres vacacionales (previa inspeccin tcnica). Adems, el garaje mejora la calidad de vida y el valor de reventa. distancias reales El mar de Follonica est a unos 36 km; Grosseto est a 34 km; Siena est a 59 km; y Florencia est a 114 km. Aeropuertos: Pisa est a 139 km, Florencia-Peretola est a 117 km y Roma Fiumicino est a 207 km. Ven y mralo con ojos prcticos. El espacio, el acceso, la luz y la posibilidad de divisin son factores clave: contctenos y programaremos una cita para hablar sobre una villa conveniente o una oportunidad de alquiler a corto plazo bien planificada.