1间卧室独栋房屋, 46 m²

罗卡斯特拉达, Grosseto (省)

马雷玛

PERCHÉ CONTINUARE A GUARDARE CASE TUTTE UGUALI QUANDO PUOI METTERE LE MANI SU UNA VERA RARITÀ?
IL FASCINO CHE NON SI COMPRA... MA SI RISTRUTTURA
Nel cuore del borgo storico di Roccastrada, accanto alle suggestive ex carceri medievali, c'è un'occasione che non si presenta due volte. Una casetta indipendente su due livelli più mansarda: 66 mq complessivi pronti per essere trasformati in qualcosa di unico. Non un appartamento arredato in serie, ma un pezzo autentico di Toscana che aspetta solo il tocco giusto per tornare a vivere.
QUANDO IL BELLO DIVENTA COMPLICATO
Le case "già pronte" sono comode, certo. Ma anche impersonali, fredde, piene di compromessi. Qui invece c'è un camino antico funzionante che domina il living con cucina a vista, una camera con vista mozzafiato al primo piano, e una mansarda luminosa dove far nascere il tuo studio, la tua seconda camera o uno spazio creativo su misura.
IL LAVORO DA FARE? ESATTAMENTE CIÒ CHE RENDE TUTTO QUESTO INTERESSANTE
Gli impianti vanno realizzati, la mansarda è da rifinire. Ma il tetto è già stato rifatto, e la struttura è solida. Il riscaldamento è nuovo e funzionante. La casa è libera, senza costi condominiali, accatastata come civile abitazione. E c'è persino la possibilità concreta di acquisire un giardino antistante, perfetto per realizzare una scala privata e un accesso più diretto alla zona giorno.
TOSCANA VERA, NON DA CARTOLINA
Qui non sei nel caos turistico, ma a 35 minuti dal mare di Marina di Grosseto, a mezz'ora da Siena, a poco più di un'ora da Firenze. In auto o in treno, sei connesso al resto della Toscana, ma vivi dentro la sua parte più vera. A Roccastrada si respira la storia, si ascolta il silenzio, e ci si riconnette con ciò che conta davvero.
HAI CAPITO BENE: È IL TIPO DI CASA CHE O LA PRENDI, O LA PERDI
Questa non è una proprietà per tutti. Ma se stai cercando qualcosa che abbia personalità, un potenziale estetico concreto, e la possibilità di intervenire con il tuo gusto e la tua visione... allora è esattamente quello che non troverai su nessun altro annuncio oggi.
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Perché le opportunità vanno vissute dal vivo. E questa casa non aspetta.

WARUM IMMER WIEDER DIE GLEICHEN HÄUSER ANSEHEN, WENN SIE EINE ECHTE RARITÄT ERWISCHEN KÖNNEN?
DER CHARME, DEN MAN NICHT KAUFEN KANN... ABER RENOVIEREN
Im Herzen des historischen Dorfes Roccastrada, neben dem charmanten ehemaligen mittelalterlichen Gefängnis, bietet sich eine einmalige Gelegenheit. Ein freistehendes Haus auf zwei Ebenen plus Dachgeschoss: insgesamt 66 Quadratmeter, bereit, in etwas Einzigartiges verwandelt zu werden. Keine vormöblierte Wohnung, sondern ein authentisches Stück Toskana, das nur auf die richtige Note wartet, um es wieder zum Leben zu erwecken.
WENN SCHÖNHEIT KOMPLIZIERT WIRD
Fertighäuser sind zwar komfortabel, aber auch unpersönlich, kalt und voller Kompromisse. Hier jedoch dominiert ein funktionierender antiker Kamin das Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit atemberaubender Aussicht im ersten Stock und ein heller Dachboden, der sich perfekt als Arbeitszimmer, zweites Schlafzimmer oder individuell gestalteten Kreativraum eignet.
DIE ZU TUNDE ARBEIT? WAS GENAU DAS INTERESSANTE MACHT
Die Haustechnik muss installiert und der Dachboden ausgebaut werden. Das Dach ist jedoch bereits erneuert und die Bausubstanz solide. Die Heizung ist neu und funktionsfähig. Das Haus steht leer, es fallen keine Eigentumswohnungsgebühren an und es ist als Wohngebäude registriert. Es besteht sogar die Möglichkeit, einen Vorgarten zu erwerben, der sich ideal für eine private Treppe und einen direkteren Zugang zum Wohnbereich eignet.
DIE ECHTE TOSKANA, KEINE POSTKARTE
Hier sind Sie fernab vom Touristentrubel, nur 35 Minuten vom Meer in Marina di Grosseto, eine halbe Stunde von Siena und etwas mehr als eine Stunde von Florenz entfernt. Mit dem Auto oder Zug sind Sie mit dem Rest der Toskana verbunden und erleben dennoch ihre authentischste Seite. In Roccastrada atmen Sie Geschichte ein, lauschen der Stille und finden wieder zu dem zurück, was wirklich zählt.
SIE HABEN RICHTIG VERSTANDEN: ES IST DIE ART VON HAUS, DIE SIE ENTWEDER NEHMEN ODER VERLIEREN
Diese Immobilie ist nicht für jedermann geeignet. Wenn Sie jedoch nach etwas mit Persönlichkeit, echtem ästhetischen Potenzial und der Möglichkeit suchen, Ihren eigenen Geschmack und Ihre Vision zum Ausdruck zu bringen, dann ist dies genau das, was Sie heute in keinem anderen Angebot finden werden.
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Denn Chancen müssen aus erster Hand erlebt werden. Und dieses Haus wartet nicht.

POURQUOI CONTINUER À REGARDER TOUTES LES MÊMES MAISONS QUAND VOUS POUVEZ METTRE LA MAIN SUR UNE VRAIE RARETÉ ?
LE CHARME QUI NE S'ACHÈTE PAS... MAIS QUI SE RÉNOVE
Au cœur du village historique de Roccastrada, à côté de la charmante ancienne prison médiévale, se trouve une opportunité unique. Une maison individuelle sur deux niveaux plus un grenier : 66 m² au total, prête à être transformée en un lieu unique. Il ne s'agit pas d'un appartement pré-meublé, mais d'un authentique petit coin de Toscane qui n'attend que la touche finale pour lui redonner vie.
QUAND LA BEAUTÉ DEVIENT COMPLIQUÉE
Les maisons préfabriquées sont confortables, certes. Mais elles sont aussi impersonnelles, froides et pleines de compromis. Ici, cependant, une cheminée ancienne fonctionnelle domine le séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec vue imprenable au rez-de-chaussée et un grenier lumineux, idéal pour un bureau, une deuxième chambre ou un espace créatif sur mesure.
QUEL TRAVAIL À FAIRE ? QU'EST-CE QUI REND TOUT CELA INTÉRESSANT ?
Les services publics doivent être installés et les combles sont à finir. La toiture a déjà été refaite et la structure est solide. Le chauffage est neuf et fonctionnel. La maison est libre, sans charges de copropriété et enregistrée comme immeuble d'habitation. Il est même possible d'acquérir un jardin devant la maison, idéal pour un escalier privé et un accès plus direct à la pièce de vie.
LA VRAIE TOSCANE, PAS UNE CARTE POSTALE
Ici, loin du chaos touristique, vous êtes à seulement 35 minutes de la mer à Marina di Grosseto, à une demi-heure de Sienne et à un peu plus d'une heure de Florence. En voiture ou en train, vous êtes connecté au reste de la Toscane, tout en découvrant son côté le plus authentique. À Roccastrada, vous respirez l'histoire, écoutez le silence et renouez avec l'essentiel.
VOUS AVEZ BIEN COMPRIS : C'EST LE GENRE DE MAISON QUE L'ON PREND OU QUE L'ON PERD
Ce bien ne convient pas à tout le monde. Mais si vous recherchez une propriété avec de la personnalité, un réel potentiel esthétique et la possibilité d'exprimer vos goûts et votre vision, alors c'est exactement ce que vous ne trouverez sur aucune autre annonce aujourd'hui.
RÉSERVEZ UNE VISITE MAINTENANT.
Parce que les opportunités doivent être vécues de près. Et cette maison n'attend pas.

¿POR QUÉ SEGUIR MIRIENDO LAS MISMAS CASAS CUANDO PUEDES TENER EN TUS MANOS UNA AUTÉNTICA RAREZA?
EL ENCANTO QUE NO SE PUEDE COMPRAR... SINO RENOVAR
En el corazón del histórico pueblo de Roccastrada, junto a la encantadora antigua prisión medieval, se encuentra una oportunidad única. Una casa unifamiliar de dos plantas y ático: 66 metros cuadrados en total, lista para transformarse en algo único. No es un apartamento preamueblado, sino un auténtico rincón de la Toscana que espera el toque perfecto para revivirlo.
CUANDO LA BELLEZA SE VUELVE COMPLICADA
Las casas prefabricadas son cómodas, sin duda. Pero también son impersonales, frías y llenas de concesiones. Aquí, sin embargo, una chimenea antigua en funcionamiento domina la sala de estar con cocina abierta, un dormitorio con una vista impresionante en la primera planta y un ático luminoso, perfecto para un estudio, un segundo dormitorio o un espacio creativo a medida.
¿EL TRABAJO A REALIZAR? ¿QUÉ HACE EXACTAMENTE QUE TODO ESTO SEA INTERESANTE?
Faltan las instalaciones y el ático, acabados. Pero el tejado ya se ha renovado y la estructura es sólida. La calefacción es nueva y funcional. La casa está vacía, sin cuotas de comunidad y registrada como edificio residencial. Incluso existe la posibilidad de adquirir un jardín delantero, ideal para una escalera privada y un acceso más directo a la sala de estar.
LA VERDADERA TOSCANA, NO UNA POSTAL
Aquí no estás rodeado del caos turístico, sino a solo 35 minutos del mar en Marina di Grosseto, a media hora de Siena y a poco más de una hora de Florencia. En coche o tren, estás conectado con el resto de la Toscana, pero experimentas su lado más auténtico. En Roccastrada, respiras la historia, escuchas el silencio y reconectas con lo que realmente importa.
LO ENTENDISTE BIEN: ES EL TIPO DE CASA QUE O LA TOMAS O LA PIERDES
Esta no es una propiedad para todos. Pero si buscas algo con personalidad, gran potencial estético y la capacidad de expresar tu propio gusto y visión... esto es justo lo que no encontrarás en ningún otro anuncio hoy.
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Porque las oportunidades hay que vivirlas en primera persona. Y esta casa no espera.